АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22539/2023

20 сентября 2023 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Копейск, Челябинская область, к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Кедра», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о расторжении договора аренды нежилого здания и об обязании передать нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца представителя ФИО2, паспорт, по доверенности от 06.02.2023, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее – истец), 18.07.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Кедра» (далее – ответчик), в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом Кедра» в течение 15 дней со дня вступления судебного акта в законную силу передать нежилое здание – столярный цех № 3, площадью 1136,6 кв.м., с кадастровым номером 74:30:0102005:181, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, по акту приема – передачи Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области.

В обоснование заявленных требований  истец ссылается на положения статей 309, 310, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 21.07.2023 исковое заявление принято для рассмотрения по общим правилам искового производства (л.д.1).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. 

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридическим адресом ответчика является: 

<

...>.

Почтовое отправление о судебном разбирательстве направлено по надлежащему адресу ответчика. Кроме того, с учетом установленного пунктом 11.1 Приказа ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» сроков хранения почтовых отправлений, почтовое отправление № 45499385283604 возвращено отправителю 06.08.2023, что свидетельствует о соблюдения положений части 1 статьи 121 АПК РФ. Ответчик извещен о начавшемся судебном процессе, о чем свидетельствует возвратившееся в суд почтовое отправление (л.д.33). 

Протокольным определением арбитражного суда от 14.09.2023 суд, завершил предварительное судебное заседание и подготовку дела по существу, на основании ст. 137 АПК РФ, перешел в судебное заседание.

Представитель истца поддержал заявленные требования. 

В судебном заседании 14.09.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.09.2023. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

После перерыва стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

От истца поступило уточнение исковых требований, согласно которым просит расторгнуть договор аренды нежилого здания №58/19 от 02.07.2019, обязать ответчика передать нежилое здание – столярный цех № 3, площадью 1136,6 кв.м., с кадастровым номером 74:30:0102005:181, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, по акту приема – передачи Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (л.д.36).

Указанные уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее - Управление, арендодатель, истец) и общество с ограниченной ответственностью «Дом Кедра» (далее - ООО «Дом Кедра») заключен договор аренды, нежилого здания № 58/19 от 02.07.2019 (далее — Договор) (л.д.8-11).

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору нежилое здание - столярный цех № 3, площадью 1136,6 кв.м., с кадастровым номером 74:30:0102005:181, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, назначение - нежилое, целевое использование - производственное.

В соответствии с п. 4.1 договора, срок аренды нежилого здания устанавливается с 02.07.2019 по 02.07.2024.

Нежилое здание - столярный цех № 3 площадью 1136,6 кв.м., с кадастровым номером 74:30:0102005:181, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, передан арендатору по акту приема-передачи здания 2.07.2019.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, указанных в пункте 8.3 и в порядке, установленном действующим законодательством. В соответствии с п. 8.3  Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы в течении двух платежных периодов.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.10.2022 по делу № А76-25985/2022 с ответчика в пользу Управления взыскана задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности, нежилого здания № 58/19 от 02.07.2019 за период с 02.07.2019 по 31.12.2021 в размере 503 697 руб. 02 коп., пени за период с 02.09.2019 по 01.02.2022 в размере 29 371 руб. 26 коп., всего 533 068 руб. 28 коп

На 01.06.2023 общий долг по Договору аренды составил 1 268 365,48 руб.

10.03.2023 (исх. № 5426-пс) Управлением в адрес ООО «Дом Кедра» направлено уведомление о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка с просьбой подписания до 10.04.2023.

ООО «Дом Кедра» было предупреждено, что в случае неисполнения требований в установленный срок, Управление будет вынуждено обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды.

05.05.2023 (исх. № 10911-пс) Управлением было повторно отправлено соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого здания, со сроком подписания до 17.05.2023.

До настоящего времени ответчик нежилое здание Управлению по акту приема-передачи не передал.

Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Обстоятельства, на которых основаны требования истцов, ответчиком прямо не оспорены (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

Представленные доказательства не опровергнуты, об их фальсификации не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Действительность и заключенность договора аренды № № 58/19 от 02.07.2019 сторонами не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), в силу чего суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды. То есть арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Статья 619 ГК РФ, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя, в том числе в случае пользования имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу статьи 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 8.3 Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы в течении двух платежных периодов.

11.05.2023 Управлением было направлено в адрес ответчика соглашения о расторжении договора от 17.05.2023 (л..д15).

Оценив письмо истца, суд приходит к выводу, что оно является надлежащим уведомлением о необходимости исполнить им обязательства в разумный срок. 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств уплаты задолженности по спорному договору аренды в материалы дела не представил.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об использовании ответчиком спорного имущества с существенным нарушением условий договора аренды, выраженным в неисполнении обязательств арендатора по внесению арендной платы, в соответствии с положениями статей 450, 619 ГК РФ, договор аренды № 58/19 от 02.07.2019 подлежит расторжению, а переданное по нему имущество – возврату.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Государственная пошлина подлежит уплате в размере 6 000 руб. (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор № 58/19 от 02.07.2019 аренды нежилого помещения, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Дом Кедра».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом Кедра»  в течение 15 дней со дня вступления судебного акта в законную силу передать нежилое здание – столярный цех № 3, площадью 1136,6 кв.м., с кадастровым номером 74:30:0102005:181, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, по акту приема – передачи Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом Кедра» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                             А.А. Васягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.