АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7961/2022

г. Владивосток

21 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочерга Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации Кавалеровского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права собственности на объект недвижимости – «Комната отдыха Кавал.ФИО1 6-30», расположенный по адресу: 

<

...>: назначение – жилая квартира на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, общая площадь 57,20 кв.м. в силу приобретательной давности, 

при участии:

от истца - ФИО2, доверенность №29 от 03.12.2022, удостоверение, копия диплома, свидетельство о заключении брака;

от ответчиков – не явились,

установил:

акционерное общество «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (далее – АО «ДРСК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (далее – ПАО «ДЭК») о признании права собственности на объект недвижимости – «Комната отдыха Кавал.ФИО1 6-30», расположенный по адресу: 

<

...>: назначение – жилая квартира на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, общая площадь 57,20 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением суда от 19.01.2023 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрации Кавалеровского муниципального округа (далее - администрация).

Определением суда от 27.02.2023 процессуальный статус администрации изменен на соответчика.

В ходе судебного разбирательства от истца поступили письменные дополнения к исковому заявлению, от ответчиков поступили письменные отзывы на исковое заявление, которые в порядке статей 81, 131 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.

Также в рамках рассмотрения спора в соответствии со статьей 66 АПК РФ к материалам дела приобщены поступившие во исполнение определения суда, а также по ходатайству истца документы, в частности выписка из ЕГРН от 26.08.2022, выписка из реестра федерального имущества, выписка из реестра муниципальной собственности, сообщения администрации № 174 от 21.01.2023, № 1369 от 29.03.2023, акт обследования от 15.03.2023, фотоматериалы.

Заявленные требования мотивированы истцом фактическим владением и пользованием спорным объектом недвижимости на основании договора купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006 и отсутствием иной возможности для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке.

Ответчики по тексту представленных в материалы дела отзывов на исковое заявление сослались на отсутствие спорного объекта на балансе  ПАО «ДЭК», равно как в реестре муниципальной собственности, а также отсутствие препятствий с их стороны в оформлении истцом права собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики явку представителей не обеспечили, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В этой связи суд рассмотрел дело по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

По существу заявленных требований судом установлено следующее.

16.11.2006 между АО «ДРСК» (продавец) и ОАО «Дальэнерго» (покупатель) заключен договор купли-продажи ценных бумаг, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю ценные бумаги, а покупатель принимает и оплачивает ценные бумаги в порядке и на условиях договора (пункт 1 договора). 

В силу пункта 4.1 договора оплата ценных бумаг производится имуществом Покупателя, указанным в Приложении № 1 к договору, общей стоимостью 3 348 996 000,00 руб.

Прием-передача имущества осуществляется путем подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.4 договора).

По акту приема-передачи имущества (Приложение №1 к договору) покупатель передал в счет оплаты ценных бумаг, а продавец принял от покупателя по Акту передачи имущество, в состав которого входит, в том числе - «Комната отдыха Кавал.ФИО1 б-30», находящееся по адресу: 

<

...>: назначение-жилая квартира на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, общая площадь 57,20 кв.м. (порядковый номер по Акту приема-передачи № 20203).

31.12.2006 продавец принял объект к бухгалтерскому учету, о чем составлена инвентарная карточка учета объектов основных средств № PR 0010033.

В 2007 году ОАО «Дальэнерго» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем слияния, правопреемником ОАО «Дальэнерго» является ПАО «ДЭК». 

С 2006 года по настоящее время АО «ДРСК» владеет спорным объектом недвижимости.

В отсутствие государственной регистрации прав на объект истец лишен возможности осуществлять в полной мере правомочия собственника, определенные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), что послужило основанием для обращения истца в суд.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей. 

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Истец владеет зданием более 15 лет, владение соответствует нормативно установленным критериям. 

В подтверждение имеющегося права истцом представлены договор купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006, акт приема-передачи имущества движимого имущества по договору купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006, инвентарная карточка учета основных средств № PR 0010033 от 29.04.2022 с датой принятия к бухгалтерскому учету – 31.12.2006, подтверждено содержание имущества (договоры на оказание коммунальных услуг). 

Ответчики по существу заявленных требований не возражают.

Учитывая отсутствие доказательств правопритязаний на спорный объект иных лиц, а также отсутствие возражений ответчиков, суд усматривает основания для удовлетворения иска. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. 

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

В данном случае признание права собственности возможно только по решению суда. 

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности акционерного общества «Дальневосточная распределительная сетевая компания» на объект недвижимости «Комната отдыха Кавал.ФИО1 6-30», расположенный по адресу: 

<

...>: назначение – жилая квартира на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, общая площадь 57,20 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.