АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-14731/2022

г. Новосибирск

07 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2022 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнёр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании суммы основного долга за период декабрь 2014 года по декабрь 2021 года в размере 288605 рублей 09 копеек,

при участии в судебном заседании  представителей:

от истца – не явился, извещен,  

от ответчика – ФИО2, руководитель, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «МОНОЛИТ»  (далее – истец, ТСЖ «МОНОЛИТ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Партнер»  (далее- ответчик, ООО «Партнер») суммы основного долга по внесению платы за содержание общего имущества в размере 288605 рублей 09 копеек за период с декабря 2014 года по декабрь 2021 года.

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по содержанию принадлежащего ему имущества, а также общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме. 

 Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик, не отрицая правильности произведенных расчетов, указал на частичный пропуск срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 40/2 по ул. Котовского в г. Новосибирске, общей площадью 9314.3 кв.м, с кадастровым номером: 54:35:064145, 04.05.2011 было создано Товарищество собственников недвижимости «МОНОЛИТ», которое согласно действующего Устава товарищества, для осуществления совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуги лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

ООО «Партнёр» является собственником нежилого помещения (подвала), общей площадью 227.6 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:064145:3816, расположенного в указанном многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, ул,Котовского,40/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФГИС ЕГРН от 07.10.2021г. №99/2021/422284130 и выпиской из Единого , государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФГИС ЕГРН от 08.10.2021г. №99/2021/422442790.

Так как ответчик не вносил плату в период с декабря 2014 года по декабрь 2021 года за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.   

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлена к взысканию сумма основного долга за период с декабря 2014 года по декабрь  2021 года  в размере 288605 рублей 09 копеек.

 Расчет проверен судом, является верным, расчет произведен в строгом соответствии с утвержденными собственниками помещений тарифами, а также тарифами на горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и электрическую энергию. 

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Принимая во внимание изложенное, согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается со дня направления претензии на 30 календарных дней.

Претензия направлена истцом в адрес ответчика 27.05.2022, соответственно, срок приостановился до 27.06.2022.

С учетом вышеуказанных норм срок исковой давности в рассматриваемой ситуации с учетом его приостановления пропущен по март 2019 года включительно на общую сумму 197454 рубля 06 копеек.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 постановлении Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В рассматриваемой  ситуации, в связи с пропуском срока исковой давности по требованию на сумму 197454 рублей 06 копеек, в этой части иск не подлежит удовлетворению.

Таким образом, сумма задолженности с учетом пропуска срока исковой давности составляет 91151 рубль 03 копейки.

Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 39, 158, 156, 155 Жилищного кодекса РФ возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность в  пределах срока исковой давности в размере 91151 рубля 03 копеек. В остальной части иска следует отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнёр» (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ»  (ОГРН 

<

***>)  сумму основного долга в размере 91151 рубля 03 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины  в размере 2770 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 3159 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья     И.В. Нефедченко