274/2022-117896(3) 

 

Арбитражный суд Рязанской области  ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;  

http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-1125/2022

г. Рязань

18 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2023  

года. Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, г. Рязань)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 50" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>,  

офис 201) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, неустойки  

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 09.06.2022, личность установлена на основании паспорта, представлен диплом о высшем юридическом образовании;  

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о  взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 50":  

задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 27.03.2020 за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года в сумме  199 135 руб.,  

задолженности по оплате коммунальных платежей за период с августа 2021  года по октябрь 2021 года в размере 87 812,60 руб.,  

задолженности по агентскому договору от 11.01.2021 за период с сентября  

2021 года по октябрь 2021 года в сумме 2 000 руб., 

неустойки за несвоевременную оплату арендной платы - 8821руб.  неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей - 3999руб.  

неустойки за нарушение срока возврата нежилого помещения в размере  

1195 руб. Всего 302962,60руб., госпошлина 9059руб. 

Определением суда от 28.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

Определением суда от 23.05.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства и назначено предварительное судебное заседание.  

В судебном заседании 13.04.2023 истец отказался от требования в части  коммунальных услуг за август, сентябрь 2021 в сумме 84412руб., неустойки от  этой суммы 3875руб.,  

задолженности за август 2021 в сумме 6813,20руб., которая была перечислена ответчиком платежным поручением от 23.11.2021 № 1624 (т.1л.д.148). Отказ  всего на сумму 95100,20руб.  

Сумма иска с учетом частичного отказа составила 207862,40руб.  

В судебном заседании 17.04.2023 истец заявил отказ от требований в части  задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 27.03.2020 за октябрь 2021 года в сумме 83535руб., неустойки за октябрь 2021 в сумме 3057руб.,  

задолженности по оплате коммунальных платежей за период с октябрь 2021  

-3400,60руб., неустойки за октябрь 2021 -124руб. задолженности по агентскому договору в сумме 2 000 руб. 

неустойки за нарушение срока возврата нежилого помещения в размере  

1195 руб. Всего отказ на сумму 93311,60руб. 

Сумма иска составила 114550,80руб.: 

задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества за август 2021 - 42386,80руб., за сентябрь 2021 - 66400руб.  

неустойка за несвоевременную оплату арендной платы за август 20212716руб., за сентябрь 2021 - 3048руб.  

Сумма иска 114550,80руб. составляет 38% от первоначально заявленной  302962,60руб., соответственно в части отказа от иска на общую сумму  188411,80руб. производство по делу подлежит прекращению с отнесением на  истца госпошлины (62%) в сумме 5617руб. Оставшаяся госпошлина 3442руб.  подлежит отнесению на стороны пропорционально принятому решению.  

13.05.2022, 07.07.2022 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на  исковое заявление, в котором сторона возражает против удовлетворения исковых  требований, указывает на то, что ООО "Торгсервис 50" на основании соглашения   № 3 от 02.07.2021 к Договору аренды от 27.03.2020 года перечисляло арендную  плату из расчета 150 000 руб. в месяц за период с 01 июля 2021 года по 31 августа  2021 года.  

06.08.2021 ИП ФИО2 было получено Уведомление о расторжении Договора аренды в порядке п. 4.5 договора, согласно которому договор  считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с момента получения  арендодателем соответствующего Уведомления. Таким образом, последний день  аренды - 20.09.2021 года.  

За сентябрь 2021 года арендная плата была рассчитана исходя из фактического пользования помещением - 20 календарных дней, и составила 100 000 руб.  

29.09.2021 года сторонами был подписан Акт приема-передачи помещения,  согласно которому помещение имеет технические и иные недостатки - указаны в  акте.  

13.10.2021 года сторонами был подписан второй акт приема-передачи помещения, после произведенного ремонта.  

ООО "Торгсервис 50" считает, что арендодатель неправомерно уклонялся  от приемки помещения, вынудив арендатора произвести его ремонт, считает, что  последним днем пользования помещения является 20.09.2021 года.  

Из материалов дела следует: 

 27.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (т.1л.д.14).  

Согласно пункту договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 664,0 м2, расположенное по  адресу: 

<

...> строение 12а, HI, кадастровый номер 62:29:0060035:4226, в состоянии, позволяющем осуществлять  его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.  

В соответствии с п. 2.1.1. Арендодатель обязан передать не позднее десяти  календарных дней после подписания настоящего Договора нежилое помещение  Арендатору по Акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору), в состоянии,  пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с  условиями Договора, в состоянии, соответствующим действующему законодательству РФ. Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи.  

Перед передачей нежилого помещения Арендодатель обязан проинформировать Арендатора обо всех правилах, требованиях и особенностях, которые  необходимо знать при пользовании нежилым помещением. В случаях возникновения каких-либо ситуаций, возникших при несоблюдении правил, требований и  особенностей, о которых Арендатор не был уведомлен, Арендатор не несёт в таких случаях ответственность за понесённые Арендодателем убытки. В случае отсутствия перед передачей нежилого помещения Арендодатель обязан установить  приборы учёта электроэнергии.  

В соответствии с п. 2.1.2. Арендодатель гарантирует, что нежилое помещение, а также его конструктивные элементы (в том числе, сигнализации, инженерно-техническое оборудование), соответствуют всем противопожарным (в том  числе, наличие средств противопожарного водоснабжения, огнезащиты кровли и  т.д), санитарным и другим требованиям, предъявляемых законодательством РФ к  нежилым помещениям. В случае выявления нарушений указанных требований ответственность перед государственными/муниципальными органами и третьими  лицами несёт Арендодатель, в том числе, Арендодатель за свой счет и в сроки,  указанные в предписании, устраняет замечания указанных органов.  

Согласно п. 3.1. Арендная плата составляет 300 рублей в месяц за 1 (один)  квадратный метр общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по  арендуемому Арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение" электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную  плату.  

В случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС,  Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Арендатора.  

С учетом условий договора, изложенных в пунктах 1.1 и 3.1 размер арендной платы составляет 199200руб. (300руб.х664кв.м.).  

Согласно п. 3.2. Начисление арендной платы производится от даты начала  коммерческой деятельности Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности  Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным  Арендодателем и Арендатором Актом начала коммерческой деятельности.  

Согласно п. 3.3 Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный  месяц.  

В соответствии с п.4.5 договора одностороннее расторжение договора по  инициативе Арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 календарных дней до даты расторжения.  

В этом случае Арендатор обязан возвратить помещения по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения письменного уведомления второй стороной.  

Согласно п. 5.1. Срок аренды устанавливается в 15 (пятнадцать) лет с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Согласно п. 5.2. За 30 календарных дней до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо  о предстоящем освобождении нежилого помещения, в том числе и при досрочном  освобождении. По истечении срока Договора, выполнении всех его условий обеими сторонами и намерении Арендодателя продолжить арендные отношения  Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.  

Согласно п. 6.1. В случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной  платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по Договору, Арендатор  уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.  

Согласно п. 6.2. В случае нарушения Арендатором срока возврата нежилого помещения он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03% от размера арендной платы, установленной пунктом 3.1. Договора, за каждый день пользования нежилым помещением сверх установленных для его возврата сроков до  момента его фактической передачи.  

Уплата неустойки не освобождает Арендатора от обязанности оплатить  арендную плату за каждый день пользования нежилым помещением сверх установленных для его возврата сроков до момента его фактической передачи.  

Согласно п. 6.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи нежилого помещения, установленного пунктом 2.1.1. Договора, он выплачивает Арендатору неустойку в размере 0,03% от размера арендной платы, установленной  пунктом 3.1. Договора, за каждый день просрочки до момента его фактической  передачи.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Рязанской области осуществило государственную регистрацию  договора аренды 23.04.2020 (т.1л.д.20).  

В п.3.2 дополнительного соглашения № 1 (т.1л.д.21) к договору аренды нежилого помещения от 27.03.2020 г. указано, что начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Под датой  начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия  магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором Актом начала коммерческой  деятельности. Начисление и оплата электроэнергии, водоснабжения, водоотведения производится Арендатором со дня подписания Акта приема - передачи помещения.  

В дополнительном соглашения № 2 (т.1л.д.22) к договору аренды нежилого  помещения от 27.03.2020 г. указано, что Арендатор обязан выплатить аванс Арендодателю в счет первого месяца аренды. Аванс выплачивается частями и для выполнения ремонтно-строительных работ в помещении, передаваемом Арендатору  в аренду. Сумма аванса не должна превышать сумму в размере 250000 руб.  

Дополнительное соглашение № 2 от 10.04.2020 зарегистрировано Управлением Росреестра 28.05.2020.  

02.07.2021 стороны подписали Дополнительное соглашение № 3  (т.1л.д.147) к договору аренды недвижимого имущества от 27.03.2020 г. в соответствии с которым, пункт 3.1. Договора аренды недвижимого имущества от  27.03.2020 г. изложить в следующей редакции: «3.1. Начиная с 01 июля 2021 года  по 31 декабря 2021 года арендная плата за аренду помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в  месяц. В арендую плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится  Арендатором согласно показанием прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению, Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.  

В случае изменения режима налогообложения, виляющего на уплату НДС.  Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Арендатора.»  

2. Все остальные пункты Договора аренды недвижимого имущества от 27  марта 2020 г., не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются  в силе и изменению не подлежат.  

Дополнительное соглашение № 3 от 02.07.2021 в Управлении Росреестра не  зарегистрировано.  

11.01.2021 стороны заключили Агентский договор на оплату коммунальных  услуг (т.1л.д.25).  

Согласно п. 1. по настоящему Договору Арендодатель/Агент выступает  посредником между Арендатором/Принципалом и специализированными организациями-поставщиками услуг.  

Согласно п. 2 договора в целях исполнения настоящего Договора Агент заключает договоры со специализированными организациями- поставщиками коммунальных услуг, энергосбытовыми компаниями, поставщиками услуг по водоснабжению и водоотведению, далее по тексту Договора - поставщики услуг.  

Согласно п. 8. Агент обязан предоставлять Принципалу отчет об исполнения поручения, не позднее чем за 5 дней с момента выполнения поручения в полном объеме, с приложением подтверждающих документов.  

Согласно п. 9. Принципал обязуется выплачивать Агенту вознаграждение в  размере и порядке, установленном настоящим Договором: возмещать Агенту издержки, понесенные им при оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение), потребленной Арендатором электроэнергии, за исключением электроэнергии затраченной на отопление. Электроэнергия, затраченная на кондиционирование, будет рассчитываться сторонами по факту, исходя из времени фактической работы и количества кондиционеров.  

Согласно п.10. за оказанные посреднические услуги Принципал уплачивает  Агенту вознаграждение в размере 1000 руб. в месяц.   

В обоснование иска истец указал следующее: за август 2021г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 49 200р.  

06.08.2021г. от ответчика истцу поступило уведомление об одностороннем  расторжении договора (т.1л.д.30), в котором со ссылкой на п.4.5 договора указано: считать договор расторгнутым через 45 календарных дней с даты получения  настоящего уведомления, и содержится просьба принять помещение по акту возврата.  

Истец утверждает, что по истечении 45 календарных дней - 21.09.2021г. в  целях возврата помещения и подписания акта приема-передачи в помещение  прибыл представитель ответчика, который не представил документов, подтверждающих право действовать от имени ООО «Торгсервис 50» и подписывать соответствующие документы. В связи с чем была, согласована новая дата возврата  помещения и составления акта -29.09.2021г.  

29.09.2021 при осмотре помещения перед возвратом истцом было обнаружено значительное количество существенных недостатков технического состояния помещения, которые делают невозможным его дальнейшее использование без  производства ремонтных работ. Указанные повреждения были отражены в акте и  подписаны сторонами договора (т.1л.д.28).  

13.10.2021г. перечисленные нарушения были ответчиком устранены, помещение было принято истцом, подписан акт (т.1л.д.29). По мнению истца, ремонтные работы были произведены не очень качественно, но принял помещение.  

Претензионный порядок соблюден (т.1л.д.31). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении  своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 ГК  РФ). Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.,  либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать  от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исходя из положений статей 606, 611,  614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора  с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращает- 

ся после возврата имущества также по акту приема-передачи.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ договором может быть  предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.  

В настоящем случае, как указывает истец, 06.08.2021 от ответчика поступило уведомление об одностороннем расторжении договора, в котором ответчик  уведомляет истца о расторжении договора аренды, по истечении 45 календарных  дней с даты получения настоящего уведомления, что не противоречит пункту 4.5  договора. (т. 1, л.д. 30)  

Таким образом, материалы дела содержат выраженную в соответствии с  условиями договора волю арендатора на прекращение договорных отношений.  

Факт исполнения истцом обязательств по передаче объекта в аренду ответчику подтвержден материалам дела.  

Истец просит взыскать: 

за август 2021 задолженность 49200руб., поскольку ответчиком вместо  установленной договором арендой платы 199200руб. уплачено в соответствии соглашением № 3 от 02.07.2021 (т.1л.д.147) 150000руб. (платежное поручение от  04.08.2021 № 1440 - т.1л.д.89 согласно счету от № 55 от 01.07.2021 - т.1л.д.83), которое в установленном порядке не было зарегистрировано и отозвано Арендодателем письмом от 09.08.2021 (т.2л.д.27);  

с учетом отказа от иска в сумме 6813,20руб., просит взыскать 42386,80руб.  

за сентябрь 2021 задолженность 66400руб., поскольку ответчиком помещение передано по акту 13.10.2021 (т.1л.д.29), вместо установленной договором  арендой платы 199200руб. за месяц уплачено в соответствии соглашением № 3 от  02.07.2021 (150000руб. в месяц) (т.1л.д.147), не прошедшим государственную регистрацию, 132800руб. (платежное поручение от 08.10.2021 № 1612 - т.1л.д.92 согласно счету от 02.09.2021 № 69 - т.1л.д.86)  

за октябрь 2021 задолженность 83535руб., поскольку помещения по акту  приема-передачи переданы 13.10.2021 (199200руб. : 31х13) - заявлен отказ от иска.  

Поскольку регистрирующим органом не было зарегистрировано изменение  дополнительным соглашением N 3 от 02.07.2021 размера арендной платы, то в  силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ такой договор не может считаться заключенным  на иных условиях, чем были зарегистрированы в установленном законом порядке.  

Таким образом, у ответчика не возникло право по внесению арендной платы в новом размере, установленном вышеуказанным дополнительным соглашением N 3 от 02.07.2021 к договору аренды, в связи с чем расчет арендной платы  следует производить из размера 199200руб.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно положениям законодательства об аренде и информационного  письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения  споров, связанных с арендой" при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,  с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.  

Согласно акту от 29.09.2021 (т.1л.д.28) арендатор передал, а Арендодатель  принял нежилое помещение по адресу: 

<

...> строение 12а, HI, кадастровый номер 62:29:0060035:4226.  

Сам по себе факт проведения работ по восстановлению технического состояния помещения не является доказательством владения и пользования спорным помещением по договору аренды.  

В связи с изложенным подлежит взысканию задолженность:  

 за август 2021 - 42386,80руб., за сентябрь 2021 - 53548,39руб.  

(199200:31х29-132800). Сумма задолженности по арендной плате, подлежащая  

взысканию 95935,19руб. 

Истец просит взыскать неустойку согласно п. 6.1. В случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации)  иных платежей по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента  наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности. Срок платежа  10 число месяца (п.3.3).  

за август 2021 - 2716 руб. (49200 х184 (с 11.08.2021 по 10.02.2022)х0,03%) 

за сентябрь 2021 - 3048руб. (66400 х153 (с 11.08.2021 по 10.02.2022)х0,03%)  

Подлежит взысканию неустойка, с учетом частичной оплаты долга  6813,20руб. платежным поручением от 23.11.2021 № 1624 (т.1л.д.148),  

за август 2021 - от задолженности 49200 х105 (с 11.08.2021 по  23.11.2022)х0,03%), - неустойка 1549,80руб.  

 - от задолженности 42386,80руб.х79 ( с 24.11.2021 по  10.02.2022)х0,03%), неустойка 1004,57руб., общая сумма неустойки за август  2021г - 2554,37руб.  

за сентябрь 2021 неустойка от суммы задолженности, подлежащей взысканию 53548,39руб. составит 2457,87руб. (53548,39х153 (с 11.09.2021 по  10.02.2022)х0,03%)  

Сумма неустойки, исчисленной от суммы несвоевременно уплаченной  арендной платы за август и сентябрь 2021 составляет - 5012,24руб.  

Указанные в акте сверки расчетов (т.1л.д.147а) платежи относятся к другим  периодам оплаты: 53904,54руб. коммунальные за июнь 2021 согласно акту от  31.08.2021 № 64 и оплате (т.1л.д.55,91), 54349,92руб. коммунальные за июль  2021 согласно счету от 02.09.2021 № 71 и оплате (т.1л.д.88,93), 1000руб.08.10.2021оплата агентских услуг за июль 2021 согласно акту от 02.09.2021 и  оплате (т.1л.д.57,94), 6813,20руб. - оплата задолженности платежным поручением от 23.11.2021 № 1624 (т.1л.д.148) истцом зачтена в счет задолженности за август 2021.  

Итого подлежит взысканию: 

Сумма задолженности по арендной плате за август, сентябрь 202195935,19руб.  

Сумма неустойки, исчисленной от суммы несвоевременно уплаченной  арендной платы - 5012,24руб.  

Итого 100947,43руб., что составляет 88% от итоговой суммы иска  114550,80руб. (оставшаяся госпошлина 3442руб. после частичного отказа от иска), соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина  3029руб.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части:  

задолженности по арендной плате за август 2021 в сумме 6813,20руб. 

за октябрь 2021 года в сумме 83535руб., неустойки за октябрь 2021 в сумме  

3057руб. 

задолженности по оплате коммунальных услуг за август, сентябрь 2021 в  

сумме 84412руб., неустойки за август, сентябрь 2021- 3875руб., задолженности за  

октябрь 2021 -3400,60руб., неустойки за октябрь 2021 -124руб. задолженности по агентскому договору в сумме 2 000 руб. 

неустойки за нарушение срока возврата нежилого помещения в размере  

1195 руб. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 50"  (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, г. Рязань):  

задолженность по арендной плате за август, сентябрь 2021- 95935,19руб.,  неустойку, исчисленную от суммы несвоевременно уплаченной арендной платы  за август, сентябрь 2021 - 5012,24руб., госпошлину 3029руб.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской  

области.  

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной  подписью судьи.  

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со  статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением  о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства в арбитражный суд.  

Судья И.А. Ушакова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.01.2023 4:10:00

Кому выдана Ушакова Ирина Александровна