ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

18.10.2024

Дело № А41-33159/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2024

Полный текст постановления изготовлен  18.10.2024

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи  Цыбиной А.В.,

судей Дацука С.Ю., Кочергиной Е.В.,

при участии в заседании:          

от истца: акционерного общества «Яркий Мир» - неявка, извещено,

от ответчика: Администрации городского округа Котельники Московской области   - неявка, извещена,

от третьего лица: Министерства имущественных отношений Московской области – неявка, извещено,

рассмотрев 16 октября 2024 года

в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Котельники Московской области 

на решение Арбитражного суда Московской области 

от 08 апреля 2024 года 

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда 

от 17 июня 2024 года 

по иску акционерного общества «Яркий Мир» 

к Администрации городского округа Котельники Московской области 

о признании, обязании,

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Яркий Мир» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Котельники Московской области (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- признать недействительным уведомление от 12.01.2023 о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.02.2022 № 178 на 2023 год в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:14619 в части увеличения арендной платы по договору аренды;

- обязать производить расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.02.2022 № 178 на 2023 год в размере ставки земельного налога, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050101:14619, установленной на 1 января 2022 года в размере 502 986,47 рублей в год.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2024, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2024, иск удовлетворен.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил названные решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления, указывая на неверное определение существенных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, неправильные выводы судов, а также неправильное применение норм материального права.

Истец и третье лицо отзывы на кассационную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явилось, считаются извещенными в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды от 24.02.2022  № 178 (далее – договор аренды) земельного участка площадью 22 429 кв.м с кадастровым номером 50:22:0050101:14619, категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)», расположенного по адресу: Московская область, город Котельники, микрорайон «Ковровый», срок аренды с 24.02.2022 по 29.03.2031.

Участок предоставлен истцу без проведения торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, с лицом, заключившим с ответчиком и Министерством Жилищной политики Московской области договор о развитии застроенной территории в районе домов №№ 1,2,3,4,5,16 части микрорайона Ковровый городского округа Котельники Московской области ориентировочной площадью 1,75 га от 17.04.2018.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением №1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно приложению № 1 годовая арендная плата (Апл) за земельный участок определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 13 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в размере земельного налога.

Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, без согласования с арендатором и путем направления соответствующего уведомления арендатору (п. 3.6 договора аренды).

Как указывал истец, 16.01.2023 им от ответчика получено уведомление от 12.01.2023 о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.02.2022 № 178  на 2023 год, согласно которому в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 13 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», решением Совета Депутатов городского округа Котельники Московской области от 18.11.2015 №2/21 «О земельном налоге на территории городского округа Котельники Московской области» и п. 3.3 договора аренды земельного участка направлена информация о размере арендной платы на 2023 год:

1. размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 22 429 кв.м, кадастровый номер 50:22:0050101:14619, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)», расположенный по адресу: Московская область, город Котельники, микрорайон «Ковровый», за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составлял 545 542,81 рублей.

2. арендная плата вносится ежемесячно равными долями до пятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего года - до 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

3. первый срок оплаты не позднее 05.02.2023. В случае неуплаты арендной платы в указанный срок начисляются пени в соответствии с условиями договора аренды.

Полагая, что при расчете арендной платы на 2023 год должна учитываться кадастровая стоимость земельного участка, подлежащая применению с 01.01.2022 на основании абзаца восемь пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции пункта 18 статьи 2 Федерального закона от 26.03.2022 № 67-ФЗ), истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 154, 168, 424, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 3, 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», решения Совета Депутатов городского округа Котельники Московской области от 18.11.2015 № 2/21 «О земельном налоге на территории городского округа Котельники Московской области», разъяснениями пункта 12 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», исходили из того, что в силу положений абзаца 8 пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении земельного участка за налоговый период 2023 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 01.01.2022, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 391 Кодекса, в случае, если кадастровая стоимость такого земельного участка, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 01.01.2023, превышает кадастровую стоимость такого земельного участка, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 01.01.2022, за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующего земельного участка увеличилась вследствие изменения его характеристик; установив, что возложение на арендатора обязанности по оплате арендной платы в размере большем, чем подлежащий уплате земельный налог, противоречит закону и возлагает на арендатора дополнительные обязанности, удовлетворили иск.

Оснований не согласиться с выводами судов суд кассационной инстанции, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, не усматривает и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, в том числе, о том, что кадастровая стоимость не является постоянной величиной, проверены судом округа и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Доводы заявителя кассационной жалобы со ссылкой судебную практику отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку основаны на ошибочном толковании положений законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела; кроме того, в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам, с учетом представленных доказательств.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационным судом не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2024 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2024 года по делу № А41-33159/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                               А.В. Цыбина                

Судьи:                                                                                          С.Ю. Дацук  

 

                                                                                                 Е.В. Кочергина