АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3834/17

02 августа 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   «26» июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен            «02» августа 2017 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Рябухи С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в первой инстанции дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Реальный мир-1» (ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию г. Ростов-на-Дону в лице Администрации г.Ростова-на-Дону

о взыскании 556426руб.

третьи лица ДИЗО г. Ростова-на-Дону, АО «Ростовводоканал», 

Администрация г. Ростова-на-Дону

при участии:

от истца: представитель ФИО2  по доверенности от 15.05.2017

от ответчика: представитель не явился

от Администрации г. Ростова-на-Дону: представитель ФИО3 по доверенности от 14.11.2016             

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Реальный мир-1» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о взыскании 556426руб. задолженности по содержанию и ремонту водонасосных станций.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26.07.2017 года до 15:00.

После перерыва судебное заседание продолжено.

             Исследовав материалы дела, суд определил привлечь к участию в деле в качестве органа, уполномоченного представлять интересы Муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» в суде, Администрацию города Ростова-на-Дону, 

            Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Реальный мир-1» является управляющей компанией многоквартирных жилых домов, расположенных   по адресу: ул. Семашко, д.99/248, ул. Вавилова, 

<

...>

С собственниками жилых и нежилых помещений в указанном жилом доме были заключены договоры  на управление многоквартирным домом. По |договору управления управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представляет коммунальные услуги собственникам помещений и осуществляет иную деятельность, направленную на создание условий по обеспечению благоприятного и безопасного проживания гражданам.

Собственниками подтверждены полномочия по управлению многоквартирным домом протоколом общего собрания.    

Вступая в правоотношения с ресурсоснабжающими организациями с целью приобретения услуг газо, тепло, водоснабжения для предоставления их лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, управление которых осуществляет товарищество собственников жилья или управляющая организация, последние выступают по отношению к ресурсоснабжающим организациям потребителем коммунальных услуг. Следовательно, управляющая компания в данном случае является обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией по оплате оказанных последним услуг по водоснабжению и водоотведению для жителей дома.

В состав вышеуказанных многоквартирных домов входят водонасосные станции, которые в соответствии с техническими паспортами МКД не являются общедомовым имуществом указанного дома, но за которые ООО «Реальный мир-1» несет затраты по содержанию и обслуживанию оборудования водонасосных станций. 

Управляющая компания посылала запросы в АО «Ростовводоканал» №128/2896 от 13.12.2016г о предоставлении информации о том кто является балансосодержателем водонасосных станций по указанным адресам и по определению лица на ком лежит бремя содержания оборудования водонасосных станций.

Со стороны АО «Ростовводоканат» поступил ответ №443 от 16.01.2017, в котором указано, что общество не является балансодержателем и не обладает  информацией о том кто является балансодержателем водонасосных станций многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: ул. Семашко, д.99/248, ул. Вавилова, 

<

...>   

Аналогичный ответ №59-625-3696/6 от 11.01.2017 был получен от МКУ «УЖКХ» Октябрьского района города Ростова-на-Дону.

Истец полагает, что поскольку техническими паспортами МКД спорные водонасосные станции не является общедомовым имущество многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Реальный мир-1» и не установлен балансодержатель полагаю задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт водонасосных станций подлежит взысканию с муниципального образования г. Ростова- на-Дону.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации  право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общество с ограниченной ответственностью «Реальный мир-1», являясь исполнителем коммунальных услуг, несет ответственность за предоставление услуг населению в обслуживаемых домах, а также за надлежащее состояние внутридомовых инженерных систем. Целью использования спорных насосных станций является организация бесперебойной подачи воды в жилые дома в случае недостаточного давления в водопроводных сетях.

Как следует из искового заявления, истцом заявляются требования о взыскании 556426 руб. в возмещение расходов на техническое обслуживание четырех водонасосных станций, обеспечивающих водоснабжение многоквартирных домов, расположенных в 

<

...>

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,

находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Одновременно, согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя 1сходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, все спорное имущество находится в подвалах многоквартирных домов, необходимо для нормального функционирования домов, соответственно являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности силу прямого указания Жилищного кодекса Российской Федерации.      

«В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что общество является управляющей компанией указанных в иске многоквартирных жилых омов, в которых расположены водонасосные станции. При этом, истец ссылается нa то, что водонасосные станции не являются общедомовым имуществом в соответствии с техническими паспортами многоквартирных домов.        

Между тем, технические паспорта сами по себе не могут свидетельствовать о том, является имущество общедомовым или нет.

Согласно части I статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие (отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N491 от 13.08.2006 (далее - Правила 491), в состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями, квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или), нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)крыши;

в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 5 Правил 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 7 Правил 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, ; автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома; сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, по-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных т (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных  сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирное дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Названные насосные станции находятся непосредственно в рамках управления самих многоквартирных жилых домов.  

При этом, каких-либо доказательств тому, что такие водонасосные станции являются элементом общесетевого муниципального хозяйства, по отношению к которому муниципальным образованием не приняты меры к его учету, участвующими в деле лицами не представлено, в связи с чем оснований для вывода о том, что затраты управляющей компании в этой части должны быть возмещены не за счет собственников общего имущества, а за счет муниципального образования у суда не имеется.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании  у суда не имеется.

Истцу при подаче искового заявления в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение по настоящему  делу может быть обжаловано в  порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

СудьяС.Н. Рябуха