АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45552/2025

20 января 2026года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2026года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-45552/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания ТГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению Талицкого муниципального округа "Централизованная бухгалтерия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Талицкому муниципальному округу в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,

Лица, участвующие в дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания ТГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению Талицкого муниципального округа "Централизованная бухгалтерия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности.

Определением от 07.08.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 06.10.2025, привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований муниципальное образование «Талицкий городской округ».

От ответчика и третьего лица поступили отзывы.

Определением от 06.10.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству на 26.11.2025.

В судебном заседании судом предложено истцу рассмотреть вопрос о привлечении в качестве соответчика Талицкий муниципальный округ в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (ИНН: 

<

***>).

Истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика Талицкий муниципальный округ в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (ИНН: 

<

***>).

Судом в порядке ст. 46 АПК РФ ходатайство удовлетворено.

С учетом привлечении соответчика, определением от 26.11.2025 судебное заседание отложено на 14.01.2026.

13.01.2026 в суд от Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа поступил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания ТГО» (истец) осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в котором имеются нежилые помещения № 5-6 и 7-8 общей площадью 22,80 кв.м. находящиеся в муниципальной собственности.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по содержанию вышеуказанных помещений в размере 3741 руб. 71 коп. –основной долг за период с 27.03.2023 по 31.12.2023, 1296 руб. 04- коп. –неустойка за период с 01.05.2023 по 31.05.2025 обратился в суд с настоящим иском к муниципальному казенному учреждению Талицкого муниципального округа "Централизованная бухгалтерия".

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Талицкий муниципальный округ в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа.

Спорные помещения по постановлению Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа № 569 от 26.12.2022 переданы на праве оперативного управления МКУ ТМО «Централизованная бухгалтерия».

Согласно сведениям из ЕГРН право оперативного управления на нежилые помещения зарегистрировано 28.11.2024.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления, наряду с правом собственности, имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию и ремонту имущества.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

В случае выбора способа управления управляющей организацией на собственниках помещений лежит обязанность заключить договор управления с такой управляющей организацией (часть 5 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право оперативного управления согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

С момента возникновения права оперативного управления имущества обладатель такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.

Поскольку в спорный период право оперативного управления за МКУ Талицкого муниципального округа "Централизованная бухгалтерия" зарегистрировано не было, то бремя содержания недвижимости несет публичный собственник в лице уполномоченного органа.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, судом проверен, признан верным.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа и отказывает к муниципальному казенному учреждению Талицкого муниципального округа "Централизованная бухгалтерия".

По общему правилу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 10000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении исковых требований к муниципальному казенному учреждению Талицкого муниципального округа "Централизованная бухгалтерия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

2.Исковые требования к Талицкому муниципальному округу в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Талицкого муниципального округа в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания ТГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 5037 руб. 75 коп., в том числе: 3741 руб. 71 коп.- основной долг, 1296 руб. 04 коп.- неустойка.

3. Взыскать с Взыскать с Талицкого муниципального округа в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания ТГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья	В.В. Коликов