ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-33441/2023

г. Саратов

06 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2024 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей  Лыткиной О.В.,  Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Байишовой С.Р.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Импульс-М» 

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 марта 2024 года по делу №А57-33441/2023 

по иску жилищно-строительного кооператива «Рубин-66» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Саратов 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Импульс-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Саратов с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Волжского района муниципального образования «город Саратов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Комитет по жилищно_коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Государственная жилищная инспекция Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> путем осуществления мероприятий по ремонту водостока крыши (протечки кровли и ливневой системы) дома по адресу: 

<

...> течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходов по оплате досудебного экспертного исследования в размере 8 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителя жилищно-строительного кооператива «Рубин-66» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.12.2023, председателя жилищно-строительного кооператива «Рубин-66» - ФИО2, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился жилищно-строительный кооператив «Рубин-66» (далее – ЖСК «Рубин-66», истец) с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «Импульс-М» (истец – ООО УК «Импульс-М», ответчик) о возложении обязанности устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> путем осуществления мероприятий по ремонту водостока крыши (протечки кровли и ливневой системы) дома по адресу: 

<

...> течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходов по оплате досудебного экспертного исследования в размере 8 000 руб.

14.02.2024 заявлены уточненные исковые требования с приложением экспертного исследования, согласно которым истец просит обязать устранить выявленные недостатки на крыше дома по адресу: 

<

...>, для чего произвести следующие виды работ: устроить организованный водоотвод в виде стальных желобов на крыше, заменить поврежденные стальные листы, которые примыкают к жилому дому по адресу: 

<

...>, выполнить герметизацию стыков в месте примыкания стальных листов к парапету, выполнить ремонт кирпичной кладки парапета, разделяющего жилые дома по адресу: 

<

...>, и д.4/6, заменить стальную парапетную планку в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходов по оплате досудебного экспертного исследования в размере 8 000 руб., дополнений к досудебному экспертному исследованию в размере 4 000 руб.

            26 марта 2024 года Арбитражный суд Саратовской области  исковые требования жилищно-строительного кооператива «Рубин-66» удовлетворил, обязав общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Импульс-М» устранить выявленные недостатки на крыше дома по адресу: 

<

...> путем проведения следующих видов работ: устроить организованный водоотвод в виде стальных желобов на крыше; заменить поврежденные стальные листы, которые примыкают к жилому дому по адресу: 

<

...>; выполнить герметизацию стыков в месте примыкания стальных листов к парапету; выполнить ремонт кирпичной кладки парапета, разделяющего жилые дома по адресу: 

<

...> и д. 4/6; заменить стальную парапетную планку в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Импульс-М» в пользу жилищно-строительного кооператива «Рубин-66» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 8 000 руб., дополнений к досудебному экспертному исследованию в размере 4 000 руб.

            Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Импульс-М» не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

            Представители сторон в судебном заседании поддержали свои вышеизложенные доводы.

  Третьи лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

  Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

  Как следует из материалов дела, ЖСК «Рубин-66» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

  ЖСК «Рубин-66» осуществляет свою деятельность на основании Устава, Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации. 

  ООО УК «Импульс - М» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, который примыкает к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>. 

 В межсезонье (осень, весна) со стороны собственников квартир 47 и 50 по адресу: Саратов, ул. им. Котовского Г.И. проезд, д. 4/6 поступают жалобы на пролив потолка и стен. 

 Для определения причин залива квартир 47 и 50 по адресу: Саратовская область, 

<

...> истцом было проведено экспертное исследование от 22 сентября 2023 года. 

  На разрешение эксперта поставлен вопрос: определить причину залива квартир по адресу: 

<

...>. 

  Экспертным исследованием установлено, что на крыше жилого дома по адресу: Саратовская область, пр-д им. Котовского Г.И., д. 4/6 производились следующие работы: демонтаж стяжек цементных, демонтаж покрытий из керамзита, демонтаж сетки, демонтаж стенок керамзитом, армирование подстилающих слоев и набетонок, устройство подстилающих слоев песчаных, устройство стяжек цементных, устройство кровли, штукатурка стен, окраска металлических огрунтованных поверхностей, изготовление деталей из листовой стали, смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов), установка парапетных крышек, что подтверждается актами о приемке выполненных работ. 

  На момент натурного экспертного осмотра от 25 августа 2023 года было установлено, что на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, устроена мягкая кровля из рулонных материалов. Крыша выполнена односкатная, организованный водосток с кровли отсутствует. На кровельном покрытии имеются следы ремонта в виде монтажа новых кровельных ремонтных материалов, применения мастик на битумной основе, устройство новых зонтов над вентиляционными шахтами. 

  Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> совмещен с жилым домом по адресу: 

<

...>. Крыши жилых домов разделяет парапет из керамического кирпича. В кирпичной кладке имеются разрушения. Над кирпичной кладкой устроена стальная парапетная планка. Планка имеет разрушения, кирпичную кладку покрывает не полностью. 

  Со стороны жилого дома по адресу: 

<

...> место примыкания рулонной кровли к парапету из кирпича устроено герметично. Крыша жилого дома № 10 по адресу: 

<

...> выполнена из стальных листов. Примыкания стальных листов дома № 10 к парапету из кирпича выполнено негерметично. Стальные листы деформированы. Герметик в месте примыкания к парапету иссох, и не выполняет гидроизоляционных функций. 

  В соответствии с СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю (с Изменением № 1, с поправкой): пункт 7.4.4: к недопустимым дефектам при устройстве крыш следует относить пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения и иные целостности поверхности кровли (гидроизоляции); пункт Д. 1.5.2: все нахлесты, примыкания и проходки в слое ветроизоляции должны быть герметично проклеены при помощи лент и клеев. 

  В результате негерметичности кровли жилого дома по адресу: 

<

...>, атмосферные осадки с крыши могут попадать через перекрытия на соседний жилой дом по адресу: 

<

...> и далее протекать в квартиры № 47 и № 50. 

  Экспертом на поставленный вопрос сделан следующий вывод: по результатам инструментального исследования установлено, что возможной причиной залива квартир № 47 и № 50 по адресу: 

<

...> является разгерметизация в месте примыкания стальных листов к парапету из кирпича жилого дома № 10 по адресу: 

<

...> 

  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

  В силу частей 4, 5 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

  В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

  Оценив представленные доказательства, в том числе экспертное заключение, в совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что нарушений, противоречий в данном экспертном заключении не содержится. Экспертом были даны исчерпывающие ответы, не содержащие неясностей и противоречий. Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было. Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, не представлено.

  Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы.

  Доказательства того, что заключение эксперта содержит недостоверные сведения и не соответствует требованиям законодательства, в материалах дела отсутствует.  

  Ранее, по обращению истца с вопросом проведения ремонта парапета и трубы для слива дождевой воды по адресу: 

<

...> комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с решением от 28.09.2022 № 8 было назначено проведение внеплановой выездной проверки соблюдения исполнения обязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома: пр-д Котовского, д. 10. 

  Составлен протокол об административном правонарушении, в отношении ООО «ДУК» предусмотренном частью 2 статьи 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Разъяснено право собственников жилых помещений многоквартирного дома организовать обследование жилого дома с привлечением организации для получения соответствующего экспертного заключения о соответствии качества выполненных работ действующим нормам и правилам. 

  Рекомендовано обратиться в суд со ссылкой на ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ответу Администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» № 06-01-14/9070 от 15.09.2023 в соответствии с реестром лицензий Государственной жилищной инспекции Саратовской области управление многоквартирным домом № 10 по проезду им. Котовского Г.И. осуществляет ООО УК «Импульс-М». 

  В связи с чем, руководителю управляющей организации указано на необходимость проведения мероприятий по ремонту водостока крыши дома по указанному адресу. Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет ООО УК «Импульс-М». 

  Истец полагает, что ООО УК «Импульс-М» своим бездействием нарушает права и законные интересы граждан ЖСК «Рубин-66».

 18 октября 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием срочно принять меры и провести необходимые работы по ликвидации причин протекания потолочных перекрытий, находящихся в многоквартирном жилом доме, обслуживаемом истцом, с приложением материалов досудебной экспертизы. 

 Ответ до настоящего времени не получен, причины протечки не устранены, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением. 

 Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

 Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

 В силу частей 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

  Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

  Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

  В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

  На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

 В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включены в состав общего имущества многоквартирного дома. 

  Пунктом 10 Правил содержания общего имущества установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

 В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

 Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества). 

  Как установлено пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

  Согласно пункту 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. 

  В соответствии с пунктом 4.3.2 ПиН местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту. 

  Пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 и 2.1.5 ПиН установлено, что управляющая организация обязана в установленном порядке проводить осмотры находящихся в управлении жилых домов, фиксировать выявленные при осмотрах в содержании жилых зданий дефекты и неисправности и в установленном порядке принимать меры по их устранению. 

  Протоколом № 1 от 22.06.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования в доме с почтовым адресом: 410002, 

<

...> установлено: управляющей организацией для управления многоквартирным домом №10 по проезду Котовского выбрана ООО УК «Импульс-М». 

  Как правомерно указано судом первой инстанции, ООО УК «Импульс-М» с момента принятия многоквартирного дома в управление и до момента выявления факта ненадлежащего содержания общего имущества Комитетом, обязано было путем проведения осмотров выявить существующие дефекты, а также принять меры по их устранению. 

            Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> с 01.08.2023, и не является правопреемником ООО «ДУК», осуществлявшего управление домом с 01.12.2019, отклоняются апелляционным судом, так как данный факт не освобождает управляющую компанию от ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

  В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

  Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 45 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

  Таким образом, предъявляя негаторный иск, истец должен доказать противоправность действий лица, к которому этот иск предъявлен. 

  В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством. 

  Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

  В частности, подпунктами 1 и 3 пункта 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

  В силу подпункта «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. 

  Подпунктами «в, г» п. 2 Правил содержания общего имущества ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) относятся к общему имуществу всех собственников помещений. Подпункт «б» пункта 2 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включаются также крыши многоквартирного дома. 

  Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

  В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

  На основании подпунктов 2, 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества). 

  Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1 статьи 161 ЖК РФ). 

  Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

 В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

  Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила и нормы). Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1). 

  В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здании в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. 

 Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

  Согласно п.4.6 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. При этом следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2 Правил и норм). 

  Кровля крыши относится к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обязанность поддерживать которое в надлежащем состоянии лежит на управляющей организации. Протечка кровли и ливневой системы дома ответчика, возникшая вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества, ведет к подтоплению несущих и ненесущих конструкций дома, обслуживаемого истцом, а как следствие квартир собственников. 

  Истцом в материалы дела представлено дополнительное экспертное заключение, которое было проведено с целью уточнения перечня необходимых и достаточных работ для ремонта крыши дома по адресу: 

<

...>. 

  Перед экспертом поставлен вопрос: «Определить ремонтные работы, которые необходимо произвести в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>». 

 Экспертом по данному вопросу сделан следующий вывод: по результатам инструментального исследования установлено, для устранения выявленных недостатков на крыше дома по адресу: 

<

...> необходимо произвести следующие виды работ: - устроить организованный водоотвод в виде стальных желобов на крыше; - заменить поврежденные стальные листы, которые примыкают к жилому дому по адресу: 

<

...>; - выполнить герметизацию стыков в месте примыкания стальных листов к парапету; - выполнить ремонт кирпичной кладки парапета, разделяющего жилые дома по адресу: 

<

...> и д. 4/6; - заменить стальную парапетную планку. 

 По результатам проведенного дополнительного исследования истцом были уточнены исковые требования. 

 В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами в силу части 4, 5 статьи 71 АПК РФ. 

 Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. На вопросы, поставленные перед экспертом, даны полные и исчерпывающие ответы в письменном виде, сомнений в обоснованности заключения или наличия противоречий в выводах экспертизы у суда не возникло. 

 Ответчик представил возражения на уточненные исковые требования, в которых ссылается на отсутствие в материалах дела следующих документов: - акт о приемке выполненных работ б/н на сумму 229 800 руб.; - акт о приемке выполненных работ б/н на сумму 185 000 руб. 

 Однако, указанные документы представлены истцом вместе с экспертным заключением, в судебном заседании 13.03.2024 истец повторно представил документы, в связи с чем довод ответчика правомерно отклонен судом первой инстанции. 

 Ответчик считает, что истцом ранее проводились работы на крыше жилого дома по адресу: 

<

...>, вместе с тем указывает, что ответчику неизвестно кем и когда проводились указанные работы, считает, что некачественно выполненные работы могли привести к проливу потолка и стен квартир №№47,50 дома №4/6 по ул. им. Котовского в г. Саратове. 

 В ответ на довод ответчика истцом представлен договор подряда №1 от 19.07.2019, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – исполнитель) и жилищно-строительным кооперативом «Рубин-66» (далее – заказчик), в соответствии с которым исполнитель обязуется произвести работы, описанные в приложении 1 к договору по частичному ремонту кровли на объекте по адресу: 

<

...>. 

 Согласно приложению №1 к договору подряда №1 от 19.07.2019 исполнитель обязался выполнить следующие виды работ: - ремонт примыканий кровли к вентиляционных каналов – 96 м2; - ремонт бетонного основания у вентиляционных каналов цементно-песчаной смесью – 96 м/п; - ремонт бетонного основания кровли у выходов на крышу цементно-песчаной смесью – 10 м/п; - ремонт примыканий кровли у выходов на крышу – 10 м2; - ремонт примыканий кровли у парапетов – 73 м2; - ремонт бетонного основания кровли у парапетов цементно-песчаной смесью- 73 м/п; - ремонт кровли над подъездами – 50 м2; - работа с парапетными отливами (демонтаж, монтаж, покраска) – 96 м/п; - покраска козырьков вентиляционных каналов – 25 м2; - работа с карнизными отливами (демонтаж, изготовление новых, монтаж) – 50 м/п. 

  Работы по указанному договору подряда выполнены и приняты без замечаний, что подтверждается представленными в материалы дела справками КС-2 и КС-3, а так же платежными поручениями, подтверждающими оплату выполненных работ. 

  Истцом представлен договор подряда №16 от 08.06.2020, заключенный между и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – исполнитель) и жилищно-строительным кооперативом «Рубин-66» (далее – заказчик), в соответствии с которым исполнитель обязуется произвести работы, описанные в приложении 1 к договору по частичному ремонту кровли на объекте по адресу: 

<

...>. 

  Согласно приложению №1 к договору подряда №16 от 08.06.2020 исполнитель обязался выполнить следующие виды работ: - демонтаж 3-х антенн и 7 шт. точек крепления; - установка 10 шт. заплаток на месте демонтированных антенн и точек крепления; - устройство примыканий 48 м/п; - напыление кровли 144 м2 материалом Spray-Tec Roof (В-200) над вторым подъездом.

  Работы по указанному договору подряда выполнены и приняты без замечаний, что подтверждается представленными в материалы дела справками КС-2 и КС-3, а так же платежными поручениями, подтверждающими оплату выполненных работ. 

  Довод ответчика о недоказанности факта залива квартир №47,50 расположенных по адресу: 

<

...>, отклоняются апелляционным судом.

  В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

 Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

 Согласно п. 2.2 Устава предметом деятельности кооператива «Рубин-66», в том числе, являются обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния недвижимого имущества жилого дома, защита интересов владельцев квартир. 

 Истец управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в связи с чем, он обратился в арбитражный суд с иском устранить нарушения прав собственников помещений названного дома. 

 По ходатайству истца судом первой инстанции был допрошен свидетель ФИО4 показания которой зафиксированы на материальном носителе. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу ложных показаний, отказ или уклонение от дачи показаний, разъяснена ст. 51 Конституции РФ. Свидетель подтвердил, что на протяжении длительного времени в период осень/весна происходит залив квартиры № 50 по адресу: 

<

...>. Акты заливов составлены не были, так как собственник не обращался в управляющую компанию с требованием о возмещении убытков. 

  13.03.2024 судом первой инстанции был допрошен эксперт ФИО5, показания которого зафиксированы на материальном носителе. 

 Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу ложных показаний, отказ или уклонение от дачи показаний, разъяснена ст. 51 Конституции РФ. 

  На вопросы сторон и суда эксперт дал свои пояснения, подтвердил выводы, изложенные в заключении, указав, что произведенный истцом с привлечением подрядчика ремонт кровли крыши выполнен качественно и не может быть причиной залива, указал, что дома соединяет общая смежная стена и в результате примыкания происходит залив указанных выше квартир. 

 Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 Учитывая вышеизложенное, исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

 Судебные расходы распределены судом первой инстанции в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

  Довод ответчика о том, что досудебная экспертиза является односторонней, так как ответчик не был уведомлен о месте и времени проведения досудебной экспертизы, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в рамках настоящего дела была проведена судебная экспертиза, и суд, принимая решение, рассматривал в комплексе все доказательства и материалы по делу.

  По существу, все доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истца, заявленную в суде первой инстанции, однако не опровергают их и не содержат фактов, которые не были бы проверены, или не учтены судом при рассмотрении дела, и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

  Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

  При указанных обстоятельствах решение суда является обоснованным.

           Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

           В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

            Согласно части 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

  В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

   руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 марта 2024 года по делу №А57-33441/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

        Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

 

Председательствующий                                                                А.Ю. Самохвалова

 

Судьи                                                                                                О.В. Лыткина

 

В.Б. Шалкин