ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-292825/19-135-2281

г. Москва

22 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 июня 2020г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокол секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление 

Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области

к ответчику: ООО «ОСТ-Третье кольцо Юго-Восток»

третье лицо Администрация г. Тулы

о взыскании задолженности в размере 6 153 061 руб. 22 коп., пени в размере 183 873 руб. 98 коп.

В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по дов. от 10.12.2019г.

от ответчика: ФИО3 по дов. от 09.12.2019г.

от третьего лица: ФИО4 по дов. от 01.11.2019г.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ОСТ-Третье кольцо Юго-Восток» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 6 153 061 руб. 22 коп., пени в размере 183 873 руб. 98 коп. по договору аренды земельного участка № 105 от 06.12.2006г.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик иск не признал, дал пояснения по материалам дела, в поданном отзыве просит суд в иске отказать. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.12.2006г. № 105 с кадастровым номером 71:14:030501:0231, площадью 255 800 кв.м., находящийся по адресу: дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Ленинский р-н, Ильинское сельское поселение, дер. Малевка, ул. шоссейная, д. 5 для использования в целях строительства объектов недвижимости, сроком на 49 лет.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы в год составляет 6 153 061,22 руб. и рассчитывается как разница между арендной платой за 49 лет аренды и первым арендным платежом, деленная на 49 лет. Платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 10 числа января  текущего года.

В соответствии со ст. 5.2 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но не более 10% суммы задержанной оплаты.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ответчиком не внесены арендные платежи  в размере 6 153 062 руб. 22 коп., в связи с чем, истцом были начислены пени за период 2018 г. в размере 183 873 руб. 98 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

В обоснование исковых требований истец указывает на наличие между сторонами договора аренды и на просрочку ответчиком обязательства  по уплате арендной платы за 2019г.

Согласно п.п. 1.3., 4.3.1. договора аренды, участок не обременён арестом, залогом, сервитутом, правами третьих лиц. Арендатор имеет право на использование Земельного участка на условиях, установленных договором аренды.

В соответствии с Градостроительным планом земельного участка, выданным Администрацией города Тулы 29.12.2018, согласно постановлению администрации города Тулы от 13.10.2014 № 3204 «Об утверждении проекта линий градостроительного регулирования в городе Туле», земельный участок расположен на территории, ограниченной красными линиями, определяющими границу земель общего пользования.

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Таким образом, начиная с 2014 года строительство на земельном участке невозможно и ответчик лишён права использовать земельный участок в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

В п. 5 Обзора судебной практики № 3 (2017, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., указано, что из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 ГК РФ следует, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. При этом, к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть  отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использования имущества по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования заявленные в иске, не обоснованы.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 328, 405   ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181,  АПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин