ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

www.21aas.arbitr.ru  

    

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-3077/2021

10 марта 2023 года

город Севастополь

  Резолютивная часть постановления объявлена 02.03.2023.

  Постановление изготовлено в полном объеме 10.03.2023.

 

             Двадцать       первый      арбитражный      апелляционный        суд        в       составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Колупаевой Ю.В., Евдокимова И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым – ФИО2, представитель на основании доверенности от 27.12.2022 № 10141/02.1-42, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Верона-Крым» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 28 июня 2022 года по делу № А83-3077/2021,

по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Частному предприятию «Кастрополь 2006» (ЕГРПОУ 34271963),

при участии третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Верона-Крым», Администрации города Ялта Республики Крым,

о взыскании задолженности, 

      

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее – истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Частному предприятию «Кастрополь 2006» (далее – ответчик, ЧП «Кастрополь 2006»), согласно которому истец просил суд (с учетом уточнения исковых требований от 13.05.2022) взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, заключённому 28.04.2007 года за период с 01.01.2018г. по 13.05.2022г. в размере 182 559,24 руб., а также   пеню за период с 11.02.2018г. по 13.05.2022г. в размере 386 314,42. 

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2022 исковые требования удовлетворены. Взыскано с ЧП «Кастрополь 2006» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым  задолженность по договору аренды земельного участка, заключённому 28.04.2007 года за период с 01.01.2018г. по 13.05.2022 в размере 182 559,24 рублей. Взыскано с ЧП «Кастрополь 2006» пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пени за период с 11.02.2018г. по 13.05.2022 в размере 386 314,42 рублей. Взыскано с ЧП «Кастрополь 2006» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 377,00 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, третье лицо -  ООО «Верона-Крым» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что с учетом частичной оплаты арендной платы ООО «Верона-Крым», как нового собственника расположенного на земельном участке объекта недвижимости, задолженность составляет 41 432 рублей, в связи с чем также подлежит перерасчету пеня. Кроме того, по мнению апеллянта, последний имеет право на заявление ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

Судебное разбирательство откладывалось по различным основаниям, в том числе для проведения сторонами сверки взаиморасчетов.

В судебном заседании 02.03.2023 представитель истца просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, а также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела акта сверки расчетов.

Указанный акт приобщен к материалам дела протокольным определением.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.04.2007 на основании решения Симеизского поселкового совета 18-й сессии 5-го созыва № 27 от 28.04.2007 между Симеизским поселковым советом и ЧП «Кастрополь-2006» заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в ЯО КРФ ГП «УГЗК при Госкомземе Украины, о чем в Государственном реестре земли сделана запись от 01.06.2007 №040707000006 (л.д. 14-24).

В соответствии с пунктами 1, 2 договора совет передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок площадью 0,5000 га, расположенный по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое, д. 47-а по угодьям согласно форме 6-зем., строка 12.3, шифр 12.3, шифр 96 «земли, не переданные в собственность, не предоставленные в пользование в границах населенного пункта», по видам земельных угодий графа 34, 49 «застроенные земли», в том числе «коммерческого назначения» для строительства и обслуживания рекреационного комплекса. Кадастровый номер участка 0111949300:07:001:0180, код целевого использования – 1.17.

Согласно пункту 3 договора на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащими ЧП «Кастрополь-2006».

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 446549,88 грн. (пункт 5 договора).

Пунктами 9, 10, 11 договора стороны определили, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 9331,53 грн. в год на период строительства, не более двух лет. По истечении срока арендная плата подлежит перерасчету. Сумма индексации составляет 2760,03 грн. Расчет размера арендной платы осуществляется с учетом индексов инфляции. Периодичность внесения платы - ежемесячно, равными долями до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы ежегодно пересматривается в случаях изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального изменения назначения земельного участка; изменения денежной оценки, ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; невыполнения Арендодателем обязанности уведомить Арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; увеличения размеров ставки земельного налога; в других случаях, предусмотренных законодательством Украины (пункт 13 договора).

Пунктом 14 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение платежей по данному договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы неплатежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8 договора, срок его действия – 49 лет с даты государственной регистрации договора и подписания акта приема-передачи.

Арендатор принял земельный участок в пользование, что подтверждается  актом приема-передачи.

Частное предприятие «Кастрополь-2006» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей Украины, идентификационный код юридического лица – 34271963, юридический адрес – 

<

...>.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, истец направил ответчику претензию от 23.04.2020 №03-19/1666, согласно которой просил оплатить задолженность по арендной плате и предложил расторгнуть договор.

Поскольку спор в досудебном порядке разрешен не был, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности и пени.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Изучив материалы дела по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, рассмотрев требования истца, коллегия судей полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (далее – ЗК РФ) пользование землей является платным (ст. 42).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. (п. 1, ст. 39.7 ЗК РФ)

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (далее – Постановление № 450) установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38 - 3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, в 2016 году – коэффициент составляет 1,064, в 2017 – коэффициент составляет 1,04 и в 2018 коэффициент составляет также 1,04, 1,043- коэффициент инфляции в 2019 г. (согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»), 1,03- коэффициент инфляции в 2020 г. (согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»), 1,037- коэффициент инфляции в 2021 году.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец согласно уточненным требованиям просил взыскать с ответчика 182 559,24 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 13.05.2022.

Истцом предоставлен расчёт задолженности по арендной плате с учетом частичных оплат (от 24.03.2021, 26.03.2021, 15.07.2021).

Также истцом в материалы дела представлен акт сверки, согласно которому истцом при расчете задолженности были учтены оплаты, произведенный апеллянтом.

Представленный расчет задолженности коллегий судей проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

 Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме за спорный период ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 182 559,24 рублей обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период 11.08.2018 по 13.05.2022 в размере 386 314,42 рублей.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.14 Договора за несвоевременное внесение платежей по Договору Арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% суммы неплатежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету, произведенному истцом, пеня за период с 11.08.2018 по 13.05.2022 составила 386 314,42 рублей.

Коллегией судей указанный расчет проверен, признан арифметически и методически верным, соответствующим условиям договора.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет пени не представлен. Также не заявлено ответчиком и о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.08.2018 по 13.05.2022 в сумме 386 314,42 рублей также подлежат удовлетворению.

Доводы апеллянта о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, заявленного ООО «Верона-Крым», коллегия судей отклоняет, поскольку в силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ должно быть заявлено должником. Вместе с тем, поскольку постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда по делу №А83-1703/2020 от 10.02.2022 определение Арбитражного суда Республики Крым о процессуальном правопреемстве от 20.07.2021 отменено, в удовлетворении заявлений частного предприятия «Кастрополь-2006» и общества с ограниченной ответственностью «Верона-Крым» о замене стороны ее правопреемником отказано, оснований для удовлетворения заявления ООО «Верона-Крым» о снижении неустойки не имеется.

Таким образом, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.  

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

 

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 28 июня 2022 года по делу                № А83-3077/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Верона-Крым» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                          Н.И. Сикорская

Судьи                                                                                                                Ю.В. Колупаева

                                                                                                                             И.В. Евдокимов