ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-485/2017

22 марта 2021 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена  15 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 марта 2021 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Зюкова В.А.

судей  Дубок О.В., Котлярова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14729/2020) ФИО2 на определение Арбитражного суда Тюменской области от 30.11.2020 по делу  № А70-485/2017 (судья Климшина Н.В.), вынесенное по заявлению ФИО2 о признании недействительными сделок, заключенных между конкурсным управляющим садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3 и товариществом собственников недвижимости «Липовый остров» (ИНН 

<

***>,                                 ОГРН 

<

***>), с учетом уточнения, заинтересованное лицо: товарищество собственников недвижимости «Липовый остров» (ИНН 

<

***>,                                  ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:  ФИО2 – представитель ФИО4 (по доверенности от 24.06.2020); конкурсного управляющего ФИО3, (лично, предъявлен паспорт),

установил:

Акционерное общество «Тюменская энергосбытовая компания» (далее – АО «Тюменская энергосбытовая компания») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров» (далее – СНТ «Липовый остров», должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением от 17.03.2017 Арбитражного суда Тюменской области заявление АО «Тюменская энергосбытовая компания» принято к производству, возбуждено дело о банкротстве СНТ «Липовый остров». 

Определением от 18.05.2017 Арбитражного суда Тюменской области (резолютивная часть определения объявлена 11.05.2017) заявление признано обоснованным, в отношении СНТ «Липовый остров» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3 (далее - ФИО3).

Определением от 10.10.2017 (резолютивная часть определения объявлена 09.10.2017) Арбитражного суда Тюменской области производство по делу                                № А70-485/2017 о несостоятельности (банкротстве) СНТ «Липовый остров» прекращено, в связи с утверждением между кредиторами и СНТ «Липовый остров» (должником) мирового соглашения. 

Определением от 29.12.2018 (резолютивная часть объявлена 25.12.2018) Арбитражного суда Тюменской области мировое соглашение от 26.09.2017, утвержденное определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.10.2017 по делу № А70-485/2017, расторгнуто, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) СНТ «Липовый остров» возобновлено, в отношении СНТ «Липовый остров» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим СНТ «Липовый остров» утвержден ФИО3

Решением от 25.04.2019 (резолютивная часть решения объявлена 18.04.2019) Арбитражного суда Тюменской области СНТ «Липовый остров» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО3

Опубликование сообщения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении должника состоялось в официальном печатном издании - газете «Коммерсантъ» от 08.05.2019 № 79 (6559).

ФИО2 (далее - ФИО2) 12.02.2020 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в котором просит признать недействительными, не порождающими правовых последствий, сделки по передаче имущества для осуществления хозяйственной деятельности от 02.10.2019 заключенные между СНТ «Липовый остров» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ТСН «Липовый остров»                           (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) в виде передачи в собственность земельного участка общего пользования (кадастровый номер 72:17:1707002:5255) с расположенным на нем нежилым строением в виде здания правления СНТ «Липовый остров» (КН 72:17:1707002:4471) и находящимся в нем оборудованием (пункты 1 -9 инвентаризационной описи ОС от 08.05.2019 № 1 пункты 1-33 инвентаризационной описи ОС от 08.05.2019 № 3).

Определением от 30.11.2020 Арбитражного суда Тюменской области в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительными сделок по передаче имущества (земельного участка с расположенным на нем нежилым строением с находящимся в нем оборудованием) отказано.

Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой обратилась ФИО2, просила обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы податель, с учетом дополнений, указал, что безвозмездная передача имущества должника третьему лицу, в нарушение требований статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), является незаконной.

 Вывод суда о том, раздел (выдел) земельного участка общего пользования и его передача должником являются законными, противоречат материалам дела и установленным обстоятельствам, являются не обоснованным, не мотивированным. Указанный  вывод суда не основан на материалах дела, а именно, материалах регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 и отраженному в нем заключению кадастрового инженера.

Податель жалобы полагает, что  фактически сделки совершены конкурсным управляющим за рамками предоставленных ему полномочий.

ФИО2 указывает на то, что  земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 и находящимся на нем зданием правления с кадастровым номером 72:17:1707002:4471 имеют установленную стоимость в размере 153 432,00 рублей и 255 855,46 рублей, соответственно (инвентаризационная опись ОС № 2 от 08.05.2019). Кроме этого, общая стоимость остального имущества, превышает сумму 100 000 рублей. При этом решения о реализации имущества по каждому пункту в отдельности не принималось. 

По мнению ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:4104 принадлежит собственникам земельных участков в границах территории СНТ «Липовый остров» на праве общей долевой собственности, решение суда по делу № 2а-4588/2019 является неотносимым доказательством по настоящему делу. Подробно доводы изложенные в апелляционной жалобе, дополнениям к ней.  

Возражая против доводов апелляционной жалобы,  конкурсный управляющий должником ФИО3  и товарищество собственников недвижимости «Липовый остров»  представили письменные отзывы, в которых просят определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

17.02.2021 в судебном заседании представитель ФИО2 представил в материалы дела пояснения ФИО2 по апелляционной жалобе.

ФИО2 11.03.2021 и 15.03.2021 посредством системы  подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» в материалы дела представила дополнения к пояснениям ФИО2 по апелляционной жалобе.

В материалы дела от ФИО2 12.03.2021 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии заключения кадастрового инженера ФИО6 от 10.03.2021.

До судебного заседания в материалы дела от  конкурсного управляющего должником ФИО3 в обоснование доводов, изложенных в отзыве, поступили дополнения к отзыву на апелляционную жалобу ФИО2

В заседании суда апелляционной инстанции, представитель ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Пояснил, что  определение суда первой инстанции считает незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. Ходатайствовал о приобщении к материалам направления дополнительных документов лицам, участвующим в деле, и копии решения от 25.02.2020 Центрального районного суда города Тюмени.

Суд приобщил в материалы дела документы, в целях наиболее полного и всестороннего рассмотрения апелляционной жалобы. 

Конкурсный управляющий ФИО3 пояснил, что  доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными. Просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Возражал против приобщения  к материалам дела копии решения, полагает его не относящимся к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные                             в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ и приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснениями в приобщении решения от 25.02.2020 Центрального районного суда города Тюмени отказано в связи с непоступлением до начала рассмотрения апелляционной жалобы по существу мотивированного ходатайства о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела с обоснованием невозможности их представления в суд первой инстанции.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Тюменской области от 30.11.2020 по настоящему делу.

Как следует из материалов обособленного спора и установлено судом первой инстанции,   02.10.2019 между СНТ «Липовый остров» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) заключены следующие соглашения:

1) соглашение о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019,

2) соглашение о передаче недвижимого имущества от 02.10.2019, 

3) дополнительное соглашение № 1 от 22.05.2020.

В соответствии с соглашением о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019 для обеспечения хозяйственной деятельности ТСН «Липовый остров»                               (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) и обеспечения сохранности имущества, должник безвозмездно передал, а ТСН «Липовый остров»                                 (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) принял в собственность исключенное из конкурсной массы должника имущество, указанное в акте приема-передачи, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения, а также земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 и находящимся на нем зданием правления с кадастровым номером 72:17:1707002:4471.

Согласно соглашению о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019 данное движимое имущество передано в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) для осуществления хозяйственной деятельности в границах земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1707006:6220, 72:17:1707006:6219, 72:17:1707002:4104 (далее – земли общего пользования), а также для обеспечения сохранности имущества в интересах собственников земельных участков.

Из соглашения о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019 право собственности на имущество переходит к ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) с момента подписания акта приема-передачи. С даты подписания акта приема-передачи имущества хозяйственная деятельность должника прекращена (пункт 6 соглашения о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019). Начисленные за период с 01.10.2019, то есть начиная с 4 квартала 2019 года, членские, целевые и иные взносы, а также обязательные платежи подлежат уплате в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5).

В соответствии с пунктом 10 соглашения о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019 без решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) не вправе отчуждать имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату имущества. Любые сделки, совершенные с имуществом без решения общего собрания собственников земельных участков, являются недействительными (ничтожными). 

Из пункта 13 соглашения о передаче имущества (движимого) от 02.10.2019 следует, что заключение настоящего соглашения обусловлено тем, что процедура конкурсного производства является ликвидационной процедурой банкротства, целью которой является погашение задолженности перед кредиторами, в том числе путем взыскания дебиторской задолженности и реализации имущества, в связи с чем у должника отсутствует возможность дальнейшего осуществления хозяйственной деятельности.

По акту приема-передачи имущества от 02.10.2019 должник в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) в собственность следующее движимое имущество:

- МФУ лазерное Canon I-SENSYS MF3010 в количестве 1 шт., 

- сдвижные ворота в количестве 1 шт., 

- сейф ALKO ASM - 25 в количестве 1 шт., 

- сейф ASM-46 в количестве 1 шт., 

- система видеонаблюдения в количестве 1 шт., 

- ALKO Сейф мебельный Т-23 13л в количестве 1 шт., 

- дорожное мини-колесо в количестве 1 шт., 

- стол (1200*700*750) цвет бук бавария в количестве 2 шт., 

- стол (1600*1000*750) цвет бук бавария в количестве 1 шт., 

- стул VISI серый в количестве 12 шт., 

- тумба (406*527*550) цвет бук бавария в количестве 3 шт., 

- тумба (410*550*750) цвет бук бавария в количестве 1 шт., 

- шкаф (800*430*2000) цвет бук бавария в количестве 2 шт., 

- шкаф для одежды (800*430*2000) цвет бук бавария в количестве 1 шт., 

- акустическая система портативная в количестве 1 шт., 

- дальномер лазерный GLM 50 Professional BOSCH в количестве 1 шт., 

- элетростанция бензиновая BS 6600 в количестве 1 шт., 

- насос вибр. Малыш в количестве 1 шт., 

- Сирена С-28 в количестве 1 шт., 

- микроволновая печь LTRAN FМO 23M40 W в количестве 1 шт., 

- стеллаж 200*100*50 см в количестве 1 шт., 

- полка для стеллажа 100*50 см металл в количестве 3 шт., 

- чайник металл. в количестве 1 шт., 

- диктофон цифровой Орбита 8826 в количестве 1 шт., 

- мегафон ручной в количестве 1 шт., 

- шкаф для документов в количестве 1 шт., 

- МФУ HP м1212 в количестве 1 шт., 

- стол рабочий на 2 человека в количестве 1 шт., 

- прожектор светодиодный СДО-7-20Д-20ВТ в количестве 2 шт., 

- видеокамера купольная для помещения день-ночь 720ТВЛ объектив 3,6 мм. 0,1 люкс 12 В RLVC72C-3.6W в количестве 2 шт., 

- мотопомпа STH-50X-BFE HONDA KOSHN для гряз.воды примеси 15мм вес 23 кг в количестве 1 шт., 

- мотопомпа STH-80X-BFL HONDA KOSHN для гряз.воды примеси 15мм вес 31 кг, 900 л/мин в количестве 1 шт., 

- огнетушитель ОУ-5 (ОУ-8) в количестве 12 шт., 

- огнетушитель ранцевый РП-15 «Ермак» с насадкой (пластм. канистра) в количестве 6 шт., 

- рукав пожарный «стандарт» д. 77 мм. в сборе ГР в количестве 1 шт., 

- рукав пожарный «универсал» д. 51 мм. в сборе ГР - 50 в количестве 1 шт., 

- остановочный комплекс в количестве 1 шт., 

- остановочный комплекс в количестве 1 шт., 

- стул офисный черный в количестве 3 шт., 

- телефон GSM F170 в количестве 2 шт., 

- площадка под вывоз отходов в количестве 1 шт., 

- ключи от системы видеонаблюдения в количестве 1 комплект, 

- ключи от сейфа ALKO в количестве 1 комплект, 

- ключи от склада в количестве 1 комплект, 

- ключи от здания правления (внутренняя дверь) в количестве 5 шт., 

- ключи от здания правления (входная дверь) в количестве 3 шт., 

- ключи от счетчика в количестве 1 шт.

Из данного акта приема-передачи движимого имущества следует, что имущество находится в техническом состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию, за исключением системы видеонаблюдения в кабинете, а также отсутствуют шнуры питания от акустической системы. 

В соответствии с соглашением о передаче недвижимого имущества от 02.10.2019 для обеспечения хозяйственной деятельности ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) и обеспечения сохранности имущества, должник безвозмездно обязался передать, а ТСН «Липовый остров»                (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) обязалось принять в собственность исключенное из конкурсной массы должника недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 800 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, г. Тюмень, с/т Липовый остров, ул. 5 Западная, уч. № 1059, кадастровый номер 72:17:1707002:3750, принадлежащий должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2014 сделана запись регистрации № 72-72-01/161/2014- 106,

- и находящееся на нём нежилое здание (правление) площадью 36, расположенное по адресу: 

<

...> км Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 5-я Западная, 1059, кадастровый номер: 72:17:1707002:4471.

Согласно соглашению о передаче недвижимого имущества от 02.10.2019 данное недвижимое имущество передано в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) для осуществления хозяйственной деятельности в границах земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1707006:6220, 72:17:1707006:6219, 72:17:1707002:4104 (далее – земли общего пользования), а также для обеспечения сохранности имущества в интересах собственников земельных участков. 

Из пункта 3 соглашения о передачи недвижимого имущества от 02.10.2019 следует, что ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) обязуется оформить и зарегистрировать право собственности на имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

В силу пункта 5 соглашения о передачи недвижимого имущества от 02.10.2019 без решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) не вправе отчуждать имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату недвижимого имущества. Любые сделки, совершенные с имуществом без разрешения общего собрания собственников земельных участков, являются недействительными (ничтожными).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 02.10.2019 должник в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) в собственность следующее недвижимое имущество:

 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводства и огородничества, площадью 800 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, г. Тюмень, с/т Липовый остров, ул. 5 Западная, уч. № 1059, кадастровый номер 72:17:1707002:3750, принадлежащий должнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2014 сделана запись регистрации № 72-72-01/161/2014- 106, 

- и находящееся на нём нежилое здание (правление) площадью 36, расположенное по адресу: 

<

...> км Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 5-я Западная, 1059, кадастровый номер: 72:17:1707002:4471.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.05.2020 должник в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) согласовали, что в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 на два земельных участка, с целью обеспечения хозяйственной деятельности ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) и обеспечения сохранности имущества, должник безвозмездно обязуется передать, а ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) обязуется принять в собственность исключённый из конкурсной массы должника:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки общего пользования, площадь 400 +/-7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, г. Тюмень, с/т Липовый остров, ул. 5 Западная, кадастровый номер 72:17:1707002:5255, принадлежащий СНТ «Липовый остров» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.02.2020 сделана запись регистрации № 72:17:1707002:5255-72/041/2020-1.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 1 от 22.05.2020 без решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) не вправе отчуждать имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату недвижимого имущества. Любые сделки, совершенные с имуществом без разрешения общего собрания собственников земельных участков, являются недействительными (ничтожными). 

Из пункта 3 дополнительного соглашения № 1 от 22.05.2020 на основании решения общего собрания собственников земельных участков, имущество может быть оформлено в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

ФИО2 указала в заявлении на нарушение оспариваемыми сделками ее интереса как члена СНТ «Липовый остров» и председателя правления ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>). 

В качестве оснований недействительности сделок (часть 2 статьи 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ), статьи 8, 12, 123.13, 166-168, 244, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 20.3, статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)), заявитель указала на нарушение законодательства, на ничтожность соглашений и на то, что заключение оспариваемых соглашений не соответствует целям конкурсного производства и нарушает ее права и законные интересы.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, отказавшего в удовлетворении заявленных требований, апелляционная коллегия исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу положений статей 166 и 167 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной без признания ее таковой судом, следовательно, вне зависимости от заявленных суду первой инстанции требований, в связи с чем, доводы о ничтожности сделок подлежат оценке на предмет их соответствия действующему законодательству. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно статье 65 АПК  РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передавая имущество по оспариваемым соглашениям к ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) без проведения торгов, конкурсный управляющий  руководствовался определением Арбитражного суда Тюменской области от 23.12.2019 по делу                        № А70-485/2017, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.08.2020. Согласно выводам указанных судебных актов решение о передаче имущества в собственность ТСН «Липовый остров»                           (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) не нарушает прав ФИО2

Так, в рамках дела № А70-485/2017 ФИО2 было заявлено требование об исключении из конкурсной массы должника движимого и недвижимого имущества, в том числе - земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, СНГ «Липовый остров», 3 км. Салаирского тракта, 16, ул. 5-я Западная, 1059 с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 площадь 800 кв.м, дом правления                        (ул. 5-я Западная, уч. 1059) расположенное по адресу: 

<

...> км. Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 5-я Западная, 1059, просила исключить указанный земельный участок и дом правления из конкурсной массы должника, полагая невозможным обращение взыскания на недвижимое имущество общего пользования, а также требование о признании недействительными решений собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» по вопросам повестки дня № 2, 4, 5, 6, 8, изложенным в выписке из протокола № 6 собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019.

Определением от 23.12.2019 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-485/2017, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 и постановлением Арбитражного суда ЗападноСибирского округа от 12.08.2020, было частично удовлетворено заявление ФИО2 о признании недействительными решений собрания кредиторов должника; признаны недействительными решения, принятые на собрании кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019 по 2 и 8 вопросам повестки дня; в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительными решений собрания кредиторов должника в остальной части отказано; в удовлетворении заявлений ФИО2 от 09.09.2019 № 101114 и от 09.09.2019 № 101116 и ФИО7 от 07.10.2019 об исключении из состава конкурсной массы имущества должника и о передаче имущества должника до решения собрания собственников земельных участков – отказано.

Как следует из протокола № 6 от 23.09.2019, на собрании кредиторов приняли участие конкурсные кредиторы (96,97 %): 

- АО «Газпром энергосбыт Тюмень» (84,57 % голосов от числа присутствующих на собрании; 82,00 % голосов от общего числа голосов); 

- ООО «ПРОФФИ» (15,43 % голосов от числа присутствующих на собрании; 14,97 % голосов от общего числа голосов).

На данном собрании кредиторов СНТ «Липовый остров» № 6 от 23.09.2019 большинством голосов были приняты следующие решения: 

- по первому вопросу повестки дня: решение не принято, заслушан отчет конкурсного управляющего о своей деятельности, информация о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия и в ходе конкурсного производства; 

- по второму вопросу повестки дня: «Утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем 100 000 руб.; продать ООО «Дорстрой» 67 деревянных опор путем заключения в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 139 Закона о банкротстве, договора купли-продажи по балансовой стоимости 2 497 руб. 16 коп. за 1 штуку»; 

- по третьему вопросу повестки дня: «Не исключать из конкурсной массы нежилое здание по адресу: 

<

...> км Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 6-я Западная, 971, кадастровый номер 72:17:1707002:4472, и не передавать его в долевую собственность ФИО2»; 

- по четвертому вопросу повестки дня: «С целью сокращения текущих платежей, связанных с обеспечением сохранности имущества и оплатой вывоза ТКО, исключить из конкурсной массы основные средства и товарно-материальные ценности, согласно инвентаризационным описям № 1-3, за исключением опор деревянных, земельных участков с кадастровыми номерами №№ 72:17:1707006:6220 и 72:17:1707006:6219, нежилых зданий с кадастровыми номерами №№ 72:17:1707002:4472 и 72:17:1707002:4458 и объектов электросетевого хозяйства; передать имущество в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5), которое обратилось с заявлением об обеспечении хозяйственной деятельности. В договоре передачи имущества установить запрет ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) на отчуждение имущества без разрешения общего собрания правообладателей земельных участков СНТ «Липовый остров»; 

- по пятому вопросу повестки дня: «Направить целевые взносы в размере 612 192 руб. на погашение текущих платежей, согласно очередности установленной статьей 134 Закона о банкротстве»; 

- по шестому вопросу повестки дня: «Прекратить хозяйственную деятельность СНТ «Липовый остров» с даты передачи имущества в ТСН «Липовый остров»                    (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5), расторгнуть договор на вывоз ТКО, прекратить начисление членских взносов с даты прекращения хозяйственной деятельности, расторгнуть трудовые договоры с работниками в связи с сокращением штата»; 

- по седьмому вопросу повестки дня: «Обратиться в арбитражный суд с ходатайством о продлении конкурсного производства сроком на шесть месяцев»; - «Включить в повестку дня дополнительный вопрос»;

 - по восьмому дополнительному вопросу повестки дня: «Согласовать предоставление земельного участка с кадастровым номером № 72:17:1707006:6220 общей площадью 65 625 кв. м, адрес: обл. Тюменская, 

<

...> км Салаирского тракта, СНТ «Липовый остров», для осуществления строительства и эксплуатации объектов электроэнергетики ООО «Дорстрой» сроком продолжительностью 11 месяцев».

Отказывая в удовлетворении заявления о признании недействительным решения собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» по 4, 5, 6 вопросам повестки дня, изложенным в выписке из протокола № 6 собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019, суды исходили из следующего.

СНТ «Липовый остров» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 72:17:1707002:4104. 

На собрании кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019 конкурсными кредиторами по четвертому, пятому и шестому вопросу повестки дня приняты следующие решения:

- «С целью сокращения текущих платежей, связанных с обеспечением сохранности имущества и оплатой вывоза ТКО, исключить из конкурсной массы основные средства и товарно-материальные ценности, согласно инвентаризационным описям № 1-3, за исключением опор деревянных, земельных участков с кадастровыми номерами №№ 72:17:1707006:6220 и 72:17:1707006:6219, нежилых зданий с кадастровыми номерами №№ 72:17:1707002:4472 и 72:17:1707002:4458 и объектов электросетевого хозяйства; передать имущество в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5), которое обратилось с заявлением об обеспечении хозяйственной деятельности. В договоре передачи имущества установить запрет ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) на отчуждение имущества без разрешения общего собрания правообладателей земельных участков СНТ «Липовый остров»;

 - «Направить целевые взносы в размере 612 192 руб. на погашение текущих платежей, согласно очередности установленной статьей 134 Закона о банкротстве»; 

- «Прекратить хозяйственную деятельность СНТ «Липовый остров» с даты передачи имущества в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5), расторгнуть договор на вывоз ТКО, прекратить начисление членских взносов с даты прекращения хозяйственной деятельности, расторгнуть трудовые договоры с работниками в связи с сокращением штата».

В силу части 2 статьи 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

 Закон № 217-ФЗ принят 29.07.2017 и в соответствии со статьей 55 названного закона вступает в силу с 01.01.2019.

Из материалов дела следует, что ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) создано 23.08.2019, а ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2) создано 21.06.2017. 

В свою очередь не представлено доказательств недействительности созданий как ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5), так и ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2).

Оспаривая решения собрания кредиторов ФИО2 не опровергает необходимость передачи имущества новому ТСН для обеспечения хозяйственной деятельности в границах товарищества, а ее несогласие связано только лишь с передачей имущества к ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5), а не товариществу, в котором ФИО2 является председателем правления. 

Как следует из выписки протокола № 3/2017 от 01.11.2017 количество членов садоводства ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2) составляет 16 членов садоводства, что составляет 100 %. 

Как следует из пояснений представителей сторон количество членов садоводства ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) составляет 24 члена садоводства.

В пределах СНТ «Липовый остров» расположено почти 3 тыс. земельных участков, из них много собственников проживает постоянно. Увольнение работников и прекращение хозяйственной деятельности без передачи имущества новому ТСН может привести к социальной напряженности среди собственников, которые будут лишены возможности получения каких-либо справок, документов и т.д.

При этом 02.09.2019 от ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) в адрес конкурсного управляющего поступило предложение о продолжении хозяйственной деятельности с целью соблюдения санитарных, пожарных норм и во избежание захламления контейнерной площадки. Для управления общим имуществом садоводов предложило передать здание правления, земельный участок             № 1059, систему видеонаблюдения, инвентарь для соблюдения пожарной безопасности и оргтехнику. 

Доказательств того, что ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2) обращалось с заявлением о передаче имущества необходимого для продолжения хозяйственной деятельности на территории товарищества, заявителем в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что решение о передаче исключенного из конкурсной массы имущества должника в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) принято с целью обеспечения сохранности имущества в интересах всех собственников (садоводов) и для ведения хозяйственной деятельности в границах земельных участков с кадастровыми номерами № 72:17:1707006:6220, № 72:17:1707006:6219, «№72:17:1707002:4104 (земель общего пользования – участков, занятых охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования).

Вопросы, связанные с распоряжением имущества, включенного в конкурсную массу, подлежат рассмотрению на собрании кредиторов.

Из пояснений конкурсного управляющего следует, что требования энергосбытовой компании по текущим платежам четвертой очереди (по договору энергоснабжения) составляют более 5 млн. рублей, а расходы, связанные с вывозом ТКО, ремонтом дорог, проездов, их очисткой подлежат отнесению к пятой очереди текущих платежей. 

Суд первой инстанции верно установил ,что по не опровергнутому утверждению конкурсного управляющего заключение соглашения о передаче имущества в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) позволило сократить текущие расходы должника на 200 000 – 400 000 руб. в месяц.

Таким образом, конкурсный управляющий на основании письма правомерно вынес на собрание кредиторов вопрос о передаче имущества в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5). 

Решения собрания кредиторов по четвертому, пятому и шестому вопросам приняты с учетом требований пунктов 1 и 2 статьи 15 и статьи 18 Закона о банкротстве.

Тем самым, целесообразность принятого кредиторами решения о прекращении хозяйственной деятельности СНТ «Липовый остров» с даты передачи имущества в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5), о расторжении договора на вывоз ТКО, о прекращении начисления членских взносов с даты прекращения хозяйственной деятельности, о расторжении трудовых договоров с работниками в связи с сокращением штата, вызвана вышеуказанными объективными причинами, позволит завершить конкурсному управляющему мероприятия конкурсного производства в отношении должника и позволит избежать дополнительных расходов в конкурсном производстве, в том числе по содержанию работников. 

Таким образом, суды пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительным решения собрания кредиторов в части 4, 5, 6 вопросов повестки дня.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме этого, вышеуказанными судебными актами, в том числе постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 по делу № А70-485/2017 установлено, что согласно пункту 2 постановления Администрации Тюменского района Тюменской области от 16.02.1994 № 89 «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в общую совместную собственность» в общую совместную собственность членов СНТ «Липовый остров» передан участок земли общего пользования садоводческим товариществам в объемах согласно приложению № 2 (26,84 га).

Постановлением администрации Тюменского района от 16.02.1994 № 89 в частную собственность членов СНТ «Липовый остров» в количестве 2 222 человек бесплатно передано 177,76 га земли, в общую совместную собственность передано 26,84 га (приложение № 2 к постановлению). 

На основании указанного постановления главой администрации Тюменского района СТ «Липовый остров» выдан Государственный акт о праве общей совместной собственности на 26,84 га земли для коллективных садов.

Приказом Администрации Тюменского района от 08.04.2002 № 234 приняты решения: 

1) Зарегистрировать Устав в новой редакции СНТ «Липовый остров», зарегистрированного постановлением Главы администрации Центрального района г. Тюмени от 08.07.1992 № 1056.

2) Включить в ЕГРЮЛ данные государственной регистрации Устава в новой редакции СНТ «Липовый остров». 

3) Устав СНТ «Липовый остров» зарегистрированный постановлением Главы администрации Центрального района г. Тюмени от 08.07.1992 № 1056, считать утратившим силу.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 14 по Тюменской области 08.04.2002 за основным государственным регистрационным номером 

<

***> зарегистрировано СНТ «Липовый остров».

 Устав СНТ «Липовый остров» утвержден решением общего собрания (собрание уполномоченных) СНТ «Липовый остров» (протокол от 16.02.2002).

В статье 5 данного Устава указано, что земельный участок закреплен в бессрочное «постоянное» пользование Государственным актом 1700302 на основании постановления Администрации Тюменского района от 02.04.1993 № 296.

 Согласно статье 14 Устава СНТ «Липовый остров» имеет 16 кварталов по 150-170 членов. В пределах квартала на собрании садоводов избираются уличные, а также избирается общественный квартальный комитет в составе 5-6 человек. 

Члены общественного квартального комитета являются уполномоченными садоводов от данного квартала для работы и принятия решений на общем собрании уполномоченных.

Таким образом, СНТ «Липовый остров» является правопреемником СТ «Липовый остров», которому на основании государственного акта был предоставлен в пользование земельный участок (в последующем присвоен кадастровый номер № 72:17:1707002:4104).

Земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:4104 в собственность должника не предоставлялся и право собственности на него за должником не регистрировалось.

 Земельный участок, кадастровый номер 72:17:1707002:4104 является участком, из состава которого гражданам в индивидуальную собственность предоставлялись земельные участки.

Указанный земельный участок первоначально был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на основании государственного акта на право бессрочного пользования землей № ТЮ2-1700302 (по исполнение постановлений Главы администрации Тюменского района от 02.04.1993 № 296 и от 26.08.1993 № 702). А затем часть данного земельного участка в размере 26,84 га на основании постановления главы администрации Тюменского района № 89 от 16.02.1994 года была предоставлена в общую совместную собственность граждан для создания садоводства и использования его как имущества общего пользования, а другая часть в размере 177,76 га на основании этого же постановления главы администрации Тюменского района № 89 от 16.02.1994 года должна была быть передана в частную собственность граждан. 

Однако перечень индивидуальных собственников при издании постановления определен не был.

Данный земельный участок продолжал находиться в постоянном бессрочном пользовании должника до момента распоряжения его частями в пользу граждан собственников земельных участков, отводимых из его состава в границах садоводства. 

Из состава этого земельного участка граждане впоследствии получали индивидуальные земельные участки не от товарищества, а от уполномоченного на распоряжение землей публичного органа.

Согласно пункту 3 статьи 269 ГК РФ лица, которым земельные участок постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде с Земельным кодексом Российской Федерации. 

Поэтому данный земельный участок не мог быть включен в конкурсную массу должника в силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве.

Соответственно, этот участок также не может быть исключен из конкурсной массы должника.

Должник в интересах членов кооператива и граждан, являющихся собственниками земельных участков в границах товарищества, являлся законным владельцем этого земельного участка до момента своей ликвидации или изъятия имущества собственником.

Таким образом, земельный участок с КН 72:17:1707002:4104 не является общей собственностью собственников земельных участков (лист 15,16,21,22 постановления от 10.03.2020).

Кроме того, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.08.2020 по делу № А70-485/2017, установлено, что ФИО2 не опровергает необходимость передачи имущества новому ТСН для обеспечения хозяйственной деятельности в границах товарищества, ее несогласие связано с передачей имущества к ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5), а не ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>), в котором ФИО2 является председателем правления (лист 6 постановления от 12.08.2020).

Таким образом, доводы ФИО2 о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:4104 на праве общей долевой собственности собственникам земельных участков, расположенных в границах товарищества, а также нарушении прав граждан в результате передачи имущества по оспариваемым соглашениям, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от 30.04.2019 по делу № 2а-4588/2019, оставленного без изменения постановлением Тюменского областного суда от 11.09.2019, отказано в удовлетворении административного иска ФИО2 к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права ФИО2 на долю в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (площадью 826361 кв.м.); об обязании административного ответчика осуществить государственную регистрацию права ФИО2 на этот земельный участок. Решением суда от 30.04.2019 установлено, что представленные истицей документы не подтверждают наличие, возникновение права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок.

Таким образом, доводы ФИО2 о том, что решение Центрального районного суда от 30.04.2019 по делу № 2а-4588/2019, является неотносимым доказательством по настоящему делу, являются несостоятельными.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в СНТ «Липовый остров» решения об оформлении спорных земельных участков в долевую собственность граждан не принимались, земельные участки СНТ «Липовый остров» в долевую собственность граждан не оформлялись. 

Доказательств, подтверждающих принятие общим собранием членов товарищества решений о передаче земельных участков, принадлежащих товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность граждан, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Липовый остров», пропорционально площади этих участков, не представлено.

В материалах дела отсутствует решение общего собрания членов СНТ «Липовый остров» о передаче земельного участка в коллективно-долевую собственность граждан с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении, собственником земельных участков является СНТ «Липовый остров».

В данном случае ФИО2 не представила доказательств наличия судебного акта, которым был разрешен вопрос об отсутствии (недействительности) прав должника на принадлежащие и принадлежавшие ему объекты недвижимости, право собственности, на которые зарегистрировано за должником в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

В силу требований части 1 статьи 16 АПК РФ и части 2 статьи 69 АПК РФ указанные обстоятельства не подлежат исследованию в рамках настоящего обособленного спора с учетом предмета заявленных ФИО2 требований.

Кроме этого, из материалов регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 следует, что 18.02.2014 между ФИО8 (продавец) и должником СНТ «Липовый остров» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – договор купли-продажи от 18.02.2014), согласно которому продавец продал в собственность должника СНТ «Липовый остров» земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 (площадью 800 кв.м) по цене 50 000 руб. 

Таким образом, за должником было зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер 72:17:1707002:3750 (площадью 800 кв.м) (свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2014 серия 72 НМ № 653739).

Однако, как указывалось выше, решением собрания кредиторов от 23.09.2019, кредиторы СНТ «Липовый остров», по существу, согласились с тем, что данное имущество (земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:3750, расположенное на нем нежилое строение (здание правления) и находящееся в нем оборудование) не имеет ценности для кредиторов и должника и не может быть реализовано в составе конкурсной массы в интересах кредиторов. 

Ссылки ФИО2 на то, что раздел (выдел) земельного участка общего пользования и его передача должником являются не законными, противоречат материалам дела и установленным обстоятельствам. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 не были установлены (выписка из ЕГРН от 20.11.2019), это препятствовало регистрации перехода права собственности к новому товариществу.

С целью установления границ земельного участка были проведены кадастровые работы, согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 1197 кв.м., из них 397 площадь непосредственно под зданием правления и 796 кв.м. «свободная», не занятая зданием площадь.

В связи с чем был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750, находящегося у должника на праве собственности, и были образованы два земельных участка:

 - земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5255 (площадью 400 кв.м. под зданием правления);

 - земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5256 (площадью 797 кв.м., без строений).

Конкурсный управляющий в отзыве указывает, что использование земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:5255 под размещение линейных объектов (проезды, дороги) не предоставляется возможным, поскольку на нем расположено здание правления.

На 19.06.2020 конкурсным управляющим было созвано собрание кредиторов, на котором были приняты следующие решения:

– утвердить порядок, сроки и условия продажи земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1707006:10617 по начальной цене 1 700 000 рублей, 72:17:1707002:1567 по начальной цене 153 432 рублей, 72:17:1707002:5256 по начальной цене 152 856,63 рублей и нежилых строений с кадастровыми номерами 72:17:1707002:4472, 72:17:1707002:4458 по начальной цене 150 000 рублей за каждое здание согласно предложению конкурсного управляющего путем проведения торгов в электронной форме.

В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5256 по результатам торгов продан по цене 198 713 руб. 61 коп., с победителем торгов заключен договор купли-продажи от 01.09.2020, земельный участок передан в собственность покупателя, стоимость имущества оплачена полностью. Денежные средства направлены на удовлетворение требований кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

При отсутствии закона, регулирующего спорные отношения, суд применяет по аналогии закон, регулирующий сходные отношения (нормы статьи 201.15.1 Закона о банкротстве о порядке приобретения прав на земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома), и приходит к выводу, что конкурсный управляющий был вправе передать имущество (земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5255 с расположенным на нем нежилым строением (зданием правления) и с находящимся в нем оборудованием).

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Таким образом, законодательством закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости,  в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или смооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.01.2015 № 73-КГ14-5).

Таким образом, не включенное в конкурсную массу здание правления (поскольку относится к имуществу общего назначения), это здание правления должно было быть передано в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) путем заключения дополнительного соглашения от 22.05.2020, так как следует судьбе земельного участка, то есть на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Даже факт того, что земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 (после раздела с кадастровым номером 72:17:1707002:5255) зарегистрирован за должником на праве собственности, не предоставляет должнику (конкурсному управляющему) реализовать его на торгах по правилам статьи 139 Закона о банкротстве, так как кредиторы должника не вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет продаже этого имущества, поскольку данное имущество подлежит передаче во владение созданного взамен должника нового товарищества. 

Поэтому вне зависимости от того, являлось ли имущество объектом общей долевой собственности или объектом собственности должника, действия конкурсного управляющего по его передаче во владение вновь созданного взамен должника товарищества являются действиями, направленными на обеспечение прав и законных интересов членов и не членов садоводческого товарищества, имеющих земельные участки в границах товарищества.

Поэтому конкурсным управляющим правомерно было принято решение о разделении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750, находящегося у должника на праве собственности на два земельных участка, о продаже одного земельного участка на торгах для погашения требований кредиторов и о передаче второго земельного участка садоводческому товариществу, созданному в границах товарищества взамен ликвидируемого в результате процедуры банкротства должника. 

Кроме этого, как верно установлено судом первой инстанции условия соглашений о передаче движимого имущества от 02.10.2019, несмотря на упоминание о передаче в собственность, не позволяют считать, что такая передача в собственность состоялась, поскольку согласно пункту 10 соглашения без решения общего собрания собственников садоводов, ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) не вправе отчуждать имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату имущества. Любые сделки, совершенные с имуществом без решения общего собрания собственников земельных участков являются недействительными (ничтожными).

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 22.05.2020 предусмотрено, что без решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) не вправе отчуждать имущество (земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5255), а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату недвижимого имущества. Любые сделки, совершенные с имуществом без решения общего собрания собственников земельных участков, являются недействительными (ничтожными).

В пункте 3 дополнительного соглашения № 1 от 22.05.2020 установлено, что на основании решения общего собрания собственником земельных участков, имущество (земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5255) может быть оформлено в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. 

Таким образом, учитывая наличие в соглашениях условий о возможности оформления имущества в общую долевую собственность, о запрете отчуждать движимое имущество и здания правления, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату имущества, с учетом положений статьи 28 Закона № 217-ФЗ следует считать, что фактически передача осуществлялась в общую долевую собственность. 

Следовательно, с момента передачи движимого и недвижимого имущества собственники земельных участков в границах товарищества вправе реализовывать свои права собственников самостоятельно.

Учитывая, что должник прекратил осуществление хозяйственной деятельности и находится в ликвидационной процедуре конкурсного производства, суд первой инстанции правильно согласился  с доводами конкурсного управляющего, что признание сделок недействительными повлечет правовую неопределенность дальнейшей судьбы имущества. 

Непринятие собранием кредиторов решения о передаче имущества и не заключение оспариваемых соглашений, принимая во внимание сложность организации и проведения общих собраний членов СНТ по причине значительного количества собственников земельных участков (около 3 000), могло привести к возникновению существенных затруднений у собственников земельных участков в вопросе эксплуатации их недвижимого имущества, после завершения процедуры конкурсного производства и ликвидации должника.

Суд первой инстанции верно установил, что оспариваемые сделки по передаче имущества были направлены с целью обеспечения непрерывной хозяйственной деятельности товарищества по управлению имуществом общего пользования, позволяют сохранить имущество общего назначения в границах товарищества, что свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон (должника, кредиторов и собственников земельных участков).

Принятые конкурсным управляющим и кредиторами, меры направлены на обеспечение прав и законных интересов членов и не членов садоводческого товарищества, имеющих земельные участки в границах товарищества.

Как верно отметил суд первой инстанции,  фактически имеется спор о том, какое товарищество ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) или ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2) должно осуществлять деятельность в границах товарищества и вправе эксплуатировать имущество общего пользования, взамен ликвидируемого должника.

Граждане, не являющиеся членами товарищества, относящиеся к категории населения и ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заключают индивидуальные договоры энергоснабжения. 

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (части 1 и 3 статьи 4 Закона № 217-ФЗ)

Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ (в редакции Закона № 217-ФЗ, действующей с 1 января 2019) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Коллегия суда поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что в условиях банкротства СНТ «Липовый остров», конкурсный управляющий должен прекратить деятельность СНТ «Липовый остров», поэтому передача вновь созданному ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) позволит продолжить хозяйственную деятельность товарищества в условиях банкротства должника. Собственниками участков активно подаются заявления на вступление в члены товарищества (уже подано более 1 тыс. заявлений), оплачиваются членские взносы, на которые производится вывод ТКО, производится ремонт дорог (сумма поступлений составила более 2 млн. руб.).

Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество (часть 2 статьи 4 и часть 2 статьи 24 Закон № 217-ФЗ).

Соответственно оспариваемыми сделками, учитывающими интересы собственников земельных участков (более 1 тыс.), права ФИО2, членов товарищества и не членов товарищества, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах товарищества, нарушены быть не могут.

Как указывалось выше, определением Арбитражного суда Тюменской области от 23.12.2019 по делу № А70-485/2017, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.08.2020, установлено, что решение о передаче имущества в собственность ТСН «Липовый остров»                            (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) не нарушает прав ФИО2

С учетом изложенных фактических обстоятельств, а также с учетом даты регистрации ТСН «Липовый остров», ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2 (21.06.2017) суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, отсутствуют основания погагать,  что оспариваемые сделки по передаче имущества в собственность ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5, дата регистрации 23.08.2019), осуществлены с намерением причинить вред правам и имущественным интересам ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2), либо заключены с иной противоправной целью.

Кроме этого, суд как верно отметил суд первой инстанции, с даты принятия решений собраний кредиторов от 23.09.2019 (о передаче имущества вновь созданному ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) и от 19.06.2020 (об утверждении порядка, сроков и условий продажи земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:5256) прошел длительный срок. Решение собрания кредиторов от 19.06.2020 не оспаривалось.

Таким образом, конкурсный управляющий правомерно передал имущество по оспариваемым соглашениям к ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5), а не к ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2).

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к жалобе сводятся к тому, что вновь образованный земельный участок с КН 72:17:1707002:5255 (площадью 400 кв.м. под зданием правления) является земельным участком общего пользования, его отчуждение с расположенным на нем строением (здание правления) произведено с нарушением требований части 2 статьи 28 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, после ликвидации указанный земельный участок подлежал передаче в долевую собственность садоводов, сделки совершены конкурсным управляющим за рамками предоставленных ему полномочий.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению коллегий суда на основании следующего.

Ссылки ФИО2 на то, что раздел земельного участка общего пользования и его передача должником противоречат материалам дела и установленным обстоятельствам.  

СНТ «Липовый остров» является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 и здания правления с кадастровым номером 72:17:1707002:4471, данное имущество было проинвентаризировано и включено в конкурсную массу.

ФИО2 не представила доказательств наличия судебного акта, которым был разрешен вопрос об отсутствии (недействительности) прав должника на принадлежащие и принадлежавшие ему объекты недвижимости, право собственности, на которые зарегистрировано за должником в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Решением собрания кредиторов от 23.09.2019, кредиторы СНТ «Липовый остров», по существу, согласились с тем, что данное имущество (земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:3750, расположенное на нем нежилое строение (здание правления) и находящееся в нем оборудование) не имеет ценности для кредиторов и должника и не может быть реализовано в составе конкурсной массы в интересах кредиторов.

Как следует из материалов дела, при передаче недвижимого имущества во исполнение оспариваемых соглашений стало известно, что границы земельного участка с КН 72:17:1707002:3750 не установлены (выписка из ЕГРН от 20.11.2019), что препятствовало регистрации перехода права собственности.

С целью установления границ земельного участка были проведены кадастровые работы, согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 1197 кв.м., из них 397 площадь непосредственно под зданием правления и 796 кв.м. «свободная», не занятая зданием площадь. 

В связи с чем был произведен раздел земельного участка с КН 72:17:1707002:3750, принадлежащего должнику на праве собственности, и были образованы два земельных участка:

 - земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5255 (площадью 400 кв.м. под зданием правления); 

- земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5256 (площадью 797 кв.м., без строений).

Использование земельного участка с КН 72:17:1707002:5255 (под зданием правления) под размещение линейных объектов (проезды, дороги) фактически не представляется возможным, поскольку на нем расположено здание правления.

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Учитывая, что ранее собранием кредиторов от 23.09.2019 было принято решение об исключении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 из конкурсной массы, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5255 (площадью 400 кв.м. под зданием правления) в конкурсную массу не подлежал включению, а был во исполнение решения собрания кредиторов передан в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) путем заключения дополнительного соглашения № 1 от 22.05.2020.

Согласно пункту 1 этого соглашения в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 на два земельных участка, с целью обеспечения хозяйственной деятельности ТСН и обеспечения сохранности имущества, СНТ безвозмездно обязуется передать, а ТСН обязуется принять в собственность исключённый из конкурсной массы СНТ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки общего пользования, площадь 400 +/-7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, г. Тюмень, с/т Липовый остров, ул. 5 Западная, кадастровый номер 72:17:1707002:5255, принадлежащий СНТ «Липовый остров» на праве собственности, о чем в  Едином государственном реестре недвижимости 27.02.2020 сделана запись регистрации № 72:17:1707002:5255-72/041/2020-1.

Таким образом, не включенное в конкурсную массу здание правления (поскольку относится к имуществу общего назначения) должно было быть передано в ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) путем заключения дополнительного соглашения от 22.05.2020, так как следует судьбе земельного участка, то есть на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

 Даже факт того, что земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 (после раздела с кадастровым номером 72:17:1707002:5255) зарегистрирован за должником на праве собственности, не предоставляет должнику (конкурсному управляющему) реализовать его на торгах по правилам статьи 139 Закона о банкротстве, так как кредиторы должника не вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет продаже этого имущества, поскольку данное имущество подлежит передаче во владение созданного взамен должника нового товарищества.

Учитывая установленный принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости суд при отсутствии закона, регулирующего спорные отношения, обосновано применил по аналогии закон, регулирующий сходные отношения (нормы статьи 201.15.1 Закона о банкротстве о порядке приобретения прав на земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома), и сделал вывод, что конкурсный управляющий был вправе передать имущество (земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:5255 с расположенным на нем нежилым строением (зданием правления) и с находящимся в нем оборудованием).

 Разделение земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 на два земельных участка позволило обеспечить баланс интересов сторон: исключение из конкурсной массы и передача в ТСН «Липовый остров» земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:5255 позволило сохранить имущество общего назначения за собственниками участков, а реализация с торгов земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:5256 позволило удовлетворить требования кредиторов.

Поэтому вне зависимости от того, являлось ли имущество объектом общей долевой собственности или объектом собственности должника, действия конкурсного управляющего по его передаче во владение вновь созданного взамен должника товарищества являются действиями, направленными на обеспечение прав и законных интересов членов и не членов садоводческого товарищества, имеющих земельные участки в границах товарищества. 

Действия конкурсного управляющего были направлены во исполнение принятых решений собрания кредиторов, которые не были признаны недействительными. Решение собрания кредиторов от 19.06.2020 по вопросу об утверждении порядка продажи имущества ФИО2 не оспаривала.

Восьмым арбитражным апелляционным судом в постановление от 10.03.2020 по делу № А70-485/2019 (по рассмотрению заявления об исключении из конкурсной массы) сделаны следующие выводы: относительно доводов об отчуждении земельного участка с расположенным на нем строением в виде здания правления и находящимся в нем оборудовании, в нарушение требований части 2 статьи 28 Федерального закона от 29.07.2019 № 217 – ФЗ следует отметить, что условия оспариваемых соглашений между СНТ «Липовый остров» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) о передаче имущества для осуществления хозяйственной деятельности от 02.10.2019, несмотря на упоминание о передаче в собственность, не позволяют считать, что такая передача в собственность состоялась, поскольку согласно пункту 10 соглашения без решения общего собрания собственников садоводов, ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) не вправе отчуждать имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату имущества. Любые сделки, совершенные с имуществом без решения общего собрания собственников земельных участков являются недействительными (ничтожными).

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 22.05.2020 предусмотрено, что без решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) не вправе отчуждать Имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату недвижимого имущества. Любые сделки, совершенные с Имуществом без решения общего собрания собственников земельных участков, являются недействительными (ничтожными).

 В пункте 3 дополнительного соглашения от 22.05.2020 установлено, что на основании решения общего собрания собственником земельных участков, Имущество может быть оформлено в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах земель общего пользования, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

Следовательно, с момента передачи имущества собственники земельных участков в границах товарищества вправе реализовывать свои права собственников самостоятельно.

 На основании изложенного, доводы ФИО2 о том, что после ликвидации СНТ «Липовый остров» земельный участок, ранее принадлежавший должнику на праве собственности, не будет передан в общедолевую собственность садоводов не имеют значения, и не свидетельствует о нарушении прав садоводов.

Таким образом, учитывая наличие в соглашениях условий о возможности оформления имущества в общую долевую собственность, о запрете отчуждать имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату недвижимого имущества, с учетом положений статьи 28 Закона № 217- ФЗ следует считать, что фактически передача осуществлялась в общую долевую собственность, а товарищество – СНТ «Липовый остров» при передаче имущества действовало как представитель членов и не членов товарищества в вопросе получения во владение имущества общего пользования.

Соответственно заключенными соглашениями, учитывающими интересы всех собственников земельных участков, права ФИО2, членов товарищества и не членов товарищества, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах товарищества, нарушены быть не могут. 

Напротив, принятые конкурсным управляющим и кредиторами, меры направлены на обеспечение прав и законных интересов членов и не членов садоводческого товарищества, имеющих земельные участки в границах товарищества.

Доказательств того, что заключенные соглашения каким-либо негативным образом повлияли или могут повлиять в будущем, ограничивая право ФИО2 или иных  собственников земельных участков по распоряжению и определению дальнейшей судьбы спорного имущества, ФИО2 не представлено.

Суд  первой инстанции обоснованно принял во внимание, что ранее в рамках дела № А70-485/2017 ФИО2 было заявлено требование об исключении из конкурсной массы должника движимого и недвижимого имущества, в том числе - земельного участка, расположенный по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, СНГ «Липовый остров», 3 км. Салаирского тракта, 16, ул. 5-я Западная, 1059 с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 площадь 800 кв.м, дом правления (ул. 5-я Западная, уч. 1059) расположенное по адресу: 

<

...> км. Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 5-я Западная, 1059, просила исключить указанный земельный участок и дом правления из конкурсной массы должника, полагая невозможным обращение взыскания на недвижимое имущество общего пользования, а также требование о признании недействительными решений собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» по вопросам повестки дня № 2, 4, 5, 6, 8, изложенным в выписке из протокола № 6 собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019.

Как указано выше, определением Арбитражного суда Тюменской области от 23.12.2019 по делу  №А70- 485/2017, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.08.2020, в удовлетворении требований ФИО2 об исключении из состава конкурсной массы имущества должника и признании недействительным решений собрания кредиторов, в том числе по 4 вопросу судом было отказано. 

Указанными судебными актами подтверждена законность и правомерность принятия собранием кредиторов решения о передаче имущества в ТСН «Липовый остров» (председатель ФИО5).

Так же судами установлено, что, оспаривая решения собрания кредиторов ФИО2, не опровергает необходимость передачи имущества новому ТСН для обеспечения хозяйственной деятельности в границах товарищества, а её несогласие связано только лишь с передачей имущества к ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5), а не товариществу, в котором ФИО2 является председателем правления. По сути, возникший спор, связан с тем, кто будет являться председателем правления СНТ, а не с составом и порядком передачи имущества (листы 32-34 постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 по делу № А70-485/2017). 

Суд кассационной инстанции отметил, что по сути, возникший спор, связан с тем, кто будет являться председателем правления СНТ, а не с составом и порядком передачи имущества» (стр. 7 постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.08.2020 по делу № А70- 485/2017).

Таким образом, суд верно установил, что фактически имеется спор о том, какое товарищество ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО5) или ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2) должно осуществлять деятельность в границах товарищества и вправе эксплуатировать имущество общего пользования, взамен ликвидируемого должника.

Как было указано выше, решением от 09.12.2020 Центрального районного суда города Тюмени по делу № 2-2659/2020 удовлетворены исковые требования СНТ «Липовый остров», признано незаконным осуществление хозяйственной деятельности ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2) в границах СНТ «Липовый остров», запрещено осуществление хозяйственной деятельности ТСН «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, председатель правления ФИО2) в границах СНТ «Липовый остров».

Суд апелляционной инстнации отклоняет доводы изложенные в апелляционной жалобе, дополнении к нему,  поскольку заключение соглашения от 02.10.2019 не привело к нарушению прав ФИО2 и иных собственников земельных участков, расположенных в границах товарищества.

Выводы суда об отсутствии препятствий у конкурсного управляющего для передачи имущества (земельного участка 72:17:1707002:5255 с расположенным на нем нежилым строением (здание правление) и находящимся в нем оборудованием, являются обоснованными и правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Доводы ФИО2, изложенные в апелляционной жалобе, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Тюменской области от 30.11.2020 по делу    № А70-485/2017.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тюменской области от 30.11.2020 по делу                 № А70-485/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

В.А. Зюков

Судьи

 

О.В. Дубок

Н.Е. Котляров