Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1900/2025

23 июня 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2025.

Полный текст решения изготовлен 23.06.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Т. С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН 1156501005066, ИНН 6501275110) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (ОГРН 1176501004503, ИНН 6501291834)

о возложении обязанности по устранению недостатков в рамках контрактов № СМР/20/2021 от 17.08.2021 и № СМР/21/2021 от 17.08.2021, 

о взыскании штрафа за нарушение условий контрактов в размере 6 997 912 рублей 65 копеек,

о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, 

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025, личность удостоверена по паспорту, копия диплома представлена,

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» о возложении обязанности по устранению недостатков в рамках контрактов № СМР/20/2021 от 17.08.2021 и № СМР/21/2021 от 17.08.2021, о взыскании штрафа за нарушение условий контрактов в размере 6 997 912 рублей 65 копеек, о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

Определением от 09.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

20 мая 2025 года судом вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству на 11.06.2025.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется уведомление о получении определения).

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд требования истца удовлетворяет в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материями дела, 17 августа 2021 года между акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – истец, заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (далее – ответчик, генеральный подрядчик) заключены контракты № СМР/20/2021 и № СМР/21/2021.

Предметами контрактов является «Строительство многоквартирных жилых домов в жилом микрорайоне «Горизонт» в г. Южно-Сахалинске. Жилой комплекс №1 » (далее — Объект).

В рамках Контракта осуществляется строительство следующих многоквартирных жилых домов: 

- «Жилой микрорайон «Горизонт», расположенный в юго-восточной части г. Южно-Сахалинска. Жилой дом № 1.1.»; 

- «Жилой микрорайон «Горизонт», расположенный в юго-восточной части г. Южно-Сахалинска. Жилой дом № 1.2.»; 

- «Жилой микрорайон «Горизонт», расположенный в юго-восточной части г. Южно-Сахалинска. Жилой дом № 1.3.» (п. 2.1 контракта № СМР/20/2021),

- «Жилой микрорайон «Горизонт», расположенный в юго-восточной части г. Южно-Сахалинска,

- Жилой дом № 5.1.»; - «Жилой микрорайон «Горизонт», расположенный в юго-восточной части г. Южно-Сахалинска. Жилой дом № 5.2.»; 

- «Жилой микрорайон «Горизонт», расположенный в юго-восточной части г. Южно-Сахалинска. Жилой дом № 5.3.»; (п. 2.1 контракта № СМР/21/2021).

В соответствии с п. 3.1 контрактов, цена является ориентировочной и составляет 822 001 764,36 (Восемьсот двадцать два миллиона одна тысяча семьсот шестьдесят четыре) рубля 36 копеек. Цена указана с учетом НДС. 

Цена контракта, а также каждого этапа (видов) работ, определяется исходя из стоимости в 102 506,00 рублей за 1 м* общей площади жилых помещений (контракт № СМР/20/2021),

По контракту № СМР/21/2021 - 93 163 751,38 рублей. Цена указана с учетом НДС. Цена контракта, а также каждого этапа (видов) работ, определяется исходя из стоимости в 102 506,00 рублей за 1 м2 общей площади жилых помещений.

Согласно п. 8.2 контрактов гарантийный срок на конструктивные элементы: фасады кровлю, перекрытия, перила, крыльца, стены, потолки, керамическая плитка, балконы, внутреннюю электропроводку и внутренние сети тепло, -водоснабжения и водоотведения, на качестве этих выполненных работ и материалов, начинается с даты подписания акта приемки завершенного строительства и составляет 5 (пять) лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта (сантехнические элементы (за исключением смесителей), приборы учета, радиаторы, выключатели и розетки, окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки), а также соответствующие крепежные элементы и фурнитуру на указное в настоящем абзаце оборудование, исчисляется со дня подписания Акта приемки завершенного строительства и составляет 3 (три) года. 

Гарантийный срок на прочее технологическое оборудование, в том числе, электрические титаны, плиты, смесители, а также на элементы внутренней отделки потолков, стен, полов (за исключением отделки керамической плиткой) исчисляется со дня подписания Акта приемки завершенного строительства и составляет 2 (года).

Если в течении гарантийного срока выявиться, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям контракта, заказчик совместно с подрядчиком составляет рекламационный акт, где, кроме прочего, определяются даты устранения дефектов и недостатков. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов и недостатков. Срок устранения недостатков – 10 (десять) календарных дней, если иное иной срок не указан в рекламационном акте (п. 8.3 контрактов).

Работы по строительству объектов завершены, актами приемки законченного строительством объекта, подписанными сторонами 27.09.2022 и 21.10.2022.

Таким образом, гарантийные сроки по контрактам установлены:

- с 27.09.2022 по 27.09.2027 (5 лет, жилые дома 1.1, 1.2, 1.3, 5.1),

- с 27.09.2022 по 27.09.2025 (3 года, жилые дома 1.1, 1.2, 1.3, 5.1),

- с 27.09.2022 по 27.09.2024 (2 года, жилые дома 1.1, 1.2, 1.3, 5.1),

- с 21.10.2022 по 21.10.2027 (5 лет, жилые дома 5.2, 5.3),

- с 21.10.2022 по 21.10.2025 (3 года, жилые дома 5.2, 5.3),

- с 21.10.2022 по 21.10.2024 (2 года, жилые дома 5.2, 5.3).

Согласно уведомлению от 15.07.2024 № 1811-ОУИ заказчик уведомил подрядчика о недостатках касательно некачественного посева газонной травы (неравномерный засев, проплешины) и укладки тротуарной плитки пешеходных дорожек, указано, что 23.07.2024 состоится комиссионный осмотр.

Также, заказчик уведомил подрядчика о комиссионном осмотре, согласно уведомлению от 24.09.2024.

Заказчиком составлены рекламационные акты от 23.07.2024, 27.09.2024 и 25.10.2024, в которых указаны недостатки.

Подрядчик на составление рекламационного акта не явился.

Претензией от 18.11.2024 исх. № ЮО-2024/1858 истец потребовал устранить выявленные недостатки.

Актом проверки устранения недостатков от 12.02.2025 заказчиком выявлено, что часть выявленных недостатков подрядчиком устранены.

Ввиду неполного устранения недостатков по контрактам № СМР/20/2021 и № СМР/21/2021, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 309, части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 статьи 702, статьи 703 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Законом охраняются права заказчика как на получение качественного результата работ, так и на возможность его дальнейшего использования по назначению в течение определенного периода. Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. 

Из пункта 1 статьи 722, пунктов 3, 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

Пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатацией или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику результате являются следствием ненадлежащим образом выполненной работы подрядчика, на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки (презумпция вины подрядчика в недостатках (дефектах) выполненных работ).

Бремя доказывания того, что выявленные дефекты не явились следствием ненадлежащего качества выполненных работ, а появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, лежит на подрядчике.

Судом установлено, что подрядчиком частично устранены недостатки по контрактам, указанные в рекламационных актах, тогда как не устранённые недостатки заявлены в иске.

 Ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, отзыв на иск не представил, ходатайство о назначении экспертизы по делу не заявил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Изложенное означает, что обстоятельства, изложенные в иске, в частности о наличии на объекте строительства спорных недостатков, считаются признанными ответчиком.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4). 

Устранение недостатков выполненных работ, обнаруженных после приемки в пределах гарантийного срока, должно производиться за счет подрядчика его силами или заказчиком с последующим возмещением расходов за счет подрядчика.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания того, что недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые подрядчик не отвечает, в рассматриваемом случае относится на последнего.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом названной статьи, суд признал доказанным, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по контракту, недостатки работ выявлены в пределах гарантийного срока и связаны с предметом контракта, требование об их устранении направлено подрядчику.

Вопреки требованиям, установленным в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Общество не представило в материалы дела доказательств отсутствия своей вины в выявленных дефектах.

С учетом изложенного, применительно к ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, указанных в обоснование исковых требований, а именно: наличие недостатков, указанных в иске, и их строительный характер.

В силу части 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Согласно пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). 

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд устанавливает ответчику срок для исполнения обязательств по контракту в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7), следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 указано на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В силу пункта 32 Постановления № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание принципы справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов (статья 16 АПК РФ), исходя из обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым определить на случай неисполнения судебного акта размер судебной неустойки в размере 10 000 рублей в день за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскиваемая сумма признается судом достаточной для побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 6 997 912, 65 рублей штрафа за неустранение недостатков.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 10.1 Контрактов, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Контракту Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и положениями настоящего Контракта.

Согласно пункту 10.3 Контрактов, в случае ненадлежащего исполнения или неисполнении Подрядчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки в виде штрафа в размере 0,01 % от Цены Контракта за каждый факт ненадлежащего исполнения или нсисполнения обязательства по Контракту.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком неустранены в срок недостатки, указанных в рекламационных актах в рамках гарантийных обязательств, требование о применении к нему договорных мер ответственности в виде штрафа истцом заявлено обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом цены контракта СМР/20/2021 - 918 998 910,36 рублей, штраф за один факт неустанения недостатка составляет 91 899,89 рублей, дефектов по рекламационным актам – 34, сумма штрафа составляет 3 124 596,26 рублей (34*91899,89 рублей),

Цена контракта СМР/21/2021 – 993 158 128,14 рублей, штраф за один факт неустанения недостатка составляет 99 315,81 рублей, дефектов по рекламационным актам – 39, штраф составляет 3 873 316,59 рублей (39*99 315,81 рублей).

Оснований для снижения размера штрафа суд не находит.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 6 997 912,62 рублей штрафа за неустранение недостатков по контрактам.

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Указанное решение выполнено в форме электронного документа, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", подписано электронной цифровой подписью и сторонам, участвующим в деле, направлению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «САХКОМСТРОЙ» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по Контрактам № СМР/20/2021 от 17.08.2021 и № СМР/21/2021 от 17.08.2021, а именно:

1. По рекламационному акту от 23.07.2024 г.:

В доме 2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.1): устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 2 кв.м;

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для укладки плитки, устранить траву между плитками;

устранить причины и последствия не качественной подготовки поверхности для укладки плитки, просадку (проваливание) тротуарной плитки с южной стороны, отсутствие примыкания к бордюрному камню;

В доме 2к1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.2):

устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 1 кв.м.;

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для укладки плитки, устранить траву между плитками;

В доме 2к2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.3):

устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 1 кв.м.;

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для укладки плитки, устранить траву между плитками;

В доме 2А по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.1):

устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 1,2 кв.м.;

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для укладки плитки, устранить траву между плитками;

В доме 2Ак1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.2):

устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 2 кв.м.;

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для укладки плитки, устранить траву между плитками;

В доме 2Ак2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.3):

устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см. до 2 кв.м.;

устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для укладки плитки, устранить траву между плитками;

2. По рекламационному акту от 27.09.2024:

В доме 2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.1):

 в подъездах на этаже № 1, 2, 3 устранить отсутствие освещения (не горят светильники, в ВРУ все автоматы включены);

 В доме 2к1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.2):

на 2 и 3 этаже лестничной клетки подъезда № 7 устранить отсутствие освещения (не горят светильники, в ВРУ все автоматы включены);

устранить в подъезде № 8 отсутствие освещения (не горят светильники освещения в количестве 5 шт.);

устранить в подъезде № 9 отсутствие освещения (не горят светильники освещения количестве 6 шт., в ВРУ все автоматы включены);

В доме 2к2 по ул. 140-лстия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.3):

в ВРУ завершить подключение уличного освещения в щите МОП 1.2;

в кв. 100 устранить отсутствие освещения в кухне (на выключатель не приходит напряжение), в туалете устранить повреждение дверного полотна;

В доме 2Ак1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.2):

в кв. 165 устранить отсутствие освещения в коридоре; в кв. 191 устранить отсутствие освещения в коридоре;

в подъезд № 12 устранить отсутствие освещения лестничных маршей (неисправны светильники 3 шт.);

В доме 2Ак2 по ул. 140-легия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.3):

в подъезде № 17 в ВРУ завершить монтаж приборов учета эл. энергии щит МОП 1.2;

3. По рекламационному акту от 25.10.2024:

В доме 2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.1):

в подъезде № 4 устранить неисправности в работе подъемника маломобильных групп населения (МГН);

в подъезде № 2 устранить неисправность подъемника МГН;

в подъезде № 2 устранить сколы кафельной плитки у входной группы со стороны дороги; в тепловом узле: устранить отсутствие давления в мембранном расширительном баке, устранить неисправность автоматического режима ГВС, устранить некорректно настройку частотного преобразователя отопления (в номинале установлена частота 53,4 Гц), устранить причину посторонних звуков при работе насоса;

в тепловом узле устранить в контроллере ECL4 неисправность (не производит автоматическую регулировку и управление 2х ходовым клапаном системы отопления и ГВС);

В доме 2к1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.2):

в подъезде № 1 устранить неисправность подъемника МГН;

В доме 2к2 по ул. 140-лстия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.3):

в тепловом узле отсутствует ключ управления и программирования ECL Comfort 310;

в тепловом узле устранить неисправность в автоматической регулировке и управлении 2х ходовым клапаном системы отопления и ГВС;

вводомерном узле осуществить настройкуРМ-5, устранить неисправность учета водопотребления (не ведется);

вводомерномузлеустранить причины ипоследствия деформации трубопроводов горизонтальных в подвалах системы ГВС (в связи с отсутствием компенсаторов); в тепловом узле устранить отсутствие давления в мембранном баке;

В доме 2А по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.1):

в водомерномузле осуществить настройку РМ-5, устранить неисправность учета водопотребления (не ведется);

в тепловом узле устранить отсутствие давления в мембранном расширительном баке; устранить в контроллере ECL4 неисправность (не производит автоматическую регулировку и управление 2х ходовым клапаном системы отопления и ГВС);

в тепловом узле отрегулировать доводчик входной группы со стороны дороги;

В доме 2Ак1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.2):

в коммерческом помещении устранить неисправности регулировки подъемника МГН; в подъезде № 1 устранить неисправность подъемника МГН;

в подъезде №3 устранить неисправность регулировки подъемника МГН, устранить неисправность кнопки «вызов»;

в подъезде № 2 устранить неисправности регулировки подъемника МГН; в кв. 180 устранить неисправности регулировки балконной двери;

в водомерномузле осуществить настройкуРМ-5, устранить неисправность учета водопотребления (не ведется);

в тепловом узле устранить в контроллере ECL4 неисправность (не производит автоматическую регулировку и управление 2х ходовым клапаном системы отопления и ГВС); 

в тепловом узле устранить отсутствие давления в мембранном баке; отсутствует ключ управления и программирования ECL Comfort 310;

в водомерном узлеосуществить настройку РМ-5, устранить неисправность учета водопотребления (не ведется);

в тепловом узле устранить отсутствие давления в расширительном мембранном баке; в подъезде № 3 устранить сколы кафельной плитки у входной группы со стороны детской площадки;

В доме 2Ак2 но ул. 140-лстия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.3):

в подъезде № 5 устранить неисправность подъемника МГН;

в подъезде № 4 подъемник МГН устранить неисправности регулировки подъемника МГН по высоте;

в подъезде № 3 устранить повреждения направляющих подъемника МГН (загнуты направляющие);

в подъезде № 1 устранить неисправности регулировки подъемника МГН;

в водомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить неисправность учета водопотребления (не ведется), устранить отсутствие питания;

в тепловом узле устранить отсутствие давление в мембранном расширительном баке, в ECL Comfort 310 устранить неисправность системы автоматического регулирования систем отопления и ГВС.

Взыскать с ООО «САХКОМСТРОЙ»» в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, начиная с 31 дня после вступления в законную силу судебного решения до даты фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ООО «САХКОМСТРОЙ» 6 997 912,65 рублей штраф за нарушение условий Контракта и 287 937 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 7 285 849 (семь миллионов двести восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 65 копеек.

Выдать акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство» справку на частичный возврат из федерального бюджета 47 000 (сорок семь тысяч) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 37202 от 03.04.2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение не направлять.

Судья

О.А. Портнова