АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-729/2021

г. Казань

26 марта 2021 года

Дата объявления резолютивной части –  19 марта 2021 года.

Дата принятия решения –  26 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А65-729/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» (ОГРН 1151690063250, ИНН 1659161185) к региональной общественной организации «Клуб служебного собаководства Республики Татарстан» (ОГРН 1031659008920, ИНН 1607001134) о взыскании 226 820 руб. 98 коп. по договору субаренды № 77-2016 БТ/с от 01.04.2016, в том числе: 184 133 руб. 50 коп. – основной долг, 42 687 руб. 48 коп. – неустойка, начисленная за период 16.01.2020 по 18.09.2020, а также неустойки, подлежащей начислению с 19.09.2020 по день фактической оплаты долга,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  региональной общественной организации «Клуб служебного собаководства Республики Татарстан» (далее - ответчик) о взыскании 226 820 руб. 98 коп. по договору субаренды № 77-2016 БТ/с от 01.04.2016, в том числе: 184 133 руб. 50 коп. – основной долг, 42 687 руб. 48 коп. – неустойка, начисленная за период 16.01.2020 по 18.09.2020, а также неустойки, подлежащей начислению с 19.09.2020 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.01.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца 16.02.2021 поступили дополнения к исковому заявлению.

От истца 23.03.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что 01.04.2016 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №77-2016 БТ/С, согласно которому истец обязуется предоставить ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 310 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, сроком на 11 месяцев, а ответчик обязуется принять объект и оплачивать арендную плату.

Право на передачу объекта в субаренду принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения №61-2016 БТ/А от 01.02.2016, заключенного истцом с ООО «Ак Барс Торг».

Согласно пункту 3.3.1 договора размер базовой части арендной платы составляет 66 000 руб. в месяц.

Из искового заявления, с учетом представленного дополнения, следует, что задолженность по основной части арендной платы составляет 53 275 руб. 38 коп., по переменной части - 130 858 руб. 12 коп.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора оплата базовой части арендной платы за последующие отчетные периоды производится ежемесячно авансом, не позднее 15 числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.

В силу пункта 3.4.4 оплата переменной части арендной платы производится субарендатором в течение 15 дней с момента окончания отчетного периода после предоставления арендатором счета на оплату переменной части арендной платы.

Истец 28.04.2020 направил ответчику претензию о необходимости погасить задолженность в срок до 30.04.2020.

Неудовлетворение ответчиком претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу об их частичном удовлетворении исходя из следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 4 статьи 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, при отсутствии возражений ответчика против предъявленного иска, отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 184 133 руб. 50 коп. основного долга по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 42 687 руб. 48 коп. неустойки, начисленной за период с 16.01.2020 по 18.09.2020, а также неустойки, подлежащей начислению с 19.09.2020 по день фактической оплаты долга. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором предусмотрено, что оплата базовой части арендной платы осуществляется не позднее 15 числа текущего месяца, оплата переменной части - в течение 15 календарных дней после предоставления арендатором субарендатору счета на оплату. 

В доказательство выставления счетов по оплате переменной части истцом представлены скриншоты электронных писем.

В соответствии с пунктом 9.1 договора все сообщения, уведомления между сторонами будут направляться по адресам и телефонным номерам, указанным в договоре. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены письмом, по телеграфу, курьерской почтой или переданы лично уполномоченному лицу другой стороны.

Следовательно, представленные истцом скриншоты электронных писем направленные по адресу, не указанному в договоре, не являются надлежащим доказательством направления ответчику счетов по переменной части арендной платы.

Поскольку обязанность субарендатора по уплате переменной части арендной платы поставлена в зависимость от обязанности арендатора выставить соответствующие счета, требование истца о начислении пени на сумму долга по переменной части удовлетворению не подлежит.

Оплата постоянной части арендной платы в зависимость от выставления соответствующих счетов не поставлена.

Истец заявляет требование о начислении пеней в связи с просрочкой оплаты с 16.01.2020.

Вместе с тем в силу пункта 7.1 договора в случае нарушения субарендатором сроков оплаты арендной платы либо других платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору в пятидневный срок, с даты предъявления последним соответствующего требования, пени в размере 0,1% от размера базовой части арендной платы, указанной в пункте 3.3.1 договора.

Таким образом у арендатора возникает обязанность по уплате пени по истечении пяти дней с даты предъявления арендодателем соответствующего требования.

Истец 28.04.2020 направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование оплатить долг, которая согласно отчету об отслеживании почтового отправления прибыла в место вручения 30.04.2020. 

Таким образом, с учетом пункта 7.1 договора, просрочка по уплате постоянной части арендной платы допущена ответчиком с 15.05.2020.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

С учетом произведенного судом расчета, подлежит удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика 8 025 руб. 97 коп. пени, начисленных за за период с 15.05.2020 по 18.09.2020, а также пени, подлежащих начислению на сумму 184 133 руб. 50 коп., в период с 19.09.2020 по день фактической оплаты долга, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 385 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с региональной общественной организации «Клуб служебного собаководства Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 192 159 (Сто девяносто две тысячи сто пятьдесят девять) руб. 47 коп. по договору субаренды № 77-2016 БТ/с от 01.04.2016, в том числе: 184 133 руб. 50 коп. – основной долг, 8 025 руб. 97 коп. – пени, начисленные за период с 15.05.2020 по 18.09.2020, а также пени, подлежащие начислению на сумму 8 025 руб. 97 коп., в период с 19.09.2020 по день фактической оплаты долга, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, 6 385 (Шесть тысяч триста восемьдесят пять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяЕ.А. Холмецкая