Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-39781/2020

28 сентября 2020 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 21 сентября 2020 г.

Полный текст  решения изготовлен 28 сентября 2020 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску администрации Ворошиловского района Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), закрытому акционерному обществу "РИМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о признании незаконной выполненной  перепланировки нежилых помещений, кадастровый номер 34:34:050011:687, 34:34:050011:636, расположенных по адресу: 

<

...>  и обязании привести перепланированные  нежилые помещения, кадастровый номер 34:34:050011:687, 34:34:050011:636, расположенные по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.08.2016 г. и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), закрытого акционерного общества "РИМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Ворошиловского района Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении нежилых помещений площадью 518,1 кв.м., кадастровый номер 34:34:050011:636; площадью 464 кв.м., кадастровый номер 34:34:050011:687, расположенных по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии после проведенных работ в соответствии с проектами ООО "ЭлитСтрой" 17-09-19, 18-09-19, с привлечением к участию  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (191025, 

<

...>), департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда(400066, 

<

...>), 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 11.09.2020 г. №05/5923, 

от ответчиков – ФИО2, представитель  закрытого акционерного общества "РИМ" по доверенности от 12.11.2019 г. и общества с ограниченной ответственностью  "ЭКС" по доверенности от 06.11.2019 г.,

от третьих лиц - представитель не явился,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация Ворошиловского района Волгограда (далее также – истец)  обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКС", закрытому акционерному обществу "РИМ" (далее  также  – ответчики),  в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  признать незаконной выполненную  перепланировку нежилых помещений, кадастровый номер 34:34:050011:687, 34:34:050011:636, расположенных по адресу: 

<

...> и обязать привести перепланированные  нежилые помещения, кадастровый номер 34:34:050011:687, 34:34:050011:636, расположенные по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.08.2016 г.

          Общество с ограниченной ответственностью "ЭКС", закрытое акционерное общество "РИМ" заявили встречный иск, в котором просят сохранить нежилые помещения площадью 518,1 кв.м., кадастровый номер 34:34:050011:636; площадью 464 кв.м., кадастровый номер 34:34:050011:687, расположенные по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии после проведенных работ в соответствии с проектами общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» 17-09-19, 18-09-19.

          В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просит иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

         Представитель ответчиков представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит удовлетворить встречный иск.

          Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, встречный иск  не подлежит удовлетворению.                  

 

        Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, ул. Калинина 9, располагается на земельном участке, кадастровый №34:34:050011:630, с видом разрешенного использования "земли населенных пунктов", занимаемый многоквартирным домом № 9 по ул. им. Калинина закреплен на праве общедолевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

           В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.09.2019 г. №КУВИ-001/2019-22735722, от 18.09.2019 г. №КУВИ-001/2019-22838988 нежилое помещение с кадастровым № 34:34:050011:636, площадью 518.1 кв.м. принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "ЭКС", нежилое помещение с кадастровым № 34:34:050011:687, площадью 464 кв.м.,  - обществу с ограниченной ответственностью "РИМ".

            Комиссией по вопросам самовольного строительства на территории Ворошиловского района Волгограда 10.10.2019 г. составлен акт совместного осмотра самовольно реконструированных (реконструируемых) нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

            Истец указывает, что визуальным осмотром многоквартирного дома № 9 по ул.  Калинина, нежилого помещения с кадастровым № 34:34:050011:636, нежилого помещения с кадастровым № 34:34:050011:687, расположенных по адресу: 

<

...> установлено увеличение оконных проемов в нежилом помещении 1001; заложение оконных проемов панелями (пеноблоками) в нежилом помещении 1001, а также в нежилом помещении 1004; установка дверных проемов в нежилом помещении 1004; установка охлаждающего оборудования; изменение элементов фасада многоквартирного дома № 9 по ул. Калинина, изменение колористики фасада многоквартирного дома; наличие вентиляционного отверстия со стороны дворовой территории многоквартирного дома по ул. им. Калинина, д.9; демонтаж перегородок в нежилом помещении 1001; демонтаж перегородок в нежилом помещении 1004; монтаж перегородки в нежилом помещении 1001; установка перегородок в нежилом помещении 1004; установка дверных проемов в нежилом помещении 1004.

          Согласно поэтажного плана 1 этажа технического паспорта здания (строения) № 9 по ул. Калинина, лит. А, А1, составленного по состоянию на 10.08.2016 г., помещение 1001 представляет собой помещение, общей площадью по 1 этажу - 270,6 кв.м, (общая площадь помещения подвала и 1 этажа - 517,3 кв.м), помещение 1004 представляет собой помещение, общей площадью по 1 этажу - 255,2 кв.м, (общая площадь помещения подвала и этажа - 464,0 кв.м). Всего по встроенным нежилых помещениям, общая площадь составляет 981,3 кв.м.

Согласно информации департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, разрешения на строительство (реконструкцию) по адресу: 

<

...> с 2004 г. по настоящее время администрацией Волгограда не выдавались.

В администрацию района обращений по перепланировке, переустройству нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по ул. Калинина, 9 не поступало.

Комиссия пришла к выводу, что нежилое помещение с кадастровым № 34:34:050011:636 и нежилое помещение с кадастровым № 34:34:050011:687, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Калинина, 9 обладают признаками самовольно реконструированных нежилых помещений.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.01.2020 г. по делу назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Негосударственное экспертное учреждение Истина".

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Какие виды работ произведены во встроенных нежилых помещениях общей площадью 982,1 кв. м., расположенных по адресу: 400001, 

<

...>, кадастровый номер 34:34:050011:687, 34:34:050011:636?

2. Являются ли строительные изменения встроенных нежилых помещений общей площадью 982,1 кв. м., расположенных по адресу: 400001, 

<

...>, кадастровый номер 34:34:050011:687, 34:34:050011:636 в виде: увеличения оконных проемов в нежилом помещении 1001; заложения оконных проемов панелями (пеноблоками) в нежилых помещениях 1001. 1004; установки дверных проемов в нежилом помещении 1004; установки охлаждающего оборудования; изменения элементов, колористики фасада многоквартирного дома № 9 по ул. им. Калинина; наличия вентиляционного отверстия со стороны территории многоквартирного дома; демонтажа, монтажа перегородок в нежилых помещениях 1001, 1004, произведенными в соответствии требованиям СНиП, градостроительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам, а также другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений и создает ли спорный объект угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц?

            В заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Негосударственное экспертное учреждение Истина" от 06.03.2020 г. № 112/01 установлены следующие виды работ, произведённые во встроенных нежилых помещениях общей площадью 982.1 кв.м., расположенных по адресу: 400001. 

<

...>. 9, кадастровый номер 34:34:050011:687 и  34:34:050011:636. По помещению 1004: произведена частичная заделка оконных проемов на отм. + 2.560 (тыльная сторона помещения); произведена заделка оконных проемов (правая часть фасада); демонтаж витражного остекления; устройство дверных проемов на месте витражного остекления; демонтаж входной группы; устройство ступеней; устройство площадки для погрузки-разгрузки; демонтаж ненесущих перегородок; монтаж ненесущих перегородок, устройство вентилируемого (декоративного) фасада.

       Выявленные изменения соответствуют работам, указанным в  проектной документации на перепланировку и переустройство встроенного нежилого помещения № 1004 по ул. Калинина, 9.

         Фактическое расположение вновь возведенных перегородок в исследуемом помещении № 1004 соответствует плану демонтированных и вновь возведенных перегородок и конструкций 1-го этажа вышеуказанной проектной документации.

        В подвальных помещениях изменений не установлено.

           По помещению 1001: произведена частичная заделка оконных проемов на отм. + 2.560 (тыльная сторона помещения); произведена заделка оконных проемов (левый фасад); произведена заделка оконных проемов (левая часть фасада); демонтаж витражного остекления; устройство дверных проемов на месте витражного остекления;

- демонтаж входной группы; устройство входной группы; устройство площадки для погрузки-разгрузки; демонтаж ненесущих перегородок; монтаж ненесущих перегородок, устройство вентилируемого (декоративного) фасада; произведен монтаж охлаждающего оборудования по левому фасаду.

          Выявленные изменения соответствуют работам, указанным в проектной  документации на перепланировку и переустройство встроенного нежилого помещения № 1001 по ул. Калинина, 9.

Фактическое расположение вновь возведенных перегородок в исследуемом помещении №1001, соответствует плану демонтируемых и вновь возводимых перегородок и конструкций 1-го этажа вышеуказанной проектной документации.

В подвальных помещениях изменений не установлено.

Кроме того, эксперт со ссылкой на  статью 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмечает, что выявленные изменения нежилых помещений с  кадастровыми номерами 34:34:050011:687 и 34:34:050011:636 общей площадью 982,1 кв. м„ расположенных по адресу: 400001, 

<

...> не являются реконструкцией.

Строительные изменения встроенных нежилых помещений общей площадью 982,1 кв.м., расположенных по адресу: 400001, 

<

...>, кадастровый номер 34:34:050011:687, 34:34:050011:636 в виде: увеличения оконных проемов в нежилом помещении 1001; заложения оконных проемов панелями (пеноблоками) в нежилых помещениях 1001. 1004; установки дверных проемов в нежилом помещении 1004; установки охлаждающего оборудования; изменения элементов, колористики фасада многоквартирного дома № 9 по ул. Калинина; наличия вентиляционного отверстия со стороны территории многоквартирного дома; демонтажа, монтажа перегородок в нежилых помещениях 1001. 1004, не противоречат требованиям СНиП, градостроительных, строительных и санитарных норм.

При этом экспертом не установлены такие работы (указанных в вопросе) как увеличения оконных проемов в нежилом помещении 1001; устройство вентиляционного отверстия со стороны территории многоквартирного дома.

Угроза жизни и здоровью граждан заключающаяся в возможном обрушении объекта исследования, встроенных нежилых помещений общей площадью 982.1 кв. м., расположенных по адресу: 400001. 

<

...>. 9, кадастровый номер 34:34:050011:687. 34:34:050011:636, отсутствует.

Ознакомившись с результатами проведенной судебной экспертизы по делу, установившей, что произведенные ответчиками по основному иску строительные изменения носят характер перепланировки и переустройства, истец в соответствии со статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет исковых требований.

Истец полагает, что ответчиками проведены самовольные перепланировка и переустройство без согласования проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения с Межведомственной комиссией, без согласования с органом местного самоуправления, а также использовано общее имущество многоквартирного дома без согласия собственников помещений дома, выразившееся в демонтаже участка капитальной стены с обустройством витринного окна и размещении на дворовом фасаде здания вентиляционного оборудования.

Поскольку спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, истец полагает, что к спорным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Согласно главе 4 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ, действующей с 08.01.2019, положения названной главы распространяются на помещения в многоквартирном доме независимо от их назначения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако, проведенные ответчиками работы, требующие внесения изменений в техническую документацию и государственный кадастр недвижимости выполнены без получения соответствующей разрешительной документации и действий, направленных на ее получение ими не предпринималось.

Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 3 которой собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Представитель ответчиков пояснил, что в связи с заключением 20.08.2019 г.  договора аренды № 18221 с  обществом с ограниченной ответственности "Агроторг"  были произведены работы по перепланировке и переустройству в указанных помещениях, считает, что работы проведены в соответствии с проектной документацией, не требуют получения разрешения, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г.  № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Ответчик считает, что часть 4 статьи 29  Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливает правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Отсутствие согласования перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно частям 1, 2, 3, 4, 5  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.  

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.          

       В соответствии с частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

 Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 26.11.2019 г.   по решению вопросов о перепланировке и переустройстве встроенного нежилого помещения кадастровый номер 34:34:050011:687, принадлежащего закрытому акционерному обществу "РИМ" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> с устройством дополнительных входных групп в нежилое помещение, путем разборки части подоконного пространства до уровня пола, полной и частичной заделки оконных проемов и проведением работ по обновлению фасада, о перепланировке и переустройстве встроенного нежилого помещения кадастровый номер 34:34:050011:636, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "ЭКС" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> с устройством дополнительного в нежилое помещение, путем разборки части подоконного пространства до уровня пола, полной и частичной заделки оконных проемов, об использовании обществом с ограниченной ответственности "ЭКС" части общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. Калинина прилегающей придомовой территории, с восточной стороны бокового фасада размерами 3980 (длина) х 3900 (высота) х 1800 (ширина) для размещения оборудования.

             Суд обращает внимание, что общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  проведено 26.11.2019 г., после проведенных ответчиками работ  и не содержит согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме работ по устройству площадки для погрузки-разгрузки; устройству вентилируемого (декоративного) фасада, монтажу охлаждающего оборудования по левому фасаду (согласован вопрос об использовании обществом с ограниченной ответственности "ЭКС" прилегающей придомовой территории, с восточной стороны бокового фасада размерами 3980 (длина) х 3900 (высота) х 1800 (ширина) для размещения оборудования).

Таким образом, проведенная перепланировка нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Калинина г. Волгограда.

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 названной статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

 Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

 В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения регламентированы статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Последствия самовольной перепланировки определены в частях 5 и 6 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. В исключительных случаях, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

          Из материалов дела видно, что проведенная ответчиками перепланировка нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Калинина г. Волгограда, так не представлены доказательства согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме работ по устройству площадки для погрузки-разгрузки; устройству вентилируемого (декоративного) фасада, монтажу охлаждающего оборудования по левому фасаду (согласован только вопрос об использовании обществом с ограниченной ответственности "ЭКС" прилегающей придомовой территории, с восточной стороны бокового фасада размерами 3980 (длина) х 3900 (высота) х 1800 (ширина) для размещения оборудования).

Также, ответчики не представили доказательства, подтверждающие, что ими предпринимались меры  для получения разрешения на перепланировку или в получении такого разрешения ему было необоснованно отказано.

Факт самовольного проведения перепланировки и наличие в законодательстве возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда, не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска, и не могут освобождать предпринимателя от обязанности соблюдать установленный порядок получения необходимых разрешений.

        Иначе, при удовлетворении требований имело бы место легализация перепланировки в упрощенном порядке, применение которой ставит добросовестного участника правоотношений, получающего необходимые для  перепланировки документы в установленном законом порядке, в неравное положение по сравнению с лицом, не выполняющим требования закона.

         Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.    

         Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению, ответчик не представил доказательства, подтверждающие заявленные требования во встречном иске, поэтому встречный иск не подлежит удовлетворению.      

          В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

         На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Признать незаконной выполненную  обществом с ограниченной ответственностью "ЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и закрытым акционерным обществом "РИМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  перепланировку нежилых помещений, кадастровый номер 34:34:050011:687, 34:34:050011:636, расположенных по адресу: 

<

...>.

         Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и закрытое акционерное общество "РИМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) привести перепланированные  нежилые помещения, кадастровый номер 34:34:050011:687, 34:34:050011:636, расположенные по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.08.2016 г.

         В удовлетворении встречного иска отказать.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

          Взыскать с закрытого акционерного общества "РИМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.        

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

      Судья                                                                                               А.П. Машлыкин