АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43079/2018

г. Челябинск

05 февраля  2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворониной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ИП Калашникова И.В.,  к  ООО «Алеанд», при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Миассводоканал», ОАО «МРСК Урала», ПАО «Челябэнергосбыт», о взыскании 35 840 руб., 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.11.2017, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, ОГРНИП 304741512000089, г. Миасс Челябинской области (далее – истец), 25.12.2018 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Алеанд», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области (далее – ответчик), о взыскании задолженности за водоснабжение, водоотведение, потребленное при содержании общего имущества в нежилом здании за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 в размере 5 583 руб. 22 коп., неустойки за период с 11.02.2017 по 20.12.2018 в размере 993 руб. 51 коп. (т.1, л.д.4-5)

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 36, 37, 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указывает, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения в здании, не вносит плату за содержание общего имущества здания.

Определением суда от 06.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО «Челябэнергосбыт», ОАО «Миассводоканал», ОАО «МРСК Урала» (т.1,л.д.104-105).

Определением суда от 06.05.2019 дело № А76-43079/2018 и  № А76-43080/2018 объединены в одно производство (т.1,л.д.106).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, в конечной редакции просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с ответчика задолженность за потребленную электроэнергию по местам общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 в размере – 21 459 руб.  57 коп. неустойку за период с 11.02.2019 по 29.11.2019 в размере – 6 738 руб. 62 коп., с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга, 

задолженность за потребленную хоз. питьевую воду и отводу стоков по местам общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2017по 30.09.2018  в размере – 5 583 руб. 22 коп. неустойку за период с 12.09.2017 по 29.11.2019 в размере – 1 720 руб. 65 коп. с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга (т.4, л.д. 154-163).

Изменение размера исковых требований приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования в части взыскания задолженности не признал, указывает на наличие прямого договора с ресурсоснабжающей организацией ООО «Миассводоканал» (т1, л.д.86-88), кроме того указал, что истцом неверно произведен расчет доли ООО «Алеанд» в общем имуществе нежилого здания.

Истец представил мнение на отзыв, в соответствии с которым просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме (т.4,л.д.52-53).

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения заявления в их отсутствие не представили.

Неявка в судебное заседание ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд требования истца удовлетворить в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещений: № 12, подвал, общая площадь - 219,9 кв.м., № 46, подвал, общая площадь - 44,8 кв.м., расположенных по адресу: 456304, 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1, л.д.24).

Решениями общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>, оформленными Протоколом № 1 от 02.11.2016 (т.1, л.д.14-19), выбран способ управления нежилым зданием - управляющей организацией, в качестве таковой утвержден индивидуальный предприниматель ФИО2 (решения по вопросам 5, 6 повестки). 

02.02.2017 года ценным письмом с описью вложения в адрес ООО «Алеанд» направлен для подписания договор на условиях, утверждённых собранием собственников (номер почтового отправления 45631687606150), подписанный экземпляр договора в адрес управляющей организации не возвращен, письмо оставлено без ответа.

За период с 01.01.2017 по 30.09.2018 коп.года у ООО «Алеанд» сложилась задолженность перед управляющей компанией в размере – 21 459 руб.  57 коп. за потребленную электроэнергию по местам общего пользования в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Так же за ответчиком числится задолженность за потребленную хоз. питьевую воду и отводу стоков по местам общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2017по 30.09.2018  в размере – 5 583 руб. 22 коп.

Неоплата ответчиком оказанных истцом в течение спорного периода услуг послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (п. 6 того же постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии нормы ГК РФ, регулирующие отношения долевых собственников общего имущества в жилых помещениях, нормы ЖК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено. В силу положений статьи 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу части 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

По смыслу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Требования истца подлежат рассмотрению арбитражным судом исходя из предмета и основания заявленного иска.

Как следует из материалов дела, настоящий спор обусловлен неисполнением ответчиком обязательств по оплате поставленной электрической энергии, за потребленную хозяйственную питьевую воду и отводу стоков.

В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нормами статьи 210 ГК РФ, пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ИП ФИО2 исполняет функции управляющей организации в отношении нежилого здания по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном нежилом здании, оформленным протоколом № 1 от 02.11.2016.

Материалами дела также подтверждается и не оспаривается ответчиком, что он является собственником нежилых помещений в указанном нежилом здании, общая площадь которых составляет 264,7 кв.м (219,9 кв.м + 44,8 кв.м).

Также, собственников приняты решения, оформленные протоколом № 1 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>, от 02.11.2016:

- утвержден перечень, объем работ и услуг по содержанию и ремонту нежилого здания и общего имущества по адресу: 

<

...>;

- утверждена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту нежилого здания и общего имущества по адресу: 

<

...>;

- утвержден размер платы за содержание и ремонт нежилого здания и общего имущества по адресу: 

<

...>, в размере 49 рублей 90 копеек за 1 метр квадратный площади принадлежащей собственнику, ежемесячно, на 2017 год. Срок оплаты не позднее 10 чиста месяца, следующего за расчетным на основании счетов, выставленных управляющей организацией;

- утвержден проект договора управления нежилым зданием, поручено управляющей организации (ИП ФИО2) заключить договоры на представление коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 постановления).

02.02.2017 истцом в адрес ООО «Алеанд» направлен для подписания договор № 13 на управление нежилым зданием на условиях, утверждённых собранием собственников (номер почтового отправления 45631687606150), подписанный экземпляр договора в адрес управляющей организации не возвращен, письмо оставлено без ответа.

Таким образом, истец заявляет свои требования на основании сложившихся между сторонами фактических отношений, так как письменный договор ответчиком не подписан. Указанное не освобождает ответчика от оплаты фактически потребленного коммунального ресурса с учетом того, что надлежащее технологическое присоединение не оспорено, и возникновение фактических правоотношений не опровергнуто.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает ответчика от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома, а также лиц, владеющих помещениями на праве оперативного управления, участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Таким образом, между сторонами сложились фактические отношения, связанные с электроснабжением, поэтому у ответчика, как у потребителя электроэнергии, имеется обязанность по оплате энергоресурсов.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (Правила N 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 и 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил N 354 и нормами, содержащимися в Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124, исполнитель коммунальной услуги обязан заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов, в частности, на поставку электроэнергии с целью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, управляющая компания на основании указанных норм права обязана заключать договоры ресурсоснабжения с поставщиком соответствующего коммунального ресурса с целью выполнения принятых на себя в рамках договора управления многоквартирным домом обязательств, в частности, обязательств по обеспечению энергоснабжения общедомового имущества

Согласно пункту 2 Правил N 124 исполнителем является юридическое лицо, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющее потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом на данное лицо возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 31 Правил N 354 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с частью 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, на управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме, избравшим способ управления домом управляющей компанией, коммунальной услуги по электроснабжению помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Из приведенных норм следует, что в случае, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, именно она является исполнителем коммунальных услуг, поскольку на ней в силу закона лежит обязанность по предоставлению коммунальных услуг потребителям, она отвечает за содержание общедомовых сетей и качество коммунальных услуг, и в ее пользу потребители должны производить оплату этих услуг на общедомовые нужды (если решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не предусмотрено внесение платы в ресурсоснабжающую организацию).

Факт поставки истцом в спорный период электрической энергии в согласованные сторонами многоквартирные дома, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Согласно расчета истца задолженность за потребленную электроэнергию по местам общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 составляет – 21 459 руб.  57 коп.

Довод Ответчика о том, что им заключен договор купли-продажи электрической энергии с ООО «Миассводоканал» судом отклоняется, как не относящийся к предмету спора-оказание услуг по электроэнергии в местах общего пользования. Более того, оплата за потребленную электроэнергию в помещении должника не освобождают его от обязанности по возмещению затрат в отношении мест общего пользования.

Поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты поставленной электрической энергии в полном объеме в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 составляет – 21 459 руб.  57 коп. (ст. 309, 310, 539, 544 ГК РФ).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период 11.02.2019 по 29.11.2019 в размере – 6 738 руб. 62 коп.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности установлен судом, подтвержден и в материалы дела не представлено доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени, за период с 11.02.2019 по 29.11.2019, составляют 6 738 руб. 62 коп.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен, равно как и не представлено возражений по существу исковых требований в указанной части.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за потребленную хоз. питьевую воду и отводу стоков по местам общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2017 по 30.09.2018  в размере – 5 583 руб. 22 коп.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации постановлением от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

В соответствии с п. 44 Правил № 354, в редакции, действовавшей в феврале 2016 года, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к указанным Правилам.

Согласно абзацам второму и третьему п. 44 Правил № 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком факт нахождения в его управлении в спорный период многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, не оспаривается.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по водоснабжению, предоставленному на общедомовые нужды в многоквартирном доме, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с с 01.08.2017 по 30.09.2018  составила 5 583 руб. 22 коп.

Ответчиком надлежащее исполнение истцом своих обязательств не оспорено, доказательства оплаты в полном объеме оказанных в спорный период услуг в материалы дела не представлены.

Расчет произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Методика расчета долга за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена. Ответчиком не представлено доказательств того, что расчет произведен не в соответствии с действующим законодательством.

Контррасчет задолженности ответчиком также не представлен, правомерность заявленных требований надлежащими доказательствами не оспорена.

Таким образом, с учетом изложенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности за потребленную хоз. питьевую воду и отводу стоков по местам общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2017 по 30.09.2018  в размере – 5 583 руб. 22 коп.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с  12.09.2017 по 29.11.2019 в размере – 1 720 руб. 65 коп.

В соответствии с п. 6.5 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен, равно как и не представлено возражений по существу исковых требований в указанной части.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Проанализировав рассмотренные нормы права, принимая во внимание фактические обстоятельства рассматриваемого дела, приходит к  выводу о том, что обязанность ответчика по внесению платы за оказанные услуги по электроснабжению и водоотведению основаны на законе. Отсутствие заключенного договора управления с каждым из сособственников нежилого помещения нежилого здания не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании имущества нежилого здания, своего нежилого помещения, соразмерно своей доле. 

Сведений о том, что в течение спорного периода, ранее спорного периода, либо после него, общим собранием собственников принимались решения о признании деятельности истца за отчетный период неудовлетворительной, об избрании иного способа управления многоквартирным домом, об установлении неоказания, о ненадлежащем оказании услуг, в материалы дела не представлено. Ответчиком такие иски, требования также не инициировались.

Указанные объективные обстоятельства также свидетельствуют о том, что возражения ответчика имеют исключительно тезисный, субъективный и неаргументированный характер, в силу чего не могут быть приняты в качестве подтверждающих доводы ответчика, опровергающих требования истца и влияющих на законность принятого судебного акта.

Таким образом, указанные действия истца по расчету задолженности за осуществлены в рамках полномочий, предоставленных истцу общим собранием собственников, и нарушение прав ответчика им не допущено. 

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Между тем доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в порядке, установленном законом, в материалы дела не представлено. Доказательств, отвечающих требованиям установленным статьями 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих, что расчет истца является арифметически неверным, в материалы дела не представлено.

Поскольку спорные помещения в заявленный период принадлежали ответчику на праве собственности, то в силу прямого указания закона, с учетом положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, последний обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений. 

Ответчик факт оказания истцом услуг не оспорил и документально не опроверг.

Дополнительно, при конкретных обстоятельствах дела, также следует принять во внимание следующее.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что услуги на объекте, расположенного по адресу: 

<

...>, оказывались какой-либо иной организацией, ответчиком не представлено.

При предъявлении требований о ненадлежащем исполнении обязательств, пока обратного не доказано, вина ответчика в нарушении обязательства предполагается. 

С учетом конкретных обстоятельств спорных правоотношений основания для освобождения ответчика от обязанности оплатить оказанные услуги не выявлены. Оснований для соразмерного уменьшения стоимости услуг и величины такого уменьшения ответчиком не приведены и не доказаны.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга по оплате оказанных  услуги по электроснабжению и водоотведению подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 33 781 руб. 41 коп. (21 459 руб. 57 коп. +5 583 руб. 22 коп. = 33 781 руб. 41 коп.). 

Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу составляет 1 720 руб. 65  коп. (1 720 руб. 65  руб. + 6 738 руб. 62 коп.= 1 720 руб. 65  руб.).

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 2 183 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 24.12.2018 № 338, в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 24.12.2018 № 336.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом заявленных истцом требований, после уточнений (35 502 руб. 06 коп.), в соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 2 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу ИП ФИО2, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп., а остальная часть государственный пошлины в размере 2 183 руб. 00 коп., подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика, ООО «Алеанд»,  в пользу истца,  ИП ФИО2,  сумму основного долга в размере 33 781 руб. 41 коп., неустойку в размере 1 720 руб. 65  руб.,  судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.         

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                               А.А. Вишневская

 В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.