Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1865/2020

27 апреля 2021 года

город Горно-Алтайск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 года. 

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания Параевой М.Т. рассмотрел в судебном заседании  материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Майминская" (ОГРН 1150411004083, ИНН 0411174726, ул. Трудовая, д. 57, пом. 2, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Колорит" (ОГРН 1170400005665, ИНН 0400006938, пер. Подгорный, д. 13, г. Горно-Алтайск, Республика  Алтай) при участии в деле Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительный комплекс "Жилище" (ОГРН 1160400054286, ИНН 0400001961, пр-кт. Коммунистический, д. 180, пом. 34, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, об обязании передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, 

 при участии представителей:

от истца – не явился, 

от ответчика – ФИО2, доверенность и диплом в деле;

от третьего лица – не явился, 

установил:

29.12.2020 Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Майминская" (далее – ООО «УК «Майминская», истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Колорит" (далее – ООО «УК Колорит», ответчик) с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об обязании передать техническую документацию на  многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, и иные связанные с управлением этим домом документы:

- технический паспорт дома;

- документы о приёмке результатов работ;

- сметы, описи работ;

- акты осмотра, проверки состояния;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- кадастровый план земельного участка;

- выписки из Росреестра на жилые (нежилые) помещения;

- градостроительный план земельного участка;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов;

- решения и протоколы общих собраний собственников.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Приказа Министерства цифрового развития Республики Алтай от 14.05.2020 № 235 с 01.06.2020 являлся управляющей организацией МКД по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Ссылаясь на то, что ООО «УК Колорит» после получения уведомления о передаче вновь выбранной управляющей организации технической документации на  МКД и иных связанных с управлением домом документов, указанные документы в полном объеме не передало, ООО «УК «Майминская» обратилось в суд с исследуемым иском.

В обоснование наличия у ответчика обязанности  по передаче испрашиваемой документации вновь выбранной управляющей организации истец сослался на  статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 19, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Ответчик возражал удовлетворению иска, указывая, что вся имевшаяся у него документация по спорному МКД была передана истцу по акту приема-передачи технической документации от 04.06.2020, а также направлена письмами от 15.06.2020 № 184 и от 22.06.2020 № 191. Иная документация застройщиком МКД – ООО «Жилище», несмотря на направление в его адрес запросов от 25.06.2020 № 192 и от 06.08.2020 № 226, ООО «УК Колорит» до сегодняшнего дня не передана.    

По мнению ответчика, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой такая документация имелась, а наличие у управляющей организации обязанности по восстановлению отсутствующей у нее документации закон не предусматривает, что подтверждается судебной практикой.

В судебном заседании представитель ответчика представил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 30.12.2020, на котором были приняты решения:

- расторгнуть договор управления МКД с ООО «УК «Майминская» с 01 июня 2020 года;

- заключить договор управления МКД с ООО «УК Колорит» с 01 января 2021 года;

- передать техническую документацию на МКД, иные документы, ключи и др., необходимые для эксплуатации МКД во вновь избранную управляющую компанию по акту приема-передачи.

Также представлен Приказ Министерства цифрового развития Республики Алтай от 29.01.2021 № 50 с 01.06.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Республики Алтай в части включения в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Колорит» сведений о МКД по адресу: Республика Алтай, 

<

...> с 01 марта 2021 года.

Рассмотрение дела откладывалось для получения от сторон пояснений на вопросы суда, а также по ходатайству сторон в связи невозможностью явки в суд по уважительной причине.

В судебном заседании 17.03.2021 представитель ответчика указал на обстоятельства передачи ответчику оставшейся документации.

Суд привлек к участию в деле застройщика  МКД – ООО СЗ СК «Жилище», отложив рассмотрение дела для получения от истца пояснений с учетом передачи ответчиком спорной документации.  

В судебном заседании 29.03.2021 представитель ответчика представил в суд акт приема-передачи истцу технического паспорта здания МКД и градостроительного плана земельного участка.  

Представитель истца уточнил исковые требования, заявив об обязании ответчика передать копию кадастрового плана земельного участка под МКД.

Суд принял заявленное уточнение исковых требований к рассмотрению (статья 49 АПК РФ). 

Представитель третьего лица пояснил, что вся документация на дом была передана застройщиком ООО «УК Колорит» при заключении договора управления, кадастровый план земельного участка не передавался ввиду его отсутствия.   

Судебное заседание откладывалось для получения от сторон пояснений относительно постановки земельного участка, на котором расположен спорный МКД, на кадастровый учет.  

В судебное заседание после отложения представитель истца не явился.

Представитель ответчика указал, что кадастровый план земельного участка застройщиком управляющей компании не передавался, все запросы о его  передаче были оставлены без удовлетворения.    

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. 

Из обстоятельств дела следует:

26.09.2018 между ООО СЗ СК «Жилище» (застройщик) и ООО «УК Колорит» (управляющая организация) заключен договор управления МКД по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.     

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 21.03.2019 ООО «УК Колорит» была определена  управляющей организацией указанного МКД (протокол № 2 от 21.03.2019).

Приказом Министерства цифрового развития Республики Алтай от 14.05.2020 № 235 с 01.06.2020 внесены изменения в реестр лицензий Республики Алтай:

 - сведения об управлении МКД по адресу: Республика Алтай, 

<

...> ООО «УК Колорит» исключены;

- включены сведения об управлении МКД по адресу: Республика Алтай, 

<

...> ООО «УК «Майминская».

22.05.2020 ООО «УК Колорит» получено уведомление ООО «УК «Майминская» от 19.05.2020 № 67 об обязанности передать техническую документацию на указанный МКД и иные связанных с управлением этим домом документы.

Повторное уведомление получено ответчиком 03.06.2020.

По Акту приема-передачи технической документации от 04.06.2020 ООО «УК Колорит» передало ООО «УК «Майминская» следующие документы:

1. Паспорт СПТ-941 № 87269;

2. Паспорт ПРЭМ-50 № 703748;

3. Паспорт КТПТР-01 № 5052/5052А-1;

4. ПРЭМ-инструкция по эксплуатации;   

5. ПРЭМ-инструкция по монтажу;   

6. Паспорт НОРМА СВКМ-50 № 5184515А16;

7. Акт ввода в эксплуатацию прибора учета ХВС;

8. Заключение о возможности подключения;

9. Раздел 3 «Архитектурные решения» шифр 381.42-2016-АР Том 3.

Письмами от 15.06.2020 № 184 и от 22.06.2020 № 191 ООО «УК Колорит» направило в адрес ООО «УК «Майминская» копию акта принятия прибора учета электрической энергии в эксплуатацию, конечные показатели индивидуальных приборов учета электроэнергии за май 2020 года, руководство по эксплуатации счетчика электроэнергии по МКД, акт промывки систем отопления за 2019 год, конечные показатели индивидуальных приборов учета ХВС за май 2020 года, выписки из Росреестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости. МКД по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Обстоятельства получения указанных документов истцом не оспариваются.

В ответ на претензию ООО «УК «Майминская» от 09.06.2020 № 86 о передаче технической документации на спорный МКД в полном объеме, ООО «УК Колорит» письмом от 25.06.2020 № 193 сообщило, что вся имевшаяся у нее документация была передана ООО «УК «Майминская» в полном объеме.    

02.07.2020 в адрес ООО «УК «Майминская» была направлена пояснительная записка № 197, согласно которой недостающие документы были запрошены у застройщика МКД и после получения их от последнего будут переданы ООО «УК «Майминская».

Поскольку полный перечень документации на МКД вновь выбранной управляющей организации передан не был, 26.12.2020 состоялось обращение ООО «УК «Майминская» в суд с исследуемым иском.  

После предъявления иска в суд на общем собрании собственников помещений в спорном МКД от 30.12.2020 были приняты решения:

- расторгнуть договор управления МКД от 01.06.2020 с ООО «УК «Майминская»;

- заключить договор управления МКД с ООО «УК Колорит» с 01.01.2021.  

В письме, адресованном в ООО «УК «Майминская» вх. № 8 от 14.01.2021, собственники помещений МКД по адресу: Республика Алтай, 

<

...> просили считать договорные отношения по управлению домом ООО «УК «Майминская» завершенными с 31.12.2020.  

Согласно Приказу Министерства цифрового развития Республики Алтай от 29.01.2021 № 50 управление МКД по адресу: Республика Алтай, 

<

...> с 01.03.2021 осуществляет ООО «УК Колорит».

В силу положений статьи 44, части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления МКД в порядке, установленном гражданским законодательством.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ в связи с прекращением договора управления МКД по адресу: Республика Алтай, 

<

...> с ООО «УК Колорит» и передачей указанного дома с 01.06.2020 в управление истца после получения уведомления № 67 возникла обязанность по передаче всей технической документации и иных связанных с управлением МКД документов, истцу как вновь выбранной управляющей организации. 

В силу пункта 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 27 Правил N 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170).

По настоящему иску, с учетом   уточнений,  истец истребует у ответчика кадастровый план земельного участка, на котором расположен спорный МКД.

Судом установлено, что в силу подпункта «а» пункта 26 Правил № 491 копия кадастрового плана земельного участка входит в состав иных документов, связанных с управлением МКД, подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит, в том числе, план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам кадастровый план земельного участка не передавался ответчиком истцу в составе документации, переданной по акту приема-передачи от 04.06.2020, письмами от 15.06.2020 № 184, от 22.06.2020 № 191, а также по акту приема-передачи документации без даты и номера, представленному в суд 29.03.2021.

Пунктом 21 Правил № 416 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Между тем,  принимая во внимание   разъяснения,  изложенные  в пунктах 22 и 23  постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации   от 24.03.2016 № 7 «О применении   судами  некоторых  положений  Гражданского  кодекса  Российской Федерации  об ответственности   за нарушение   обязательств», суд, исходя   из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод   об объективной  невозможности   исполнения обязательства по передаче  определенного документа, относящегося к   технической документации на МКД или иным  связанным с управлением   МКД документом, и  отказать в удовлетворении искового требования в данной части (  Определение ВС РФ  по делу № 304-ЭС20-20515).   

Судом установлено, что  ответчиком  передана истцу  документация,   указанная истцом  в  исковом заявлении и в уточнениях исковых требований. 

Также ответчик передал истцу Выписку из ЕГРП, из которой следует, что  земельный участок под МКД  поставлен на  кадастровый учет.

При этом ответчик пояснил, что застройщиком кадастровый паспорт ему не передавался.

Представитель застройщика МКД- ООО «СК «Жилище»  признал обстоятельство  не передачи  ООО УК «Колорит»  кадастрового паспорта в связи с  его отсутствием. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку у ответчика отсутствует объективная возможность исполнения обязанности  по передаче  истцу   кадастрового паспорта на  земельный участок под МКД.

А после получения Выписку из ЕГРП,  в которой содержатся сведения  о характеристиках земельного участка, истец не доказал, что его права и законные интересы  нарушены и подлежат судебной защите. 

Истец правом на отказ от иска не воспользовался,  ответчик указал, что иск удовлетворению не подлежит.

          На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок  со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

                                   О.Л. Новикова