АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-17861/2018

г.Чита

01 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 01 апреля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Поповой И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кедр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга, пени

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО3, представителя по доверенности от 01.12.2018; 

от ответчика - ФИО4, представителя по доверенности от 24.12.2018.

Предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Кедр" (далее – ООО «Кедр», ответчик) о взыскании 12138510,48 руб.:

- задолженности по договору аренды нежилых помещений от 29.12.2015 за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года в сумме 9188880 руб., 

- пени за период с 25.10.2017 по 26.11.2018 в сумме 2949630,48 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск. Дополнительно представитель ответчика в судебном заседании ссылался на мнимость сделки.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Согласно сведениям ЕГРИП истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 20.03.1997 (л.д. 16-18).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ответчик зарегистрирован как юридическое лицо 24.08.2015 (л.д. 19-22).

В собственности истца находятся нежилое помещение, лит. В1В3, площадью 805,30 кв.м., этаж 2, 

<

...>, здание-котельная, лит. С, площадью 214,80 кв.м., ул. Красной Звезды, 9, стр. 3, нежилое помещение площадью 92,9 кв.м., ул. Петровско-Заводская, 48, пристройка к магазину «Компас» площадью 722,50 кв.м.,  ул. Петровско-Заводская, 48, пом. 3, склад общей площадью 26,9 кв.м., ул. Петровско-Заводская, 48, пом. 4, земельный участок площадью 2517 кв.м. по ул. Красной Звезды, 9, стр. 3, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 16.06.2006, от 20.03.2003, от 25.08.2006 (л.д. 25-29, 43).

29.12.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Кедр» (арендатор) был подписан договор аренды (л.д. 30-34), по условиям которого ответчику передается во временное пользование:

- нежилое помещение общей площадь 815,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе: торговая площадь 598,1 кв.м., складская площадь 124,4 кв.м., офисное помещение 92,9 кв.м,

- нежилое помещение общей площадью 1020,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе складская площадь 1020,1 кв.м.,

- земельный участок, общей площадью 2517 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендная плата по договору за помещения, указанные в пункте 1.1 договора состоит из постоянной и переменной части.

В пункте 3.1.1 договора согласован размер постоянной части ежемесячной арендной платы в сумме 1531480 руб., из них: 500 руб. за 1 кв.м. складской площади в месяц, 700 руб. за 1 кв.м. торговой площади в месяц, 400 руб. за 1 кв.м. офисного помещения, 200 руб. за 1 кв.м. земельного участка в месяц.

Срок оплаты установлен в пункте 3.1.2 договора до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Согласно пункту 6.1 договор действует до 30.11.2016 включительно.

15.06.2018 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в связи с большой задолженностью по арендной плате (л.д. 37-38).

22.10.2018 истец обратился к ответчику с требованием (претензией) об оплате образовавшейся задолженности и пени (л.д. 35-36).

Ссылаясь на то, что ответчик на претензию не ответил, оплату не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 29.12.2015 ответчик в аренду получил принадлежащие истцу: нежилое помещение общей площадью 1020,1 кв.м. в 

<

...>; земельный участок, общей площадью 2517 кв.м. в 

<

...>; нежилое помещение общей площадь 815,4 кв.м. в 

<

...>.

Договор подписан на срок менее года (пункт 6.1) и не подлежал государственной регистрации  (статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Представитель истца пояснил, что акт передачи арендуемого имущества ответчику не сохранился.

Однако в подтверждение фактического поступления имущества во владение ответчика истец представил:

договор оказания услуг почтовой связи № 7500107411 от 18.01.2016, согласно которому прием отправлений производится в помещении, указанном клиентом (ООО «Кедр»), по адресу: 

<

...> (л.д. 59-69), платежное поручение об оплате услуг от 12.01.2018 (л.д. 70),

договор на оказание услуг по предупреждению и пресечению правонарушений с использованием системы тревожной сигнализации № 20-ПЦН-2016 от 26.01.2016, согласно которому объектами охраны ООО «Кедр» являются: объект № 1 по адресу: 

<

...>, объект № 2 по адресу: 

<

...> (л.д. 71-73), заявление от 25.10.2017 о расторжении договора (л.д. 73 оборот),

договор на оказание охранных услуг № 7/2016 от 31.12.2016 объекта охраны по ул. Красной Звезды, 9 (л.д. 74-77), платежные поручения от 09.01.2018, от 17.08.2017, от 11.12.2017 (л.д. 78-80),

договор по охране помещения (пультовая) № 52-17 от 01.11.2017 ул. Красной Звезды, 9 (л.д. 82-87),

договор по охране помещения (пультовая) № 54-17 от 28.11.2017 ул. Петровско-Заводская, 48 (л.д. 88-90), 

акты оказанных услуг от 31.01.2018, от 28.02.2018, от 30.11.2017, от 31.12.2017 (л.д. 91-98), платежные поручения от 13.02.2018, от 28.02.2018, от 02.04.2018, от 28.11.2017, от 25.12.2017 (л.д. 98-102), счета и счета-фактуры на оплату охранных услуг (л.д. 103-116),

договор транспортной экспедиции от 05.01.2017 (л.д. 117-121), платежные поручения об оплате транспортных услуг (л.д. 122-128), УПД по организации доставки груза (л.д. 129-136),

договор на оказание охранных услуг № 4/2016 от 23.09.2016 помещения ул. Красной Звезды, 9 (л.д. 147-150),

протокол осмотра от 24.11.2017 (л.д. 145-146).

Во всех договорах в реквизитах сторон фактическим адресом ООО «Кедр» указан адрес: 

<

...>.

Документов, опровергающих доводы и доказательства истца ответчик в материалы дела не представил, о фальсификации доказательств в порядке, предусмотренном статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не заявил, подпись директора в договорах и иных документах не опроверг.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства возврата спорного имущества арендодателю.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пунктов 8, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имуществу лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им своих обязательств.

Истец произвел начисления арендной платы в размере согласно условиям договора 1531480 руб. в месяц (пункт 3.1.1) с сентября 2017 года по февраль 2018 года (6 месяцев) в общей сумме 9188880 руб. (пояснения к расчету – л.д. 42).

Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 3.1.2 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 10 банковских дней арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из условий договора аренды, неустойка начисляется только после истечения 10 банковских дней после окончания срока оплаты.

Неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы согласно расчету истца по состоянию на 26.11.2018 составила 2949630,48 руб.

Расчет судом проверен и не может быть признан верным по следующим основаниям.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных правовых норм неустойка за период, заявленный истцом с 25.10.2017 по 26.11.2018, составит:

1) на задолженность сентября 2017 года: срок оплаты 10.10.2017 (вторник) + 10 банковских дней (11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24 октября)

пени с 25.10.2017 по 26.11.2018: 1531480 руб. * 398дн. * 0,1% = 609529,04 руб.

2) на задолженность октября 2017 года: срок оплаты 10.11.2017 (пятница) + 10 банковских дней (13, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24 ноября)

пени с 27.11.2017 (как указал истец) по 26.11.2018: 1531480 руб. * 365дн. * 0,1% = 558990,20 руб.

3) на задолженность ноября 2017 года: срок оплаты 11.12.2017 (т.к. 10.12.2017 воскресенье) + 10 банковских дней (12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 25 декабря)

пени с 26.12.2017 по 26.11.2018: 1531480 руб. * 336дн. * 0,1% = 514577,28 руб.

4) на задолженность декабря 2017 года: срок оплаты 10.01.2018 (среда) + 10 банковских дней (11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24 января)

пени с 25.01.2018 по 26.11.2018: 1531480 руб. * 306дн. * 0,1% = 468632,88 руб.

5) на задолженность января 2018 года: срок оплаты 12.02.2018 (т.к. 10.02.2018 суббота) + 10 банковских дней (13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 26, 27 февраля)

пени с 28.02.2018 по 26.11.2018: 1531480 руб. * 272дн. * 0,1% = 416562,56 руб.

6) на задолженность февраля 2018 года: срок оплаты 12.03.2018 (т.к. 10.03.2018 суббота) + 10 банковских дней (13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 26 марта)

пени с 27.03.2018 по 26.11.2018: 1531480 руб. * 245дн. * 0,1% = 375212,60 руб.

Всего неустойка составит 2943504,56 руб. (609529,04 + 558990,20 + 514577,28 + 468632,88 + 416562,56 + 375212,60).

Ответчик иной расчет неустойки не предоставил.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик доказательств невозможности исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представил.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на мнимость договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела следует, что ответчик вступил во владение имуществом истца, арендуемое имущество по окончании договора аренды не возвратил, заключал последующие сделки в целях обеспечения своей деятельности с использованием арендуемого имущества (договоры охраны, транспортной экспедиции, услуг почтовой связи), пользовался адресом арендуемого имущества в качестве своего фактического адреса.

Таким образом, договор аренды исполнялся, материалы дела не свидетельствуют об отсутствии волеизъявления сторон на совершение указанной сделки.

Представленная ответчиком электронная переписка с поставщиками не свидетельствует об обратном.

Иных доказательств ответчик не представил.

Доводы ответчика о мнимости сделки материалами дела не подтверждены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, требования истца обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению частично в размере 9188880 руб. основного долга, 2943504,56 руб. пени.

В остальной части иска подлежит отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально.

Руководствуясь статьями  110, 167, 168, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кедр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 9188880 руб. основного долга, 2943504 руб. 56 коп. пени, всего 12132384 руб. 56 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кедр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 83651 руб. государственной пошлины.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 42 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.П. Попова