АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-13667/2018

г.Чита

06 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 06 декабря 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Галицкой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва); помощником судьи А.А. Днепровской (после перерыва)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Вторая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по финансам администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: ФИО4

о взыскании с Городского округа «Город Чита» в лице Комитета по финансам администрации городского округа "Город Чита" за счёт казны городского округа "Город Чита" задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 в размере 27343,80 руб., пени за период с 12.03.2016 по 31.07.2018 в размере 5943,40 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 13.05.2018г.

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 19.12.2017г.

от третьего лица – не явился.

В судебном заседании суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вторая» обратилось с требованием о взыскании с Городского округа «Город Чита» в лице  Комитета по финансам Администрации городского округа "Город Чита" за счет казны  задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере 27343,80 руб. за период с 01.01.2016 по 30.06.2018, неустойки в сумме 5943,40 руб. за период с 12.03.2016 по 31.07.2018.

Определением суда от 30.08.2018г. рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 Определением от 23.10.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание с возможностью рассмотрения дела по существу на 22.11.2018 г. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4.

В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв с 22.11.2018 по 29.11.2018 для направления судебного запроса  в Департамент записи актов гражданского состояния Забайкальского края.

23.11.2018 ответ на судебный запрос был получен судом.

Учитывая согласие  представителей истца и ответчика о переходе в судебное заседание, суд в соответствии с ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил 29 ноября 2018 г. предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

По заявлению истца ООО Управляющая компания «Вторая» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества в собственности Городского округа «Город Чита» находится жилое помещение №26 площадью 44,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме №21 по ул.Красных коммунаров. За содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные услуги  задолженность по оплате  за период с 01.01.2016 по 30.06.2018  составляет 27343,80 руб. Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ, ст.39,158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы за содержание общего имущества и коммунальные услуги  соразмерно доле в праве общей собственности. В  соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 5943,40 руб. за период с 12.03.2016 по 31.07.2018.

В судебном заседании представитель ответчика с учетом полученного ответа с Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края о дате смерти ФИО4, заявленную сумму  задолженности  за содержание и текущий ремонт  общего имущества и коммунальные услуги по существу не оспорил. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

   ООО Управляющая компания «Вторая» является управляющей организацией многоквартирного дома по ул.Красных коммунаров, 21 в г.Чите.

 Согласно выписке из реестра муниципального имущества жилое помещение №26  площадью 44,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является  муниципальной собственностью Городского округа «Город Чита».

Согласно представленного ответчиком в материалы дела копии лицевого счета квартиросъемщика № 208122326 ранее в спорном жилом помещении проживал наниматель ФИО4, который согласно акта о смерти умер 27.10.1994 г.

 В спорный период  жилое помещение по договору социального найма гражданам не передавалось.

 Истец обратился с требованием о взыскании с Городского округа «Город Чита»  в лице Комитета по финансам Администрации городского округа  расходов  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги  в сумме 27343,80 руб. в период  с 01.01.2016 по 30.06.2018.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии  со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок.

          В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

            Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.157 ЖК РФ). 

Согласно ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

В силу пунктов 1, 3 части 2  ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров.

Таким образом, плату за коммунальные услуги вносят ресурсоснабжающей организации или организации, осуществляющей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества, или наниматели жилых помещений в многоквартирных жилых домах. Собственники и иные законные владельцы несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

            Поскольку в спорный период  жилое помещение  муниципального жилищного фонда не было заселено, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и на коммунальные услуги. 

  По расчету истца с учетом площади жилого помещения 44,3 кв.м. и   установленного тарифа, плата  на содержание и ремонт общего имущества  за период  с 01.01.2016 по 30.06.2018 составляет 27343,80 руб.

  Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

           В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

          В связи с просрочкой оплаты расходов на содержание общего имущества по расчету истца начислена пени  в размере 5943,40 руб. за период с 12.03.2016 по 31.07.2018. 

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенного в течение  девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо  до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачивается в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по  день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки. 

Доказательства оплаты суммы расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлены, расчет пени не оспорен.

Задолженность за  содержание и текущий  ремонт общего имущества и коммунальные услуги за спорный период в сумме 27343,80 руб. и пени  размере 5943,40 руб. подлежит взысканию  за счет казны городского округа «Город Чита»  в лице Комитета финансов администрации  городского округа «Город Чита»,  осуществляющего исполнительно-распорядительных полномочия по управлению финансами.

На основании изложенного требования истца обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению  на основании ст.210, 249,308,330 Гражданского кодекса РФ и ст.153,155, 158  Жилищного кодекса РФ.

Расходы по госпошлине 2000 руб.  относятся на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Городского округа "Город Чита" в лице Комитета по финансам Администрации городского округа "Город Чита" за счет казны  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вторая» основной долг в размере 27343,80 руб., неустойку в размере  5943,40 руб. и  расходы по госпошлине 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия

Судья                                                                                               А.А. Галицкая