АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 ноября 2019 года

Дело № А33-23838/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ИНН 3849057115, ОГРН 1163850051584, г. Иркутск)

к Красноярской региональной общественной благотворительной организации "Рубикон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании долга, пени, штрафа,

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярской региональной общественной благотворительной организации "Рубикон" (далее – ответчик) о взыскании долга  в размере 101 172 руб. 64 коп. за период с 01.09.2018 по 22.10.2018, пени в размере 27 749 руб. 62 коп. за период с 26.09.2016 по 06.6.2019, долга в размере 3 486 руб. 60 коп. за период с 18.09.2018 по 22.10.2018, пени в размере 959 руб. 15 коп. за период с 16.09.2016 по 06.06.2019, штрафа в размере 6 789 руб. 06 коп. за нарушение подпункта 2.2.2 договора, штрафа в размере 6 789 руб. 06 коп. за нарушение подпункта 2.2.4 договора, штрафа в размере 6 789 руб. 06 коп. за нарушение подпункта 2.2.5 договора по договору аренды № 10140 от 23.09.2016.

Определением от 08.08.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

11.09.2019 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика:

задолженность по арендной плате в размере 101 172 руб. 64 коп. за период с 01.09.2018 по 22.10.2018, пени в размере 27 700 руб. за период с 27.09.2016 по 06.06.2019, задолженность по внесению платы за пользование земельным участком в размере 3 486 руб. 60 коп. за период с 18.09.2018 по 22.10.2018, пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком в размере 959 руб. 15 коп. за период с 16.09.2016 по 06.06.2019, штраф в размере 6 789 руб. 60 коп. за нарушение подпункта 2.2.2 договора, штрафа в размере 6 789 руб. 60 коп. за нарушение подпункта 2.2.4 договора, штрафа в размере 6 789 руб. 60 коп. за нарушение подпункта 2.2.5 договора по договору аренды от 23.09.2016 № 10140.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришёл к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: суд пришел к выводу  о необходимости выяснить дополнительные обстоятельства в части оснований для начисления штрафов, предусмотренных пунктом 4.3. договора, с учетом уточнений исковых требований от 11 сентября 2019 года. 

Определением от 02.1.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 29.10.2019.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статьям 136, 156   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

29.10.2019 от истца поступили дополнительные пояснения и  документы, которые приобщены к материалам дела, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Учитывая сумму иска, отсутствие отзыва на иск, неявку ответчика, оснований для отложения разбирательства не имеется с учетом ранее процедуры упрощенного судопроизводства. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (истец, арендодатель) и Красноярской региональной общественной благотворительной организацией «РУБИКОН» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого здания от 23.09.2016№ 10140  , согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 345 кв.м (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3.договора площадь земельного участка, занятого объектом и необходимого для его использования, составляет 1154 кв.м. 

Срок действия договора определен с 26.08.2016 по 25.08.2031 (пункт 1.4 договора).

С учетом подпункта 2.2.3. пункта 2.2. договора ответчик обязан своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земельным участком, в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

Согласно п.п. 2.1.3. п. 2.1. раздела 2 договора, арендодатель обязан осуществлять контроль за состоянием и использованием объекта, за выполнением арендатором обязательств по настоящему договору, фиксировать результаты проверок соответствующим актом. В случае несогласия с выводами, отраженными арендодателем в акте проверки, арендатор делает об этом отметку с указанием соответствующих причин и обстоятельств. Отказ арендатора от подписи на акте проверки подтверждает факт ненадлежащего исполнения или неисполнения условий договора, отраженный в акте проверки.

В соответствии с подпунктом 2.2.2. пункта 2.2. раздела 2 договора арендатор обязан содержать объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт объекта с уведомлением о планируемом ремонте арендодателя. Устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри объекта, за свой счет.

В соответствии с подпунктом 2.2.4. пункта 2.2. раздела 2 договора арендатор обязан в месячный срок с момента заключения настоящего договора заключить договоры на все виды коммунального обслуживания с соответствующими специализированными организациями города и перечислять коммунальные платежи на счета данных организаций.

В соответствии с подпунктом 2.2.5. пункта 2.2, раздела 2 договора, арендатор обязан в месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор  страхования  объекта  по  страховой  стоимости  объекта, указанной в пункте 1.10 настоящего договора.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом ответчик уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.

Исходя из подпункта 3.1.1. пункта 3.1. договора арендная плата должна перечисляться ответчиком в соответствии с расчетом арендной платы (приложении № 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5 -го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего договора. Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (приложение № 2 к договору).

С учетом положений пункта 4.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 2.2.3 пункта 2.2. Договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

Согласно пункту 4.3. раздела 4 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктами 2.2.2., 2.2.4. -2.2.7., 2.2.9, 2.2.11 -2.2.16 пункта 2.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

По акту приема-передачи от 26.08.2016 объект аренды передан арендодателем арендатору.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.09.2018 по 22.10.2018 в размере 101 172 руб. 64 коп. , задолженность по внесению платы  за пользование земельным участком за период с 18.09.2018 по 22.10.2018 в размере  3 486  руб. 60 коп.

На сумму долга по арендной плате истец начислил пени в размере 27 700 руб. за период с 27.09.2016 по 06.06.2019, пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 16.09.2016 по 06.06.2019 в размере 959 руб. 15 коп.

14.05.2018 арендодателем проведена проверка на основании договора, в которой  выявлены неисполнения п.п. 2.2.2., п.п. 2.2.4., п.п. 2.2.5. пункта 2 раздела 2 договора, а именно:

-  арендатор содержит объект в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии;

- арендатором не заключены договоры на все виды коммунального обслуживания с соответствующими специализированными организациями города и не перечисляются коммунальные платежи на счета данных организаций;

- арендатором не заключен договор страхования объекта.

07.09.2018 арендодателем повторно проведена проверка на основании договора, в ходе которой выявлены аналогичные неисполнения п.п. 2.2.2., п.п. 2.2.4., п.п. 2.2.5. пункта 2 раздела 2 договора, а именно:

-   арендатор содержит объект в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии;

-   арендатором не заключены договоры на все виды коммунального обслуживания с соответствующими специализированными организациями города и не перечисляются коммунальные платежи на счета данных организаций;

- арендатором не заключен договор страхования объекта.

По результатам проверки истец начислил ответчику суммы штрафов:

в связи с ненадлежащим исполнением п.п. 2.2.2, п. 2.2. раздела 2 договора аренды - в размере 6 789 руб. 60 коп.;

в связи с ненадлежащим исполнением п.п. 2.2.4, п. 2.2. раздела 2 договора аренды - в размере 6 789 руб. 60 коп.;

в связи с ненадлежащим исполнением п.п. 2.2.5, п. 2.2. раздела 2 договора аренды, -  в размере 6 789 руб. 60 коп.

Дополнительным соглашением от 22.10.2018 № 1 договор аренды от 23.09.2016 № 10140 расторгнут с 22.10.2018, объект аренды возвращен арендодателю. 

Истец в адрес ответчика направил предупреждение от 07.06.2019 № 505-70-11194/19 о необходимости уплаты задолженности, пени и штрафа. Предупреждение ответчиком не исполнено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (истец, арендодатель) и Красноярской региональной общественной благотворительной организацией «РУБИКОН» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого здания от 23.09.2016№ 10140  , согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 345 кв.м (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3.договора площадь земельного участка, занятого объектом и необходимого для его использования, составляет 1154 кв.м. 

Срок действия договора определен с 26.08.2016 по 25.08.2031 (пункт 1.4 договора).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пол договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом ответчик уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.

Исходя из подпункта 3.1.1. пункта 3.1. договора арендная плата должна перечисляться ответчиком в соответствии с расчетом арендной платы (приложении № 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5 -го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего договора. Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (приложение № 2 к договору).

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.09.2018 по 22.10.2018 в размере 101 172 руб. 64 коп. , задолженность по внесению платы  за пользование земельным участком за период с 18.09.2018 по 22.10.2018 в размере  3 486  руб. 60 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск, доказательства внесения заявленной к взысканию арендной платы и платы за пользование земельным участком в материалы дела не представил, исковые требования, расчет суммы долга  не оспорил. С учетом изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 22.10.2018 в размере 101 172 руб. 64 коп., задолженность по внесению платы  за пользование земельным участком за период с 18.09.2018 по 22.10.2018 в размере  3 486  руб. 60 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом положений пункта 4.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 2.2.3 пункта 2.2. Договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

На сумму долга по арендной плате истец начислил пени в размере 27 700 руб. за период с 27.09.2016 по 06.06.2019, пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 16.09.2016 по 06.06.2019 в размере 959 руб. 15 коп.

Учитывая, что арбитражный суд пришел к выводу о наличии задолженности у ответчика по договору аренды и, как следствие, нарушению ответчиком сроков внесения арендных платежей и платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за заявленный в иске период является правомерным. Расчет неустойки ответчиком не оспорен. Проверив расчет истца по начислению пени, арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в размере 27 700 руб. за период с 27.09.2016 по 06.06.2019, пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 16.09.2016 по 06.06.2019 в размере 959 руб. 15 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика суммы штрафов:

в связи с ненадлежащим исполнением п.п. 2.2.2, п. 2.2. раздела 2 договора аренды - в размере 6 789 руб. 60 коп.;

в связи с ненадлежащим исполнением п.п. 2.2.4, п. 2.2. раздела 2 договора аренды - в размере 6 789 руб. 60 коп.;

в связи с ненадлежащим исполнением п.п. 2.2.5, п. 2.2. раздела 2 договора аренды, -  в размере 6 789 руб. 60 коп.

Согласно п.п. 2.1.3. п. 2.1. раздела 2 договора, арендодатель обязан осуществлять контроль за состоянием и использованием объекта, за выполнением арендатором обязательств по настоящему договору, фиксировать результаты проверок соответствующим актом. В случае несогласия с выводами, отраженными арендодателем в акте проверки, арендатор делает об этом отметку с указанием соответствующих причин и обстоятельств. Отказ арендатора от подписи на акте проверки подтверждает факт ненадлежащего исполнения или неисполнения условий договора, отраженный в акте проверки.

В соответствии с подпунктом 2.2.2. пункта 2.2. раздела 2 договора арендатор обязан содержать объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт объекта с уведомлением о планируемом ремонте арендодателя. Устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри объекта, за свой счет.

В соответствии с подпунктом 2.2.4. пункта 2.2. раздела 2 договора арендатор обязан в месячный срок с момента заключения настоящего договора заключить договоры на все виды коммунального обслуживания с соответствующими специализированными организациями города и перечислять коммунальные платежи на счета данных организаций.

В соответствии с подпунктом 2.2.5. пункта 2.2, раздела 2 договора, арендатор обязан в месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор  страхования  объекта  по  страховой  стоимости  объекта, указанной в пункте 1.10 настоящего договора.

Согласно пункту 4.3. раздела 4 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктами 2.2.2., 2.2.4. - 2.2.7., 2.2.9, 2.2.11 -2.2.16 пункта 2.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

14.05.2018 арендодателем проведена проверка на основании договора, в которой  выявлены неисполнения п.п. 2.2.2., п.п. 2.2.4., п.п. 2.2.5. пункта 2 раздела 2 договора, а именно:

-  арендатор содержит объект в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии;

- арендатором не заключены договоры на все виды коммунального обслуживания с соответствующими специализированными организациями города и не перечисляются коммунальные платежи на счета данных организаций;

- арендатором не заключен договор страхования объекта.

07.09.2018 арендодателем повторно проведена проверка на основании договора, в ходе которой выявлены аналогичные неисполнения п.п. 2.2.2., п.п. 2.2.4., п.п. 2.2.5. пункта 2 раздела 2 договора, а именно:

-   арендатор содержит объект в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии;

-   арендатором не заключены договоры на все виды коммунального обслуживания с соответствующими специализированными организациями города и не перечисляются коммунальные платежи на счета данных организаций;

- арендатором не заключен договор страхования объекта.

Ответчик требование о взыскании штрафов не оспорил, доказательства, опровергающие подтверждающие   наличие оснований для начисления штрафов, в материалы дела не представил. Истец в обоснование искового требования  о взыскании штрафов представил в материалы дела акты проверок с указанием нарушений, выявленных со стороны арендатора. Указанные акты ответчиком не опровергнуты. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании 20 368 руб. 80 коп. штрафа.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с Красноярской региональной общественной благотворительной организации "Рубикон" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска 101 172 руб. 64 коп. долга, 27 700 руб.  пени, 3 486 руб. 60 коп. долга, 959 руб. 15 коп. пени, 20 368 руб. 80 коп. штрафа.

Взыскать с Красноярской региональной общественной благотворительной организации "Рубикон" в доход федерального бюджета 5 611 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко