Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-150181/2018

11 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Производственный кооператив "Шушары" (адрес:  Россия 196626, п ШУШАРЫ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ПЕРВОМАЙСКАЯ 1, ОГРН:  1027809014860);

ответчик: Ордена Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив "Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы "Детскосельский" (адрес:  Россия 196634, п Шушары, г Санкт-Петербург, ул Центральная (Детскосельский) 17/лит. А, ОГРН:  1027809008490);

о взыскании задолженности за аренду земельных участков

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 04.02.2019; ФИО3 представитель по доверенности от 04.02.2019

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Производственный кооператив "Шушары" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ордену Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив "Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы "Детскосельский" о взыскании задолженности за аренду земельных участков.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил, от участия в сверке расчетов уклонился. 

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее. 

Между Производственным кооперативом "Шушары" и Орденом Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив "Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы "Детскосельский" заключен договор аренды земельного участка № 4 от 23.04.2018, в  соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендатору передан во временное пользование земельные участки с  кадастровыми номерами 78:42:0015105:3112, 78:42:0015103:45, 78:42:0015104:4765, 78:42:0015104:225, находящиеся по адресам: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 772 (Центральный); Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 138 (Пулковский); Санкт-Петербург, 

<

...> ЗУ1 (дом 181, лит. А по Школьной улице); Санкт-Петербург, 

<

...> участок 14 (северо-западнее дома181, лит. А по Школьной улице).

В соответствии с п. 1.2 Договора Участки предоставлены для выращивания травостоя и зерновых и заготовки кормов для КРС. 

Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В связи с уменьшением площади арендованных земельных участков с 01.10.2018 ежемесячная арендная плата составила 215 280 руб., в том числе НДС 18%, согласно Дополнительному соглашению №3 от 01.10.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение условий Договора арендная плата Ответчиком не внесена, в связи с чем по состоянию на 08.11.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 318 760 руб., что подтверждается актом сверки от 30.11.2018, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком. 

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 4.2. Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма начисленных пеней за период с 05.05.2018 по 06.11.2018 составляет 55 848,12 руб., что подтверждается расчетом, представленным Истцом и проверенным судом.

Истцом 05.10.2018 в адрес ответчика направлено требование об оплате указанной задолженности и пени до 12.10.2018, однако претензия удовлетворена частично – в размере 100 000 руб. 

Затем истец направил повторно претензию 06.11.2018 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 1 318 760 руб. и пени в размере 55 848,12 руб. Указанная претензия не удовлетворена.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает тот факт, что на момент рассмотрения настоящего спора сумма задолженности Ответчиком не погашена, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Ордена Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив "Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы "Детскосельский" в пользу производственного кооператива "ШУШАРЫ" задолженности в размере 1 318 760 руб., пени в размере 55 848,12 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 746 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.