РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-234502/20-142-1609

г. Москва

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года

Решение в полном объёме изготовлено 21 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-234502/20-142-1609 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМОЛЬНАЯ МЕНЕДЖМЕНТ" (

<

...>, ЭТ 6 ПОМ XVI КОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2020, ИНН: 

<

***>, КПП: 774301001) к ФЕДЕРАЛЬНОМУ АГЕНТСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 771001001) о взыскании задолженности по внесению платежей на капитальный ремонт в размере 2 960 741 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 753 руб. 74 коп.,

третье лицо: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001)

при участии: 

От истца –   ФИО2, доверенность

От ответчика – ФИО3, доверенность

От третьего лица – не явились, извещены     

                                                           УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМОЛЬНАЯ МЕНЕДЖМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ФЕДЕРАЛЬНОМУ АГЕНТСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ  о взыскании Российской Федерации в лице ответчика за счет казны Российской Федерации задолженности по внесению платежей на капитальный ремонт в размере 2 960 741 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2020 по 23.11.2020 в размере 24 753 руб. 74 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ".

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя, в том числе из следующего: иск заявлен к ненадлежащему ответчику; расчет задолженности содержит математические ошибки; истцом не представлены доказательства, обосновывающие заявленную стоимость капитального ремонта; проценты не подлежат взысканию, в связи с действием в указанный истцом период моратория на начисление неустоек, кроме того, их размер ограничен законной неустойкой.

Третье лицо отзыв не представило.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленного третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью: 609,6 квадратных метра, расположенные в бизнес центре «Смола» по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН).

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 21 июля 2020 года управляющей организацией бизнес центр «Смола» утвержден истец.

Согласно протоколу от 21 июля 2020 года управляющая компания оказывает комплексные услуги (работы) по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию помещений (строений) общего и технического пользования, инженерных коммуникаций и строительных конструкций Здания.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от  14 августа 2020 года утвержден перечень ремонтных работ, а также затрат на эти работы.

На основании протокола общего собрания собственников недвижимого имущества от 14 августа 2020 года сбор взноса на капитальный ремонт здания БЦ «Смола» был поручен управляющей компании - истцу (протокол собственников по 8 вопросу повестки дня).

Так же на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от 14 августа 2020 года собственниками были утверждены сроки сбора взносов на капитальный ремонт: - в течение 30 дней с момента принятия решения общим собранием, об утверждении размера целевых взносов все собственники соразмерно площади своего помещения, оплачивают 100 % от стоимости работ в ремонтный фонд (общая сумма за период: 78 001 000 руб.).

Исходя из площади принадлежащих помещений, ответчик обязан был внести денежные средства на затраты по капитальному ремонту в размере 2 960 741 руб. 70 коп. в течение 30 дней с момента принятия решения общего собрания, то есть в срок не позднее 12.09.2020.

В обоснование иска истец указал следующее: поскольку истец является управляющей компанией с целью эксплуатации, поддержания должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния здания БЦ, является управляющей организацией в отношении данного здания БЦ, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в здании БЦ, обязан исполнять решения общего собрания собственников в здании БЦ по оплате взносов для финансирования капитальных ремонтных работ здания БЦ; до настоящего времени затраты по капитальному ремонту в размере 2 960 741 руб. 70 коп. ответчиком не оплачены; сроки по внесению указанных платежей истекли; за пользование чужими денежными средствами ответчику подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего им\тдества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из смысла указанных норм права следует, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ должна возлагаться непосредственно ка собственника указанных помещений.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включавшую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

В силу статей 39 и 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

На основании статьи 210 К РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции, закрепленной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Вопреки доводам отзыва, факт осуществления истцом в течение спорного периода деятельности по содержанию помещение, в том числе оказание им услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, а также коммунальные услуг в отношении спорного имущества и несения в затрат по капитальному ремонту на общую сумму 78 001 000 руб., в том числе по помещению ответчика на сумму 2 960 741 руб. 70 коп. подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Доказательств оплаты задолженности, равно как и мотивированного отказа от оплаты ответчиком не представлено.

Изложенный в отзыве довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, а надлежащим ответчиком является АО «ДОМ.РФ», судом отклоняется, поскольку плату за пользование помещений вносит собственник помещения, а у АО «ДОМ.РФ» отсутствуют вещные права на нежилое помещение. 

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» долг взыскивается с публично-правового образования, а не с органов, выступающих от его имени, за счёт казны публично-правового образования.

При таком положении суд признает требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению платежей на капитальный ремонт в размере 2 960 741 руб. 70 коп. признаны судом обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2020 по 23.11.2020 в размере 24 753 руб. 74 коп.

Данные требования не подлежат удовлетворению, так как согласно п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01.01.2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из толкования указанного Постановления, изложенного в п. 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.), финансовые санкции не подлежат взысканию в период с 06.04.2020 по 01.01.2021.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части основного долга и не подлежат удовлетворению в части процентов.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 167-171,176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Российской Федерации в лице ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет казны Российской Федерации в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМОЛЬНАЯ МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 960 741 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 613 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.В. Немтинова