Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-13900/2020

28 июля 2020 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 21 июля  2020 г.

Полный текст  решения изготовлен 28 июля 2020 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "СтройИнвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 5 219 566 руб. 64 коп., из которых 4 930 056 руб. 51 коп. в качестве возврата неосновательного обогащения, а также денежные средства в размере 289 510 руб. 13 коп. в качестве процентов на сумму долга за период с 10.03.2019г. по 31.05.2020г., с привлечением к участию  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Волгограда (400066, 

<

...>), департамента финансов администрации Волгограда (400066, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 31.01.2019 г.,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 15.09.2017 г. №89,

от третьих лиц - ФИО2, представитель администрации Волгограда по доверенности от 06.10.2017 г. №05-ид/151,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "СтройИнвест" (далее также – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к  департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ответчик), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  взыскать  денежные средства в размере 5 252 703 руб. 09 коп., из которых 4 930 056 руб. 51 коп. -  неосновательное обогащение,  322 646 руб. 58 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2019 г. по 21.07.2020 г., а также расходы по государственной пошлине в размере 49 098 руб.        

          В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просит иск удовлетворить в полном объеме. 

         Представитель ответчика представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором   просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

          Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.    

            Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

          В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 г. "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

          Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 N 55/1585 "О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда" к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

           Как видно из материалов дела, 13.04.2018 г. истец, как арендатор и ответчик, как  арендодатель   заключили договор аренды № 11385 земельного участка, кадастровый номер 34:34:070026:2, площадью 5 740 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для завершения строительства торгового комплекс (1 очередь). 

Согласно условиям договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. 

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Истец указывает, что спорный период в соответствии с настоящим исковым заявлением составляет с 01.03.2019 г. по 13.01.2020 г.

Порядок расчета арендной платы за земельный участок производится на основании Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Волгоградской городской думы от 16.07.2013 г. №79/2438, в редакции решения Волгоградской городской думы от 11.07.2018 г. №68/2048.

В соответствии с пунктом 3 названное решение вступает в силу со дня его опубликования, опубликовано 14.07.2018 г. в издании "Городские Вести. ФИО3. Сталинград. Волгоград"  №72 от 14.07.2018 г.

Порядок расчета арендной платы за земельный участок истец произвел на основании Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. №79/2438.

Истец обращает внимание, что в решении Арбитражного суда Волгоградской области от 03.10.2019 г. по делу А12-8215/2019 установлен надлежащий расчет размера арендной платы по названному договору аренды.

Расчет арендной платы за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2019 г. должен быть осуществлен  следующим образом: 18 471 000 рублей (КСЗУ) * 0,015 (Кви) * 1,4 (Кдп - пункт 6.3 Приложения №2 к решению Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 г. №56/1622) * 1 (Кка) = 387 891 рубль в год или 32 324,25 рубля в месяц.

          За период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019 г.: 18 471 000 рублей (КСЗУ) * 0,015 (Кви) * 1,4 (Кдп - пункт 6.3 Приложения №2 к решению Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 г. №56/1622) * 1 (Кка) * 1,043 (Ки 2019) = 404 570,31 рублей в год или 33 714,19 рублей в месяц.

          За период с 01.01.2020 г. по 13.01.2020 г.: 18 471 000 рублей (КСЗУ) * 0,015 (Кви) * 1,4 (Кдп - пункт 6.3 Приложения №2 к решению Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 г. №56/1622) * 1 (Кка) * 1,043 (Ки 2019) * 1,03 (Ки 2020) = 416 707,42 рублей в год или 34 725,62 рублей в месяц.

За период с 01.03.2019 г. по 13.01.2020 г. должно быть начислено арендной платы 350 799,73 рублей, в том числе: 32 324,25 рубля за март 2019 года; 303 427,71 рублей за 9 месяцев 2019 года с апреля по декабрь (33 714,19 рублей * 9 месяцев); 15 047,77 рублей за 13 дней января 2020 года (34 725,62 рублей / 30 дней * 13 дней).

За период с 01.03.2019 г. по 13.01.2020 г.  истец произвел оплату арендной платы в размере 5 280 856,24 рублей.

Таким образом, размер излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.04.2018 г. №11385 за период с 01.03.2019 г. по 13.01.2020 г. составляет 4 930 056,51 рублей (оплата арендной платы составила 5 280 856,24 рублей, начислено арендной платы 350 799,73 рублей).

03.03.2020 г.  истец направило в адрес ответчика претензию о возврате неосновательного обогащения. Письмом от 01.04.2020 г. №7169-ОАОПз ответчик отказал в ее удовлетворении.

             В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

         Правила предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 г. №49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что  поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

           Из расчета видно, что в результате  перечисления денежных средств в указанном размере у ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 01.03.2019 г. по 13.01.2020 г. в размере  4 930 056 руб. 51 коп., которые подлежат взысканию с истца.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.       

Согласно пунктам 1, 3 статье 395  Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Из расчета видно, что проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 10.04.2017 г. по 24.12.2019 г. составляют  322 646 руб. 58 коп.

           Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

         Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования,  в том числе  нарушение субъективных гражданских прав истца, причинную связь между нарушением субъективных гражданских прав и убытками, поэтому  иск подлежит удовлетворению.                                    

         При таких обстоятельствах, денежные средства в размере   5 252 703 руб. 09 коп., из которых 4 930 056 руб. 51 коп. - неосновательное обогащение за период с 03.04.2019 г. по 13.01.2020 г.,   322 646 руб. 58 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2019 г. по 21.07.2020 г.

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Взыскать с департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "СтройИнвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  денежные средства в размере 5 252 703 руб. 09 коп., из которых 4 930 056 руб. 51 коп. -  неосновательное обогащение,  322 646 руб. 58 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2019 г. по 21.07.2020 г., а также расходы по государственной пошлине в размере 49 098 руб.                      

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

      Судья                                                                                               А.П. Машлыкин