Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-165849/22-191-971

г. Москва

14 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационное управление №20 района "Соколиная гора" (105318, ГОРОД МОСКВА, ЗВЕРИНЕЦКАЯ УЛИЦА, 25, ОГРН: 1057748480899, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2005, ИНН: 7719567218)

к ответчику: Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Соколиная гора" (105187, МОСКВА ГОРОД, ЩЕРБАКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 40/42, ОГРН: 1157746562313, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2015, ИНН: 7719416868)

третье лицо: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Единый информационно-расчетный центр города Москвы» (125375, Москва, пер-к Дегтярный, д. 6 стр. 1,  ИНН: 7710918359 ОГРН: 1127746615831)

о взыскании 1 619 967 руб. 47 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационное управление №20 района "Соколиная гора" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Соколиная гора" о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 996 736,98 руб., за эксплуатационные услуги за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 597 630,34 руб., неустойки (пени) за спорный период (по состоянию на 27.06.2022) от общей суммы долга в размере 25 600,15 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании 28.09.2022 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований – взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 1 010 310руб. 43 коп., неустойки по состоянию на 27.06.2022 в размере 15 238 руб. 65 коп., задолженность за предоставленные эксплуатационные услуги в размере 597 630 руб. 34 коп., неустойки по состоянию на 27.06.2022 в размере 9 595 руб. 90 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца принято к рассмотрению. 

В судебном заседании 07.11.2022 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 за предоставленные коммунальные услуги в размере 1 010 310,43 руб., неустойку (пени) на 31.03.2022 в размере 589,35 руб., сумму задолженности за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 за предоставленные эксплуатационные услуги в размере 597 630,34 руб., неустойку (пени) на 31.03.2022 в размере 348,61 руб.

Представитель ответчика не возразил против удовлетворения ходатайства истца.

В порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца принято к рассмотрению. 

Истец поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений.

Ответчик долг не оспорил. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ОАО «РЭУ-20 района «Соколиная гора» (далее - Управляющая организация) и ГБУ «Жилищник района Соколиная гора» (далее - Пользователь) были заключены договоры: 

на предоставление эксплуатационных услуг:

№06/ГБУ-22 от 29.12.2021 по адресу: г. Москва, ул. Лечебная, д. 17 (216 кв.м.);

№07/ГБУ-22 от 29.12.2021 по адресу: г. Москва, Измайловское ш., д. 57 (776,2 кв.м);

№08/ГБУ-22 от 29.12.2021 по адресу: г. Москва, Щербаковская ул., д. 54 (673 кв.м);

№09/ГБУ-22 от 29.12.2021 по адресу: г. Москва, Щербаковская ул., д. 57/20 (552,6 кв.м);

№10/ГБУ-22 от 29.12.2021 по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 58а (1335,1 кв.м), 

на предоставление коммунальных услуг:

№06-ком./ГБУ-22 от 29.12.2021 по адресу: г. Москва, ул. Лечебная, д. 17 (216 кв.м.);

№07-К/ГБУ-22 от 29.12.2021 по адресу: г. Москва, Измайловское ш., д. 57 (776,2 кв.м);

№08-КУГБУ-22 от 29.12.2021 по адресу: г. Москва, Щербаковская ул., д. 54 (673 кв.м);

№09-К/ГБУ-22 от 29.12.2021 по адресу: г. Москва, Щербаковская ул., д. 57/20 (552,6 кв.м); 

№10-К/ГБУ-22 от 29.12.2021 по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 58а (1335,1 кв.м).

Названные дома являются многоквартирными (далее - МКД) и находятся в управлении ОАО «РЭУ-20 района «Соколиная гора» на основании договоров управления многоквартирными домами: №25 от 16.01.2013 по адресу: г. Москва, ул. Лечебная, д. 17; №1/Д/2020 от 03.07.2020 по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, д. 57; №15/Р-20 от 02.12.2008 по адресу: г. Москва, Щербаковская ул., д. 54; №63 от 16.01.2013 по адресу: г. Москва, Щербаковская ул., д. 57/20; №17/Р-20 от 02.12.2008 по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 58а.

Указанные выше объекты нежилого фонда (спорные нежилые помещения) находятся в собственности города Москвы, полномочия собственника осуществляет Департамент городского имущества города Москвы и последний, в свою очередь, передал данные нежилые помещения ответчику на праве оперативного управления.

Ввиду того, что ГБУ «Жилищник района Соколиная гора» владеет и пользуется нежилыми помещениями по вышеперечисленным адресам на праве оперативного управления, последний также пользуется предоставленными Управляющей организацией коммунальными и эксплуатационными услугами, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с пунктами 2.2., 2.3., 3.4., 3.5., 3.6. договоров на предоставление коммунальных услуг и  пунктами 4.2., 4.3. 4.4. договоров на предоставление эксплуатационных услуг.

Между тем, в нарушение условий договоров ответчик не исполнил свои обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, в связи с чем за ним образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 1 010 310 руб. 43 коп., эксплуатационным услугам в размере 597 630 руб. 34 коп.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 781 ГРК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с абзацем 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – постановление Пленума ВАС РФ №64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

По смыслу п. 2 ст. 8.1. п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления недвижимым имуществом, являясь вещным правом, возникает только с момента его государственной регистрации в соответствующем реестре. На это прямо указанно в разъяснениях, содержащихся в п. 5 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договоров установлено, что в случае несвоевременной и (или) не в полном объеме внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги пользователь обязуется уплатить истцу неустойку (пени) рассчитанную согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с просрочкой внесения ответчиком коммунальных платежей истец начислил ответчику неустойку (пени) по состоянию на 31.03.2022 в размере 589 руб. 35 коп., неустойку (пени) по состоянию на 31.03.2022 в размере 348 руб. 61 коп. за просрочку внесения эксплуатационных платежей.

Ответчик наличие и размер долга не оспорил, представил отзыв, в котором оспорил требование истца о взыскании неустойки, указав, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Между тем, требования о взыскании неустойки были уточнены истцом в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем возражения ответчика в указанной части судом не принимаются. 

От третьего лица поступил отзыв на иск, с котором Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Единый информационно-расчетный центр города Москвы» подтвердило наличие задолженности у ответчика перед истцом. 

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу, что факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств оплаты задолженности и пени ответчиком представлено не было.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований излишне уплаченная госпошлин в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 210, 309, 310, 329, 330, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 39, 155, 157, 158, 249 ГК РФ ст.ст. 9, 41, 49, 65, 104, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Соколиная гора" (105187, МОСКВА ГОРОД, ЩЕРБАКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 40/42, ОГРН: 1157746562313, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2015, ИНН: 7719416868) в пользу Открытого акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационное управление №20 района "Соколиная гора" (105318, ГОРОД МОСКВА, ЗВЕРИНЕЦКАЯ УЛИЦА, 25, ОГРН: 1057748480899, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2005, ИНН: 7719567218) задолженность за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 за предоставленные коммунальные услуги в размере 1 010 310 (один миллион десять тысяч триста десять) руб. 43 коп., неустойку (пени) по состоянию на 31.03.2022 в размере 589 (пятьсот восемьдесят девять) руб. 35 коп., задолженность за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 за предоставленные эксплуатационные услуги в размере 597 630 (пятьсот девяносто семь тысяч шестьсот тридцать) руб. 34 коп., неустойку (пени) по состоянию на 31.03.2022 в размере 348 (триста сорок восемь) руб. 61 коп., а также расходы по госпошлине в размере 29 089 (двадцать девять тысяч восемьдесят девять) руб.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Ремонтно-эксплуатационное управление №20 района "Соколиная гора" из федерального бюджета госпошлину в размере 239 руб., уплаченную по платежному поручению от 28.06.2022 №647.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова