Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30629/2020

23 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НеваCпецCервис" (адрес:  Россия 194021, Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр-кт 49, лит А, оф.345, ОГРН: 1187847293721);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (адрес:  Россия 191025, Санкт-Петербург, Невский пр. 90/92, ОГРН:  1027809237796);

о взыскании

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НеваCпецCервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - ответчик) о взыскании 192 791 руб. 62 коп. задолженности по оплате жилищных услуг в период с 01.09.2019 по 31.03.2020, 3 635 руб. 49 коп. пени, начисленные с 11.10.2019 по 13.04.2020, а также 6893 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 20.04.2020 исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец признан победителем по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Выборгского района Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 2/40, лит А. Распоряжением Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга № 631-рл от 30.08.2019г. МКД № 2/40 по пр. Тореза, в г. Санкт-Петербурге включен в реестр лицензий ООО «УК «Неваспецсервис» с 01.09.2019г.

Открытый конкурс проводился в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 05/16925-р от 07.12.2016 и частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункт 1 пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее - Правила), Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 25.02.2019 г. № 727 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД в Выборгском районе».

Во исполнении пункта 91 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 каждому собственнику заказными письмами были направлены договоры управления. Администрация Выборгского района со своей стороны известила собственников о результатах конкурса.

С 01 сентября 2019 года многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, литера А внесен в раздел реестра лицензий ООО «УК «НеваСпецСервис» (ИНН 

<

***>) в соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 631-рл от 30.08.2019 г.

В адрес ООО «Агроторг» были направлены письма с Договором управления. 

В силу п. 13 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом (аналогия закона).

Ответчик является собственником нежилых помещений 3-Н, 4-Н по адресу: СПб, Тореза, д. 2/40, литера А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Поскольку ответчик не оплатил жилищные услуги за период с  01.09.2019 по 31.03.2020, образовалась задолженность в размере  196 427, 11 руб., что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом рассчитаны пени за не своевременную оплату за жилищные услуги за период с 11.10.2019г. по 13.04.2020г. по состоянию на 13.04.2020г. в размере  3 635 руб. 49 коп.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

В силу статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

Оценив в совокупности и взаимной связи доказательства, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НеваСпецСервис" 192 791 руб. 62 коп. задолженности по оплате жилищных услуг в период с 01.09.2019 по 31.03.2020, 3 635 руб. 49 коп. пени, начисленные с 11.10.2019 по 13.04.2020, а также 6893 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Ульянова М.Н.