Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44044/2020

21 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК Серебряные ключи» (192288, 

<

...>, пом 3-Н, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.02.2015, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» (192283, Санкт-Петербург, улица Купчинская, 30, 2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.10.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, 

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Серебряные ключи» (далее – ООО «УК Серебряные ключи») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» восстановить и передать в ООО «УК Серебряные ключи» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Санкт- Петербург, ул. Будапештская, дом 77 в следующем составе:

-исполнительные   чертежи   внутридомовых   сетей   водоснабжения,   канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

-проектно-сметную документацию на строительство вышеуказанного жилого дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

-   проект системы АППЗ (в составе электрических схем, схем пожарного водопровода, системы дымоудаления и вентиляции);

-   принципиальную схему главного распределительного щита (ГРЩ);

- паспорта  на теплопотребляющие  энергоустановки:  элеваторный узел,  система отопления, система горячего водоснабжения.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» в пользу ООО «УК Серебряные ключи» судебные издержки- 225 рублей 34 копейки почтовых расходов на оплату ценного письма с уведомлением о вручении адресату.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, город Санкт- Петербург, ул. Будапештская, дом 77  принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, управляющей компанией избрано ООО «УК Серебряные ключи».

ООО «УК Серебряные ключи» обратилось к ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» с заявлениями о передаче технической документации на дома в связи с избранием новой управляющей организации.

Отказ ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» в передаче технической документации послужил основанием для обращения ООО «УК Серебряные ключи» с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя иск, арбитражный суд учитывает, что согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. МКД может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пунктом 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным пунктами 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении по делу А65-11798/2010-СГ3-14, в соответствии с которой, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состав участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственниками помещений принято решение в том числе, о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией, и в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Серебряные ключи».

С учетом изложенного, суд полагает доказанным факт реализации собственниками помещений МКД своего права на изменение способа управления и наличие у ООО «УК Серебряные ключи» права требования об обязании ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД. Требование о передаче технической документации направлены ответчику письмами от 05.06.2019 вх. № 793, от 09.12.2019 исх. № 230.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

На довод ответчика об отправке недостающих документов почтовым отправлением, истец поясняет следующее. 

Схемы типовые внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральногоотопления, энергоснабжения крупнопанельного 12 этажные блок секций серии 1ЛД-504Д

. 17 листов- отношение к дому по вышеуказанному адресу не подтверждено. Есть замечания:

-на копиях не видно сколько листов содержит проект - не полностью откопированы рамки чертежей;

-титульный лист типового проекта датирован 10.85 - октябрь 1985г, однако дом введен в эксплуатацию в 1983г. На отдельных листах проекта указаны года 1964г, 1972г

- на чертежах есть ссылки на пояснительную записку к проекту. Сама пояснительная записка не приложена.

- на последнем чертеже приведены планы внутриквартирной разводки канализации, холодного водопровода, горячего водопровода и отопления.

- схемы именно ВНУТРИДОМОВЫХ сетей в представленном типовом проекте отсутствуют.

Проектная документация АППЗ 21ЛИСТ - невозможно идентифицироватьпринадлежность данной документации к адресу дома №77 по ул. Будапештской, Натитульном листе имеется шифр проекта - 02-18-96.АУПТ. На листе согласования указано

 «Строительство комплекса жилых домов с подземным паркингом». По вышеуказанному адресу отсутствует подземный паркинг. Дата проекта указана 03.18, то есть март 2018 года, хотя в акте введения в эксплуатацию системы АППЗ после восстановительно – ремонтных работ указана дата 01 апреля 2016г. На листе 1.4 проекта «Общие указания-3. Краткая характеристика объекта» отсутствуют какие-либо данные (имеются следы Табеливания при копировании). На том же листе «Общие указания -1. Основание для проектирования» имеется запись от том, что этот проект на самом деле предназначен для системы АППЗ комплекса жилых домов. Информация о расположении этого комплекса так же забелена. Так же на доме по вышеуказанному адресу отсутствует оборудование фирмы Болид, указанное в спецификации к проекту.

Принципиальная схема ГРЩ 1 лист A3 - невозможно идентифицировать принадлежность данной схемы к ГРЩ, расположенном в доме по вышеуказанному адресу. Информация, которая могла бы помощь идентифицировать, находится в рамке чертежа A3, которая не попала на копию при копировании. Надпись карандашом «Буд 77» не является однозначным идентификатором.

Суд признал не исполненной обязанность по передаче документации и удовлетворил заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» восстановить и передать в ООО «УК Серебряные ключи» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Санкт- Петербург, ул. Будапештская, дом 77 в следующем составе:

-исполнительные   чертежи   внутридомовых   сетей   водоснабжения,   канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

-проектно-сметную документацию на строительство вышеуказанного жилого дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

-   проект системы АППЗ (в составе электрических схем, схем пожарного водопровода, системы дымоудаления и вентиляции);

-   принципиальную схему главного распределительного щита (ГРЩ);

- паспорта  на теплопотребляющие  энергоустановки:  элеваторный узел,  система отопления, система горячего водоснабжения.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» в пользу ООО «УК Серебряные ключи» судебные издержки 6 000 рублей расходов по уплате госпошлины по иску, 225 рублей 34 копейки почтовых расходов на оплату ценного письма с уведомлением о вручении адресату.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.