Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-46701/2020

01 февраля 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2024 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк, Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк о взыскании 227 629 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.12.2020 № 23/2020, диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее – ответчик, УМС), Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка (далее – ответчик, Управление ЖКХ, ЭБТИС), о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за период с 13.10.2017 по 30.09.2020 в сумме 122 781 руб. 52 коп., пени за период с 11.12.2017 по 20.09.2023 в размере 104 847 руб. 64 коп. в отношении следующих жилых помещений:

- 

<

...> мкр-н, д. 8, кв. 42 - с 13.10.2017 по 28.12.2017;

- 

<

...> мкр-н, д. 8, кв. 5 - с 13.10.2017 по 30.09.2020;

- 

<

...> - с 13.10.2017 по 30.09.2020;

- 

<

...> - с 13.10.2017 по 05.05.2020.

Исковые требования по следующим жилым помещениям, расположенным в 

<

...>, д. 7, кв. 69; ул. 5-й 

<

...>; ул. 5-й 

<

...>, кв.31, кв.53, кв.66; ул. Е.А. Карташова, д. 35, кв. 206, кв. 405, кв.529; ул. Е.А. Карташова д. 44, кв. 16; ул. Братьев Малышевых, д. 26, кв. 1; ул. И.М. Чурикова, д. 6, кв. 27/1, кв. 27/2, кв. 27/3; ул. М.В. Фрунзе, д. 2Б, кв.7; ул. П.Г. Ильина, д. 25, кв.51; ул. С.И. Ловчикова, д. 36, кв. 10; ул. С.И. Ловчикова д. 68Б, кв. 34, кв. 50; ул. Степана Разина, д. 46, кв. 31, ул. Ю.А. Гагарина, д. 16Б, кв. 413, кв. 515, кв. 517, кв. 519; ул. Ю.А. Гагарина д. 18, кв. 73; ул. Ю.А. Гагарина д. 20, кв. 6/А; ул. Ю.А. Гагарина д. 24, кв. 59; ул. Ю.А. Гагарина д. 3Б, кв. 39, кв.51; ул. Ю.А. Гагарина д. 3В, кв. 21; ул. им. В.И. Ленина, д. 2А, кв.75; ул. Красноармейская, д. 55, кв. 2/1; ул. Красноармейская д. 57, кв. 11; ул. Октябрьская, д. 83, кв. 1; ул. Пионерская, д. 72, кв. 58; ул. Советская д. 21, кв. 24; ул. Советская д. 125, кв. 211, кв. 426; ул. Советская д. 19, кв. 12; ул. Советская д. 2, кв.6; ул. Советская д. 4, кв. 17; ул. Советская д. 6, кв. 68; ул. 5 

<

...>, оставить без рассмотрения (с учетом уточнения иска л.д. 90 т. 9).

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания, извещены надлежащим образом. 

УМС представило отзыв (л.д. 58 т. 5), полагает, является ненадлежащим ответчиком.

Управление ЖКХ ЭБТИС представило отзыв (л.д. 95-100 т. 5, л.д. 5-14 т. 6), в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если: 1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение; 2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик; 3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Общество «Перспектива» оказало услуги по поставке тепловой энергии в отношении следующих жилых помещений, расположенных по адресу:

- 

<

...> мкр-н, д. 8, кв. 42 - с 13.10.2017 по 28.12.2017;

- 

<

...> мкр-н, д. 8, кв. 5 - с 13.10.2017 по 30.09.2020;

- 

<

...> - с 13.10.2017 по 30.09.2020;

- 

<

...> - с 13.10.2017 по 05.05.2020.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно Положению об Управлении жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного решением Собрания депутатов города Троицка от 31.10.2019 № 140 Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Троицка в перечень задач Управления входит в том числе организация содержания муниципального жилищного фонда.

Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком в рассматриваемой ситуации является Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Троицка, правовых оснований для взыскания задолженности с Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка не имеется. 

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг теплоснабжения в многоквартирных домах, в которых расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию и несения расходов по их оплате.

Ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

В отношении квартиры 41 по адресу ул. Гагарина, д. 3 представлена справка БТИ о выданном свидетельстве о праве по закону от 26.10.2007 в отношении ФИО3 (л.д. 80 т. 9), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 16.06.2019. Квартира 41 по адресу ул. Гагарина, д. 3 зарегистрирована за муниципальным образованием 01.03.2022 (л.д. 74-75 т. 9).

В отношении квартиры 24 по адресу ул. Сибирская, д. 23 решением Троицкого городского суда от 17.07.2019 по делу № 2-806/2019 имущество признано выморочным. 

Судом установлено, что после смерти собственника в отношении спорного имущества отсутствуют наследники, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершалось, наследственные дела не заводились, зарегистрированные граждане отсутствуют.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абзац 6 пункта 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Квартира перешла к муниципальному образованию в силу закона, а ответственность по долгам наследника несет ответчик Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Троицка, осуществляющий правомочия собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов в размере 122 781 руб. 52 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2017 по 20.09.2023 в размере 104 847 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст.401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате платежей за тепловую энергию, подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции за нарушение сроков оплаты являются обоснованными.

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей возможность правоприменителя снизить размер законной неустойки, ответчиком не названо и судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» за счет средств муниципального бюджета задолженность в сумме 122 781 руб. 52 коп., пени в сумме 104 847 руб. 64 коп., всего 227 629 руб. 16 коп.

В удовлетворении исковых требований к Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка отказать.

Исковые требования в части взыскании задолженности по следующим жилым помещениям, расположенным в 

<

...>, д. 7, кв. 69; ул. 5-й 

<

...>; ул. 5-й 

<

...>, кв.31, кв.53, кв.66; ул. Е.А. Карташова, д. 35, кв. 206, кв. 405, кв.529; ул. Е.А. Карташова д. 44, кв. 16; ул. Братьев Малышевых, д. 26, кв. 1; ул. И.М. Чурикова, д. 6, кв. 27/1, кв. 27/2, кв. 27/3; ул. М.В. Фрунзе, д. 2Б, кв.7; ул. П.Г. Ильина, д. 25, кв.51; ул. С.И. Ловчикова, д. 36, кв. 10; ул. С.И. Ловчикова д. 68Б, кв. 34, кв. 50; ул. Степана Разина, д. 46, кв. 31, ул. Ю.А. Гагарина, д. 16Б, кв. 413, кв. 515, кв. 517, кв. 519; ул. Ю.А. Гагарина д. 18, кв. 73; ул. Ю.А. Гагарина д. 20, кв. 6/А; ул. Ю.А. Гагарина д. 24, кв. 59; ул. Ю.А. Гагарина д. 3Б, кв. 39, кв.51; ул. Ю.А. Гагарина д. 3В, кв. 21; ул. им. В.И. Ленина, д. 2А, кв.75; ул. Красноармейская, д. 55, кв. 2/1; ул. Красноармейская д. 57, кв. 11; ул. Октябрьская, д. 83, кв. 1; ул. Пионерская, д. 72, кв. 58; ул. Советская д. 21, кв. 24; ул. Советская д. 125, кв. 211, кв. 426; ул. Советская д. 19, кв. 12; ул. Советская д. 2, кв.6; ул. Советская д. 4, кв. 17; ул. Советская д. 6, кв. 68; ул. 5 

<

...>, оставить без рассмотрения

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                            Н.А. Первых