Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

20.05.2022 года Дело № А50-21673/21

Оглашение резолютивной части решения – 20.05.2022 г.

Изготовление решения в полном объеме – 20.05.2022г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников жилья «Курчатова, 1Б» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третье лицо: 1) Управление жилищных отношений Администрации г.Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>),

2) ФИО2 (614000, 

<

...>)

3) ФИО3 (614000, 

<

...>)

4) муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (614066, Пермь город, Стахановская улица, 51, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 202 018,07 руб.,

при участии: 

от истца – ФИО4, доверенность от 25.05.2021г. паспорт, диплом 

от ответчика – ФИО5, доверенность от 28.12.2021, паспорт, диплом

от третьих лиц – 1,2,3) не явились

                             4) ФИО6, доверенность от 10.01.2022

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Курчатова, 1Б»  (далее - истец) обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (далее - ответчик) о взыскании 202018,07 руб., в том числе задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, отопление, и по взносам в резервный фонд за период с февраля 2018г. по март 2021г.  в сумме 182 739 руб. 51 коп., пени за период с 11.03.2018 по 05.04.2020 в сумме 1 321 руб. 20 коп, за период с 01.01.2021 по 26.08.2021 в сумме 17 957 руб. 36 коп., с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В дальнейшем истец уточнил требования иска, просил взыскать  задолженность за период с июня 2018 г. по март 2021г. в сумме 27113,33 руб., пени за период с 11.07.2018г. по 05.04.2020 г. в сумме 252,71 руб., а также  пени в сумме  8103,72 руб., рассчитанные на основании ч.14 ст.155 ЖК  РФ за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022г. Требования заявлены в отношении кв. № 407 «а» и № 615.

Данные уточнения были приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В обоснование истец указывает, что в его управлении во взыскиваемый период, находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> «б». В вышеуказанном  доме имеются  жилые помещения находящиеся в муниципальной собственности города Перми. В виду того, что данные помещения являются пустующими, требования заявлены к собственникам имущества. Уточнения по иску связаны с корректировой периодов пользования жильем нанимателями.

МО «Город Пермь» в лице Администрация города Перми представило отзыв на иск, в котором просил в требованиях к нему отказать. Указывает, что за возмещением  расходов по пустующим помещениям истец  должен был обратиться  в МКУ  «Управление муниципальным жилищным фондом». Кроме того, истец не доказал факт несения расходов.  

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», представил отзыв на иск, в котором представило свой контррасчет, в котором просит отказать в требованиях о взыскании  взносов в резервный фонд, в остальной части правовое основание требований считает верным. 

Согласно представленного контррасчета  требования в части отопления должны составлять 20133,07 руб., а оплата услуг по содержанию и текущему ремонту  14816,74 руб. 

Управление жилищных отношений администрации города Перми представило отзыв на иск, в котором поддержало контрарсчет МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Иные привлеченные третьи лица пояснений по иску не представили.

Представители истца и ответчика в судебном заседании на вышеуказанных доводах настаивали.

Представители Управление жилищных отношений администрации города Перми, а также  ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, суд считает необходимым рассмотреть настоящий спор в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и выслушав пояснения представителей сторон, судом установлено следующее: факт управления в заявленный период вышеуказанным домом ответчиками не оспаривается и подтверждается материалами дела. Также  подтвержден факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом № 1 «б» по ул. Курчатова в г. Перми. Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период, ответчиком не представлено. 

Наличие в муниципальной собственности пустующих жилых помещений расположенных в данном доме в предъявленный к взысканию период признаются сторонами. 

При анализе расчетов судом установлено, что жилую площадь помещений  истец определяет в размере  8,9 кв. метра – ком. № 407 «а» и 11,3 кв. метр в отношении ком. № 615, на основании выписок из  ЕГРН (л.д.163,  л.д. 173).

В свою очередь МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» принимает в расчете  13,8 кв. метра и 19,1 кв. метра соответственно. Третье лицо указывает, что данные площади изначально фигурировали в расчетах, и относятся к общей площади, поскольку здание по ул. Курчатова, 1 «б» первоначально строилось как общежитие и при переводе его в разряд многоквартирных домов должны учитываться площади коридоров, умывальных комнат и туалетов. 

Суд также не принимает доводы  третьего лица об исключении требований в части оплат в резервный фонд, так как данные платежи были установлены  решением общего собрания собственников  ТСЖ от 25.06.2015 года, то есть согласно   решения общего собрания обязательны для всех членов ТСЖ (ст. 46 ЖК РФ).

Суд считает необходимым принять за основу данные  истца, поскольку последние базируются на официальных данных органа производящего государственную регистрацию прав. Более того контррасчет представленный третьим лицом составляет большую сумму, чем предъявлено к взысканию. Сам ответчик контррасчет не представил, поскольку не признает требования по праву.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению в виду следующего: в силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Суд признает, что обязанность по оплате муниципального образования следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего  на праве общей долевой собственности  собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п.29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215  ГК РФ  от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

При этом муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну, состоящую из средств местного бюджета и иного муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Таким образом, на МО «Город Пермь», как на собственнике пустующего помещения, расположенного в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что правовое основание требований предъявленных к муниципальному образованию нашло свое подтверждение в материалах дела.

В виду наличия задолженности, истцом также заявлены требования о взыскании законной неустойки в общей сумме 8356,43 руб. Пунктом 1 статьи 330  ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155  ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Периоды начисления неустойки проверены судом и признаны обоснованными, в том числе и применение истцом при расчете периода моратория связанного с пандемией COVID-19.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ сумма долга и пени подлежит взысканию  с  Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, одновременно с этим суд считает необходимым выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в виду принятых уточнений по иску.    

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрация 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет бюджета Муниципального образования город Пермь в пользу Товарищества собственников жилья «Курчатова, 1Б» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 35469 (тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят девять) руб. 76 коп., в том числе задолженность в сумме  27113 руб. 33 коп., пени в сумме 8356 руб. 43 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) руб.

Выдать Товариществу собственников жилья «Курчатова, 1Б» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме 5040 руб., уплаченной по пл. поручению № 154 от 27.08.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Н. Пугин