АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13347/23

27 сентября 2023 года.

г. ФИО2-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 г.  Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая организация ЖКХ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИО2-Фарм" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Биотэк"  

о взыскании 225 940,27 руб. задолженности, 40 973,41 руб. пени, пени по день  фактической оплаты задолженности, 35 000 руб. судебных расходов по оплате услуг  представителя,  

при участии: от истца: представитель не явился, от ответчика: представитель не явился, от третьего лица: представитель не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая  организация ЖКХ" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "ФИО2-Фарм" о взыскании 255 940,27 руб. задолженности по договору   № 6-17/УО-Э от 18.07.2017, 27 949,63 руб. пени с 11.08.2021 по 11.03.2023, пени по день  фактической оплаты задолженности.  

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены. 

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об увеличении  цены иска до 274 575,70 руб., из них 225 940,27 руб. – задолженность с 01.07.2021 по  28.02.2023, 48 635,43 руб. – пени с 11.08.2021 по 19.09.2023, пени по день фактической  оплаты задолженности.  

Судом удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела  дополнительного отзыва, выписки из ЕГРП в отношении спорного помещения.  

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и  третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на  официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел»  (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные  доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.  

Многоквартирный жилой дом № 7/5 по ул. Добровольского в г. Ростове-на-Дону  находится в управлении ООО «Управляющая организация ЖКХ» с 1 февраля 2017 года на  основании протокола общего собрания собственников помещений от 10 декабря 2016 года  (приложение 1) № б/н и договора управления от 01.02.2017.  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК  РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Так, с целью своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, между  ООО «Управляющая организация ЖКХ» (далее – истец, исполнитель) и ООО «ФИО2- Фарм» (далее ответчик, потребитель) заключен договор от 18.07.2017 № 6-17/УО-Э на  содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного жилого дома.  

В соответствии с п. 1.2. исполнитель обязуется в течение срока действия  настоящего договора предоставлять потребителю услуги по управлению и выполнить  работы по содержанию, текущему ремонту общего имуществ многоквартирного дома   № 7/5 по ул. Добровольского, а потребитель обязуется оплачивать работы и услуги путем  внесения установленной договором платы, в котором расположено его нежилое  помещение площадью 606,65 кв.м.  

Стоимость услуг по договору складывается из платы за содержание и ремонт  общего имущества, а также коммунальных ресурсов, затраченных на содержание общего  имущества дома. Данный договор, в соответствии с п. 7.1. вступил в силу с 01.02.2017 и  действовал по 31.12.2017, однако во исполнение п. 7.1. договора ежегодно  пролонгировался на тот же срок и на тех же условиях.  

Таким образом, на момент направления настоящего искового заявления договор  считается действующим.  

Истец указал, что в период с 01.07.2021 по 28.02.2023 ответчик нарушал условия  договора от 18.07.2017 № 6-17/УО-Э в части своевременной оплаты расходов на  содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного жилого дома.  

Общая сумма, подлежащая оплате ответчиком за период с 01.07.2021 по 28.02.2023,  составила 318 940,27 руб.  

Так, в виду ненадлежащего исполнения договора со стороны ответчика, с учетом  частичных оплат, за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 28.02.2023  в размере 225 940,27 руб.  

Указанная задолженность согласно п. 3.1. договора складывается из платы за  содержание общедомового имущества и определяется в соответствии ст. 210, 249, 290,  424,709 Гражданского кодекса РФ, ст.39, 154, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, включая  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме из расчета 16,23 руб. за один  квадратный метр площади нежилого помещения занимаемого «Абонентом».  

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение  для собственника включает в себя, в том числе плату за коммунальные ресурсы,  

потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме.  

Согласно п. 3.2. договора стоимость услуг по договору составляет: 

- 16,23руб. * 606,65кв.м. = 9 845,93 руб. в месяц - содержание и ремонт общего  имущества;  

40,98 * - 4,55 (норматив)=186,46 руб.-Х/Вв целях содер.общ. имущ.в МКД; 

- 38,54 * 4,55 (норматив)= 185,50руб. - Г/В (теплоноситель) в целях содер.общ.  имущ. в МКД;  

- 1760,74*0,189(норматив) = 427,86руб.-Г/в(тепловая энергия) в  целяхсодер.общ.имущ.вМКД  

- 3,72 * 452,99(норматив) = 1685,12- Электричество в целях содер.общ. имущ.в  МКД  

Итого: 12 330,87 руб. в месяц (на момент подписания договора). 

В соответствии с п. 3.5. договора стоимость услуг может быть изменена в связи с  изменением тарифа на «Содержание жилищного фонда» без заключения дополнительного  соглашения.  

Вместе с тем, стоимость по договору ежегодно подлежала изменению в части  стоимости коммунальных услуг, затраченных на содержание общего имущества дома  (СОИД) на основании постановлений Региональной службы по тарифам Ростовской  области.  

Так, с учетом действующих на момент образования задолженности тарифов на  коммунальные услуги, утвержденные РСТ по РО размер платы по договору составлял:  

- в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 - 13 755,64 руб. в месяц;  - в период с 01.07.2020 по 30.11.2022 - 13 946,59 руб. в месяц;  - в период с 01.12.2022 по 28.02.2023 - 18 479,90 руб. в месяц.  

Кроме того решением общего собрания от 31.05.2021 № 17 (протокол от 31.05.2021  г. № 17) приняты решения о выполнении за счет средств собственников работ по ремонту  теплового транзита системы ГВС и СО техподполья МКД по ул. Добровольского, 7/5  общей стоимостью 426 513,27 руб., что составляет 6,92 руб. с 1 кв.м., а также решение об  утверждении оплаты госпошлины в размере 47 866 руб. и юридических услуг в размере 30  000 руб., за обращение ООО «УО ЖКХ» в Арбитражный суд Ростовской от имени  собственников с исковым заявлением к НКО Фонд капитального ремонта о взыскании  неосновательного обогащения из расчета 1,27 руб. с 1 кв.м.  

С учетом площади, занимаемой ответчиком, в счете на оплату за июль 2021 г.  помимо платы за содержание общего имущества МКД была включена плата,  утвержденная вышеуказанным решением общего собрания:  

606.65 кв.м. * 6,92 = 4 198,02 руб. (выполнение работ по ремонту транзита ГВС и  СО);  

606.65 кв.м. * 1,27 руб. = 770,45 руб. (юридическое сопровождение). 

Решения, принятые общим собранием, являются обязательными для всех  собственников помещений.  

Статьей 155 ЖК РФ и п. 3.4. договора предусмотрено, что плата за помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

Ответчику направлена досудебная претензия № 154/2023-и от 09.03.2023 с  требованием погасить образовавшуюся задолженность в течении 10 календарных дней с  момента получения. Согласно уведомлению ответчик получил претензию 24.03.2023.  

В течение установленного срока каких-либо действий по погашению  задолженности ответчиком предпринято не было.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим  иском.  

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно выписки из ЕГРН от 19.09.2023 правообладателем нежилого помещения с  кадастровым номером 61:44:0010501:3978, общей площадью 847,9 кв.м., расположенного  в вышеуказанном многоквартирном доме является ООО «БИОТЭК» на основании записи   № 61-61-01/145/2007-126 от 30.03.2007.  

Вместе с тем, на основании договора на содержание и ремонт общего имущества от  18.07.2017 № 6-17/УО-Э, заключенного между ООО «УО ЖКХ» и ООО «ФИО2-Фарм»,  за часть площади 606,65 кв.м., принадлежащей на праве собственности ООО «БИОТЭК»,  плату за жилищные и коммунальные услуги вносит ООО «ФИО2-Фарм» (ответчик).  

Статьей 155 ЖК РФ и п. 3.4. спорного договора предусмотрено, что плата за  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем.  

Таким образом, граждане и юридические лица, как собственники жилого  (нежилого) помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на  техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением  общего собрания собственников.  

Вместе с тем, статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от  исполнения обязательства.  

Спорные помещения находятся в управлении ООО «Управляющая организация  ЖКХ» с 01.02.2017 по настоящее время, расчет платы за содержание и ремонт нежилого  помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на  площадь помещения и количество месяцев.  

Как указано ранее, с учетом действующих на момент образования задолженности  тарифов на коммунальные услуги, утвержденные РСТ по РО, размер платы по договору  составлял:  

- в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 - 13 755,64 руб. в месяц;  - в период с 01.07.2020 по 30.11.2022 - 13 946,59 руб. в месяц;  - в период с 01.12.2022 по 28.02.2023 - 18 479,90 руб. в месяц.  

Кроме того решением общего собрания от 31.05.2021 № 17 (протокол от 31.05.2021  г. № 17) приняты решения о выполнении за счет средств собственников работ по ремонту  теплового транзита системы ГВС и СО техподполья МКД по ул. Добровольского, 7/5  общей стоимостью 426 513,27 руб., что составляет 6,92 руб. с 1 кв.м., а также решение об  утверждении оплаты госпошлины в размере 47 866 руб. и юридических услуг в размере 30  000 руб., за обращение ООО «УО ЖКХ» в Арбитражный суд Ростовской от имени  собственников с исковым заявлением к НКО Фонд капитального ремонта о взыскании  неосновательного обогащения из расчета 1,27 руб. с 1 кв.м.  

С учетом площади, занимаемой ответчиком, в счете на оплату за июль 2021 г.  помимо платы за содержание общего имущества МКД была включена плата,  утвержденная вышеуказанным решением общего собрания:  

606.65 кв.м. * 6,92 = 4 198,02 руб. (выполнение работ по ремонту транзита ГВС и  СО);  

606.65 кв.м. * 1,27 руб. = 770,45 руб. (юридическое сопровождение). 

Решения, принятые общим собранием, являются обязательными для всех  собственников помещений.  

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  

помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Таким образом, в нарушении вышеуказанных норм у ответчика за период с  01.07.2021 по 28.02.2023 образовался долг, который составляет, согласно расчету истца  225 940,27 руб.  

Ответчик иск не признал, указал, что арендует помещения у ООО «БИОТЭК»  площадью 300 кв.м.  

Указанные доводы ответчика суд считает необоснованными, так как согласно  спорному договору между истцом и ответчиком площадь указана 606,65 кв.м., на которую  истец и начисляет задолженность.  

Кроме того, в производстве Арбитражного суда Ростовской области находилось  дело А53-25261/21 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  организация ЖКХ» к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2- Фарм» о взыскании 222 836,77 руб. задолженности по договору № 6-17/УО-Э от  18.07.2017 на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2019 по 30.06.2021 и 12 239,93 руб. пени за  период с 11.01.2020 по 22.07.2021. Решением от 27.09.2021 исковые требования  удовлетворены.  

То есть, по указанному делу взыскана с ответчика задолженность за  предшествующие периоды, рассчитанная так же исходя из площади в 606,65 кв.м., где  ответчиком площадь не оспаривалась.  

Таким образом, суд считает, что данные доводы ответчика являются  недопустимыми и влекут применение принципа эстоппеля.  

Доказательств внесения изменений в сорный договор в части уменьшения площади  сторонами не представлено.  

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиком  не представлено, то требование истца о взыскании задолженности в размере 225 940,27  руб. с 01.07.2021 по 28.02.2023 подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Так же истцом заявлено о взыскании пени с 11.08.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022  по 19.09.2023 с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности  (уточненные требования).  

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, неустойка является одним из  способов защиты нарушенного права.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Пунктом 4.1. договора от 18.07.2017 № 6-17/УО-Э закреплено, что при  несвоевременном перечислении «Исполнителю» денежных средств за эксплуатацию и  техническое обслуживание, к «Абоненту» применяются штрафные санкции в  соответствии со ст. 395 ГК РФ.  

Пунктом 4.2. договора установлено, что в случае просрочки «Абонентом»  платежей, «Абонент» уплачивает «Исполнителю» пеню в размере 1/300 ставки  рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы долга.  

В порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за  

днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно правовой позиции, сформированной в ответе 3 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного  постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016, при  взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения  суда подлежит применению ключевая ставка на день его вынесения.  

С 01.01.2016 ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнивается к значению  ключевой ставки (постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340, указание ЦБ РФ  от 11.12.2015 N 3894-У).  

Суд отмечает, что истцом обоснованно исключен из периода начисления пени  период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

Согласно правовой позиции, сформированной в ответе 3 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного постановлением  Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016, при взыскании суммы  неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит  применению ключевая ставка на день его вынесения.  

Так, совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с  15 августа 2023 года до 12,00% годовых.  

Вместе с тем, в настоящее время постановлением Правительства Российской  Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 «О некоторых особенностях регулировании  жилищных отношений в 2022 н 2023 годах» (с изменениями и дополнениями от  29.12.2022 г.) установлено, что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае  неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги ограничено начислением исходя из минимального значения  ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей по состоянию  на 27 февраля 2022 г., то есть 9,5% годовых.  

Учитывая изложенное, суд произвел расчет пени на день вынесения решения суда  (20.09.2023), в связи с чем, размер пени составляет в сумме 48 809,54 руб. с 11.08.2021 по  31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.09.2023, и подлежит взысканию с ответчика в указанном  судом размере.  

Так же подлежит удовлетворению требование о взыскании пени с 21.09.2023 по  день фактической оплаты задолженности 225 940,27 руб. в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК  РФ за каждый день просрочки.  

Так же истец заявил о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг  представителя в размере 35 000 руб.  

В соответствии со статьей 106 Кодекса к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие  выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением  осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

 Истец представил договор № 8 от 12.04.2023, платежное поручение № 152 от  19.04.2023 в размере 35 000 руб.  

Представителем истца подготовлен иск, уточнения к иску, обеспечено участие в  двух судебных заседаниях.  

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в  разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).  

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые  при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При  определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска,  сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на  подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и  другие обстоятельства.  

Изучив представленные доказательства и учитывая в совокупности сложившуюся в  регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, объем выполненной представителем истца  правовой работы, суд признает разумным и обоснованным возмещение судебных  расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.  

С учетом изложенного ходатайство истца о возмещении судебных расходов по  оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в размере 20 000 руб., в остальной  части требований надлежит отказать.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе,  распределяет судебные расходы.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом, с другой стороны,  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Истцом оплачена госпошлина в размере 8 568 руб. платежным поручением № 132  от 12.04.2023, в то время как размер госпошлины по иску составляет – 8 495 руб.  

Учитывая, что иск удовлетворен, то расходы истца по оплате госпошлины  относятся на ответчика в размере 8 495 руб., а излишне уплаченная госпошлина в размере  73 руб. – возврату истцу.  

 Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИО2-Фарм" в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ЖКХ" 295 266,18  руб., из них 225 940,27 руб. - задолженность, 40 986,91 руб. - пени, 20 000 руб. - судебные  расходы по оплате услуг представителя, 8 339 руб. - судебные расходы по оплате  госпошлины, а так же пени с 21.09.2023 по день фактической оплаты задолженности 255  940,27 руб. в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  организация ЖКХ" из федерального бюджета 229 руб. госпошлины, уплаченной  платежным поручением № 132 от 12.04.2023.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Меленчук И. С.