АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-27454/2018

27 мая 2019 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 21.05.2019г.

решение изготовлено в полном объеме 27.05.2019г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску 

товарищества собственников жилья «Хозяин», г. Саратов 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов 

о взыскании 133 922руб. 13коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца- представитель ФИО3, доверенность б/н от 08.10.2018 г.,

иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением  обратилось товарищество собственников жилья «Хозяин», г. Саратов к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов о взыскании 134199,14 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согалсно последним уточнениями истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.03.2015г. о 31.09.2018г. в сумме 94818,30 руб., задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2015г. по 31.09.2018г. в сумме 32843,25 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03.03.2015г. по 13.11.2018г. в размере 6260,58 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал иск, с учетом утонений исковых требований.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  заслушав представителя истца, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ТСЖ «Хозяин», что подтверждается материалами дела.

Решением общего собрания (в очной форме) собственников помещений в многоквартирном доме №4Б по ул.Кавказская от 26.03.2015г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт для собственников нежилых помещений в размере 12,95 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 26.03.2015г.

Решением общего собрания  собственников   помещений в многоквартирном доме №4Б по ул.Кавказская от 15.04.2015г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт  для собственников нежилых помещений в размере 12,41 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №2 от 15.04.2016г.

Решением годового общего собрания собственников   помещений в многоквартирном доме №4Б по ул.Кавказская г. Саратова от 15.03.2016г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 15,60 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 15.03.2016г.

Решением годового общего собрания собственников   помещений в многоквартирном доме №4Б по ул.Кавказская г. Саратова от 12.07.2017г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 16 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 12.07.2017г.

Решением общего собрания (в очной форме) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 12.03.2014г. утвержден тариф на капитальный ремонт дома в размере 6,33 руб. за 1 кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания собственников №3 от 12.03.2014г.

Протоколом №3 от 27.09.2016г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о проведении ремонта подъездов дома и установлении обязанности по оплате расходов на проведение данного ремонта подъездов с собственников нежилых помещений, исходя из утвержденной сметы доходов и расходов. Начисления за ремонт подъездов для собственников нежилых помещений решено производить в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой от расходов на ремонт и содержание жилья в период 3 месяцев начиная с сентября 2016г. равными суммами.

Поставка коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия) в дом №4Б по ул. Кавказская г. Саратова осуществляется на основании договоров, заключенных  ТСЖ «Хозяин» с ресурсоснабжающими организациями.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений литер АА общей площадью 43,2кв.м. и №5 общей площадью 72,1  кв.м. в доме №4Б по ул. Кавказская г. Саратова, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №64-АГ 780598 от 20.11.2012г., №64-АГ 682716 от 14.11.2012г., Выписками из Единого государственного реестра недвижимости №99/2019/256911307 от 14.04.2019г., №99/2019/256911533 от 14.04.2019г.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ИП ФИО2 обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет нежилым помещением в доме №4Б по ул. Кавказская г. Саратова на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец (с учетом уточненного расчета) начислил индивидуальному предпринимателю ФИО2 плату за содержание и ремонт общего имущества (в том числе ХВС ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергию ОДН, ремонту подъездов) за период с 01.03.2015г. по 30.09.2018г в размере 94818,30 руб., капитальный ремонт за период с 01.01.2015г по 30.09.2018г. в размере 32843,25 руб., всего 127661,25 руб.

ИП ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт в размере 127661,25 руб. не оплатил.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 03.03.2015г. по 13.11.2018г. в размере 6260 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 305644003800062) в пользу товарищества собственников жилья «Хозяин», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2015г. по 30.09.2018г. в размере 94 818руб. 30коп., задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2015г. по 30.09.2018г. в размере 32 843руб. 25коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капительный ремонт за период с 03.03.2015г. по 13.11.2018г. в сумме 6 260руб., расходы по госпошлине в размере 5 018руб.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ излишне оплаченной госпошлины в размере 4руб. по платежному поручению № 180 от 14.11.218г.    

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев