АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-1946/2019

г. Томск

02 апреля 2019 г.

– дата объявления резолютивной части решения

02 апреля 2019 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску областного государственного бюджетного специализированного учреждения «Областное имущественное казначейство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аргументы в Томске» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об освобождении части помещения и взыскании 449,21 руб.

без участия сторон,

установил:

Областное государственное бюджетное специализированное учреждение «Областное имущественное казначейство»  (далее – ОГБСУ «Областное имущественное казначейство») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аргументы в Томске» (далее – ООО «Аргументы в Томске») об обязании ответчика пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить от автомата по продаже печатных изданий и возвратить по акту приема-передачи областному государственному бюджетному специализированному учреждению «Областное имущественное казначейство» часть помещения № 1 площадью 1 кв.м в подвале нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> и о взыскании 449,21 руб., из которых 425,36 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 20.03.2018 № 98/18А за период с 01.02.2019 по 15.02.2019 с дальнейшим начислением арендной платы по день фактической передачи арендодателю имущества по акту приема-передачи, 23,85 руб. – штраф, начисленный на основании пункта 5.3 договора за период с 01.02.2019 по 15.02.2019 с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 20.03.2018 № 98/18А исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 15.02.2019 составила 425,36 руб., на сумму задолженности подлежит начислению штраф за период с 01.02.2019 по 15.02.2019 с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства. В связи с прекращением договора аренды ответчик имущество по передаточному акту арендодателю не возвратил (л.д. 3-9).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. 

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части освобождения арендованного имущества, в остальной части – оставлению без рассмотрения.

Как усматривается из материалов дела, между ОГБСУ «Областное имущественное казначейство» (арендодатель) и ООО «Аргументы в Томске» (арендатор) заключен договор аренды  недвижимого имущества от 20.03.2018 № 98/18А, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: часть нежилого здания по адресу: 

<

...>, а именно: часть помещения № 1 площадью 1 кв.м. в подвале, а арендатор обязуется принять имущество и оплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором (л.д. 12-15).

Данным договором предусмотрено, что границы и площадь имущества указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (пункт 1.3); цель использования: размещение автомата по продаже печатных изданий (пункт 1.4); договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 31.01.2019 (пункт 2.1); в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.03.2018 (пункт 2.2); арендатор обязан возвратить арендодателю имущество по передаточному акту в последний день действия договора (подпункт 11 пункта 3.3); арендная плата составляет 794 руб. с НДС 18% в месяц (пункт 4.1); арендатор перечисляет арендную плату с учетом НДС 18% за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.2); за несвоевременный возврат имущества арендодателю арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 0,2% от суммы арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества (пункт 5.3). 

Арендуемое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2018 (л.д. 16).

Поскольку объект аренды не был возвращен арендодателю по истечении срока действия договора, последний обратился с иском в суд.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленных договором.

Ответчик доказательства возврата арендованного имущества истцу в материалы делу не представил.

Следовательно, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обязании освободить от автомата по продаже печатных изданий и возвратить по акту приема-передачи областному государственному бюджетному специализированному учреждению «Областное имущественное казначейство» часть помещения № 1 площадью 1 кв.м в подвале нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> является обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании 449,21 руб., из которых 425,36 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 20.03.2018 № 98/18А за период с 01.02.2019 по 15.02.2019 с дальнейшим начислением арендной платы по день фактической передачи арендодателю имущества по акту приема-передачи, 23,85 руб. – штраф, начисленный на основании пункта 5.3 договора за период с 01.02.2019 по 15.02.2019 с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 7.4 договора аренды от 20.03.2018 № 98/18А предусмотрено, что все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонам путем переговоров, а в случае неурегулирования разногласий – в судебном порядке по месту нахождения арендодателя. 

Таким образом, стороны не предусмотрели обязательный претензионный порядок урегулирования споров, возникших при исполнении  названного договора.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 12.02.2019 № 179, полученную последним 13.02.2019 (л.д. 1-20). 

Исковое заявление поступило в суд 27.02.2019, то есть до истечения 30-дневного срока, предусмотренного в части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцом не соблюден претензионный порядок рассмотрения спора.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования ОГБСУ  «Областное имущественное казначейство» о взыскании 449,21 руб. подлежат оставлению без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (часть 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 310, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, подпунктом 2 пункта 1 статьи 148, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аргументы в Томске» в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить от автомата по продаже печатных изданий и возвратить по акту приема-передачи областному государственному бюджетному специализированному учреждению «Областное имущественное казначейство» часть помещения № 1 площадью 1 кв.м в подвале нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

В остальной части заявленные требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргументы в Томске» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов