Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-240632/18-142-1913

05 августа 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 августа 2020 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-240632/18-142-1913  по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Корона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315504400000281, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого помещения №РУ/16-132/ТП от 25.11.2016 в размере 977.520 руб. 05 коп., компенсации за потребленную электроэнергию в размере 1.690 руб. 80 коп., пени и процентов 

при участии: 

От истца – ФИО3, доверенность

От ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Корона» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №РУ/16-132/ТП от 25.11.2016 в размере 977.520 руб. 05 коп., компенсации за потребленную электроэнергию в размере 1.690 руб. 80 коп., пени в размере 546 247 руб. 22 коп., процентов в размере 29 925 руб. 09 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать ссылаясь на частичную оплату задолженности (представлены платежные документы с отметкой банка); согласно расчету ответчика, задолженность в пользу истца по арендной плате за заявленный в иске период составила 176 520 руб., по компенсации за потребленную энергию – 590 руб. 80 коп.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок до 31.10.2017 договор №РУ/16-132/ТП от 25.11.2016 аренды нежилого помещения площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2016.

Платежи и расчеты по договору регламентированы разделом 4 договора в редакции дополнительных соглашений).

Арендная плата в размере, определенном пунктом 4.2 договора, вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 4.2.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора арендатор помимо арендной платы компенсирует арендодателю расходы за фактически потребленную электрическую энергию и мощность.

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы, обеспечительного платежа, компенсации коммунальных ресурсов, предусмотренных договором, в сроки, установленные договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Дополнительным соглашением от 07.06.2017 №2 площадь помещений увеличена до  44,06 кв.м. (помещения указанной площадью переданы по акту от 07.06.2017).

Дополнительным соглашением от 09.10.2017 стороны продлили срок действия договора до 30.09.2018.

Уведомлением от 06.07.2018 истец на основании пункта 6.3 договора уведомил ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 10.07.2018, потребовав оплатить задолженность по арендной плате  в размере 977.520 руб. 05 коп. и компенсировать потребленную электроэнергию в размере 1.690 руб. 80 коп.

Акт возврата составлен (подписан) истцом в одностороннем порядке 09.07.2018.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не вносил арендную плату по договору аренды в период с января 2018 по июль 2018, в связи с чем задолжал истцу 977.520 руб. 05 коп.; кроме того у ответчика имеется неоплаченная задолженность по компенсационным затратам за электроэнергию за период с сентября 2017 по июль 2018 в размере 1.690 руб. 80 коп.; за несвоевременное внесение платежей истец начислил ответчику неустойку по пункту 5.2 договора в размере 546 247 руб. 22 коп.; кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты по статье 317.1 ГК РФ..

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против иска, ответчик представил платежные документы (чеки по операции Сбербанк Онлайн), свидетельствующие об оплате истцу арендной платы по договору аренды на сумму 801 000 руб. и компенсации потребленной энергии на сумму 1100 руб.

Доводы истца о непоступлении ему указанных денежных средств отклонены судом, поскольку в подтверждение факта перечисления ответчиком дополнительно представлены суду оригиналы справок Сбербанка о зачислении денежных средств в указанном размере на счет истца, указанный в договоре аренды.

Таким образом, ответчик документально подтвердил факт оплаты истцу за заявленный в иске период арендной платы в размере 801 000 руб. и компенсации потребленной энергии в размере  1100 руб.

В оставшейся части  доказательства оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Поскольку ответчик в спорный период пользовался арендованными помещениями, что ответчиком  не оспорено и не опровергнуто, он должен оплатить истцу образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 176 520 руб. 05 коп.,  и компенсировать оплату  электроэнергии в размере 590 руб. 80 коп., стоимость которых рассчитана в соответствии с условиями договора аренды №РУ/16-132/ТП от 25.11.2016 в редакции дополнительных соглашений.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период в размере 176 520 руб. 05 коп.  и компенсации  оплаты  электроэнергии в размере 590 руб. 80 коп., поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №РУ/16-132/ТП от 25.11.2016 в размере 176 520 руб. 05 коп.  и компенсации  оплаты  электроэнергии в размере 590 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по  арендной плате в размере 801 000 руб. и компенсации потребленной энергии в размере  1100 руб. удовлетворению не подлежат за недоказанностью.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С 01.08.2016 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введен в действие в новой редакции пункт 1 статьи 317.1 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчика пени и процентов, начисляемых в порядке статьи 317.1 ГК РФ, удовлетворению не подлежат, поскольку расчет произведен истцом на общую сумму долга без учета частичной оплаты и несмотря на неоднократные предложения суда представить расчет акцессорных требований с учетом произведенных ответчиком оплат, истец такой расчет суду не представил (статьи 9, 41, 65, 71, 75 АПК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315504400000281, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Корона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 176 520 (сто семьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать) руб. 05 коп.,  задолженность по оплате электроэнергии в размере 590 (пятьсот девяносто) руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6313 (шесть тысяч триста тринадцать) руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова