АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14174/2022

г. Новосибирск

13  февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к Администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области, рабочий поселок Коченево, 

о взыскании 62 540, 03 рублей задолженности за период с 01.02.201 по 30.04.2021, пени в размере 24 207,46 руб. за период с 11.03.2019, пени начиная с 26.05.2022 по день фактического исполнения обязательств, с уменьшением пени до 17177 рублей 32 копеек;

при участии в судебном заседании:

при участии: представитель истца ФИО2, доверенность от 01.03.2022, паспорт, диплом,

ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту – ФГБУ «ЦЖКУ», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области (далее по тексту – ответчик) о взыскании 62 540, 03 рублей задолженности за период с 01.02.201 по 30.04.2021, пени в размере 24 207,46 руб. за период с 11.03.2019, пени начиная с 26.05.2022 по день фактического исполнения обязательств. 

Определением от 27.06.2022 исковое заявление принято к производству

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято уточнение исковых требований истца, согласно которым истец просит взыскать задолженность по оплате услуг в размере 62540 рублей 03 копеек за период с 01.02.2019г. по 30.04.2021г., пени в размере 17177 рублей 32 копеек, а также взыскивать пени с 02.10.2022года по день фактического исполнения обязательства.

В материалы дела представлен отзыв ответчика на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований истца, считает, что право собственности администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области на квартиру №6 в доме №100 расположенную в р.п. Коченево - отсутствует. Ответчик указал, что вышеуказанная квартира администрации рабочего поселка Коченево не принадлежит, собственником не является, какие - либо договоры с истцом на предоставление коммунальных услуг на данную квартиру с администрацией р.п. Коченево не заключались, данная квартира администрацией р.п. Коченево не используется.

Истец считает доводы отзыва ответчика необоснованными, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковое заявление основано ссылками на статьи 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано отсутствием оплаты задолженности за оказанные истцом услуги.

Рассмотрев представленные лицами, участвующими в деле, в материалы дела, доказательства, а также ответы на запросы суда, выслушав представителя истца в судебном заседании, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России оказывает услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе, в многоквартирный дом (далее по тексту – «МКД») расположенный по адресу: Новосибирская область, р.п. Коченево, городок Военный, д. 100.

Титульным владельцем жилого помещения № 6 расположенного по адресу: 

<

...>, является Администрация рабочего поселка Коченево, Коченевского района Новосибирской области (далее по тексту - Ответчик).

В период с 01.02.2019г. по 30.04.2021г. Истцом оказано услуг Ответчику на сумму 62540,03 рублей.

Данные о том, что жилые помещения в спорный период были заселены, у Истца отсутствуют.

15.03.2022г. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность за потребленную тепловую энергию исх.№370/У/3/4/971 от 15.03.2022г. По состоянию на 25.05.2022, ответ на претензию в адрес Учреждения не поступил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

В отзыве ответчика на исковое заявление от 15.08.2022 ответчик ссылается на то, что право собственности администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области на квартиру №6 в доме №100 расположенную в р.п. Коченево - отсутствует. Вышеуказанная квартира администрации рабочего поселка Коченево не принадлежит, какие - либо договоры с истцом на предоставление коммунальных услуг на данную квартиру с администрацией р.п. Коченево не заключались, данная квартира администрацией р.п. Коченево не используется.

На основании изложенного ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований истца.

В дополнительных пояснениях от 29.08.2022, истец ссылается на то обстоятельство, что распоряжением ТАУФИ от 26.01.2007 г. № 68- р указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи в муниципальную собственность, при этом, довод ответчика о том, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, подлежит отклонению.

В отзыве ответчика на исковое заявление от 19.09.2022 ответчик не согласен с доводами возражений истца, основываясь на том, что Распоряжением ТАУФИ от 13.08.2007 №1044-р, утвержден акт-приема-передачи жилищного фонда от Муниципального образования рабочего поселка Коченево Новосибирской области государственному учреждению. В соответствии с абзацем 29 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 №122-ФЗ, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности. Но данное имущество, а в частности указанная квартира в собственности администрации рабочего поселка Коченево не состоит, что подтверждается так же распоряжениями ТАУФИ №1041-р от 13.08.2007г, №1044-р от 13.08.2007г., выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, по мнению ответчика, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом был сделан запрос в Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области с просьбой представить выписку из реестра Федерального имущества о наличии в реестре жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, либо информацию об исключении данного помещения из реестра федерального имущества.

В материалы дела от Территориального управления Росимущества по Новосибирской области поступил ответ от 25.10.2022 о том, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> (военный городок), д.100, кв. 6 в реестре объектов собственности Российской Федерации не значится. 

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлено Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом №68-р от 26.01.2007года об утверждении акта приема-передачи имущества в собственность муниципального образования р.п.Коченево, в перечне которого значится объект по адресу: 

<

...>, а также Распоряжение от 13.08.2007г. «1044-р» об утверждении акта приема-передачи жилищного фонда из собственности муниципального образования, в перечне которого данный объект отсутствует.

Судом был повторно направлен запрос в Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области с просьбой представить сведения об имущественной судьбе объекта по адресу: 

<

...>, после передачи его в муниципальную собственность по Распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом №68-р от 26.01.2007года.

В материалы дела поступил ответ на запрос суда от Территориального управления Росимущества по Новосибирской области, о том, что в реестре федерального имущества, отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>.

При этом, указанная выше квартира № 6, находящаяся ранее в оперативном управлении у Государственного учреждения, была исключена из реестра федерального имущества в связи с передачей в собственность муниципального образования р.п. Коченево Новосибирской области, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области от 26.01.2007,   у Территориального управления Росимущества по Новосибирской области отсутствует информация о юридической судьбе объекта недвижимости после исключения из реестра.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

В соответствии с договором и Жилищным кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Свои обязательства по обслуживанию, содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома управляющая организация выполняет в полном объеме. 

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. 

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона.

Как установлено судом, квартира № 6, была исключена из реестра федерального имущества в связи с передачей в собственность муниципального образования р.п. Коченево Новосибирской области, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области от 26.01.2007. Данное обстоятельство отражено в ответах на запросы суда от 09.01.2023, 12.01.2023, полученных от Территориального управления Росимущества по Новосибирской области.

Ответчиком не представлено доказательств, выбытия данной квартиры из муниципального имущества. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты ответчиком услуг, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате услуг в размере 62 540 рублей 03 копеек за период с 01.02.2019г. по 30.04.2021г., обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платы за жилые помещения, включая плату за теплоснабжение, горячего водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, у ответчика образовалась задолженность. Истец произвел расчет пени, согласно которой задолженность ответчика составила 17 177 рублей 32 копеек.

Расчет пени судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, о несоразмерности не заявлено.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации, задолженность по оплате услуг в размере 62540 рублей 03 копеек за период с 01.02.2019г. по 30.04.2021г., пени в размере 17177 рублей 32 копеек, а также взыскивать пени с 02.10.2022года по день фактического исполнения обязательства.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                        Л.А. Кладова