АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1028/2023

г. Ярославль

24 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения принята 25 ноября 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Светловой Е.О., помощником судьи Марковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Консалтинг Строй Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «УФР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии

от истца – ФИО1, по доверенности от 16.01.2025, паспорту, диплому,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 18.07.2023, паспорту, диплому,

от третьих лиц – не явились,

эксперт- ФИО3, по паспорту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области с учетом уточнения об обязании устранить недостатки.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.12.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Государственному судебному эксперту Федерального бюджетного учреждения Ярославская лаборатория судебной экспертизы (150040, 

<

...>) ФИО4.

Определением от 24.04.2024 проведение судебной экспертизы по делу № А82-1028/2023 прекращено.

20.08.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении искового заявления.

Ранее от ответчика поступил итоговый отзыв на уточненное исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, поддержал письменные возражения на отзывы ответчика.

02.10.2025 в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, а именно истец просит обязать ответчика в двухмесячный срок со дня вынесения решения устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли дома 11а по ул. Ползунова г. Ярославля и провести следующие работы:

- выполнить герметизацию продольных и поперечных стыков между профилированными листами либо устройства водоизоляционного слоя под профилированными листами на площади 1 436 м2,

- выполнить укрепление профилированных листов в количестве 186 шт. самонарезающими или самосверлящими винтами,

- установить листвоуловители в воронках водосточных труб в количестве 20 шт.

Представитель истца указал, что кровля имеет многочисленные протечки, что исключает обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, в качестве способа устранения заявил о необходимости выполнения герметизации продольных и поперечных стыков между профилированными листами либо устройства водоизоляционного слоя под профилированными листами на площади 1 436 м2, выполнение укрепления профилированных листов в количестве 186 шт. самонарезающими или самосверлящими винтами.

Представитель ответчика против исковых требований возражает, за исключением требования об установлении листвоуловителей в воронках водосточных труб в количестве 20 шт.

Эксперт, выполнивший экспертное досудебное исследование, пояснила в судебном заседании причины и объёме необходимых ремонтных воздействий.

Заслушав представителей сторон и эксперта, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

04.09.2015 между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (далее - Фонд, Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинг Строй Инвест» (далее - ООО «Консалтинг Строй Инвест», Подрядчик) заключен договор 86/03-15/307 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Во исполнение данного договора подрядчиком выполнены работы по капитальному ремонту крыши указанного многоквартирного дома. Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат, по заданию заказчика подрядчиком выполнены проектные, строительно-монтажные, дополнительные строительно-монтажные работы. Общая стоимость работ составила 4 975 899 руб.

Работы по договору приняты 25.04.2016, что подтверждается актом рабочей комиссии приемки выполненных работ при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от указанной даты далее - Акт приемки), актами выполненных работ по капитальному ремонту крыши.

Согласно акту приемки, проектная документация на капитальный ремонт разработана подрядчиком и утверждена заказчиком (п. 3).

Ремонтно-строительные работы выполнены в сроки: начало работ 04.09.2015, окончание работ 25.04.2016 (п. 4).

Подрядная организация в течение гарантийного срока 7 лет, установленного договором, гарантирует качество ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектной документацией, и устранение за свой счет допущенных по его вине дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации в отремонтированном им многоквартирном доме (п. 9).

Общество с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (далее - ООО «ГУД», управляющая организация, Общество, Истец) в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом № 04 с 01.07.2018 оказывает услуги по управлению и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. Па (далее - МКД, Дом), предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Цель указанного договора управления - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений и иных пользующихся помещениями лиц, надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД.

В течение гарантийного срока неоднократно выявлялись недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома на по ул. Ползунова. Указанные недостатки послужили причиной возникновения протечек как в чердачном помещении дома, так и в жилых помещениях собственников в доме, что привело к возникновению материального ущерба как в отношении общедомового имущества, так и имущества отдельных собственников помещений в доме.

Указанные факты зафиксированы, в том числе актом № 1 осмотра помещения кв. 17 от 24.09.2019, актом б/н обследования кв. 41 в указанном доме от 02.11.2019, актом обследования многоквартирного дома по ул. Ползунова от 27.05.2020, актом обследования многоквартирного дома по ул. Ползунова от 05.11.2020, актом № 1/09/21 осмотра жилого помещения кв. 41 от 10.09.2021, актом № 3/09/21 осмотра жилого помещения кв. 47 от 20.09.2021, актом № 4/09/21 осмотра жилого помещения кв. 47 от 21.09.2021.

Согласно акту осмотра чердачного помещения дома по ул. Ползунова от 03.10.2022, комиссией установлены недостатки, которые приводят к таким последствиям как протечки кровли, а также отсутствие листвоуловителей в воронках водосточных труб.

В целях фиксации дефектов работ и определения мероприятий по их устранению управляющая организация обратилась в специализированную экспертную организацию Общество с ограниченной ответственностью «ПСБ Кайлас» для проведения экспертного исследования технического состояния строительных конструкций крыши 

<

...>.

Эксперт в строительно-техническом заключении № 175/2021 от 06.12.2021 ООО «ПСБ Кайлас» и в судебном заседании пришел указал, что заявленные требования направлены на устранение недостатков капитального ремонта.

До настоящего времени недостатки и дефекты капитального ремонта крыши МКД не устранены.

Оставление претензионного требования без удовлетворения послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

На основании пунктов 3-5 части 2 статьи 182 ЖК РФ в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Региональный оператор обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (пункт 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Также региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ).

Таким образом, ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным таким региональным оператором, работ по капитальному ремонту общего имущества дома (такая позиция не признана неправомерной Определением Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2017 № 57-КГ17-13).

Аналогичная правовая позиция сформулирована Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2018 в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), согласно которой региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков (аналогичная правовая позиция также содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2020 № 310-ЭС20-17661).

Настоящий спор возник по вопросу возложения ответственности на регионального оператора за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательство по проведению капитального ремонта кровли спорного дома.

Изучив материалы дела, оценив позиции сторон в порядке статьи 71 АПК РФ, экспертное исследование, суд первой инстанции приходит к выводу, что заявленные ремонтные воздействия приведут к устранению недостатков, проявившихся после ремонта, в том числе протечки кровли, в связи с чем усматривает правовые основания для обязания фонда.

Доводы ответчика, в том числе изложенные письменно, судом не принимаются как необоснованные.

Расходы по оплате госпошлины, судебные расходы документально подтверждены, распределены судом в порядке статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в течение 90-дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № 11а по ул. Ползунова г. Ярославля, а именно:

-выполнить герметизацию продольных и поперечных стыков между профилированными листамилибо устройство водоизоляционного слоя под профилированными листами на площади 1 436 кв.м.;

-	выполнить укрепление профилированных листов в количестве 186 шт. самонарезающими или самосверлящими винтами;

-	установить листвоуловители в воронках водосточных труб в количеству 20 шт.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Л.А. Шадринова