Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-3465/2022

г. Нальчик

16 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия «Крымское управление капитального строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Симферополь

к обществу с ограниченной ответственностью «Петрол-Хим» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), с. Чегем Второй 

о взыскании 154 356 рублей 68 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

государственное унитарное предприятие «Крымское управление капитального строительства» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петрол-Хим» о взыскании 154 356 рублей 68 копеек долга по договору аренды №О-01/10/21 от 01.10.2021 за период с 22.12.2021 по 13.04.2022.

Определением от 06.03.2023 суд отложил судебное разбирательство и обязал истца уточнить требования, указав спорный период в соответствии с условием договора о ежемесячном внесении арендной платы (пункты 4.1, 4.2 договора) и представить доказательства, обосновывающие наличие и размер долга по коммунальным услугам, однако истребованные доказательства и требования не были исполнены истцом.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства путем вручени копии определения от 14.10.2022 генеральному директору ООО «Петрол-Хим» - ФИО2.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

01.10.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №O-01/10/2I недвижимого имущества расположенное на земельном участке: 297060, Республика Крым, Красногвардейский муниципальный район. Амурское сельское поселение, село Новоивановка , территория Промышленная , обшей площадью 452,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2.9 договора арендатор должен своевременно осуществлять предусмотренные договором платежи.

Согласно подпункта 4.2 пункта 4 договора аренды, оплата арендатором производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в размере 31 430 рублей за каждый месяц.

Согласно  подпункта 4.5 пункта 4 договора арендатор возмещает арендодателю коммунальные платежи за электроснабжение рассчитанные на основе фактического потребления электроэнергии арендатором.

Арендатор с 22.12.2021 по 13.04.2022 не исполнил обязательство по уплате арендных платежей и коммунальных услуг по договору аренды, не перечислив оплату на счет арендодателя.

В связи с чем задолженность ответчика по состоянию на 17.06.2022, по расчету истца, составила 154 356 рублей 68 копеек.

            В рамках досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию №152 от 20.06.2022 с требованием погасить задолженность, поскольку претензия осталась без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга по арендной плате и возмещении коммунальных платежей.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

            В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Наличие задолженности по арендной плате за период 22.12.2021 по 13.04.2022 подтверждено материалами дела, исходя из того, что размер арендной платы в месяц составляет 31 430 рублей (подпункт 4.2 пункта 4 договора аренды), суд полагает, что за спорный период подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 118 048 рублей 38 копеек, исходя из следующего расчета: 

начислено

с

по

дней

сумма

22.12.2021

31.12.2021

10

10 138,71 Р

янв.22

31 430,00 Р

фев.22

31 430,00 Р

мар.22

31 430,00 Р

01.04.2022

13.04.2022  13

13 619,67 Р

 

118 048,38Р

 

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В данном случае, в силу пункта 4.5 договора аренды, коммунальные платежи за электроснабжение не включаются в арендную плату и рассчитываются арендодателем на основе фактически потребленных коммунальных услуг арендатором. Стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, коэффициентам и методикам, установленными организациями-поставщиками.

На основании изложенного, суд отказывает в остальной части иска, в части взыскания коммунальных платежей за электроснабжение, в связи с отсутствием доказательств подтверждающих фактическое потребление электроэнергии арендатором (ответчиком).

            При подаче иска, государственная пошлина истцом не уплачена в связи с предоставленной отсрочкой.

            В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина в размере 4 306 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в размере 1 325 рублей,  государственная пошлина взыскивается с истца в федеральный бюджет.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрол-Хим» в пользу государственного унитарного предприятия «Крымское управление капитального строительства» 118 048 (сто восемнадцать тысяч сорок восемь) рублей 38 копеек долга.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрол-Хим» в бюджет Российской Федерации 4 306 (четыре тысячи триста шесть) рублей  государственной пошлины.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Крымское управление капитального строительства» в бюджет Российской Федерации 1 325 (одну тысячу триста двадцать пять) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов