1410/2023-60009(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2654/2023

г. Архангельск

30 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163013, Архангельская область,  г.Архангельск)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163060, 

<

...>)  

о проведении государственной регистрации перехода права собственности,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора –  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>), судебный пристав -  исполнитель Отделения судебных приставов по Ломоносовскому округу города  Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163046, 

<

...>), судебный пристав - исполнитель Отделения судебных  приставов по Октябрьскому округу города Архангельска Управления Федеральной  службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному  округу (адрес: 163046, 

<

...>),  судебный пристав - исполнитель Межрайонного отделения судебных приставов по особо  важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных  приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163069,  

<

...>),  

в судебном заседании принимали участие: от истца – ФИО2 (доверенность от 02.03.2023), 

третье лицо судебный пристав - исполнитель Отделения судебных приставов по  Ломоносовскому округу города Архангельска Управления Федеральной службы судебных  приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО3  (служебное удостоверение),  

третье лицо судебный пристав - исполнитель Отделения судебных приставов по  Октябрьскому округу города Архангельска Управления Федеральной службы судебных  

приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  ФИО4 (служебное удостоверение),  

от ответчика, остальных третьих лиц - не явились, извещены, 

установил следующее: 

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец)  обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Север Софт Строй» (далее - ответчик), в котором просит произвести государственную  регистрацию перехода к истцу права собственности на объект недвижимого имущества -  нежилое помещение площадью 53 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040607:473,  расположенное по адресу: Архангельская область, муниципальное образование «Город  Архангельск», 

<

...>, пом. 41Н.  

Также истец просит суд в решении указать, что данное решение является  основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на  спорный объект (помещение) в порядке, установленном Федеральным законом «О  государственной регистрации недвижимости», без предварительного осуществления  государственной регистрации права за ответчиком на помещение в здании, и без  регистрации прав на иные помещения в здании за ответчиком.  

Определением суда от 16.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление).  

Определением суда от 20.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  судебный пристав - исполнитель Отделения судебных приставов по Ломоносовскому  округу города Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по  Архангельской области и Ненецкому автономному округу, судебный пристав -  исполнитель Отделения судебных приставов по Октябрьскому округу города  Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу, судебный пристав - исполнитель  Межрайонного отделения судебных приставов по особо важным исполнительным  производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу.  

Ответчик, Управление и судебный пристав - исполнитель Межрайонного  отделения судебных приставов по особо важным исполнительным производствам  Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и  Ненецкому автономному округу явку представителей в судебное заседание не обеспечили,  о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании  частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие их представителей.  

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном  объеме.  

Судебные приставы - исполнители Отделения судебных приставов по  Ломоносовскому округу города Архангельска и Отделения судебных приставов по  Октябрьскому округу города Архангельска Управления Федеральной службы судебных  приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу оставили  разрешение спора на усмотрение суда.  

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск от 20.04.2023, согласно  которому ответчик полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования,  просит рассмотреть дело в его отсутствие.  

17.05.2023 от судебного пристава - исполнителя Межрайонного отделения  судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления  Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому  автономному округу поступили материалы исполнительного производства.  

От Управления 23.03.2023 поступил отзыв на иск, согласно которому в отношении  спорного помещения Управление сообщило, что в Едином государственном реестре  недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах,  ограничениях (обременениях) прав на данный объект. При этом согласно содержащейся в  ЕГРН информации спорное помещение расположено в административном здании со  встроенными помещениями торгового назначения, кадастровый № 29:22:040607:468,  находящимся по адресу: 

<

...> (далее  - здание), на которое в названном информационном ресурсе зарегистрировано право  собственности ООО «Север Софт Строй». Также в ЕГРН на здание имеются  зарегистрированные ограничения (обременения) прав в виде запретов на осуществление  регистрационных действий, наложенных на основании постановлений судебных  приставов-исполнителей. По мнению Управления, применительно к рассматриваемой  ситуации, необходимым условием для осуществления государственной регистрации  перехода права собственности на спорное помещение на основании судебного акта  (вынесенного по спору «об уклонении стороны от государственной регистрации»)  является прекращение в ЕГРН права собственности ответчика на здание, одновременная  постановка и регистрация права собственности ООО «Север Софт Строй» на все  помещения (в том числе, на спорное), образованные в результате раздела здания на  отдельные помещения. При подтверждении обстоятельств, необходимых для  удовлетворения заявленного в деле требования, в целях соблюдения положений Закона о  регистрации и исполнимости судебного акта Управление просит в резолютивной части  решения указать, что таковое является основанием для прекращения прав ООО «Север  Софт Строй» на здание, а также, что осуществление соответствующих регистрационных  действий, связанных с государственной регистрацией перехода прав, возможно без  регистрации ранее возникших прав на отдельные помещения в здании.  

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие  фактические обстоятельства по делу.  

25 ноября 2016 года между ООО «Север Софт Строй» (застройщик) и ИП  ФИО1 (инвестор) был заключен договор инвестирования № 24.  

В соответствии с п. 1.4, 1.5 указанного договора результатом инвестиционной  деятельности является нежилое помещение, общей площадью 57 кв.м., расположенное на  4 этаже строящегося Объекта, создаваемого на земельном участке площадью 0,1194 га с  кадастровым номером 29:22:040607:0028 в Октябрьском территориальном округе г.  Архангельска, примерно в 30 м. по направлению на юго-восток от ориентира здания  швейной фабрики, расположенного за пределами земельного участка (адрес ориентира: 

<

...>).  

Согласно п. 3.1 договора № 24 от 25.11.2016 размер инвестиций по настоящему  договору определяется исходя из стоимости 40 000,00 руб. за один кв.м. Общий размер  инвестиций по договору составляет 2 280 000,00 руб.  

В п. 3.2 договора стороны определили, что инвестиции направляются инвестором  застройщику частями в следующем порядке: первый платеж в размере 684 000 руб. 00  коп. осуществляется инвестором в срок до 25 ноября 2016 года. В дальнейшем инвестор  ежемесячно выплачивает по 133 000 руб. 00 коп. в течение 12 (двенадцати) месяцев,  начиная с 25 декабря 2016 года.  

Фактически истцу было передано помещение площадью 53 кв.м., следовательно,  размер инвестиций составил 2 120 000,00 руб.  

Указанный выше объем инвестиций был внесен в полном объеме, что  подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 38 от 25.11.2016, № 53 от  26.09.2017, платежным поручением № 592 от 22.12.2016 (оплата по письму от 22.12.2016   № 160), платежным поручением № 11 от 25.01.2019 (оплата по письму от 24.01.2017 № 5),  платежными поручениями № 52 от 22.02.2017, № 110 от 24.03.2017, № 158 от 24.04.2017,   № 197 от 23.05.2017, № 252 от 14.06.2017, № 320 от 24.07.2017 (оплата по письму от  17.02.2017 № 10), платежным поручением № 377 от 22.08.2017.  

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию при  условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик  передает инвестору результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи,  который является основанием для регистрации права собственности инвестора на  законченный строительством результат инвестиционной деятельности (абз. 2 п. 2.1, п.п.  5.3, 5.4 договора инвестирования).  

19 октябре 2018 года администрация МО «Город Архангельск» выдало ответчику  разрешение на ввод в эксплуатацию объекта административного здания со встроенными  помещениями торгового назначения по адресу: 

<

...>.  

22 мая 2019 года была произведена государственная регистрация права  собственности ООО «Север Софт Строй» на административное здание со встроенными  помещениями торгового назначения с кадастровым номером 29:22:040607:468, площадью  5681,2 кв.м. по адресу: 

<

...>.  

Нежилое помещение № 41Н с кадастровым номером 29:22:040607:473,  расположенное в указанном здании и подлежащее передаче истцу в качестве результата  инвестиционной деятельности, было поставлено на кадастровый учет, что подтверждается  выпиской из ЕГРН от 03.07.2019.  

Одновременно на кадастровый учет были поставлены и иные нежилые помещения,  находящиеся в указанном здании.  

Право собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером  29:22:040607:473, а также на иные нежилые помещения в административном здании, не  регистрировалось.  

29 июля 2019 года по акту приема-передачи ООО «Север Софт Строй» передало  ФИО1 в качестве результата инвестиционной деятельности нежилое помещение  с кадастровым номером 29:22:040607:473, площадью 53 кв.м., расположенное на  четвертом этаже административного здания по адресу: 

<

...>,  пом.41Н.  

Как указывает истец, после передачи ФИО1 нежилого помещения, в нем  был выполнен ремонт. В настоящее время это помещение используются по усмотрению  истца.  

Истец и ответчик обратились в Управление с заявлениями о государственной  регистрации перехода права собственности на спорное помещение.  

Уведомлением от 26.05.2020 Управление известило истца об отказе  государственной регистрации прав.  

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав от  26.05.2020 № КУВД-001/2019-9911684/5 истцу отказано в государственной регистрации  права в отношении помещения с кадастровым номером 29:22:040607:473 в связи с тем,  что не были устранены причины, повлекшие принятие решения о приостановлении  государственной регистрации, в том числе: в здании находятся иные помещения,  государственная регистрация прав в отношении которых не осуществлена; ответчиком не  

представлено заявление и документы о регистрации права собственности за ним на  помещение истца.  

Ответчик обратился в Управление с ходатайством о государственной регистрации  прекращения права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:040607:468,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от  31.03.2023 № КУВД-001/2023-10783447/1 наличие записей о запретах препятствует  осуществлению государственной регистрации прекращения права собственности на  здание.  

Истец, полагая, что кроме как в судебном порядке его права восстановлены быть не  могут, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.  

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение,  переход и прекращение подлежат государственной регистрации.  

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная  регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и  подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного  лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения  недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная  регистрация прав является единственным доказательством существования  зарегистрированного права.  

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый  порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в  необходимости государственной регистрации.  

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ,  согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет  собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.  

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в  случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает  с момента такой регистрации.  

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав  переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по  требованию другой стороны (пункт 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 4 Постановления  Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров,  возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или  приобретена в будущем» (далее – Постановление № 54), при рассмотрении споров,  вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере  финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам  следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор  по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество»)  Кодекса и т.д.  

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с  инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или  

реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей  недвижимой вещи.  

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна  сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне  (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу  товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара,  который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено  законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество (статья 130).  

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 Постановления № 54 для государственной  регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю  (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.  

Согласно абзацу 5 пункта 5 Постановления № 54, если продавец исполнил  обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право  собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит  применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.  

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на  недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации.  

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства  право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли- продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права  собственности.  

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон  уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на  недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по  требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной  регистрации перехода права собственности.  

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из  сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения  действия по регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона  вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права  собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной  регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения  обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи  556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство  продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения  этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о  передаче.  

Спорное помещение передано истцу по акту приема-передачи ответчиком 29 июля  2019 года.  

Из материалов дела следует, что ответчик не представил на регистрацию  спорного объекта требуемые документы, а наличие записей о запретах препятствует  осуществлению государственной регистрации прекращения права собственности на  здание.  

В материалы дела судебными приставами-исполнителями представлены сведения о  вынесении постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, в  соответствии с которыми судебные приставы-исполнители постановили запретить  регистрационные действия в отношении здания, расположенного по адресу: Российская  Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск»,  

<

...>.  

В материалах дела также представлена выписка из Единого государственного  реестра недвижимости, в которой указаны постановления служб судебных приставов о  запрете регистрационных действий в отношении здания, на основании которых в ЕГРН  внесены записи о соответствующих ограничениях.  

Наличие вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий в  отношении здания по адресу 

<

...>, вынесенные  службой судебных приставов в отношении ответчика, не является препятствием для  удовлетворения требований истца, поскольку, как установил суд, расположенное в здании  нежилое помещение площадью 53 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040607:473, не  принадлежит ответчику - должнику по исполнительным производствам.  

Как сообщило Управление, в отношении спорного помещения в ЕГРН отсутствуют  сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на данный  объект.  

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о государственной  регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое  помещение площадью 53 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040607:473, расположенное  по адресу: Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск»,  

<

...>, пом. 41Н, подлежат удовлетворению.  

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к  истцу права собственности на спорный объект (помещение) в порядке, установленном  Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», без  предварительного осуществления государственной регистрации права за ответчиком на  помещение в здании, и без регистрации прав на иные помещения в здании за ответчиком.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на  ответчика в силу части 1 статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) удовлетворить.  

Произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН  

<

***>) права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое  помещение площадью 53 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040607:473, расположенное  по адресу: Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск»,  

<

...>, пом. 41Н.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  

ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6000  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к  истцу права собственности на спорный объект (помещение) в порядке, установленном  Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», без  предварительного осуществления государственной регистрации права за ответчиком на  помещение в здании, и без регистрации прав на иные помещения в здании за ответчиком.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья Н.А. Кузьмина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 9:12:00

Кому выдана Кузьмина Наталья Андреевна