ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-67563/2020

30 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     23 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июня 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от истца: ФИО2 (доверенность от 11.09.2020)

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 04.12.2019)

от ООО «Агроторг» представитель ФИО4 по доверенности от 13.01.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А56-67563/2020 по иску ООО "Эксплуатация Главстрой - СПб" к ООО "Агроторг" об обязании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатация главстрой – СПб» (далее – истец, ООО «Эксплуатация ГС-СПб») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик, ООО «Агроторг») привести общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Юнтоловский пр., д.47, корп.1, стр.1, в первоначальное состояние путем демонтажа наружного дополнительного оборудования-блоков системы кондиционирования с сохранением/восстановлением первоначального состояния; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000,00 рублей. 

Решением от 17.12.2020 иск удовлетворен. 

Не согласившись с решением, ООО "Агроторг" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. 

Определением от 10.03.2021 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 - собственника помещений, арендатором которых является ответчик; перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 19.05.2021 апелляционный суд произвел замену ответчика - ООО «Агроторг» на надлежащего ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 306784701600066).

Из материалов дела следует, что ООО «Эксплуатация главстрой – СПб» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Юнтоловский пр., д.47, корп.1, стр.1 на основании протокола № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.02.2018. 

ФИО5 является собственником помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н и 9-Н расположенных на 1 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Юнтоловский пр., д.47, корп.1, стр.1, что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН. 

05.09.2019 ФИО5 направлено предписание о необходимости устранения нарушений, выраженных в незаконном размещении блоков кондиционеров на фасаде МКД.

ООО «Агроторг» является арендатором указанных помещений.

По результатам рассмотрения поступившей жалобы о незаконном размещении кондиционеров на фасаде здания по адресу: Санкт-Петербург, Юнтоловский пр., д.47, корп.1, стр.1, ООО «Эксплуатация главстрой – СПб» обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг», как арендатору, выдано предписание от 22.01.2020, в котором указано на необходимость в 60-дневный срок устранить допущенные нарушения. 

Данные предписание было вручено уполномоченному представителю ООО «Агроторг». 

Разрешительной документации на размещение кондиционеров на фасаде здания по указанному адресу ни ФИО5, ни ООО «Агроторг» в адрес ООО «Эксплуатация главстрой – СПб» не представили, кондиционеры не демонтировали. 

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра фасада многоквартирного дома от 06.04.2020 и послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, не допускается установка на стенах зданий козырьков, кондиционеров, вытяжек и т.д. без соответствующих разрешений.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно п.п. 4.2.13, 4.2.19 договора  на оказание услуг по управлению и эксплуатации МКД владельцу категорически запрещается производить работы, нарушающие строительные и санитарные нормы, влекущие ослабление или разрушение общего имущества МКД, владелец обязан не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД. В случае выявления таких фактов владелец обязан возместить причиненный им ущерб в полном объеме.

В соответствии с п. п. 4.4.2, 4.4.5 договора управляющая компания вправе в установленном порядке требовать соблюдения владельцем условий договора, в том числе ограничивать проведение строительно-отделочных работ не только в отношении общего имущества МКД, но и в помещении владельца, при нарушении технических регламентов проведения таких работ.

Как следует из материалов дела, спорное оборудование размещено на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчик факт размещения дополнительного оборудования не оспорил, сославшись на неведение о наличии такого оборудования. В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств, что оборудование размещено иным лицом, не представил.

При рассмотрении дела в апелляционном суде принадлежность ответчику спорного имущества подтвердилось путем составления совместного акта осмотра фасада МКД с фотофиксацией блоков кондиционеров, очевидно свидетельствующей  установку кондиционеров в помещениях, собственником которых является ответчик.

Доводы о нахождении спорного имущества в помещениях на момент их приобретения не имеют значения для дела, поскольку с переходом права собственности к ответчику к нему в полном объеме перешли и обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД и устранения всяких нарушений его содержания.

Доводы об отсутствии у истца права на иск отклонены судом. Анализ положений заключенного с истцом договора на оказание услуг по управлению и эксплатации МКД позволяет сделать вывод о наличии у истца права в судебном порядке требовать демонтажа незаконно размещенного на фасаде жилого д=ома оборудования с нарушением п. 2.3.5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга".

Ответчиком не устранены нарушения пункта 2.3.5.1 Правил благоустройства. Размещение кондиционеров осуществлено без получения задания на разработку проекта благоустройства, без разработки проекта благоустройства и его согласования КГА. При этом согласия собственников помещений на размещение кондиционеров может быть получено только в отношении размещения оборудования, которое полностью подучило все согласования. Сохранение спорного имущества на фасаде МКД в сложившейся ситуации не может зависть от решения общего собрания собственников помещений. Дальнейшее сохранение незаконно размещенного имущества ответчика  на фасаде МКД не обеспечивает необходимый уровень санитарно-эпидемиологического состояния, пожарную безопасность и техническое состояние самого фасада МКД.

Оценив с учетом положений ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, апелляционный суд признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2020 по делу № А56-67563/2020 отменить. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 306784701600066) в пятнадцатидневный срок с даты вступления постановления в законную силу привести общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Юнтоловский пр., д.47, корп.1, стр.1, в первоначальное состояние путем демонтажа наружного дополнительного оборудования-блоков системы кондиционирования с сохранением/восстановлением первоначального состояния фасада здания. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 306784701600066) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация главстрой – СПб» 6000,00 руб. расходов по государственной пошлине по иску. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 306784701600066) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» 3000,00 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

                         К.В. Галенкина 

И.А. Тимухина