АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24485/22

26 октября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   20 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            26 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиевой А.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Миллеровский элеватор" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

о признании действительным договора, об обязании зарегистрировать переход права собственности, 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

публичное акционерное общество "Миллеровский элеватор" (далее – истец, общество)  обратилось в суд с требованием Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее – ответчик, ТУ Росимущества в Ростовской области) о признании права собственности на 390/723  доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 361,5 кв.м  с кадастровым номером 61:54:0140201:96.

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил признать действительным договор №4/21 от 20.01.2021 купли-продажи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области к публичному акционерному обществу "Миллеровский элеватор".

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Представитель истца явку в судебное заседание не обеспечил, направил посредством системы «Мой Арбитр» заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, о рассмотрении спора извещен надлежащим образом. 

Как следует из материалов дела, публичному акционерному обществу "Миллеровский элеватор" принадлежит 333/723 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 361,5 кв.м  с кадастровым номером 61:54:0140201:96.

На официальном сайте в сети Интернет www.torgi.gov.ru 03.12.2020 опубликовано извещение о проведении торгов № 021220/0003239/03 в отношении принадлежащих Российской Федерации 390/723 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 361,5 кв.м., с кадастровым номером 61:54:0140201:96. 

В соответствии с указанным извещением:

в качестве продавца указано Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области,

организатором торгов выступало акционерное общество «Сбербанк-Автоматизированная система торгов», формой продажи - продажа без объявления цены в электронной форме,

местом проведения торгов и его итогов: электронная площадка АО «Сбербанк АСТ», http://utp.sberbank-ast.ru/, дата проведения торгов 19.01.2021,

договор купли-продажи имущества заключался между продавцом и победителем продажи без объявления цены в установленном законом порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов продажи без объявления цены в форме электронного документа.

Продажа без объявления цены проводилась в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 №860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, иными нормативными правовыми актами РФ. 

Согласно информации об итогах продажи в электронной форме цена продажи спорного имущества составила 150 000  рублей, покупателем признан истец.

При указанных обстоятельствах, между обществом и ТУ Росимущества в Ростовской области заключен договор купли-продажи №4/21 объектов недвижимого имущества, по адресу: 

<

...>  доли (197,1 кв.м) в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 361,5 кв.м  с кадастровым номером 61:54:0140201:96, без объявления цены.

Указанный договор купли-продажи заключен в форме электронного документа.

Во исполнение спорного договора истцом уплачена цена продажи имущества в размере 150 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №36 от 21.01.2021 и №37 от 21.01.2021.

Ответчик 29.01.2021 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на 390/723 доли в праве общедолевой собственности на нежилое здание площадью 361,5 кв.м с кадастровым номером 61:54:0140201:96 к публичному акционерному обществу "Миллеровский элеватор".

Согласно письму государственного регистратора, документы, представленные на государственную регистрацию прав, не соответствовали требованиям действующего законодательства, необходимо нотариальное заверение договора купли-продажи. 

Истец в письме №42 от 13.04.2022  предложил ТУ Росимущества в Ростовской области  заключить нотариально удостоверенный договор купли-продажи.

Письмом от 12.05.2022г. №61-ДШ-10/4649 ответчик сообщил о том, что договор купли-продажи в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» заключается с победителем торгов не позднее чем через пять дней с даты проведения продажи посредством публичного предложения. При этом указанный  закон не содержит запрета на приватизацию долей, находящихся в федеральной собственности, а также способа приватизации, после которого требуется нотариальное заверение договора купли-продажи.

В связи с указанным, а также с учетом факта смены руководителей истца и ответчика подписание нотариально удостоверенного договора, как указало ТУ Росимущества в Ростовской области,  не представляется возможным.

Таким образом, истец являющийся победителем торгов, проведенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, добросовестно исполнивший в полном размере обязательства по оплате приобретенного имущества, лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правовым основанием исковых требований являются нормы статьи 218 Гражданского кодекса.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 42 названного закона сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Обращаясь с иском, истец сослался на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества ввиду несоблюдения нотариальной формы сделки.

Вместе с тем, осуществить нотариальное удостоверение договора купли-продажи не представляется возможным, поскольку ответчик (продавец) уклоняется от заключения сделки в требуемой законом форме. 

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

По смыслу указанной нормы признание сделки судом действительной возможно только в том случае, если единственной причиной отсутствия нотариального удостоверения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся от заключения сделки в требуемой законом форме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При разрешении вопроса об удовлетворении требования о государственной регистрации устанавливается факт необоснованного уклонения второй стороны от государственной регистрации сделки.

Из материалов дела следует, что между обществом и ТУ Росимущества в Ростовской области заключен в форме электронного документа договор купли-продажи №4/21 от 20.01.2021.

Спорный договор сторонами исполнен, денежные средства за приобретаемое имущество истцом перечислены ответчику. 

Факт уклонения ТУ Росимущества в Ростовской области  заключить нотариально удостоверенный договор купли-продажи подтвержден материалами дела.

С учетом изложенных норм действующего законодательства, а также установленных в рамках настоящего дела обстоятельств, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Указанные выводы суда основаны на правовых позициях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, изложенных в постановлениях от 09.12.2020 по делу №А63-21200/2019, от 01.07.2015 N Ф08-4230/2015 по делу N А32-37500/2014, Первого арбитражного апелляционного суда, изложенных в постановлении  от 10.12.2019 N 01АП-7466/2019 по делу N А11-9062/2018.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на ответчика в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор №4/21 от 20.01.2021 купли-продажи объектов недвижимого имущества, по адресу: 

<

...>  доли (197,1 кв.м) в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 361,5 кв.м  с кадастровым номером 61:54:0140201:96.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> к публичному акционерному обществу "Миллеровский элеватор" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> на 390/723 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 361,5 кв.м  с кадастровым номером 61:54:0140201:96.

Взыскать с Территориального Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> в пользу публичного акционерного общества "Миллеровский элеватор" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Возвратить публичному акционерному обществу "Миллеровский элеватор" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> из федерального бюджета 6 000 рублей, уплаченных по платежному поручению №681 от 25.08.2022. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФаргиева А. И.