Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38262/2019

23 июля 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 16 июля 2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2020г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 1027402931500, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Камнерез", ОГРН 1077447010112, г. Челябинск, 

о взыскании 338 688 руб. 24 коп.,

при  участии в судебном заседании истца – представителя ФИО2 по доверенности № 50 от 16.04.2020, личность удостоверена паспортом ,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ОГРН 1027402931500, г. Челябинск, (далее – истец, общество/ предприниматель), 11.09.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Камнерез", ОГРН 1077447010112, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО "Камнерез"), о взыскании задолженности по договору аренды УЗ № 014677-Д-2016 за период с 01.12.2018 по 30.06.2019 в размере 331 157 руб. 75 коп., пени за период с 10.01.2019 по 30.06.2019 в размере 7 529 руб. 49 коп., всего 338 688 руб. 24 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований – л.д.105).

Определением суда от 18.09.2019 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).

Определением от 11.11.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства (л.д. 68-69).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате и договорной неустойке.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 09.07.2020 по 16.07.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом принятого судом к производству уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 77). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения первоначально заявленных  исковых требований, пояснив, что задолженность, возникшая после 18.12.2018 является текущей, а задолженность до 18.12.2018 подлежит оставлению без рассмотрения (л.д. 71).

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации  г.Челябинска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписан договор долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 014677-Д-2016 от 26.05.2016 (далее – договор, л.д. 16-22).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:00:0000000:96, расположенный по адресу: п. Челябэнерго в Курчатовском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в   ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого помещения (бытовое помещение), нежилого здания (склад).

Договор заключен на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастрового паспорта земельного участка от 30.03.2016 № 74/00/101/16-252235, на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2016 № 74/001/005/2016-51182, 74/001/005/2016-51184 (п. 1.3. договора).

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 22.01.2016 (п. 1.4. договора).

Срок действия договора: двадцать лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору (п. 1.5.договора).

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2) являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендую плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете (п. 2.2. договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения, от размера арендной платы каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате  соответствующей части указанного обязательства (п. 6.3. договора). 

Споры по договору разрешаются в Арбитражном суде Челябинской области в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 7.2. договора).

06.06.2016 проведена государственная регистрация договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В приложении к договору сторонами согласован расчет арендной платы, размер и сроки внесен6ия арендной платы (Форма № 2) (л.д. 23-23).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

26.05.2016 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 25).

Факт передачи земельного участка в пользование подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается. 

Оценив договор аренды земельного участка УЗ № 014677-Д-2016 от 26.05.2016  (далее – договор аренды)  на предмет соответствия  его  формы и  содержания требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей  форме, существенные условия договора аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанный договор аренды заключенным (ст.432 ГК РФ).

17.10.2016 право собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 74:36:0000000:3113 и 74:36:0000000:50390, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 74:00:0000000:96 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Камнерез», что подтверждается выписками из ЕГРН № 74/001/016/2019-23586 от 25.06.2019, № 74/001/016/2019-23590 от 25.06.2019 (л.д. 43-44, 45-46).

09.11.2016 между ФИО3 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью Камнерез» (новый арендатор) подписан договор уступки права аренды земельного участка № 161109 (далее – договор, л.д. 26-29).

В соответствии с п. 1.1. договора арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору УЗ №014677-Д-2016 долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска от 26.05.2016, в порядке и на условиях договора.

09.11.2016 сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 30).

Договор  уступки права аренды земельного участка № 161109 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 16.11.2016 (л.д. 31).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 25772 от 07.08.2019 с требованием оплаты задолженности по договору аренды УЗ № 014677-Д-2016 от 25.05.2016 и пени (л.д. 34-35).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). 

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью, на условиях установленных договором, уплачивать арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).

Плата за аренду земли  правомерно рассчитана   Комитетом по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3.

Расчет арендной платы истцом  обоснованно произведен по методике (формуле), установленной действующим в спорный период нормативными актами соответствующего органа местного самоуправления, с применением  значений  К1-К3, установленных договором,  с учетом  их последующих изменений, судом проверен и признан верным (л.д. 91-92).

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличие и размер задолженности по арендной плате  за пользование земельным участком ответчик не оспорил и не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст.65 АПК РФ).

Согласно статье 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63, согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Учитывая, что 18.12.2018 определением в отношении закрытого общества с ограниченной ответственностью «Камнерез» возбуждено производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом), спорная задолженность  за период с  01.12.2018 по 30.06.2019 относится к текущим платежам, поскольку денежное обязательство по внесению арендной платы за декабрь 2018 года возникло у ответчика позднее 18.12.2018 , исходя из условий договора аренды ( арендная плата должна быть внесена до 1 числа  следующего месяца, п.2.2 договора).

Ответчиком не представлено доказательств  внесения  арендной платы за указанный истцом период.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком за период с с 01.12.2018 по 30.06.2019 в размере 331 158 руб. 75 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10.01.2019 по 30.06.2019 в размере 7 529 руб. 49 коп.

Как следует из п. 6.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения, от размера арендной платы каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате  соответствующей части указанного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого,  соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

 В данном случае сторонами  форма  соглашения о неустойке соблюдена, просрочка исполнения обязательств допускалась ответчиком, что последним не оспаривается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени  за период с 10.01.2019 по 30.06.2019  составляет 7 529 руб. 49 коп. (л.д. 92).

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не представлено.          

С учетом изложенного,  с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2019 по 30.06.2019  в размере 7 529 руб. 49 коп.

Оснований для снижения  неустойки в порядке ст.333 ГК РФ судом не установлено, соответствующего заявления ответчиком не представлено.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 338 688 руб. 24 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 9 774 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Камнерез" в пользу истца – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность за период с 01.12.2018 по 30.06.2019 в размере 331 158 руб. 75 коп., пени за период с 10.01.2019 по 30.062019 в размере 7 529 руб. 49 коп., всего 338 688 руб. 24 коп.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Камнерез" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 774 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья       И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.