Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-24914/17-6-235

22 мая 2017 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме  22 мая 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

протокол ведет секретарь судебного заседания  Аветисян К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании 

дело по иску Закрытого акционерного общества "Эстейт сервис дирекция Куркино Северо-западного административного округа" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 125466, 

<

...>)

к ответчику: Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Северное Тушино" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 125480, 

<

...>)

о взыскании 607 109,41 руб.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание.

в судебное заседание явились:

от истца- ФИО1 дов. от 13.08.2016 года. ФИО2 дов. от 21.04.2017 года

от ответчика - ФИО3 дов. от 29.11.2016 года.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Эстейт сервис дирекция Куркино Северо-западного административного округа" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Северное Тушино" о взыскании денежных средств, затраченных на установку прибора учета тепловой энергии: электронный блок ВИС.Т № 160538 в размере 597 973 руб. 70 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 177  руб. 10 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

    Требования заявлены на основании ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ.

   Истец в судебное заседание явился, поддерживает заявленные требования по иску.

  Ответчик в судебное заседание явился,  возражает против предъявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иске.

    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. 

   Как  усматривается из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 12.12.2014 года Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция единого заказчика Калининского района" с 01.07.2015 года   осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

   Истцом на основании акта приема-передачи технической документации от 01.07.2015 года от ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» была получена техническая и иная, связанная с управлением многоквартирным домом, документация. При передаче документации Истцом было установлено, что узел учета тепла марки «МАКЛО» находится в неработоспособном состоянии и не поставлен на коммерческий учет.

  29 сентября 2015 года Истцом в адрес Ответчика направлено претензионное письмо с требованием выполнения обязательств по замене неисправного узла учета тепла многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

   Учитывая, что требования, изложенные в претензии от 29.09.2015 года Ответчиком исполнены не были, 13 мая 2016 года между Закрытым акционерным обществом "Эстейт сервис дирекция Куркино Северо-западного административного округа" и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» был заключен договор о выполнении работ по установке и монтажу прибора учета тепловой энергии (теплосчетчика) № 13-05/2016, согласно условиям которого Исполнитель обязуется с использованием  собственных материалов и комплектующих выполнить работы по установке и монтажу прибора учета тепловой энергии (теплосчетчика), а также предоставить гарантийное обслуживание установленных приборов учета тепловой энергии, а Заказчик обязуется принять и оплатить надлежаще выполненные работы Исполнителя.

   Заказчик поручает, а Исполнитель устанавливает следующий прибор учета тепловой энергии: электронный блок ВИС.Т № 160538 и выполняет комплекс необходимых монтажных работ, предусмотренных сметным расчетом (приложение № 1 к договору). Установка теплосчетчика производится Исполнителем по адресу: 

<

...>, точка поставки № 09-09-121.

   В соответствии с п.4.1 договора, стоимость работ по установке и монтажу по договору, включая стоимость деталей, материалов и комплектующих, необходимых для их выполнения, составляет 597 973,70 руб. Работы по договору выполнены Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоресурс»  и оплачены Истцом  в сумме 597 973 руб. 70 коп.

   В обоснование заявленного иска Истец указывает, что поскольку Ответчик, являясь ответственным лицом за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не обеспечил его надлежащую эксплуатацию, расходы по оплате  установки и монтажа прибора учета тепловой энергии подлежат оплате Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Жилищник района Северное Тушино".

  Ответчик, возражая по предъявленному иску, указывает, что ГБУ «Жилищник района Северное Тушино», будучи управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, корн.4, добросовестно выполняла возложенные на нее обязанности собственниками дома, в том числе производило эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. 

  В соответствии с Техническим паспортом на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, ИТП не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, узел учета тепла марки «МАКЛО» установленный в ИТП тоже не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

  В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

 В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

 Согласно Правилам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением N 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г., организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить ремонт, наладку и реконструкцию инженерных систем и оборудования, а также то, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. (п. 5.1.2). Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4 к правилам.

Правила эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением N 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г., и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Согласно п. Правил, 1.8, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

   Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

  При этом из ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности" следует, что Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации основании разным лицам. Требования к характеристикам приборов учета используемых энергетических ресурсов определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).

   Судом установлено, что 19 июля 2006 года между ОАО «МОЭК» (и ГУП ДЕЗ района «Куркиио» заключен Договор №09.800022-ТЭ от 19 июля 2006 г. на снабжение тепловой энергией.

   В указанном договоре установлены максимальные договорные нагрузки, в том числе на отопление. Максимальная нагрузка по отоплению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> составляла 0,177 Гкал в час, что не превышает величину, при которой допускается отсутствие прибора учета.

          В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что у Ответчика отсутствовала обязанность по установке приборов учета тепловой энергии по адресу: 

<

...>, правовых основания для возложения на Ответчика обязанности по оплате  расходов Истца затраченных на установку прибора учета тепловой энергии: электронный блок ВИС.Т № 160538 у суда не имеется.

    Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 177  руб. 10 коп.

   Поскольку требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 177 руб. 10 коп. является акцессорным (дополнительным) по отношению к основному требованию, суд отказывает в его удовлетворении.

   Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ. 

 Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, ст. 110,  167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

   Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

   По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                          Н. Н. Селиверстова