АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18272/2023

г. Тюмень

21 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., при ведении протокола помощником судьи Болтуновой А.Г., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об освобождении нежилого помещения,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2, личность установлена по удостоверению, по доверенности; от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/2, площадью 205,1 кв.м.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что после заявления арендодателем об одностороннем отказе от договора от 25.03.2022 № 032234116 арендатор не возвратил имущество.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимся в материалах дела заказным письмом с уведомлением 62505287012383.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установив, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ответчик возражений против завершения предварительного разбирательства и открытия судебного заседания не направил, истец полагает, что рассмотрены все вопросы, вынесенные в предварительное заседание, а в материалы дела собраны необходимые доказательства, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным завершить предварительное судебное разбирательство и открыть судебное разбирательство, что отражено в протоколе судебного заседания. 

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец позицию по спору не изменил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что нежилое помещение (назначение – магазин) площадью 205, расположенное по адресу: 

<

...> кв.м принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городскому округу городу Тюмени.

25.03.2022 Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (Департамент), МКУ «ТГИК» (балансодержатель) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (строения) № 03223416 (далее-договор) сроком на 5 лет (пункт 1.3. договора).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что предметом договора является нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 205,1 кв.м (кадастровый номер 72:23:0432004:3076), согласно прилагаемой план-схеме помещения (далее - помещение или имущество).

Из пункта 2.3. договора следует, что арендатор обязуется поддерживать помещение в исправном состоянии, нести расходы на содержание помещения, производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт помещения в объеме и сроки, установленные актом обследования технического состояния помещения, актом приема-передачи помещения и дефектной ведомостью.

В пунктах 4.1., 4.1.2. договора стороны установили, что размер арендной платы по договору (без учета НДС) в месяц определен исходя из величины месячной арендной платы, установленной на основании отчета об оценке № 8101/14 от 14.02.2022, выполненного ООО «ЗСКЦ» с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы 0,7 (в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 № 563 (далее - Методика) и составляет 47 116,82 руб. В последующие годы размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (АПм2) определяется по следующей формуле: АПм2 « АПм1 х Ки, где АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц за предыдущий календарный год (руб.). АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц в текущем календарном году (руб.). Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, устанавливается муниципальным правовым актом Администрации города ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета арендной платы в следующем году. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения Арендатора путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Стороны согласовали в пункте 6.3. договора, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению: а) при невнесении Арендатором платы за коммунальные услуги в течение более чем двух месяцев подряд; б) в случае необходимости размещения в помещении муниципальных предприятий и учреждений, а также организаций, осуществляющих социально значимую деятельность для населения г. Тюмени.

Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что Департамент в одностороннем порядке отказывается от договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления в случае несоблюдения арендатором: а) целевого использования муниципального имущества невнесения арендатором обеспечительного платежа за пользование муниципальным имуществом; б) условий договора; в) требований действующего законодательства Российской Федерации, правовых актов города Тюмени; г) Порядка передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, пользование, утвержденного решением Тюменской городской Думы. В указанных случаях договор считается расторгнутым, а арендатор выселению по истечении 30 дней с момента направления уведомления Департаментом.

По акту приема-передачи от 29.03.2022 имущество передано арендатору в пользование. Согласно выписке из ЕГРИП договор зарегистрирован.

Письмом от 22.05.2023 № 44-08-3292/23 Департамент предложил арендатору уплатить долг в размере 77 959 рублей 49 копеек и указал на то, что в случае неисполнения требования, Департамент вправе заявить об одностороннем отказе от договора и потребовать возвратить имущество. 

В соответствии с информацией, полученной с использованием автоматизированной системы межведомственного электронного взаимодействия Тюменской области от 16.08.2023, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) сменила фамилию на «Муслимова».

Поскольку требования были оставлены арендатором без удовлетворения, Департамент обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно позиции истца, поскольку задолженность по договору ответчик не оплатил, а также в отношении ответчика выданы судебные приказы по делам № А70-4168/2023 и № А70-16630/2023 в связи с задолженностями ответчика по коммунальным платежам, истец заявил об отказе от договора на основании подпункта «б» пункта 6.4 договора.

Подпунктом б) пункта 6.4. договора предусмотрено, что Департамент в одностороннем порядке отказывается от договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления в случае несоблюдения арендатором: условий договора. Договор считается расторгнутым, а арендатор подлежит выселению по истечении 30 дней с момента направления уведомления Департаментом.

Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что требование истца, выраженное в письме истца от 22.05.2023 № 44-08-3292/23, ответчик не выполнила, задолженность по договору не оплатила. Ответчик также не выразил несогласие с позицией истца о выдаче судебных приказов по делам № А70-4168/2023 и № А70-16630/2023.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика. Этот документ не был получен ответчиком в связи с истечением срока хранения, что подтверждается сведениями официального сайта Почта России в отношении заказного письма с уведомлением 62505287012383 и заказным письмом с уведомлением 62505287012383, что в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Суд полагает, что направив письмо от 22.05.2023 № 44-08-3292/23, истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку с того момента, когда письмо от 22.05.2023 № 44-08-3292/23 направлено истцом ответчику истекло 30 дней, арендные отношения между сторонами прекращены 23.06.2023.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт использования спорного имущества ответчиком в период после прекращения договоров и на момент рассмотрения дела не оспорен ответчиком. Материалы дела не содержат доказательств возвращения ответчиком арендованного имущества на момент принятия судом решения по спору. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца об обязании ответчика возвратить истцу в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/2, площадью 205,1 кв.м, подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком помещением без правовых оснований на момент рассмотрения настоящего спора, равно как и факт неисполнения ответчиком обязанности по возврату имущества арендодателю.

Подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина за рассмотрение иска на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствующем размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/2, площадью 205,1 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Бадрызлова М.М.