Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                        Дело № А68-8641/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Новомосковск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319715400004152) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности №32-Д/16-02 от 04.0.52021 в размере 18 036 руб. 92 коп., пени за период с 26.04.2022 по 15.06.2022 в размере 189 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2022 по 27.07.2022 в размере 56 руб. 33 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее по тексту решения также - администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее также – ответчик, ИП ФИО2) задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности №32-Д/16-02 от 04.0.52021 в размере 18 036 руб. 92 коп., пени за период с 26.04.2022 по 15.06.2022 в размере 189 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2022 по 27.07.2022 в размере 56 руб. 33 коп.

Определением суда от 08.08.2022 исковое заявление администрации муниципального образования город Новомосковск принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику в срок до 30.08.2022 предлагалось представить в суд отзыв на исковое заявление.

В сроки, установленные определением суда от 08.08.2022, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

03.10.2022 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 04.05.2021 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор №32-Д/16-02 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, согласно предмету которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема-передачи следующее имущество: нежилое пристроенное помещение II с кадастровым номером 71:29:010605:5317, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,4 кв. м, обозначенное в технической документации. 

Имущество предоставляется для розничной торговли (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора настоящий договор заключен сроком до мая 2026 года.

Согласно пункту 4.1 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату, определенную по результатам аукциона с учетом льготного периода, предусмотренного статьей 13.11 Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования город Новомосковск, в следующем порядке: в первый год аренды - 50 процентов размера арендной платы; во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы; в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы; в четвертый год аренды и далее -100 процентов размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата по настоящему договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на основании отчета об оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, арендная плата считается измененной, а арендатор считается, надлежащим образом, уведомленным об изменении арендной платы с момента получения арендатором уведомления об изменении арендной платы, врученного лично под подпись или направленного заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре аренды.

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее двадцать пятого числа текущего месяца, в размере, установленном настоящим договором (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.7 договора на момент подписания договора годовая арендная плата на 2021 год составляет 93 600 руб., в том числе НДС - 15 600  руб. Ежемесячно в 2021 году подлежит перечислению арендодателю арендная плата в размере 6 500 руб. без НДС.

16.05.2022 администрация письмом от 06.05.2022 № 2647-оп/03-16 уведомила ответчика об изменении размера арендной платы на основании отчета от 30.03.2022           № 086.

16.06.2022 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 32-Д/16-02 от 04.05.2021, имущество передано истцу по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с апреля 2022 года по июнь 2022 года в размере 18 036 руб. 92 коп.

В претензии №4003-оп/03-16 от 29.06.2022 администрация указала о необходимости погасить задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей, а также проценты за период с 16.06.2022 по 27.07.2022.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с апреля 2022 года по июнь 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 04.05.2021 №32-Д/16-02 в размере 18 036 руб. 92 коп., которая не оплачена.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 18 036 руб. 92 коп. 

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 26.04.2022 по 15.06.2022 в размере 189 руб. 91 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора от 04.05.2021 №32-Д/16-02.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 04.05.2021 №32-Д/16-02 предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы. Арендатор вправе исчислить и уплатить сумму неустойки самостоятельно.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 04.05.2021 №32-Д/16-02 за период с 26.04.2022 по 15.06.2022 в размере 189 руб. 91 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Рассматривая требования истца о взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2022 по 27.07.2022 в размере                        56 руб. 33 коп., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Факт несвоевременной ответчиком оплаты по договору аренды подтвержден материалами дела, а потому требования истца о взыскании процентов за период с 16.06.2022 по 27.07.2022 в размере 56 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 рублей относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по договору аренды в размере 18 036 рублей 92 копейки, пени в размере 189 рублей 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 рублей 33 копейки, всего 18 283 рубля 16 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                           Н. А. Рыжикова