100122/2023-107148(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35848/2022

г. Новосибирск

18 апреля 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года  решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коп- киным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии  города Новосибирска (ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «СЭФ-инвест» (ИНН 

<

***>)  о взыскании 4858151 рубля 16 копеек  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  ЖКХ-Партнер» (ИНН 

<

***>)  

при участии в судебном заседании представителей: истца: не явился, уведомлен ответчика: не явился, уведомлен третьего лица: не явился, уведомлено 

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЭФ-инвест» (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по арендной  плате договору аренды земельного участка от 30.08.2005 № 40106 за период с октября 2021 года по июль 2022 года в размере 4 518 400 рублей 81 копейки, неустойки за период с 02.11.2021 по 17.08.2022 в размере 339750 рублей 35 копеек.  

Определением суда от 14.02.2023 к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  ЖКХ-Партнер» (ИНН 

<

***>).  

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды земельного участка от 30.08.2005 № 40106.  

Представители истца в судебное заседание не явились. 

Ответчик в отзыве указывает на то, что в связи с принятыми решениями  Арбитражного суда Новосибирской области по делам № А45-33503/2021 и А4536814/2020, ответчик занимает лишь часть земельного участка, остальную часть  занимают собственники многоквартирного дома по улице Красина, 56, управление  которым осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» (ИНН 

<

***>).  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.  

Истец, с учетом доводов ответчика, изложенных в отзыве, в судебном заседании 02.03.2023 представил технический расчет задолженности и неустойки.  

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представило, представителя в судебное заседание не  направило.  

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.  

Между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка  от 30.08.2005 № 40106.  

В соответствии с пунктом 1.1, 1.3 договора ответчику передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:014150:0053  площадью 11753 кв. м, расположенный в пределах Кировского района города Но- 

восибирска. Разрешенное использование земельного участка: для строительства  многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанции.  

Согласно пункту 1.4 договора земельный участок передается обществу для  строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по ул. Краси- на.  

Договор вступает в юридическую силу с момента государственной регистрации и действует в течении 2 лет.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Дополнительным соглашением от 08.12.2020 № 11 к договору аренды земельного участка от 30.08.2005 срок действия договора продлен до 31.12.2023.  

Согласно пункту 2.4.2 договора, в редакции дополнительного соглашения  от 17.06.2013 № 7 к договору аренды земельного участка от 30.08.2005 арендная  плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца,  следующего за расчетным.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы у него образовалась задолженность за период с октября 2021  года по июль 2022 года в размере 4 518 400 рублей 81 копейки.  

Согласно пункту 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения  от 27.08.2012 № 5 к договору аренды земельного участка от 30.08.2005 в случае  неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю  неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности  за истекший месяц.  

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику  неустойку за период с 02.11.2021 по 17.08.2022 в размере 339750 рублей 35 копеек.  

 05.07.2022 в адрес ответчика направлено досудебное уведомление №  31/20-2943 с требованием оплаты задолженности.  

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с  чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд  пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,  но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской  Федерации является платность использования земли, согласно которому любое  использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их  использования (непотребляемые вещи).  

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по  исполнению его условий.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова- 

ниями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Судебными актами, вступившими в законную силу, по делам № А4529690/2018, № А45-12692/2020 установлено, что процент незастроенной части земельного участка, которая продолжает находиться в аренде у ответчика, составляет 70,42 %.  

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами  дела, ответчиком не оспорен.  

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3. договора.  

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным  законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения  должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.  

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного  участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения  арендных платежей.  

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.  

Истец представил технический расчёт, с учётом возражений ответчика. Согласно расчёту долг по арендной плате по договору составляет 3 181 857 рублей 85  копеек (за период с октября 2021 года по июль 2022 года), пени за период с  02.11.2021 по 17.08.2022 составляют 239 252 рубля 20 копеек.  

Судом установлено, что технический расчет истца произведен без учета  действия в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, моратория установленного с постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

Судом произведен перерасчет неустойки. По расчету суда пени за период с  02.11.2021 по 17.08.2022 составляют 193751 рубль 53 копейки.  

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2017  по делу № А45-6571/2017 принято заявление мэрии о признании общества несостоятельным (банкротом).  

Решением от 06.04.2018 (резолютивная часть от 30.03.2018) общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.  

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от  23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих  или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не  установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения  производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (определение Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2017 по делу № А45-6571/2017), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие.  

В соответствии с положением п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего федерального  закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования  о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено  настоящим федеральным законом.  

Пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено,  что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия  заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения  об этом.  

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу  статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии  и т.п.).  

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано  только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве  средства платежа, средства погашения денежного долга.  

Согласно пункту 2 указанного постановления текущими являются любые  требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за  исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания  

коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и  т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой  энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении  убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими  денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.  

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных  обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих  платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).  

Следовательно, требования о взыскании долга и договорной неустойки в  данном случае также относятся к текущим платежам.  

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению  частично.  

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и  считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на  официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЭФ-инвест»  (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) долг  3181857 рублей 85 копеек, пени 193751 рубль 53 копейки.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЭФ-инвест»  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 32859 рублей.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья Н.С. Галкина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.04.2023 1:54:00Кому выдана Галкина Наталья Сергеевна