Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-190600/2023-181-1078

19 февраля 2024 г.

г. Москва

                                                                                                                                

Резолютивная часть объявлена 13 февраля 2024 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 19 февраля 2024г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе  судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Набиевой Х. М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1

к   ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "РИТУАЛ"

об устранении препятствий в пользовании объектом  недвижимого имущества,

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА

при участии:

от Истца: ФИО2, по доверенности № 77АД4227364 от 25.07.2023 г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 01-18/703 от 20.06.2023 г.,

от третьего лица: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "РИТУАЛ" с требованием об обязании Ответчика устранить препятствия пользования Истцом недвижимым имуществом, путем демонтажа бетонных блоков с земельного участка 77:09:0001027:3483.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска возразил по доводам отзыва.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей стортон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 с 19.08.2010г. владеет на праве собственности зданием (производственные помещения для ремонта автомобильной техники) кадастровый номер 77:09:0001027:1025, расположенном по адресу: г.Москва, вн.тер. г.Муниципальный округ Головинский, 4- Лихаческий переулок, д.5, стр.18, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001027:43, что подтверждается свидетельством 77 AM № 628324 от 25.08.2010 (далее по тексту «здание»).

Земельный участок 77:09:0001027:43 находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № М-09-041518 от 17.05.2013.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды договора заключен сроком до 18.02.2062 г.

Здание было введено в эксплуатацию в 1996г.

Здание находится на территории производственной базы, созданной в 50-60гг XX века, на которой располагалась Автодормехбаза Тимирязевского района г.Москвы (УДХиБ Тимирязевского района г.Москвы). В связи с чем, территория огорожена единым бетонным забором.

В настоящее время на указанной территории располагается недвижимое имущество, принадлежащее разным собственникам.

В обоснование исковых требований Истец указывает, что согласно данным кадастровой карты подъезд к зданию проходит по территории земельного участка, принадлежащего г. Москва, (кад. номер 77:09:0001027:3483). Данная информация также подтверждается письмом Госинспекции по недвижимости ГИН-ИГР-4044/23 от 19.07.2023г.

При этом, ГБУ «Ритуал», не имея никаких прав на земельный участок кад. номер 77:09:0001027:3483, граничащий с земельным участком Истца, расположил бетонные блоки, тем самым создал препятствия для подъезда грузового автотранспорта к зданию Истца.

Здание 77:09:0001027:1025, принадлежащее ФИО1, используется исключительно для ремонта своего грузового автомобильного транспорта.

Истец обратился с письмами в Госинспекция по недвижимости, а также в ГБУ «Ритуал» с просьбой устранить препятствие пользования земельным участком.

Госинспекция по недвижимости письмом №ГИН-ИГР-4044/23 от 19.07.2023 сообщила, что на земельном участке по указанному адресу с кадастровым № 77:09:0001027:3483 площадью 26 244 кв. м земельно-правовые отношения в установленном порядке не оформлены. При этом установлено, что в границах указанного земельного участка размещены бетонные блоки.

Требование (претензию) Истца от 20.07.2023г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком Ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается письмом 22-15/2017 от 18.08.2023г.

Таким образом, Ответчик не имея оформленных правоотношений на земельный участок кад. номер 77:09:0001027:3483, в нарушение ст. 40 ЗК РФ, установил блоки и препятствует Истцу использовать земельный участок и объект недвижимости - Здание по назначению.

Иного способа обеспечить основные потребности истца как собственника, а именно подъезд к зданию для ремонта грузового транспорта, кроме как по территории земельного участка кад. номер 77:09:0001027:3483 у Истца нет.

Ответчик создает препятствия Истцу в пользовании земельным участком, что выражается в размещении бетонных блоков на земельном участке и подтверждается фотоматериалами.

Так как имущество используется для целей размещения и ремонта грузового транспорта, бетонные блоки не позволяют проехать транспорту к зданию, собственником которого является Истец.

Таким образом, договоренности между сторонами достигнуто не было.

Фактически Истец лишен возможности осуществлять свои права в отношении имущества, которое принадлежит Истцу на праве собственности, тем самым Ответчик нарушил права Истца, закрепленные в ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, Истец обратился с настоящим исковым заявлением.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

На основании ч. 1 ст. 4 АПК РФ предъявление любого иска должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

?Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В пункте 47 названного Постановления Пленума также указано, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права, наличия у истца препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Как установлено статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Как пояснил Ответчик и не опровергнуто Истцами, Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001027:3483 площадью 26 244 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Головинский, 4-й Лихачевский переулок, земельный участок 5, относится к категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов). Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации производственной базы.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости (здания), зарегистрированные в собственность города Москвы и оформленные в оперативное управление ГБУ «Ритуал» и используемые для осуществления уставной деятельности учреждения. 

Для проезда на территорию производственного комплекса существует пропускной режим, необходимый для организации работы, обеспечения порядка и антитеррористической защищенности объекта ГБУ «Ритуал».

Сооружение (забор с воротами) с кадастровым номером 77:09:0001027:2996 установлен по периметру земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001027:3483.

Сооружение (твердое асфальтовое покрытие с кадастровым номером 77:09:0001027:2997), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001027:3483, принадлежащее на праве оперативного управления ГБУ «Ритуал», не является объектом (дорогой) общего пользования, не предназначено для движения транспортных средств неограниченного круга лиц и на нее не распространяется режим дорог общего пользования,

У ГБУ «Ритуал» отсутствуют правовые основания для обеспечения доступа к зданиям с кадастровыми номерами 77:09:0001027:43 и 77:09:0001027:46 посредством сооружения с кадастровым номером 77:09:0001027:2997, принадлежащего на праве оперативного управления ГБУ «Ритуал» и земельного участка, сформированного для осуществления уставной деятельности и использования объектов капитального строительства учреждения.

Заявляя требования об устранении препятствий пользования недвижимым имуществом, путем демонтажа бетонных блоков с земельного участка 77:09:000 1027:3483 Истец неправомерно расчитывает на наделение его имущественными правами.

Обременения на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001027:3483 в части доступа к иным объектам не наложено.

В соответствии с ч. I ст, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001027:3483 Департаментом городского имущества города Москвы оформлен договор аренды с земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от  15.08.2023 № М-09-061142.

Судом установлено, что законные основания для предоставления ответчиком доступа на земельный участок истцу для проезда в здания, принадлежащие истцу, отсутствуют.

Доказательства чинения ответчиком препятствий истцу в использовании собственного недвижимого имущества также в материалы дела не представлены

Кроме того, Актом Госинспекции по недвижимости от 02.02.2024г., установлено, что доступ к земельному участку Истца осуществляется со стороны УДС.

Таким образом, оснований полагать права истца нарушенными, а доступ к объектам недвижимости отсутствующим, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 290, 304, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

      Судья                                                                                              К.М.Хабарова