АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12804/2016

г. Архангельск

23 мая 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 23 мая 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 и 16 мая 2017 года дело по иску

товарищества собственников жилья "Логинова, 20" (ОГРН 

<

***>; место  нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания А4" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...> этаж)

Третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>, вход 8, этаж 2)

о взыскании 42 506 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 22.01.2017)

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 15.11.16)

от третьего лица – ФИО2 (доверенность от 05.08.2016)

установил:

товарищество собственников жилья "Логинова, 20" (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания А4" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 42 506 руб. 24 коп., в том числе задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 11 506 руб. 24 коп. в отношении  помещения № 2-Н общей площадью 308,1 кв.м. и 30 000 руб. в отношении помещения № 3-Н общей площадью 208,6 кв.м., расположенных в доме № 20 по улице Логинова в городе Архангельске, за период с 31.05.2014 по 31.10.2016, а также 1 000 руб. пеней, начисленных за период с 10.06.2014 по 28.11.2016.

В ходе судебного разбирательства истец после неоднократного изменения размера иска в ходатайстве от 16.05.2017 увеличил сумму иска до  213 838 руб. 67 коп., в том числе 172 198 руб. 89 коп. долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальным услугам, сложившегося за период с мая 2014 года по октябрь 2016 года, а также 41 639 руб. 78 коп. пеней, начисленных за просрочку оплаты по состоянию на 10.05.2017, а также истец просит взыскать будущие пени, начисленные по день уплаты долга. 

Определением от 06.02.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Новый город".

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал с учетом уточнения его размера. 

Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, представив контррасчет суммы иска. 

Представитель третьего лица позицию истца поддержал. 

В судебном заседании 10 мая 2017 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 мая 2017 года. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Логинова, 20 в г. Архангельске со встроено-пристроенными нежилыми помещениями административно-торгового назначения выбрали способ управления домом  товариществом собственников жилья, в связи с чем было создано ТСЖ "Логинова, 20". Это подтверждается протоколом  общего собрания собственников № 1 от 12.02.2014 (том 1, л.д. 17). На этом же собрании было принято решение о выборе в качестве организации, осуществляющей техническое обслуживание и оказание услуг по ведению бухгалтерского учета, ООО "Новый город".  В соответствии с принятым решением  между истцом и третьим лицом был заключен договор по финансовому управлению и технической эксплуатации дома от 15.04.2014 (том 2, л.д.22). 

Общество является собственником нежилых помещений общей площадью 516,7 кв.м., расположенных  в подвале дома № 20 по ул. Логинова, а именно помещения № 2-Н площадью 308,1 кв.м. и помещения  № 3-Н площадью 208,6 кв.м. Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права  от 20.05.2014 (том 1, л.д. 15-16). 

Общество не является членом ТСЖ, в связи с чем между истцом и ответчиком заключен договор от 20.05.2014 управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

За период с мая 2014  года по октябрь 2016 года  ТСЖ предъявило Обществу квитанции на оплату коммунальных услуг и внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, которые были оплачены не в полном объёме. В связи с этим ТСЖ обратилось в суд с настоящим иском.   

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности указано, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 31.07.2013, а  нежилые помещения переданы Обществу по актам приема-передачи от 28.01.2014. Следовательно, Общество как собственник нежилых помещений должно нести бремя несения расходов на содержание своих помещений с января   2014 года, а доводы ответчика о том, что обязанность возникла только с 20 мая 2014 года, когда получены свидетельства о госрегистрации права собственности, являются неправомерными. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 6 статьи 155 указанного кодекса не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

20 мая 2014 года истец и ответчик подписали соответствующий договор, в котором согласовали, что размер платы за содержание и ремонт составляет 22,39 руб. за кв.м., а плата за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальных платежей вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 5.1.1 и 5.2 договора). 

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья и не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из содержания приведенных норм следует, что ТСЖ правомочно решать вопросы, связанные с размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для всех собственников помещений в доме, а не только собственников, являющихся членами Товарищества. Кроме того, в пунктах 4.2.2 и 4.2.3 договора управления от 20.05.2014, заключенного между сторонами, предусмотрено, что ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт дома, его инженерных систем и конструктивных элементов, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества; устанавливать на основе утвержденной на общем собрании собственников или собрании членов товарищества сметы доходов и расходов размеры платежей для собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также уплаты собственником целевых взносов, в том числе на капитальные и другие ремонтно-восстановительные работы общего имущества дома.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в доме от 05.05.2014 № 1 (том 2, л.д. 101),  тариф на содержание составлял 22,39 руб. с 1  кв.м., а с ноября 2014 года он был увеличен до 22,48 руб./кв.м. в связи с необходимостью финансирования дополнительных расходов, связанных с принятием региональной программы по капитальному ремонту домов (протокол  от 25.08.2014, том 2, л.д. 107). 

 Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от 15.01.2015 (том 1, л.д. 124-27) утверждена смета доходов и расходов Товарищества на 2015 год, согласно которой размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в сумме 23 руб. 21 коп. (включая статьи расходов: договор технического обслуживания и финансового управления, вывоз и утилизация ТБО и КГО, ТО лифтов, паспортный учет, обслуживание расчетного счета, фонд оплаты труда председателя, текущий ремонт). 

Согласно протоколу от 11.04.2016 решения ежегодного общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования общим собранием членов ТСЖ утверждена смета доходов и расходов на 2016 год, согласно которой размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в сумме 25 руб. 32 коп. (включая статьи расходов: договор технического обслуживания и финансового управления, вывоз и утилизация ТБО и КГО, ТО лифтов, паспортный учет, обслуживание расчетного счета, фонд оплаты труда председателя, текущий ремонт).

С учетом изложенного, размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома в отношении помещений ответчика в период с мая по октябрь 2014 года  составляет  11 568,91 руб. (516,7 кв.м. х 22,39 руб.) в месяц. В ноябре и декабре 2014 года он увеличился до 11 615, 42 руб. (516,7 кв.м. х 2,48 руб.). В 2015 году ответчик ежемесячно должен был вносить плату за содержание и ремонт в размере 11 992,61 руб., а в 2016 году –  13 082,84 руб. 

Таким образом,  по расчету суда за общий период с мая 2014 года по октябрь 2016 года Общество должно было внести плату за содержание и ремонт общего имущества дома на общую сумму 367 384 рубля.   При этом возражения ответчика о неправомерности предъявления к оплате ФОТ председателя ТСЖ являются несостоятельными, т.к. эта сумма включена в смету расходов ТСЖ и учтена при формировании тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома, который утвержден членами ТСЖ.  Вместе с тем, суд отказывает истцу во взыскании 1 332 руб. 57 коп. целевого сбора на регистрацию ТСЖ, предъявленного к оплате в квитанциях за май 2014 года, т.к. суду не представлено документов, подтверждающих, что собственники помещений в доме прияли решение о внесении этого дополнительного взноса в указанном истцом размере (2,58 руб./кв.м.). 

Также ТСЖ предъявило к оплате стоимость тепловой энергии, поставленной в помещения ответчика в спорный период.

  В соответствии с пунктом 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №  354 (далее – Правила № 354) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Истец представил расчет стоимости тепловой энергии исходя из указанных формул (том 3, л.д. 99). Ответчик, не возражая против формулы расчета и примененных показателей (общей площади всех помещений в доме,  объема тепловой энергии, отпущенного на дом и др.), обнаружил в расчетах истца арифметические ошибки, в связи с чем составил свой контррасчет (том 4, л.д.27). Проверив арифметическую верность расчетов, суд соглашается контррасчетом Общества, в связи с чем за спорный период с мая 2014 года по октябрь 2016 года ответчик должен был внести плату за отопление на общую сумму  241 458,91 руб.  

Также Общество должно оплатить электроэнергию на общую сумму 2489,60 руб., поставленную в помещения, принадлежащие ответчику. Объем потребленной электроэнергии Обществом не оспаривается, но оно не согласно с примененным тарифом на электроэнергию. 

В пункте 38 Правил № 354 установлено, что при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей. Из представленных в материалы дела квитанций и объяснений представителя истца усматривается, что ТСЖ исходило из тарифа на электроэнергию 6,40 руб./кВт.ч, являющегося средним для группы "прочие потребители", который указан в счетах ПАО "Архангельская сбытовая компания". Поскольку ТСЖ оплачивало ресурсоснабжающей организации электроэнергию, поставленную в нежилые помещения дома, оборудованные отдельным прибором учета, электроэнергию, по  тарифу, установленному для группы "прочие потребители", доводы ответчика о применении тарифа, установленного для населения, являются несостоятельными. При этом истец правомерно увеличивает тариф на сумму НДС, т.к.  в соответствии с  подпунктом 1 пункта 2 статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации суммы налога на добавленную стоимость по коммунальным услугам, предъявленные товариществам собственников жилья поставщиками электрической энергии, включаются товариществами собственников жилья в стоимость коммунальных услуг и вычету не подлежат.

Также ТСЖ  в выставленных счетах правомерно предъявляет к оплате коммунальные ресурсы (электричество и воду), израсходованные на общедомовые нужды, что соответствует пункту 44 Правил № 354. 

Согласно пункту 44 Правил № 354  размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 указанных Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам. 

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Из изложенных норм и формул  следует, что при начислении платы за коммунальный ресурс на ОДН, за  основу принимаются данные приборов учета (коллективных и индивидуальных), и только в том случае, когда разница между этими показателями превышает установленный норматив, то расчет должен осуществляться по нормативу. Суду не представлено решение общего собрания собственников  о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса между всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Пунктом 44 Правил также предусмотрено, что при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Нормативы утверждены постановлением Министерством энергетики и связи Архангельской области от 31.08.2012 № 58-пн "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях в многоквартирных домах, жилых домах и на общедомовые нужды в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" и постановлением от 17.08.2012 № 9-пн "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению в Архангельской области".

Проанализировав расчеты платы коммунальных услуг на ОДН, составленные истцом и ответчиком, суд установил, что при начислении платы истец не учитывает положения пункта 46 Правил № 354. Согласно данному пункту плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяемая в соответствии с пунктом 44 Правил, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В связи с этим, исключив из ведомостей начисления ОДН по электроэнергии, представленных истцом (том 3, л.д. 129 и 133), те периоды, в которых плата за ОДН не должна начисляться, т.е. равна нулю (май и сентябрь  2014, декабрь 2014 – февраля 2015 года и т.п.),  а также применив фактический расход на ОДН, который  меньше норматива (октябрь 2014 гола, октябрь-ноябрь 2015 года и т.п.), суд пришёл к выводу, что за электроэнергию, поставленную на ОДН в спорный период, Общество должно было оплатить                  14 871 руб. 92 коп. 

По вышеизложенным правовым основаниям расчет платы за воду, потребленную на ОДН, суд принимает по контррасчету ответчика (том 4, л.д. 32-33). Однако, в данном расчете допущены арифметические ошибки, а также неправильно применен тариф, который с 1 июля 2016 года составляет 29,85 руб., а не 28,85 руб. как ошибочно указано ответчиком. С учетом изложенного, по расчету суда общий размер платы за воду, потребленную на ОДН, в период с мая 2014 года по октябрь 2016 года, приходящийся на ответчика  составляет 1026,90 руб. 

Таким образом, суд пришёл к выводу, что за период с мая 2014 года по октябрь 2016 года Общество должно было внести плату за содержание и ремонт общего имущества дома, а также оплатить коммунальные услуги  на общую сумму 627 231,33 руб. (367 384 + 241 458,91 +  2489,60 +14 871,92 + 1026,90). Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям,  Общество произвело оплату на сумму 545 207,89 руб., в связи с чем задолженность составляет 82 023,44 руб. и подлежит взысканию с Общества в пользу ТСЖ, а во взыскании остальной части долга суд отказывает. 

 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период просрочки оплаты счетов по состоянию на 10.05.2017, на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно  части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016) устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассмотрев расчет пеней, составленный истцом, и контррасчет ответчика, суд пришёл к выводу, что пени подлежат начислению за период просрочки оплаты каждого счета, начиная с 11 числа месяца, следующего за расчетным (с учетом правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) исходя из ставки рефинансирования 9,25 % годовых¸ действующей в момент вынесения решения суда.   Доводы ответчика о том, что пени могут быть начислены только с даты 28 ноября 2016 года, которая  указана в квитанциях на оплату, являются неправомерными. Как пояснил представитель ТСЖ, в этот день были распечатаны квитанции для предоставления их суду, а ответчику квитанции направлялись регулярно по электронной почте или передавались нарочным.  О наличии у ответчика квитанций для оплаты свидетельствуют подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов (том 1, л.д. 42-43). Возражения ответчика по порядку начисления платы за содержание и коммунальные услуги не освобождает его от оплаты в срок, установленный в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и договоре управления от 20.05.2014, тех сумм, которые он считает правомерно начисленными. 

При таких обстоятельствах, поскольку  иск удовлетворен частично, по расчету суда за общий период просрочки по состоянию на 10 мая 2017 года с учетом оплат, поступивших от ответчика,  сумма пеней, подлежащая взысканию,  составляет  20 082 руб. 30 коп., а правовых оснований для взыскания остальной неустойки у суда не имеется.   

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании  неустойки, начисленной на сумму долга исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты,  за период с 11 мая 2017 года до дня фактической уплаты долга.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в том числе почтовые издержки и расходы  по оплате госпошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При этом оснований для отнесения на Общество почтовых расходов на сумму  41,74 руб. по кассовому чеку от 20.10.2016 не имеется, т.к. эти расходы понесены в связи с подачей заявления о выдаче судебного приказа, который был возвращен определением суда от 15.11.2016 по делу № А05-12061/2016, а следовательно, не связаны с настоящим делом. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания А4" (ОГРН 

<

***> в пользу товарищества собственников жилья "Логинова,20" (ОГРН 

<

***>) 128 457 руб. 40 коп., в том числе 108 375 руб. 10 коп. долга и 20 082 руб. 30 коп. пеней; пени, начисленные на сумму долга 108 375 руб. 10 коп. за период просрочки с 11 мая 2017 года по день фактической оплаты исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, а также 139 руб. 73 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 72 руб. 68 коп. в возмещение почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания А4" (ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 4232 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.М. Низовцева