Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

о _________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________  __________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

при участии в заседании

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

ТСН «Бизнес-Центр»    обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО «УК «БЕТА» о  взыскании 14.288руб.10коп.  задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания Бизнес-центра по адресу: 

<

...> за февраль 2020г., 42.864руб.30коп. пени за просрочку оплаты за период с 16.04.2020г. по 01.11.2020г.

              В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Однако доказательств наличия установленных Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации  оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ответчиком не представлено, в связи с чем основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства у суда отсутствуют.

Ответчик  заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу, до вступления в законную силу  гражданского дела № 2-1899\2020 рассматриваемого Ступинским городским судом Московской области, в котором рассматривается  иск собственников помещений в нежилом здании истца о размере доли ответчика в несении расходов за содержание общего имущества здания в размере 20,43% и встречном иске ответчика к остальным собственникам об установлении размера 11,3%.

 Ответчик считает, что  приостановление производства по делу необходимо, поскольку в  настоящем деле  спор возник по тарифу оплаты, истец считает, что ответчик обязан компенсировать расходы исходя из 28,48% от общей суммы расходов, а ответчик считает что обязан оплачивать услуги исходя из тарифа, установленного органами местного самоуправления, из его доли в праве общей долевой собственности равной 11,3%. Ходатайство судом отклонено.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на спор между сторонами о размере взимания платы с ответчика за содержание общего имущества в здании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ТСН «БИЗНЕС-ЦЕНТР» является собственником доли в общей долевой собственности части  нежилого здания: административное здание «Бизнес-Центр», назначение: нежилое, общая площадь 289,7кв.м.,  по указанному адресу.

Право собственности подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от 19.10.2006 г. ( л.д.121 т.2)

Как указывает истец, Протоколом №1 от 18.12.2017 г. общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> было создано ТСН «Бизнес-Центр» и утвержден Устав Товарищества. 

Решением общего собрания членов ТСН от 27 декабря 2018 г. был утвержден перечень обязательных платежей собственников здания Бизнес-центра, также принят за основу предложенный Правлением ТСН договор оказания услуг по обслуживанию и содержанию административного здания «Бизнес-центр». Решением общего собрания членов ТСН от 11 января 2019г., утвержден в окончательной редакции договор оказания услуг по обслуживанию и содержанию административного здания «Бизнес-центр».

Как указывает истец, во исполнение возложенных на ТСН «Бизнес-центр» функций и реализации предмета и целей Товарищества, предусмотренных в п.2.1. Устава, истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и с февраля 2019 г. нес расходы по содержанию и обслуживанию здания.

ТСН оплачивает услуги организациям, непосредственно выполняющим работы (оказывающим услуги) для собственников помещений, по регулируемым ценам (тарифам), утвержденным для населения, а не юридических лиц.

Ответчику был направлен   17.01.2019г. и им получен договор на оказание услуг по обслуживанию и содержанию административного здания «Бизнес-Центр», однако ответчик не направил подписанный второй экземпляр в адрес истца и не направил протокол разногласий к договору.

Истцом ответчику были выставлены счета за февраль 2020г. на общую сумму 49.800руб.32коп. :- № 50 от 29.02.2020г. на сумму 27498руб.32коп., акт выполненных работ № 50 от 29.02.2020г., согласно смете доходов и расходов на 2020г., которые получены  ответчиком 02.03.2019г.- счет № 68 от 29.02.2020 на сумму 22.302руб., акт выполненных работ  № 68 от 29.02.2020г., отчет о полученных и оплаченных услуг, полученных ответчиком 16.03.2020г.

Согласно расчету истца ответчик оплатил расходы за февраль  2020г. частично в размере 35.512руб.22коп. за коммунальные услуги, и не произвел оплату труда сотрудников истца.

Согласно расчету истца  у ответчика имеется задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества здания Бизнес Центра, в котором находятся принадлежащие ответчику  помещения, за период февраль   2020 года в размере 14.288руб.10коп..

Истец считает, что ОАО «УК «БЕТА» произвело оплату полученных услуг только частично на свое усмотрение, не предоставив расчета, по которым производилась частичная оплата и не пояснив методику расчетов, по которым рассчитывались уплаченные суммы. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. 

Рассматривая требования истца по существу, суд исходит из следующего.  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. 

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющимися членами ТСЖ определяется органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил № 491). 

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ООО «УК «БЕТА» является собственником доли в общей долевой собственности части  нежилого здания: административное здание «Бизнес-Центр», назначение: нежилое, общая площадь 289,7 кв.м., по указанному адресу.

Управляющей организацией указанного дома является Товарищество. 

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период февраль   2020 года в размере 14.288руб. 10коп., 42.864руб.30коп.  пени  за период с  16.04.2020г. по 01.11.2020г. 

Исходя из представленного в материалы дела истцом расчета, истец произвел его с учетом, что ответчик должен компенсировать расходы исходя из 20,48% от общей суммы расходов.

В подтверждение данных требований Истец ссылается на протокол общего собрания членов ТСН от 15 января  2020г., на котором была утверждена смета  доходов и расходов ТСН на 2020г., тем самым установив размер платы за содержание общего  имущества помещений собственников.

В соответствии с п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 09.12.1999 г. в случаях, когда стороны, участвующие в рассматриваемом судом споре, ссылаются в обоснование своих требований или возражений по иску на решение общего собрания участников общества, однако судом установлено, что данное решение принято с существенными нарушениями закона или иных правовых актов (с нарушением компетенции этого органа, при отсутствии кворума и т.д.), суд должен исходить из того, что такое решение не имеет юридической силы (в целом или в соответствующей части) независимо от того, было оно оспорено кем-либо из участников общества или нет, и разрешить спор, руководствуясь нормами закона.

Согласно п. 106 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Возражая против удовлетворения исковых требований в данной части, ответчик указывает, на что  должен оплачивать содержание общего имущества исходя из тарифов, установленных органами местного самоуправления , поскольку договор на оказание услуг  между сторонами  не заключался.

В    соответствии    с    Правилами    осуществления    деятельности    по    управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, перечень работ и услуг предоставляется собственникам помещений для утверждения, товариществом собственников недвижимости и такой Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. 

Из данной нормы следуют, что только общее собрание собственников вправе определять необходимый перечень услуг и работ по содержанию здания и утверждать его и данный перечень должен содержать стоимость услуг. 

Собственники здания не утверждали перечень работ и услуг по обслуживанию здания на Общем собрании собственников здания, в материалах дела отсутствует Протокол Общего собрания собственников с решение по данному вопросу.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу положений раздела VII ЖК РФ к обязательным платежам собственников, не являющихся членами ТСЖ, относятся:

- плата за жилое помещение (включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); 

-плата за коммунальные услуги; 

-взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Перечень работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества устанавливается Правительством РФ и содержится в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

В случае если собственники не установили размер платы за содержание помещений, то в таком случае применяется тариф, установленный органами местного самоуправления. 

Согласно Постановлению Администрации городского округа Ступино №4183-п от 14.11.2018г. размер платы по содержанию помещений для домов без лифтов и мусоропровода  с 01.07.2018г. составляет 26,17 руб. за кв.м помещения и данный размер платы  включает в себя минимальный перечень работ и услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ №290.

Соответственно размер платы по счетам № 50  составляет 15.169руб.32коп.  и № 68 от 29.02.2020г.  составляет  20.342руб.80коп., которые ответчиком были оплачены по платежным поручениям.( расчет л.д. 134-135 т.2)

Ответчик как собственник помещений в здании обязан выполнять решения Общего собрания собственников (которое является высшим органом управления зданием), а не решения Общего собрания Членов ТСН «Бизнес-Центр», чьи решения обязательны для членов товарищества, за исключением установления размера платы за содержание общего имущества.

Согласно статье 44 ЖК РФ решение вопросов об установлении дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ по делу №5-КГ-18-178 от 06.11.2018г.

Соответственно, услуги которые не относятся к обязательным по содержанию в силу закона, являются дополнительными и подлежат утверждению общим собранием собственников.

Истец же заявляет требования о взыскании с ответчика стоимости услуг, оказываемых вахтерами-операторами видеонаблюдения и комендантом. В трудовых договорах указанных лиц отсутствуют их функциональные обязанности связанные с обслуживанием общего имущества здания. И данные услуги отсутствуют в минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. №290), соответственно услуги данных лиц не являются обязательными для достижения целей управления зданием и содержания общего имущества. 

Соответственно услуги указанных лиц являются дополнительными.                     Собственники здания не принимали решение об оказании услуг вахтеров-операторов видеонаблюдения, услуг коменданта и бухгалтера. В материалах дела отсутствуют протоколы Общих собраний собственников об оказании дополнительных услуг.

В случае если собственники не установили размер платы за содержание помещений, то в таком случае применяется тариф, установленный органами местного самоуправления. 

Согласно Постановлению Администрации городского округа Ступино №4183-п от 14.11.2018г. размер платы по содержанию помещений для домов без лифтов и мусоропровода  с 01.07.2018г. составляет 26,17 руб. за кв.м помещения и данный размер платы  включает в себя минимальный перечень работ и услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ №290.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец не представил доказательств наличия у ответчика  задолженности за февраль 2020г. и с учетом  оплаты ответчиком коммунальных услуг  за период февраль  2020г., в соответствии с тарифами , утвержденными Постановлению Администрации городского округа Ступино №4183-п от 14.11.2018г и отсутствием задолженности перед истцом за февраль  2020г. , суд считает требования истца необоснованными, не подтвержденными материалами дела и подлежащими отклонению.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.307,309,330  ГК РФ, ст.ст.227-229  АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

 

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.