АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

город Владимир

«07» марта 2019 года                                                  Дело № А11-17048/2018

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Киселевой О.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 600000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304333635700131; ИНН 

<

***>; 601280, Владимирская область, Суздальский район, пос. Содышка) 

о взыскании 6531 руб.

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: государственное казенное учреждение здравоохранения Владимирской области «Областная психиатрическая больница № 2» (601280, Владимирская область, Суздальский район, пос. Содышка, ул. Прибольничная, д. 2),

установил следующее. 

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам от 01.02.2015 № 19, от 11.01.2016 № 15, от 28.03.2017 № 19/17 в сумме 6531 руб.

Определением суда от 25.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве без даты и номера.

Определением суда от 25.12.2018 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное казенное учреждение здравоохранения Владимирской области «Областная психиатрическая больница № 2» (далее – Учреждение).

Учреждение в отзыве от 21.01.2019 № 126/01-06 поддержало позицию Департамента в полном объеме. При этом указало, что при формировании пакета документов для согласования передачи в аренду ИП ФИО1 государственного недвижимого имущества, общей площадью 17,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, ответственными лицами в «Характеристике государственного недвижимого имущества, передаваемого в аренду» была допущена техническая ошибка. Соответственно при заключении договоров аренды от 25.02.2014 № 17, от 01.02.2015 № 19 от 11.01.2016 № 15 и от 28.03.2017 № 19/17расчет арендной платы производился с ошибочно примененным коэффициентом качества недвижимого имущества, т.е. без горячей воды.

Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу (часть 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд 25.02.2019 подписал резолютивную часть решения по делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (часть 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела 28.02.2019 от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

В связи с заявленным ходатайством суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2015 между Учреждением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) с согласия Департамента заключен договор № 19 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственным учреждением на праве оперативного управления, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Владимирской области нежилое помещение, расположенное по адресу: 601280, 

<

...>, для использования под розничную торговлю. Общая площадь передаваемого в аренду имущества - 17,8 кв. м. (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор действует по 31 декабря 2015 года включительно (пункт 2.1 договора). 

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что за аренду имущества, указанного в п. 1.1, устанавливается оплата в сумме 63 160,68 руб. в год, в т.ч.: арендная плата за 11 месяцев: 53 526,0 руб., НДС за 11 месяцев: 9 634,68 руб. Сумма ежемесячной платы составляет 5741,88 руб., в т.ч.: арендная плата в размере 4866,0 руб.; НДС в размере 875,88 руб. Расчет арендной платы (приложение № 3) является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении № 3 к договору. Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении № 3, не позднее 5-го числа текущего месяца. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет самостоятельно в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Расходы арендатора на возмещение арендодателю коммунальных услуг и услуг по содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у арендатора с момента подписания сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено договором на возмещение расходов за услуги (пункт 4.3 договора).

11.01.2016 между Учреждением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) с согласия Департамента заключен договор № 15 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственным учреждением на праве оперативного управления, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Владимирской области нежилое помещение, расположенное по адресу: 601280, 

<

...>, для использования под розничную торговлю. Общая площадь передаваемого в аренду имущества -17,8 кв. м. (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор действует по 29 декабря 2016 года включительно (пункт 2.1 договора). 

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что за аренду имущества, указанного в п. 1.1, устанавливается оплата в сумме 63 516,0 руб. в год. Сумма ежемесячной платы составляет 5293 руб. Арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении № 3 к договору. Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении № 3, не позднее 5-го числа текущего месяца. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет самостоятельно в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Расходы арендатора на возмещение арендодателю коммунальных услуг и услуг по содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у арендатора с момента подписания сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено договором на возмещение расходов за услуги (пункт 4.3 договора).

28.03.2017 между Учреждением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) с согласия Департамента заключен договор № 19/17 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за казенными учреждениями Владимирской области, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области: здание, нежилое помещение, расположенное по адресу: 601280, 

<

...>, для использования под розничную торговлю. Общая площадь передаваемого в аренду имущества -17,8 кв. м. (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор действует по 8 марта 2018 года включительно (пункт 2.1 договора). 

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора установлено, что за аренду имущества, указанного в п. 1.1, устанавливается оплата в сумме 63 804,00 руб. в год. Сумма ежемесячной платы составляет 5317 руб., НДС не облагается. Расчет арендной платы (приложение № 3 к договору) является неотъемлемой частью договора. С 01 января 2018 года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на 2018 год постановлением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой, утвержденной на 2018 год Законом Владимирской области «Об областном бюджете на 2018 г. и плановыйпериод 2019-2020 гг.», за исключением случая, если арендная плата в договоре, установленная по соглашению сторон, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанными постановлениемадминистрации области или Законом Владимирской области. Размер арендной платы на 2018 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2017 год является неотъемлемой частью данного договора (приложение № 3-1). Арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору. Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Расходы арендатора на возмещение арендодателю коммунальных услуг и услуг по содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у арендатора с момента подписания сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено договором на возмещение расходов за услуги (пункт 4.3 договора).

Как пояснил истец, в ходе проверки Счетной палаты Владимирской области было установлено, что в расчете арендной платы применено значение коэффициента технического обустройства, характеризующего наличие только электричества, водопровода, канализации и отопления. При этом при заключении договоров аренды с другими арендаторами в расчете арендной платы применено значение коэффициента технического обустройства, характеризующего наличие в здании также горячей воды. Данные о параметрах объекта недвижимости, включая степень технической оснащенности, используемые при расчете арендной платы, содержаться в «Характеристике государственного имущества, передаваемого в аренду». Эти данные определяются балансодержателем самостоятельно. В соответствии с письмом Учреждения от 09.08.2018 № 1723/01-04 при формировании пакета документов для согласования передачи в аренду ИП ФИО1 государственного недвижимого имущества ответственными лицами Учреждения в «Характеристике государственного имущества, передаваемого в аренду» была допущена техническая ошибка. Соответственно при заключении договоров аренды от 01.02.2015 № 19, от 11.01.2016 № 15, от 28.03.2017№ 19/17 расчет арендной платы производился с ошибочно примененным коэффициентом качества недвижимого имущества (Кнж), то есть без горячей воды. В результате указанных действий бюджету Владимирской области был причинен материальный ущерб, который составил 6 531 руб. Причинение ущерба также подтверждено представлением Счетной палаты Владимирской области от 07.09.2018 № 04-773-11/2-18.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из имеющихся в деле документов следует, что между Предпринимателем и Учреждением были заключены договора аренды государственного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Как усматривается из договоров от 01.02.2015 № 19, от 11.01.2016 № 15, от28.03.2017 № 19/17, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды здание, нежилое помещение, расположенное по адресу: 601280, 

<

...>. 

Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере, устанавливаемом арендодателем. Размер арендной платы на год и расчет арендной платы указывались в пунктах 4.1 вышеуказанных договоров. 

Из материалов дела следует, что каких-либо изменений и дополнений в договора относительно размера арендной платы (порядка ее начисления) не вносилось. 

Кроме того, в приложении № 2 к договору (характеристика государственного недвижимого имущества, переданного в аренду) указано в графе «Наименование показателя» - горячая вода данных для помещения, переданных в аренду  - нет.

Данные обстоятельства сторонами документально не опровергнуты.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт наличия долга за горячую воду на стороне ответчика в предъявленной к взысканию сумме. Довод истца о том, что при формировании пакета документов для согласования передачи в аренду ИП ФИО1 государственного недвижимого имущества была допущена техническая ошибка, судом отклоняется ввиду его несостоятельности. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 17, 28, 65, 70, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

                                       Р Е Ш И Л :   

в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Данное решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                           О.В. Киселева