АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16973/2023

07 июня 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года  Полный текст решения изготовлен 07 июня 2023 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Михеевой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального  

предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  

304664618100019) 

к АДМИНИСТРАЦИИ КЛЕНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ИНН  

6646011618, ОГРН 

<

***>) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, при участии в судебном заседании 

от заявителя: ФИО3, представитель по доверенности от 16.02.2023г.  от заинтересованного лица: не явился  

Представителю лица, участвующего в деле, процессуальные права и  

обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Судебное заседание проведено в порядке ст. 136 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя  

ответчика. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в  суд с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ КЛЕНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ с требованием об установлении факта владения и пользования  недвижимым имуществом.  

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему  «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв, согласно которому спорное  имущество: нежилое здание столовой, расположенное по адресу 

<

...> б в реестре муниципальной собственности Кленовского сельского  поселения не значится.  

Исковое требование ИП ФИО2 о признания права собственности на  недвижимое имущество, находящегося по адресу: 

<

...> б  Нижнесергинского района, Свердловской области, признает полностью.  

 

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования, просит  приобщить к материалам дела счет № 91 от 14.06.2007г., по инвентаризационно-техническим работам.  

Документ судом приобщен к материалам дела в порядке ст. 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 02.05.2023г. суд завершил рассмотрение всех вынесенных  в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в  судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело  подготовленным к судебному разбирательству.  

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему  «Мой Арбитр» 18.05.2023г. от заинтересованного лица поступило дополнение к  отзыву.  

Представитель заявителя просит приобщить к материалам дела копию  договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2019г.  

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 с  15.09.2006 года открыто и непрерывно, владеет недвижимым имуществом -  нежилым одноэтажным зданием столовой, с кадастровым номером  66:16:0801001:290, площадью 515,6 кв.м., 1980 года постройки, расположенного по  адресу: 

<

...> б.  

Спорное имущество поступило во владение заявителя по договору купли-продажи от 15.09.2006 г., заключенного между ИП ФИО2 и областным  государственным унитарным предприятием «Совхоз Кленовской».  

Согласно договору ИП ФИО2 (покупатель) приобрел в собственность  у ОГУП «Совхоз «Кленовской» (продавец) здание столовой без инвентарного  номера, год постройки не установлен, находящееся по адресу: 

<

...> стоимостью 20 000,0  рублей.  

Имущество было передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от  15.09.2006 года.  

Постановлением администрации Кленовского сельского поселения № 68 от  20.04.2017 года, уточнен почтовый адрес данного имущества - 

<

...> б.  

Возможность получить документы удостоверяющие право собственности у  заявителя отсутствует, в связи с тем, что право собственности на отчуждаемый  объект у продавца ОГУП «Совхоз «Кленовской» не было зарегистрировано,  техническая документация БТИ на объект отсутствовала. В договоре купли-продажи от 15.09.2006 г. в п. 1.2 указано что «Объект принадлежит Продавцу на  основании Решения Арбитражного суда Свердловской области от 0814.07.07.2003 г.».  

 

В картотеке арбитражных дел Арбитражного суда Свердловской области,  сведений о каких - либо решениях принятых в 2003 году, по делам с участием  ОГУП «Совхоз «Кленовской», не имеется.  

Таким образом, указанный в договоре документ-основание,  подтверждающий право собственности ОГУП «Совхоз «Кленовской» у покупателя  отсутствовал.  

На момент совершения сделки ОГУП «Совхоз «Кленовской» находился в  процедуре банкротства. 21.11.2006 года ОГУП «Совхоз «Кленовской» прекратило  свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения  Арбитражного суда Свердловской области от 08.11.2006 г. по делу № А6028366/2002 о завершении конкурсного производства.  

В связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности  ОГУП «Совхоз «Кленовской» на здание столовой и ликвидацией самого  юридического лица, установить кто являлся прежним собственником данного  имущества невозможно.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в  соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими  удовлетворению.  

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим  собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает  право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом  лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего  владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим  правопреемником это лицо является.  

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности  недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти  определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность  владения в течение 15 лет.  

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания 

ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что  добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество,  не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.  

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что,  даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала  владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.  

Заявляя требование об установлении факта давностного владения  недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет  добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным,  при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих  обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное  владение имуществом как своим собственным.  

В качестве доказательств длительного, открытого, непрерывного и  добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим  собственным заявителем представлены все необходимые документы, ,  

 

свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно  владел объектом: договором купли-продажи от 15.09.2006 г., акт приема-передачи  от 15.09.2006 г., технический паспорт БТИ от 14.08.2007 г., план объекта  недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной  регистрации прав и сделок от 29.02.2008 г. № 62, договор № 4 от 12.05.2018г.,  договор аренды от 01.07.2019г.  

Как следует из представленных в материалы дела документов, недвижимое  имущество - вид объекта недвижимости: нежилое одноэтажное здание столовой, с  кадастровым номером 66:16:0801001:290, площадью 515,6 кв.м., 1980 года  постройки, расположенного по адресу: 

<

...> б, в реестры федерального, областного и  муниципального имущества не внесено.  

Привлеченное к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованное  лицо указало на то, что земельный участок под зданием столовой как  самостоятельный участок не сформирован, границы участка на местности не  установлены, на кадастровом учете не состоит. Земля под данным зданием  относится к категории земель – земли населенных пунктов, расположена в черте  

с. Кленовское, государственная собственность на которые не разграничена. 

Заинтересованное лицо указало, что не возражает против удовлетворения  требований.  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 с 2006 года  до настоящего времени, непрерывно владеет нежилым одноэтажным зданием  столовой по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта,  имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии  следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление  юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель  не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие  документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством  не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.  

В данном случае, установление факта непрерывного, открытого и  добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом - нежилое  одноэтажное здание столовой, с кадастровым номером 66:16:0801001:290,  площадью 515,6 кв.м., 1980 года постройки, расположенного по адресу:  

<

...> б,  влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Установление юридического факта по данному делу не связано с  разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на  вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.  

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо  восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт  давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. При  

 

этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный)  порядок установления такого юридического факта.  

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации требований, заявление об  установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным  недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит  удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Заявленное требование удовлетворить. 

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 304664618100019) следующим недвижимым  имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности:  нежилым одноэтажным зданием столовой, с кадастровым номером  66:16:0801001:290, площадью 515,6 кв.м., 1980 года постройки, расположенным  по адресу: 

<

...> б  

3. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый  государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба  также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить  соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда http://17aas.arbitr.ru.  

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя  

 

или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно  арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в  карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня  будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в  карточке дела «Дополнение».  

Судья А.В. Михеева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.01.2023 2:24:00

 

Кому выдана Михеева Анастасия Вячеславовна