АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6942/2019

07 ноября 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов к ООО «УК Жилстандартсервис», г. Саратов, третьи лица: ИП ФИО3, г. Саратов, ФИО4, г. Саратов о взыскании упущенной выгоды в размере 220 000 рублей, реального ущерба в размере 15 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7400 рублей, 

при участии в судебном заседании: 

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, г. Саратов обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «УК Жилстандартсервис», г. Саратов о взыскании упущенной выгоды в размере 220 000 рублей, реального ущерба в размере 15 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7400 рублей.

Определением от 18.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3 (410012 

<

...>), ФИО4 (410012 

<

...>).

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд объявил перерыв в судебном заседании до 30.10.2019 года, 12 часов 00  минут, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, ответчик, третье лицо в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

В материалах дела также имеются возражения на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признал.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ФИО4 01.06.2018 г. был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением по адресу: 

<

...>, литер A3.

02 июня 2018 года между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

...>, литер A3.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды от 02.06.2018 г. арендодатель (истец) обязан предоставить помещение в состоянии пригодном для использования его по назначению под торгово-офисное помещение, соответствующим санитарным, гигиеническим, строительным и иным законодательным нормам.

Как установлено заключением на проведение технического (экспертного) исследования ООО "Центр судебных экспертиз и независимой оценки» № 00317 от 08.08.2018 г. уровень шума в помещении, которое является предметом договора аренды от 02.06.2018 г. не соответствует санитарным нормам, установленным действующим законодательствам для жилых и производственных помещений.

Источником шума является водяной насос, расположенный в соседнем подвальном помещении.

В силу п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им. даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды от 02.06.2018 г. досрочное одностороннее внесудебное расторжение договора по инициативе Арендатора может иметь место в случае невозможности использования помещения по вине Арендодателя, либо нарушении Арендодателем условий настоящего договора, в результате которых использование помещений Арендатором становится невозможным.

Ввиду невозможности использования арендованного помещения арендатором - ИП ФИО3 договор аренды от 02.06.2018 г. был расторгнут досрочно 10 августа 2018 г.

В результате подобного расторжения истцом не был получен доход в размере арендной платы за период  действия договора, а именно 220 000 рублей.

Помимо этого, истцом были понесены расходы по оплате экспертного исследования в размере 15.000 рублей.

Выполнение услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания по адресу: 

<

...>, до 13.12.2018 г. было возложено на ООО «УК Жилстандартсервис», поэтому именно данное юридическое лицо, по мнению истца, является причинителем вреда, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с данным исковым заявлением.

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации данное обстоятельство является основанием возникновения деликтного обязательства.

В настоящем споре обязательства сторон возникли вследствие причинения вреда.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Кодекса, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

Одним из способов возмещения вреда является возмещение убытков.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой к ним относятся расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для возмещения убытков, по общему правилу, необходимы следующие условия: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействие); наличие у субъектов гражданского оборота убытков; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также размер подлежащих возмещению убытков.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение п. 4 ст. 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу указанной правовой нормы истец, в соответствии со ст. 65 АПК РФ, должен представить доказательства, свидетельствующие о наличии совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинную связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков.

02 июня 2018 г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующее  имущество: нежилое помещение литер А3, общая площадь 20 кв.м., этаж 1-й надземный, по адресу: 

<

...> (далее – «Помещение»).

В соответствии с пунктом 1.3. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 1.000 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц.

Согласно пункту 2.1. договора арендодатель обязан предоставить помещение в состоянии пригодном для использования его по назначению под торгово-офисное помещение, соответствующим санитарным, гигиеническим, строительным и иным законодательным нормам.

Срок действия договора устанавливается: с 02 июня 2018 г. до 30 апреля 2019 г. (пункт 5.1. договора).

На основании акта приема-передачи от 02.06.2018 г. ИП ФИО2 (арендодатель) передала, а ИП ФИО3 (арендатор) принял помещение: нежилое помещение литер А3, общая площадь – 20 кв.м., этаж 1-й надземный, по адресу: 

<

...> (далее – «Помещение»).

Пунктом 2 данного акта установлено, что помещение находится в удовлетворительном состоянии, претензий к качеству помещения у арендатора нет.

10 августа 2018 года ИП ФИО3 (арендатор) передал, а ИП ФИО2 (арендодатель) приняла помещение: нежилое помещение литер А3, общая площадь – 20 кв.м., этаж 1-й надземный, по адресу: 

<

...> (далее – «Помещение»), что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 10.08.2018 г.

Основанием возврата арендованного помещения явилось извещение арендатора о несоответствии арендуемого помещения по договору от 02.06.2018 г. санитарным нормам и о досрочном расторжении договора аренды от 0.06.2018 г., на основании пункта 5.2. договора.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что досрочное одностороннее внесудебное расторжение договора по инициативе арендатора может иметь место в случае невозможности использования помещения по вине арендодателя. 

В материалах дела имеется отзыв третьего лица – ИП ФИО3, в котором пояснил, что основанием для расторжения договора аренды явился тот факт, что в июле 2018 года в помещение стало отчетливо слышаться посторонний шум, и ощущалась вибрация, исходившие из соседнего помещения.

Как усматривается из материалов дела, 01 июня 2018 года между ФИО4 (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования, по условиям которого ссудодатель предоставляет, а ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование принадлежащее ссудодателю на праве собственности имущество: нежилое помещение литер А3, общая площадь 20 кв.м., этаж 1-й надземный, по адресу: 

<

...> для использования в деятельности ссудополучателя в соответствии с его назначением под торгово-офисное помещение.

Согласно пункту 1.4. имущество предоставляется ссудополучателю на срок до 30 апреля 2019 года.

На основании акта приема-передачи помещений от 01.06.2018 г. ФИО4 (ссудодатель), во исполнение пункта 2.1.1. договора, передал, а ФИО2 (ссудополучатель) приняла нежилое помещение литер А3, общая площадь 20 кв.м., этаж 1-й надземный, по адресу: 

<

...>.

В пункте 2 акта приема-передачи указано, что имущество находится в удовлетворительном состоянии, претензий к качеству имущества у ссудополучателя нет.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В статье 695 названного Кодекса предусмотрена обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Заключая договор безвозмездного пользования 01.06.2018, стороны не предусмотрели условие о том, что ссудополучатель имеет право передачи нежилого помещения третьим лицам, в том числе в аренду.

Таким образом, истец, получив в безвозмездное пользование нежилое помещение для использования его в деятельности ссудополучателя, без согласия на то ссудодателя, передало данное помещение в аренду ИП ФИО3 за арендную плату в размере 1.000 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц, то есть 20.000 рублей в месяц.

Доказательств обращения истца в адрес собственника нежилого помещения о не возражении сдачи ИП ФИО2 данного помещения в аренду, истцом суду не представлено, как и не представлено доказательств обращения к собственнику помещения о невозможности использовать переданное в безвозмездное пользование нежилое помещение в деятельности ФИО2 (ссудополучателя) в связи с повышенным уровнем вибрации насоса, установленного в подвальном помещении дома по адресу: 

<

...>.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд считает, что в данном случае в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку истцом не доказано наличие вины ответчика, причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими у истца убытками, а также истцом не доказаны правовые основания для взыскания с управляющей компании – ООО «УК Жилстандартсервис» убытков, в том числе упущенной выгоды, в связи с досрочным расторжением договора аренды от 02.06.2018 г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку требования истца не подлежат удовлетворению, то понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины не подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов - отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                               С.А. Федорцова