АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

31 октября 2024 года

 

Дело № А33-29514/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 22.06.2018, место нахождения: 660012, 

<

...>) 

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 05.01.2003, место нахождения: 660049, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Миллер И.А., 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Надежда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №  15А, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещений №№ 81/1, 82) за июль 2024 года в размере 14 422,82 руб., 894,08 руб. почтовых расходов.

Определением от 27.09.2024 исковое заявление принято к производству суда.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2023 № КУВИ-001/2023-8377445 и № КУВИ-001/2023-8370051, собственником нежилых помещений № 81/1, площадью 297,4 кв.м, № 82, площадью 152,5 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование город Красноярск.

Собственниками названного выше многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – создание товарищества собственников недвижимости «Надежда» (протокол внеочередного общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме от 15.06.2018 № 1).

17.02.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников № 1, об утверждении метода расчёта ежемесячных начислений по общедомовым приборам учёта исходя из фактических показаний.

17.02.2023 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на котором было принято решение об утверждении на 2023 год себестоимости услуг по содержанию общего имущества МКД с учётом рекомендаций ревизионной комиссии, изложенных в отчёте по итогам работы правления товарищества за 2022 год, в размере 32 руб. за 1 кв.м. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования № 2 от 17.02.2023.

20.02.2024 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на котором было принято решение об утверждении себестоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Семафорная,15А, с учетом рекомендаций ревизионной комиссии, изложенных в «Отчете ревизионной комиссии по итогам работы правления ТСН «Надежда» за 2023год», в размере 32 руб. за 1 кв. метр. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования № 2 от 20.02.2024.

Постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края и о внесении изменений в некоторые Постановления Правительства Красноярского края, устанавливающие нормативы потребления коммунальных услуг на территории Красноярского края» (в ред. Постановления Правительства Красноярского края от 26.05.2020 N 376-п) для МКД с централизованным холодным и горячим водоснабжением, в том числе, в случае, если производство коммунальной услуги по горячему водоснабжению осуществляется исполнителями коммунальных услуг самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, водоотведением, утверждены нормативы потребления холодной и горячей воды в размере 0,041 куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; для отведения сточных вод в размере 0,0282 м2 на 1 кв.м, для электроэнергии в размере 2,75 кВт.ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела актов выполненных работ от 30.06.2024 № 8741, № 8743, следует, что у ответчика за июль 2024 года образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 14 422,82 руб., из них: 9 533,90 руб. - в отношении помещения № 81/1, 4 888,83 руб. - в отношении помещения № 82.

В связи с наличием задолженности по оплате за нежилое помещение истец направил ответчику претензию об оплате долга от 11.08.2024 № 72 и предложил ответчику произвести оплату в течение десяти дней с даты получения претензии. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия получена 12.08.2024 (РПО № 66001203030746), претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с иском о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 15А, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещений №№ 81/1, 82) в размере 14 422,82 руб. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что у него отсутствует обязательство по внесению платы в связи с отсутствием договорных отношений с ответчиком. Также указывает на факт передачи нежилого помещения № 81/1 по договору аренды от 1.09.2021 некоммерческой организации «ИнваКРОСС», которая по условиям договора аренды обязана самостоятельно оплачивать платежи за содержание и ремонт. Кроме того, полагает, что размер платы необходимо скорректировать исходя из показаний общедомового прибора учёта при его наличии.

Вместе с тем департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования город Красноярск, финансируемым за счет средств местного бюджета. Согласно смете расходы департамента на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не предусмотрены.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием - обязанности по оплате задолженности за жилое помещение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности помещений № 81/1 (площадь 297,4 кв.м), № 82 (площадь 152,5 кв.м) в доме № 15а по улице Семафорной в городе Красноярске в спорный период. Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений (297,4 кв.м и 152,5 кв.м соответственно) и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 32 руб. за 1 кв.м, утвержденной протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.02.2024 № 2. 

Вместе с тем, из пояснений ответчика следует, что нежилое помещение № 81/1 с 1.09.2021 по договору аренды нежилого помещения № 14143 передано автономной некоммерческой организации «Инвалиды Красноярска. Объединение социальной справедливости», в связи с чем ответчик полагает, что обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на арендатора названного помещения. Доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению судом в силу следующего.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. Данная позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре № 2 (2015) от 26.06.2015, в котором указано, что в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества  (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (вопрос 5 Обзора). Таким образом, поскольку гражданско-правовой договор между арендатором нежилого помещения № 81 - автономной некоммерческой организацией «Инвалиды Красноярска. Объединение социальной справедливости» - и истцом не заключен, то лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона, является ответчик - собственник нежилого помещения.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса. При этом из пояснений истца следует, что расчеты по нормативам были скорректированы до суммы перерасчетов за коммунальные услуги, в соответствии с решением очередного общего собрания собственников (оформленным протоколом от 17.02.2023 № 1 и от 20.02.2024 № 2) до сумм фактического потребления, отраженных поставщиками ресурсов в счетах-фактурах. Арифметика перерасчётов приведена истцом в исковом заявлении. Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, признан верным в части начисления задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Доводы ответчика об отсутствии финансовых средств на оплату услуг содержания общедомового имущества в смете расходов судом отклоняются, поскольку отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательства по оплате услуг содержания общедомового имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Красноярск.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 14 422,82 руб. (9 533,99+4 888,83) подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 10 000 руб. Истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 10 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 16.09.2024 № 585 на сумму 8 000 руб., от 09.09.2024 № 571 на сумму 912 руб., 25.09.2024 № 609 на сумму 1 088 руб. 

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение требований в полном объеме), суд приходит к выводу о том, что расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000  руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Наравне с иным истцом заявлено требование о взыскании 894,08 руб. почтовых расходов. В обоснование несения заявленных судебных расходов истцом в материалы дела представлены: чек от 12.09.2024 на сумму 510,04 руб. об отправке искового заявления ответчику, чек от 11.08.2024 на сумму 384,04 руб. об отправке ответчику досудебной претензии. 

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 894,08 руб. почтовых расходов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежда» 14 422,82 руб. плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 894,08 руб. почтовых расходов, 10 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова