АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                      Дело № А65-40343/2018

Дата принятия решения –  14 октября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Воробьева Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новатор-71», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Свей», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 21 586 795,84 рублей, третье лица - ПАО «Тимер Банк»,

с участием:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился;

у с т а н о в и л :

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Новатор-71» обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Свей» о взыскании денежных средств в размере 21 586 795,84 рублей.

Третьим лицом привлечено ПАО «Тимер Банк».

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2016 г. по делу А65-20926/2015 ООО «Новатор-71» (ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. ООО «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

12.09.2012 г. между ООО «Фирма «Свей» (Заказчик - Застройщик), ООО «Новатор-71» (Инвестор) и ОАО АКБ «БТА - Казань» (после переименования - ПАО «Тимер банк») (Кредитор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома со встроенным магазином на первом этаже (далее - договор инвестирования).

В соответствии с п.2.2 договора инвестирования ООО «Новатор-71» обязуется осуществить финансирование строительства объекта, за счет заемных денежных средств.

Согласно п. 1.4 договора инвестирования результатом инвестиционной деятельности (объект) является - 12 этажный 220 квартирный 6 - ти секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенные по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, уж. Адоратского, микрорайон 71 А.

В силу п.2.1. договора инвестирования ООО Фирма «Свей» передает права генерального подрядчика ООО «Новатор-71» для заключения подрядных договоров, целью которых будет являться строительство результата инвестиционной деятельности.

На основании договора инвестирования  и  во  исполнение  функций  генерального подрядчика ООО «Новатор-71» заключил договоры подряда с ООО «Новатор-1» и ООО «РегионМонолитСпецСтрой»: 

- договор №19/09 от 19.09.2012 г. с ООО «Новатор-1» ИНН 1656022320;

договор подряда №30 на вьшолнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014рг. с ОOO «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №31 на выполнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014 г. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №32 на выполнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014 г. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №33 на выполнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014 г. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №34 на выполнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014 г. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №35 на выполнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014 г. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №36 на выполнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014 г. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №37 на вьшолнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014 г. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №38 на выполнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014т. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №39 на выполнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014т. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №40/1 на выполнение комплекса работ по объекту от 13.08.2014 г. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №7Г от 24.11.2014 г. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН

<

***>;

- договор подряда №72 на выполнение комплекса работ по объекту от 24.11.2014 г. с

ОOO «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>;

- договор подряда №73 от 24.11.2014 г. с ООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН

<

***>;

- договор подряда №75 на выполнение комплекса работ по объекту от 24.11.2014 г. сООО «РегионМонолитСпецСтрой» ИНН 

<

***>.

ООО «Новатор-71» произвело оплату подрядных работ на сумму  1212 211979,68 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно    уведомлению    ООО    «РегионМонолитСпецСтрой», «Новатор-71», все работы по строительству жилого дома выполнены.

05.12.2016 г. ООО «Новатор-71» направило телеграмму в адрес ООО «Фирма «Свей», в которой уведомлял о завершении строительства жилого дома №71 А-10/5 по ул. Адоратского в Ново-Савиновском районе г. Казани и о готовности к сдаче результата инвестирования, а также просил незамедлительно приступить к приемке результата работ.

25.12.2015 г. ООО «Фирма «Свей», в лице конкурсного управляющего ФИО2, приняло выполнение работ путем подписания актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на сумму 21 586 795,84 (двадцать один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот девяносто пять рублей 84 копейки) руб., что подтверждается следующими документами:

Наименование документа

Номер

Дата

Сумма      

1

Акт о приемке выполненных работ

295

25.12.2015

1016 418,24

2

Акт о приемке выполненных работ

297

25.12.2015

4 464 617,84

3

Акт о приемке выполненных работ

300

25.12.2015

1 856 288,76

4

Акт о приемке выполненных работ

304

25.12.2015

10 228 122,40 

5

Акт о приемке выполненных работ

307

25.12.2015

639 056,08

6

Акт о приемке выполненных работ

308

25.12.2015

282 553,50

7

Акт о приемке выполненных работ

309

25.12.2015

2 406 132,64

8

Акт о приемке выполненных работ

310

25.12.2015

218 379,08

9

Акт о приемке выполненных работ

312

25.12.2015

703 992,18

10

Акт о приемке выполненных работ

315-1

25.12.2015

-228 764,88

ИТОГО:

21 586 795,84

В актах о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справках о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, подписанных между ООО «Новатор-71» и ООО «Фирма «Свей», имеется ссылка на договор от 12.09.2012 г.

Возражений со стороны: ООО «Фирма «Свей» по результатам выполненных работ не поступало.

В общей сумме ООО «Новатор-71» направило в адрес ООО «Фирма «Свей» акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на 1 799 353 369,06 (один миллиард семьсот девяносто девять миллионов триста пятьдесят три тысячи триста шестьдесят шесть рублей 06 копейки).

Свои обязательства по договору инвестирования ООО «Новатор-71» выполнило в полном объеме, а именно жилой дом, расположенный по адресу г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71 А достроен.

Исполнительным комитетом г.Казани выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №16-RU16301000-32-2017 от 06.04.2017г.

19.11.2018г. ООО «Новатор-71» направило в адрес ООО «Фирма «Свей» претензию, согласно которой просило перечислить денежные средства в размере 21 586 795,84 рублей.

Однако, ООО «Фирма «Свей» денежные средства в размере 21 586 795,84 рублей не перечислило ООО «Новатор-71».

Во исполнение договора инвестирования, на основании агентского договора №7/12 от 31.05.2012 г. ООО «Маг-Строй» от имени ООО «Фирма «Свей» заключило с ООО «Новатор-71» договоры участия в долевом строительстве №5 от 12.09.2012 г.; №5/1 от 31.01.2013 г.; №5/Н от 01.03.2013 г.; №315, 36, 317, 318-5 от 27.12.2013 г.; №334,335,336,338-5 от 03.12.2012 г. 

В соответствии с договорами долевого участия ООО «Фирма «Свей» обязуется построить и передать в собственность ООО «Новатор-71» квартиры и нежилые помещения.

При этом договор инвестирования и договоры участия в долевом строительстве №5 заключены в один день - 12.09.2012 г.

Указанное также свидетельствует о том, что договоры долевого участия заключались во исполнение договора инвестирования.

Согласно п. 4.3.5 договора участия в долевом строительстве №5 от 12.09.2012 г. обязательства дольщиком (ООО «Новатор-71») считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств либо произведения финансирования строительства иным образом согласно действующего законодательства (зачета) сторон в соответствии с разделом 3 настоящего договора и подписания сторонами акта приема-передачи квартир и нежилых помещений.

Факт заключения договоров долевого участия в развитие и исполнение договора инвестирования со стороны ООО «Фирма «Свей», подтверждается Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.03.2016 г. (резолютивная часть от 24.02.2016 г.) по делу №А65-22845/2015, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 г., Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.08.2016 г.

В рамках дела о банкротстве ООО «Новатор-71» №А65-20926/2015 по заявлению ООО «Новатор-71» к ООО «Фирма «Свей» о признании дополнительных соглашений к договорам долевого строительства: № 5 от 12.09.2012г., № 5/Н от 01.03.2013г., № 5/1 от 31.01.2013 г. ООО «Фирма «Свей» ссылалось на то, что договоры участия в долевом строительстве были заключены во исполнение договора инвестирования от 12.09.2012 г.

Указанное обстоятельство установлено судом и отражено в Определении Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2016 г. по делу №А65-20926/2015, оставленное без Изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2016, Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.01.2017 г.29.12.2017г. ООО «Новатор-71» подало требование о включении в реестр по передачи жилых помещений ООО «Фирма «Свей».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-22387/2008 от 30.01.2018г. требование ООО «Новатор-71» принято к производству.

05.03.2018г. ООО «Новатор-71» подало заявление о признании права собственности на нежилые помещения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-22387/2008 от 12.03.2018г. заявление ООО «Новатор-71» принято к производству.

Требование ООО «Новатор-71» о включении в реестр по передаче жилых помещений и Заявление ООО «Новатор-71» о признании права собственности на нежилые помещения было основано на договоре инвестирования от 12.09.2012 г., а также на договорах участия в долевом строительстве №5 от 12.09.2012 г.; №5/1 от 31.01.2013 г.; №5/Н от 01.03.2013 г.; №315, 36, 317, 318-5 от 27.12.2013 г.; №334, 335, 336, 338-5 от 03.12.2012 г.

ООО «Фирма «Свей» получило исполнение по договорам участия в долевом строительстве в виде подрядных работ, которые были выполнены ООО «Новатор-71».

Таким образом, оплата по договорам участия в долевом строительстве осуществлялась путем проведения подрядных работ ООО «Новатор-71».

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ситца в суд.

Суд, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срой построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ» принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В силу ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производитсязаказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установленызаконом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящегоКодекса.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации №54 от 11.07.2011г. «О некоторых вопросах разрешения спрров,возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных синвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкцииобъектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующихдоговоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55(«Простое товарищество») Кодекса и т. д.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №54 от 11.07.2011г. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).

Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, связанности по их оплате может требовать от нее возмещения причинённых убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьёй 712 Кодекса.

Факт исполнения истцом своих обязательств подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В силу  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, определение Арбитражного суда Республики Татарстан ответчик не исполнил, отзыв на исковое заявление не представил, доказательства, опровергающие доводы истца, доказательств оплаты долга также суду не представил, в материалах дела таковые отсутствуют.

Учитывая, что требования истца подтверждается представленными в материалы дела документами, а ответчиком доказательства оплаты полной оплаты долга не представлены, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Свей», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новатор-71», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму в размере 21 586 795,84 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Свей», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 130 934 руб.

Исполнительные листы выдать по заявлению.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                                Р.М. Воробьев